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房產法律知識范文第1篇

(一)

隨著城市經濟及房地產業(yè)的發(fā)展,房地產市場逐漸成為公證法律服務的重要領域。南京市公證機關自1984年開始涉足房地產市場中的建筑招標投標公證服務以來,公證服務已涉及房地產市場的各個領域,從征地、動遷、開發(fā)到國有土地使用權的出讓轉讓;從房屋聯(lián)建、抵押按揭貸款到商品房的銷售;從房屋的繼承、贈與到交換等。到目前為止,全市公證機關已辦理各類房地產公證達ro萬余件,為規(guī)范房地產市場管理,促進其健康有序的發(fā)展,預防糾紛減少訴訟發(fā)揮了積極作用,取得了良好的社會效益和經濟效益。公證服務主要表現(xiàn)在以下四個方面:

一是為建筑市場招投標提供公證服務。1984年初,南京市公證處在建筑業(yè)剛剛起步急需法律監(jiān)督保障的情況下,主動與市建委招標領導小組取得聯(lián)系,在市建委牽頭下與市工商、建行、建工局聯(lián)合辦公,負責建筑招投標公證監(jiān)督及建筑施工合同公證。至97年底已辦理建筑招投標公證5400余件,其中大型建設項目有揚子乙烯工程、滬寧高速公路、南京祿口機場、南京二橋在建項目等。涉及標的金額累計達人民幣500億元,節(jié)省造價近40億元,維護了招標的“公正、公開、平等”原則,規(guī)范了建筑招標市場,保障了國家各類工程項目在節(jié)省造價基礎上保質保量地如期竣工。

二是為國有土地使用權有償出讓提供公證服務。90年代初,隨著對外開放、吸引外資以及房地產業(yè)發(fā)展的需要,南京市人民政府成立了土地出讓辦公室,有計1998年第11期劃分步驟開展國有土地使用權有償轉讓制度。市公證部的積極參與土地出讓工作,并開展公證服務。至94年底,共辦理國有土地使用權出讓合同及拍賣公證共190余件,其中較為大型、有影響的地塊出讓有金鷹商城、同仁大廈、天宇大廈、南京國際振新廣場等,保障了土地批租市場的依法進行以及土地資源合理開發(fā)有償使用改革的順利發(fā)展。

三是為商品房買賣活動提供公證服務。據(jù)不完全統(tǒng)計,南京公證機關95年至97三年共辦理商品房買賣合同近400件,經公證的合同履約率達%%,較好地維護了買賣雙方的合法權益。四是為房地產延伸領域提供配套公證服務。公證機關從維護社會穩(wěn)定及當事人合法權益出發(fā),積極主動配合有關部門做好征地、吸勞、安置等房地產前期開發(fā)公證服務工作,為政府有關部門分憂解難。據(jù)初步統(tǒng)計,截至97年底,全市公證機關共辦理此類公證5萬余件。此外,公證機關還為發(fā)展商業(yè)銀行借款所簽抵押(擔保)貸款合同辦理公證,并賦予債權文書的強制執(zhí)行效力,保障房地產貸款順利進行。同時,近兩年開始辦理了一批購買經濟適用住房公積金抵押貸款、按揭貸款以及組合貸款的公證,促進二房改的深人發(fā)展。目前,房地產市場還存在運作不夠規(guī)范的問題,某些領域問題還比較嚴重。如在商品房銷售中表現(xiàn)為發(fā)展商與購房人的地位不平等,發(fā)展商無正當理由延期交房、工程質量不合格、在建筑面積及房價上弄虛作假、做虛假廣告宣傳以及承諾不兌現(xiàn)等損害消費者的行為;在土地使用權轉讓中,轉讓方和受讓方因合同中對有關稅費和轉讓手續(xù)以及違約條款規(guī)定不明確,導致糾紛不斷等等。近兩年有些領域如商品房買賣、建設工程招投標市場以及土地批租都面臨服務面縮小、服務力度不大方面的問題,究其原因主要有以下幾點:一是一些房地產主管部門所屬機構,出于自身經濟利益考慮,對房地產交易行為實行本部門鑒證登記的行政管理,排斥或不重視利用公證法律手段規(guī)范房地產交易行為。他們既履行政府行政職能又實施鑒證行為。其后果必然導致房地產市場運作不規(guī)范,產生諸多間題,妨礙房地產市場健康有序的發(fā)展。二是在有些房地產領域,法規(guī)條文中沒有公證介人的有關規(guī)定,如內銷商品房的買賣、房屋的租賃和抵押等法律行為,或者雖然某項法規(guī)規(guī)定了公證介人的程序,但在表述上為“可以”的字樣,這些都會給當事人造成“公證可有可無、甚至無用”的想法,對公證服務產生不利影響。三是實施公證宣傳的力度不夠,導致一部分當事人可能因擔心公證收費或認為公證作用不大而不申辦公證;一些房地產管理部門擔心公證的介人會削弱其管理權限,影響其工作效率。實踐表明公證不會削弱管理部門的權限,反而為這些部門及時依法行政創(chuàng)造便利條件。四是公證人員自身業(yè)務素質也亞待提高。‘目前有的公證處由于業(yè)務水平不高,導致出具的公證書發(fā)生差錯,或者對經公證后發(fā)生的房地產糾紛處理協(xié)調不及時,都會造成當事人對公證的不信任。

