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隨著限購(gòu)、限貸、保障型住房建設(shè)等房地產(chǎn)調(diào)控措施的逐步落實(shí)，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭得到了有效遏制，尤其是一線城市，其房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了回調(diào)的態(tài)勢(shì)。但房地產(chǎn)調(diào)控措施解決的并不僅僅是有關(guān)普通百姓住房的民生問(wèn)題，它對(duì)整個(gè)中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對(duì)整個(gè)中國(guó)的制造業(yè)企業(yè)由單純的加工制造這一微笑曲線的低端向微笑曲線高端“研發(fā)”和“營(yíng)銷”攀爬的倒逼作用不可忽視。

1中國(guó)制造業(yè)企業(yè)發(fā)展的困境

2008年郎咸平教授提出了著名的“產(chǎn)業(yè)鏈陰謀”論，郎咸平本人并不是陰謀論者，但該理論提出的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的“非常6+1”模式，卻揭示了目前我國(guó)制造業(yè)普遍存在的困境。該理論指出制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條，除了加工制造外，還有6個(gè)環(huán)節(jié)，即產(chǎn)品設(shè)計(jì)、原料采購(gòu)、物流運(yùn)輸、訂單處理、批發(fā)經(jīng)營(yíng)、終端零售。而在全球產(chǎn)業(yè)分工中，中國(guó)雖然有“世界工廠”的美譽(yù)，但大部分中國(guó)的制造業(yè)企業(yè)在整個(gè)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)分工中卻僅僅只占有加工制造這一單一環(huán)節(jié)，這一環(huán)節(jié)恰恰是整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條中附加值最低的一個(gè)環(huán)節(jié)，而同時(shí)這一環(huán)節(jié)也是勞資對(duì)抗最激烈、環(huán)境污染最嚴(yán)重、資源消耗最大的一個(gè)環(huán)節(jié)。原材料成本、勞動(dòng)力成本的不斷攀升，人民幣匯率的不斷上漲，對(duì)本來(lái)利潤(rùn)率就不高的加工制造企業(yè)來(lái)說(shuō)更是雪上加霜，利潤(rùn)率直線下降，以蘋果的代工企業(yè)富士康為例，富士康作為蘋果的組裝廠，其毛利潤(rùn)率目前僅有2%到4%，而其頻繁發(fā)生的跳樓事件、工人集體中毒事件則是這一產(chǎn)業(yè)鏈分工的必然結(jié)果。此外，由于加工制造環(huán)節(jié)的進(jìn)入壁壘較低，同行之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)以及加工產(chǎn)品的同質(zhì)性，競(jìng)爭(zhēng)只能依靠?jī)r(jià)格取勝，競(jìng)相壓價(jià)成為廠商取勝的不二法門，而這一行為則進(jìn)一步攤薄了加工制造環(huán)節(jié)的利潤(rùn)，從而導(dǎo)致中國(guó)的制造業(yè)陷入了一個(gè)惡性循環(huán)難以自拔，這也成為中國(guó)大多數(shù)制造業(yè)企業(yè)普遍面臨的難題。

2中國(guó)制造業(yè)企業(yè)的房地產(chǎn)情結(jié)

一方面中國(guó)制造業(yè)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈分工所處的劣勢(shì)地位，造成了中國(guó)的制造業(yè)企業(yè)普遍存在的經(jīng)營(yíng)困境，另一方面，與此同時(shí)近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆則給予這些制造業(yè)企業(yè)一個(gè)普遍的逃避產(chǎn)業(yè)升級(jí)的經(jīng)營(yíng)出口。據(jù)浙江省工商行政管理局與浙江省民營(yíng)企業(yè)發(fā)展聯(lián)合會(huì)的“2009年浙江省百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)排行榜”顯示，進(jìn)入排行榜的100家企業(yè)中，有超過(guò)六成的企業(yè)涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，制造業(yè)的銷售額度僅占總量的60%。而這一局面不僅在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈普遍發(fā)生，在珠三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈乃至全國(guó)，制造業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域也已成為一種常態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎變成了中國(guó)眾多制造業(yè)企業(yè)紛紛想要躍躍一試的“唐僧肉”。以廣東的康佳、宏宇、新明珠、美的、星星、皇朝家私，青島的海爾、海信，浙江的美特斯邦威、奧康、雅戈?duì)枴?bào)喜鳥(niǎo)等為代表的中國(guó)知名的制造業(yè)企業(yè)紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，與此同時(shí)那些缺乏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)力的中小型的制造業(yè)企業(yè)主則紛紛選擇以買房、炒房的形式進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一下子成為整個(gè)制造業(yè)企業(yè)躲避經(jīng)營(yíng)困境的避風(fēng)港。馬克思說(shuō)過(guò)“資本害怕沒(méi)有利潤(rùn)，就像自然界害怕真空一樣”，制造業(yè)的微利與房地產(chǎn)企業(yè)暴利的對(duì)比，使中國(guó)的眾多制造業(yè)企業(yè)紛紛偏離主業(yè)，迷戀房地產(chǎn)，而如果任由這一形式發(fā)展下去，那么不僅中國(guó)的制造業(yè)企業(yè)永遠(yuǎn)不能走出國(guó)際產(chǎn)業(yè)鏈分工的低端位置，而且一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，中國(guó)的整個(gè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)將徹底崩潰，從而陷入“中等收入陷阱”之中，難以自拔。