(二)

隨著城市住房制度改革進一步深化和住房商品化、社會化的發(fā)展加快,房地產市場運作和發(fā)展過程中還會不斷涌現(xiàn)新情況,新間題,諸如房改房的上市交易、置換;商品房的預租、先租后售、售后包租等,這都需要法律條文作及時有效的調整。房地產交易行為還涉及到婚姻法、繼承法、房地產法、土地管理法等法律、法規(guī)的調整。公證及時介人這些房地產領域,可以理順相應的法律關系,保護消費者的合法權益。現(xiàn)階段南京房地產市場的公證介人與國際慣例和我國其他省市相比還有一定差距。世界上大陸法系國家如法國、德國、意大利、日本等,都規(guī)定不動產交易應當辦理公證并成為公證的主要業(yè)務之一。在我國南方城市如廣州、深圳、廈門等,是較早引進公證介入房地產市場的城市。上海近幾年房地產市場發(fā)展較快,及時制定了公證介人房地產的法規(guī),如今上海已建立公證從房地產一級市場到三級市場的法律保障體系。南京作為歷史文化名城和我國經濟發(fā)達的省會城市,公證進一步介入房地產市場已刻不容緩。目前,房地產市場在我國還屬新興產業(yè),而且相關法律規(guī)定還不夠健全,公證進一步介人房地產市場,有利于法律保障機制的健全和完善,促進城市經濟和建設事業(yè)的發(fā)展。為此我們認為:

一是人大及政府有關部門應加快制定地方性法規(guī),對現(xiàn)行的法律和行政規(guī)章進行必要的修改。將房地產所涉及的重要法律行為,如所有權的取得與放棄、不動產的租賃、轉讓、買賣、贈與.、抵押等,都明文規(guī)定必須或者應當公證,為公證進一步介人房地產市場創(chuàng)造有利條件。

房產法律知識范文第2篇

【中圖分類號】R473.71 【文獻標識碼】A 【文章編號】1005-0019（2018）04--01

分娩是女性的一種自然生物學過程，但是多數(shù)產婦在分娩的過程中，會出現(xiàn)焦慮、緊張等情緒，對其分娩的順利時實施造成影響，從而增加其出現(xiàn)并發(fā)癥的幾率，降低分娩的質量，因此，采取有效措施來對分娩的質量進行保證，來對感染等并發(fā)癥的發(fā)生進行控制，十分必要。本文主要對產房舒適護理的應用對助產質量以及產房感染發(fā)生情況的影響作分析，如下文：

1 資料與方法

1.1 基本資料 選取產婦100例為此次研究對象，時間選取為2017年5月-2017年12月，以分段隨機化法分組，每組均為50例。實驗組中，年齡范圍為21歲-41歲，年齡均值為（26.55±4.01）歲，孕周范圍為37周-42周，孕周均值為（39.55±1.20）周，其中經產婦13例，初產婦37例。對照組中，年齡范圍為20歲-42歲，年齡均值為（26.60±4.12）歲，孕周范圍為37周-41周，孕周均值為（39.41±1.19）周，其中經產婦15例，初產婦35例。

本研究已被倫理委員會批準，所有產婦均知情且同意參與本研究，2組基本資料之間相比較，差異無統(tǒng)計學意義（P>0.05）。

1.2 方法 對照組接受常規(guī)化護理干預，即加強產婦產程的觀察，告知其分娩中的相關注意事項，積極助產，加強分娩后產婦和新生兒各項生命體征的觀察等。實驗組則接受舒適護理干預，具體為：

1.2.1 心理舒適護理，護理人員加強產婦心理狀態(tài)的評估，針對性的給予其心理干預，積極與其交流溝通，對其存在的疑慮耐心的解答，引導產婦對分娩后的幸福想象，緩解其不良的心理，更好建立分娩的自信心。

1.2.2 環(huán)境舒適護理，確保產房和病房處于安靜、整潔和干凈的狀態(tài)，使得產婦處于舒適的環(huán)境中待產，控制濕度在50%-60%左右，控制溫度在22-24℃左右。

1.2.3 情感舒適護理，鼓勵產婦的朋友、家屬，特別是其丈夫，充分與產婦交流溝通，關懷產婦，使其感受到家人和朋友的關愛，將自身的安全感提升。

1.2.4 生活護理，分娩后，指導產婦定時沖洗會，并對會陰墊更換，防止感染的發(fā)生。同時確保新生兒皮膚處于清潔、干燥的狀態(tài)，并為其講解新生兒護理以及母乳喂養(yǎng)的相關知識。

1.2.5 飲食護理，囑咐產婦盡量選擇高維生素、高蛋白、易消化、清淡的食物，對營養(yǎng)的充足進行保證。

1.3 觀察指標 對2組產婦的助產質量進行觀察分析，并分析2組產房感染發(fā)生情況的差異性。助產質量：主要包括生理舒適度、心理舒適度、護理滿意度以及總產程，其中生理舒適度、心理舒適度、護理滿意度均以問卷調查的方式評價，總分均為100分，65分及以上則為心理舒適、心理舒適以及護理滿意。產房感染：主要包括新生兒感染、產婦感染。

1.4 數(shù)據(jù)處理 數(shù)據(jù)通過SPSS21.0軟件，作統(tǒng)計學處理，其中計數(shù)資料通過卡方檢驗，而計量資料以t檢驗。若P

2 結果

2.1 2組助產質量對比 實驗組生理舒適、心理舒適以及總滿意的幾率均明顯高于對照組，其總產程明顯短于對照組（P

2.2 2組產房感染情況對比 實驗組產房感染的幾率（2.00%）明顯低于對照組產房感染的幾率（14.00%），P

3 討論

產婦是特殊的臨床護理主體，為產婦實施護理的過程中，若護理不當，則會對產婦以及胎兒或新生兒的身體健康以及生命安全造成影響，且分娩是特殊的生理過程中，其會受到客觀、主觀等多個方面因素的影響[1]，特別是產婦自身因素的影響，出現(xiàn)分娩質量下降的情況。因此，采取有效護理措施來將產婦的分娩質量提高十分必要。

房產法律知識范文第3篇

[論文關鍵詞]會展業(yè)；知識產權；法律風險

隨著經濟和社會的發(fā)展，知識產權保護被提到前所未有的高度，2008年公布的《國家知識產權戰(zhàn)略綱要》更是開啟了我國知識產權保護的新篇章，知識產權保護不受重視的局面大有改觀，知識產權保護水平有較大提高，但是與我國經濟發(fā)展、國際競爭的要求還不相適應。會展業(yè)知識產權保護是知識產權保護戰(zhàn)略中的重要方面，知識產權問題是影響會展業(yè)發(fā)展的重要因素。20世紀90年代以來，會展業(yè)在我國得到快速發(fā)展，以年均20%左右的速度遞增，越來越多的企業(yè)希望通過參加展覽會來宣傳企業(yè)、營銷產品和推廣技術。隨之帶來的是會展業(yè)知識產權問題集中爆發(fā)，嚴重阻礙了會展業(yè)的發(fā)展。