3房地產(chǎn)調(diào)控的倒逼產(chǎn)業(yè)升級(jí)作用

近段時(shí)間以來(lái)，伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控的步步緊逼，樓市下行的趨勢(shì)不可阻擋。與在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆時(shí)眾多制造業(yè)企業(yè)紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域相比，如今已有眾多主營(yíng)業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)不搭邊的制造業(yè)企業(yè)紛紛有序退出地產(chǎn)行業(yè)，而以恒順醋業(yè)、獐子島、酒鬼酒、金種子酒為代表的制造業(yè)企業(yè)的紛紛離場(chǎng)，正是房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸發(fā)揮倒逼制造業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)作用的體現(xiàn)。前文提到，中國(guó)眾多制造業(yè)企業(yè)由于只掌握制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中附加值較小的“1”，而不掌握制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈核心的“6”，因此隨著制造業(yè)外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境的惡化，以及與此相對(duì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，往往使這些制造業(yè)企業(yè)出現(xiàn)偏離主業(yè)的情況，從而不利于中國(guó)制造業(yè)的升級(jí)換代。要想改變這種狀態(tài)，如果僅僅靠出臺(tái)類似于“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”這樣的扶持政策，則遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能達(dá)到產(chǎn)業(yè)升級(jí)的目的。如果不能將房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性繁榮傾向逆轉(zhuǎn)，則眾多制造業(yè)企業(yè)仍然難于抵制進(jìn)軍房地產(chǎn)的誘惑，從而針對(duì)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的相關(guān)政策措施就難以起到預(yù)期的效果。因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，不僅能夠使房?jī)r(jià)回歸到合理的波動(dòng)區(qū)間，解決普通民眾普遍關(guān)心的住房問(wèn)題，更重要的是能夠與國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)的有關(guān)扶持制造業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的政策措施相配套，倒逼制造業(yè)企業(yè)在自身的主營(yíng)業(yè)務(wù)中通過(guò)掌握核心技術(shù)、占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈條制高點(diǎn)來(lái)尋求利潤(rùn)增長(zhǎng)的空間。而同時(shí)只要中國(guó)制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代成功，使制造業(yè)也成為利潤(rùn)豐厚的行業(yè)，那么制造業(yè)企業(yè)想要進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖動(dòng)自然能夠得到化解，從而也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康運(yùn)行，因此房地產(chǎn)調(diào)控政策和制造業(yè)升級(jí)的扶持政策是相互促進(jìn)、相得益彰的政策組合。

4政策建議

通過(guò)前文的分析可知，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策對(duì)于中國(guó)制造業(yè)的升級(jí)換代能夠起到倒逼的作用，但如何使這種“倒逼”作用真正能夠發(fā)揮成效則還需要其他力量的配合。首先，對(duì)于作為處于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控風(fēng)口浪尖處的進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的制造業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，要認(rèn)清房地產(chǎn)調(diào)控措施的本質(zhì)和決心，摒棄僥幸心理，拋棄根深蒂固的房地產(chǎn)暴利觀念，將企業(yè)的業(yè)務(wù)重心重新回歸到制造業(yè)本身上來(lái)。其次，制造業(yè)企業(yè)除了自練內(nèi)功，從內(nèi)部采取加大研發(fā)和營(yíng)銷投入等占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈制高點(diǎn)的措施外，也可以在外部通過(guò)采取與國(guó)內(nèi)外發(fā)達(dá)制造業(yè)企業(yè)合作或者并購(gòu)先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)的方法，來(lái)快速提升自己在制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條中的地位。比如以萬(wàn)向集團(tuán)收購(gòu)舍勒，聯(lián)想兼并IBMPC部門為代表的中國(guó)企業(yè)就通過(guò)并購(gòu)國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的優(yōu)秀企業(yè)，從而快速獲得了處于制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條核心位置的品牌、技術(shù)、銷售渠道等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，從而迅速的提升了自己在競(jìng)爭(zhēng)中的實(shí)力，走出了制造業(yè)企業(yè)普遍存在的由于產(chǎn)業(yè)鏈分工定位造成的困境。再次，各地方政府也要逐漸擺脫對(duì)房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能力的過(guò)度依賴，把資金、精力更多的投入到所在地區(qū)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)換代上來(lái)，多出臺(tái)一些扶持制造業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的配套政策，從財(cái)稅、信貸、土地、人才引進(jìn)等方面對(duì)所在轄區(qū)的制造業(yè)企業(yè)給予幫助扶持。最后，房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)制造業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的倒逼作用還依賴于這一調(diào)控政策是否能夠做到嚴(yán)格執(zhí)行，如果調(diào)控政策發(fā)生松動(dòng)，那么房?jī)r(jià)必將反彈，從而不僅調(diào)控房?jī)r(jià)的目標(biāo)付諸東流，而且廣大制造業(yè)企業(yè)必將重新偏離自己的經(jīng)營(yíng)主業(yè)，返回房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而調(diào)控政策對(duì)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的倒逼作用就難以實(shí)現(xiàn)。