一、會展業(yè)知識產權的法律風險溯源

近年來，許多展覽會都受到知識產權問題的困擾，知名展會均受到不同程度的負面影響。加入世貿組織以后，在參加境外展會時，被投訴侵犯知識產權的案例更是不勝枚舉，跨國知識產權訴訟數(shù)量激增。會展業(yè)知識產權的法律風險主要體現(xiàn)在會展企業(yè)侵犯他人知識產權和會展企業(yè)知識產權被侵犯兩個方面。

（一）會展業(yè)知識產權侵權的表現(xiàn)形式

《中國會展經濟發(fā)展報告》（2012）顯示，我國2011年共有約6000個展會項目，許多展會中都遇到大量的知識產權糾紛。一些會展企業(yè)將他人的專利、商標、標識等略加修改就作為自己展出使用，仿冒他人專利、商標、軟件、展臺設計和圖片，甚至采取仿冒展會品牌、展會名稱、展會標志、展會主題、展會商業(yè)運營模式等方式復制知名展會本身。與此同時，許多參展企業(yè)在展覽會舉辦期間，發(fā)現(xiàn)其他企業(yè)未經許可或授權，就使用自己的商標、專利等知識產權，有些展品和技術在展覽會上剛剛亮相，就被復制、抄襲或模仿，而面對這些侵權行為該如何維護自身的合法權益非常棘手。

會展業(yè)知識產權的法律風險還可能表現(xiàn)在商業(yè)秘密、廣告宣傳、產品說明書等方面。而且，不斷有新的侵權形式出現(xiàn)，如網絡侵權等。此外，冒牌展、騙展的情況也時有發(fā)生。會展業(yè)的發(fā)展，面臨著巨大的知識產權法律風險，成為制約會展業(yè)發(fā)展的法律障礙。展會知識產權保護的水平和能力也是境外參展商參展所要考量的重要因素，我國目前的展會知識產權保護狀況會讓一部分參展商有所顧忌，也在一定程度上影響了我國的國際形象。

（二）會展業(yè)知識產權侵權特征

會展業(yè)知識產權侵權行為具有明顯的特征，主要表現(xiàn)為：第一，侵權行為的集中性。會展活動具有高度的集中性，會展活動期間各種資源、信息等高度集中，知識產權問題也十分集中，知名展會往往集中出現(xiàn)知識產權侵權現(xiàn)象；第二，侵權認定的緊迫性。展會具有公開性，且時間一般較短，對展會期間的侵權行為認定十分困難，要調查取證、解決糾紛都顯得非常緊迫；第三，侵權解決的復雜性。展會名稱、展會項目創(chuàng)意等是否構成知識產權權益存在爭議和分歧，對這些侵權行為認定困難較大，在展會期間侵權糾紛很難結案，展會結束后，對侵權行為處理又于法無據(jù)。

二、會展業(yè)知識產權的法律風險解讀

會展業(yè)是高效益、高回報的行業(yè)，對其他產業(yè)的帶動效應也十分明顯。之所以在展會活動中頻頻出現(xiàn)知識產權糾紛，主要有法律層面、企業(yè)自身和知識產權本身屬性等幾方面的原因。

（一）法律層面的原因

我國目前尚未制定統(tǒng)一的《會展法》，對于會展業(yè)的發(fā)展進行約束和調整的法律規(guī)范散見于行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)和地方政府規(guī)章之中，以《展會知識產權保護辦法》（以下簡稱《辦法》）為主。可見，我國知識產權保護的法律規(guī)范層級低、效力弱，權威性不夠，對于展會知識產權侵權人的約束力不足，針對品牌展會或展品的重復侵權和大規(guī)模侵權屢禁不止。而縱觀世界會展強國，在法律中對展會知識產權都有比較明確的規(guī)定。

《辦法》中對展會知識產權中的專利、商標、著作權等方面做出了相應的規(guī)定，但并未涵蓋商業(yè)秘密、廣告宣傳、版權相關權益等方面，保護范圍過窄。而且，《辦法》中一些法律規(guī)范可操作性差，與司法程序不能有效銜接。如《辦法》第六條規(guī)定展會時間在3天以上，展會管理部門認為有必要的，展會主辦方應在展會期間設立知識產權投訴機構。我國目前有數(shù)量巨大的展覽會展期不到三天，并且何種情形構成展會管理部門認為的“必要”，并沒有明確的標準，實踐中難以操作。由于法律規(guī)范的可操作性差，導致知識產權侵權行為的行政執(zhí)法效率低下，各執(zhí)法部門職責分離，不能有效整合，一定程度上為侵權行為提供了存在和發(fā)展的空間和土壤。

（二）會展企業(yè)自身的原因

展覽會是一個重要的宣傳和營銷平臺，參展企業(yè)在展會中展出的展品和技術往往都是最新研制的成果，在展會中首次公開面世，很容易成為不法行為人仿冒的對象。我國的知識產權法律制度建立時間不長，社會上保護知識產權的意識普遍不強。會展企業(yè)受利益驅使，為了降低產品和技術的宣傳、開發(fā)成本，在展出展品的過程中，很容易走“模仿”、“仿冒”等途徑，一些企業(yè)對名牌進行復制，居然不知道是侵權行為，進而導致復制專利、商標、廣告宣傳、產品說明書等，甚至仿冒展會。同時，許多會展企業(yè)不清楚知識產權的內容，不注意對其商業(yè)秘密、產品宣傳、廣告創(chuàng)意、展板、宣傳冊等采取有效的措施進行保護，對許多知識產權利益并未向知識產權管理部門申請法律保護，從而導致知識產權利益被侵犯。

三、如何防范會展業(yè)知識產權的法律風險

（一）進一步完善立法，構建知識產權保護體系

應盡快完善立法，建立邏輯嚴密、體系完整、高度細化、可操作性強的知識產權保護體系，并建立與之配套的司法、行政執(zhí)法制度，適時提高知識產權法律規(guī)范的層級和效力。完善《辦法》中規(guī)定不明確的條款，增加法律規(guī)范的可操作性，加大對知識產權侵權行為的懲罰力度，增加侵權企業(yè)的違法成本，進而減少知識產權侵權行為。同時，擴大法律對知識產權的保護范圍，將商業(yè)秘密、廣告宣傳、版權相關權益及展會主題等納入保護范圍，這與《世界知識產權組織公約》、《與貿易有關的知識產權協(xié)議》等中規(guī)定的內容是一致的。從立法上明確全國統(tǒng)一的會展業(yè)管理機構，統(tǒng)一會展審批、會展企業(yè)準入門檻，規(guī)范會展業(yè)市場競爭秩序，為會展業(yè)的發(fā)展提供有序的市場競爭環(huán)境；明確行政執(zhí)法部門的職責、權限和分工，使原本割裂的執(zhí)法成為一體，降低行政執(zhí)法成本和訴訟成本，明確會展主辦方嚴格按照知識產權法律制度的內容制定知識產權保護細則的義務。完善立法是我國知識產權立法與國際接軌的重要方面，也可以為會展業(yè)走出去，更好更快地發(fā)展提供重要保障。

（二）進一步提高會展企業(yè)的知識產權保護意識

一方面，會展企業(yè)應認真學習知識產權法律制度，充分尊重他人的知識產權，在展出展品、技術、展臺設計、展會構思等過程中倡導自主創(chuàng)新、打造品牌，確保展出的產品和技術不侵犯他人的知識產權，防止侵權產品和技術的出現(xiàn)。明確作為參展企業(yè)的責任和義務，恪守企業(yè)責任。同時，為避免企業(yè)在參展期間被卷入知識產權糾紛，規(guī)范管理產品、技術的知識產權證明材料。另一方面，會展企業(yè)應提高自身的知識產權保護意識和品牌保護意識，重視、珍視知識產權，正確認識知識產權的價值和功能，站在企業(yè)長遠發(fā)展的角度，積極申請知識產權的法律保護。制定展會知識產權保護策略，對參展的新技術、新產品要向知識產權行政管理部門申請注冊。對商業(yè)秘密、廣告宣傳、版權相關權益等知識產權采取有效的保護措施。慎重展示產品的核心技術，只有在確定了明確的目標客戶后方能展示。同時，在發(fā)現(xiàn)有他人侵犯自身知識產權時，及時收集、保存證據(jù)、積極維權，并向知識產權管理機構投訴，保護知識產權。

（三）進一步規(guī)范對知識產權的管理

第一，知識產權管理部門應要求所有展會的管理部門成立專門的知識產權投訴機構，并由熟悉展會知識產權的專業(yè)人士組成，不因展會時間長短而有區(qū)別，對展會期間的知識產權加大保護力度，協(xié)調知識產權糾紛，監(jiān)督知識產權的保護工作，維護展會正常交易秩序，及時處理知識產權投訴，展會知識產權投訴機構應與知識產權管理部門加強聯(lián)系，密切配合，做到職責分工明確、職能有效銜接，加強知識產權綜合保護，共同為展會知識產權的保護提供保障。

第二，建立全國統(tǒng)一的會展行業(yè)協(xié)會，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的組織、協(xié)調、監(jiān)督、管理的作用，制定會展業(yè)行業(yè)規(guī)范，建立會展企業(yè)認證、評估體系，加強行業(yè)自律，這也是世界會展強國和會展業(yè)發(fā)達地區(qū)的普遍做法。

房產法律知識范文第4篇

中國國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局進行的調查顯示，十月份新建商品住房銷售價格同比上漲百分之六點六。與前年同月相比，經濟適用房銷售價格漲幅不大，但高檔住房和普通住房售價漲幅都達到了百分之六以上。北京、廈門、深圳、福州等城市的房價漲幅都在一成左右。

關鍵詞：房價，開發(fā)商，調控失誤，違法經營，法律制裁

中國國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局進行的調查顯示，十月份新建商品住房銷售價格同比上漲百分之六點六。與前年同月相比，經濟適用房銷售價格漲幅不大，但高檔住房和普通住房售價漲幅都達到了百分之六以上。北京、廈門、深圳、福州等城市的房價漲幅都在一成左右。

國家統(tǒng)計局17日的報告顯示，截至10月底，全國商品房空置面積為12241萬平方米，同比增長9.3。其中，空置商品住宅6680萬平方米，增長7.7。財政部11月3日的一份會計信息質量檢查公報：通報39家房地產企業(yè)存在會計失真問題。有的房地產企業(yè)刻意隱瞞的利潤率最高達57。

現(xiàn)在國內房地產市場的主要矛盾是不斷持續(xù)上漲的房價和人民大眾利益保護之間的矛盾，以及人們對住房的需求和商品房有效供給不足之間的矛盾。表面上前一個矛盾是由后一個矛盾引發(fā)并決定的。但是前一個矛盾是必須解決的突出矛盾。而解決前一個矛盾必須有賴于后一個毛短的解決。按照商品交換規(guī)律，商品價格隨著市場商品供求關系而上下變動。房價上漲是由于商品房供需矛盾決定的，即商品房的供應不足以滿足人們的市場購買需求，這是開發(fā)商對自己房價上漲的合理解釋。但是事實上由于開發(fā)商惡意操作和制造不實的商品房供求信息，目前我國的房地產市場供求信息大量失真。所謂的供需矛盾是假象，毫不客氣地說開發(fā)商違法投機經營和房地產政策和調控措施的失誤是造成房價不斷上漲的根本原因。

房地產價格在宏觀調控中持續(xù)不斷的上升。國家把稅收作為房地產市場調控的主要手段。同時又不斷的上調地價，這些稅收和增加的土地成本在房地產市場最終都有消費者承擔，這就是房價越調越高的主要原因之一了。而開發(fā)商以給國家上繳稅收而大談房價上漲的必然性合理性。地方政府以房地產支柱產業(yè)解決財政收入和解決一部分人就業(yè)而偏癱開發(fā)商。

解決問題要/！/從抓住問題的主要矛盾入手。解決房地產市場的價格虛高問題，同樣要從房地產市場的矛盾入手。價格問題自然是由商品的供需矛盾產生的。有人說之所以房地產市場價格虛高，是由于中國的房地產市場供需矛盾突出，需求過大，賣方市場，是這樣嗎？簡直是無稽之談。在早些的一些調查數(shù)據(jù)顯示中國房地產市場中待售商品房有60之多，考慮到調控因素就是現(xiàn)在降低一半30也是頂天的事情，明顯是供大于求。國家統(tǒng)計局17日的報告顯示，截至10月底，全國商品房空置面積為12241萬平方米，同比增長9.3。其中，空置商品住宅6680萬平方米，增長7.7。而一些人卻說是供不應求。

那么是什么原因造成了房地產市場的供需矛盾突出和信息不對稱呢？根本的問題是開發(fā)商的違法違規(guī)操作，和不合理的國家房地產市場銷售管理制度。開發(fā)商為了套取銀行資金，和內部員工、銀行之間勾結簽訂虛假銷售合同套取銀行貸款；捏造虛假銷售合同制造房子銷售一空的假象；或者用虛假的集團購買方式實現(xiàn)房子整體轉移；或者虛假的宣傳或其他手段囤積房屋和土地，從而造成房地產市場的房屋供應緊張。而銀行的不合理的房屋預售按揭貸款制度和西方資本操控房地產市場的現(xiàn)實是開發(fā)商囤積房屋而無資金顧慮，因為他們從虛高的房價中和銀行的貸款中，只要有40的房子售出就無虧損和還貸的壓力和風險。

據(jù)央視報道：韓國房價暴漲，政府調控措施遲遲沒有成效，而主管部門的政策言論又刺激了房價繼續(xù)上漲！民眾反映強烈不滿，韓國政府責令主管房地產的建設交通部長秋秉直辭職。同時，一同辭職的還有，韓國青瓦臺宣傳首席秘書李百萬和青瓦臺經濟輔佐官丁文秀。我國的房價雖然和韓國沒有必然的聯(lián)系，但是我們的房價連續(xù)兩年調控收效甚微，誰為高房價和調控不利承擔責任呢？

在“建設部通報嚴重擾亂房地產交易秩序十大典型案例”中，我們注意到對于違法經營的開發(fā)商的處罰最多是罰款3萬元人民幣，多數(shù)是

房產法律知識范文第5篇

被告：重慶市房地產管理局九龍坡區(qū)分局，地址：重慶市楊家坪。 法定代表人：丁遠睦，局長。

1991年4月17日，原告楊學文的姨媽王秀云自愿將其在重慶市九龍坡區(qū)楊家坪前進路48號1單元4－3戶、面積為74.51平方米的房屋產權贈給楊學文，贈與行為經重慶市公證處辦理了公證。后原告楊學文多次向被告申請辦理該房屋產權過戶手續(xù)，被告一拖再拖，拒絕辦 理。1993年10月，重慶市房地產管理局九龍坡區(qū)分局在換發(fā)新的房屋所有權證時，原告再一次向被告申請，辦理該房過戶手續(xù)，被告雖然派員重新丈量了該房屋面積，但仍將房屋所有權證發(fā)給贈與人王秀云。為此，原告楊學文于1993年11月1日向重慶市九龍坡區(qū)人民法院起訴 稱：被告重慶市房地產管理局九龍坡區(qū)分局無視公民合法的贈與關系，拒不履行為原告辦理楊家坪前進路48號1單元4－3戶房屋產權的過戶手續(xù)之職責，損害了原告的合法權益。特依據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第十一條第一款第（五）項之規(guī)定，請求人民法院依法判令被告履行 為原告辦理上述房屋過戶手續(xù)的職責。被告重慶市房地產管理局九龍坡區(qū)分局未予答辯。

「審判

重慶市九龍坡區(qū)人民法院受理該案后，被告重慶市房地產管理局九龍坡區(qū)分局履行了為原告楊學文辦理楊家坪前進路48號1單元4－3戶房屋產權過戶手續(xù)的法定職責，原告自愿申請撤回起訴。 重慶市九龍坡區(qū)人民法院經審查認為：楊家坪前進路48號1單元4－3戶的房屋產權確系原告之姨媽王秀云所有，且王秀云將該房產權贈與楊學文完全出于個人意志，贈與合法，手續(xù)齊備。楊學文在被告重慶市房地產管理局九龍坡區(qū)分局為其辦理了該房屋的產權過戶手續(xù)后，合法權 益得到保護，乃自愿向人民法院申請撤回起訴，其意思表示真實，遂依據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第五十一條之規(guī)定，于1993年12月4日作出裁定： 準于原告楊學文撤回起訴。