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房地產(chǎn)公司年會(huì)主題范文第1篇

傍晚時(shí)分，我們穿過冷清的街道，來到位于石家莊萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)步行街的咖啡館。盡管地理位置優(yōu)越，但是這片幾年前在城中村拔地而起的建筑群，似乎并沒有像它的開發(fā)商宣稱的那樣成為“城市中心”，一樓臨街的商業(yè)鋪面絕大多數(shù)處于待租狀態(tài)。

這實(shí)在令人沮喪，它了朋友當(dāng)初開店的預(yù)期――萬達(dá)百貨的引流作用顯然沒有輻射到整個(gè)商圈，大量空置的臨街商鋪和住宅單位詮釋了幾年前產(chǎn)能擴(kuò)張導(dǎo)致的高庫存問題，如果價(jià)格繼續(xù)堅(jiān)挺，也許需要更多的時(shí)間才能消化存量。

在我的觀察中，石家莊萬達(dá)廣場(chǎng)并非孤例，而可視為三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的寫照。

2008年之后日益升溫的投資熱情、寬松的貨幣政策和信貸政策助漲了全國(guó)范圍的房地產(chǎn)建設(shè)熱潮，甚至波及到縣、鄉(xiāng)等基層市場(chǎng)。一時(shí)間，大大小小的房地產(chǎn)公司大量涌現(xiàn)，“農(nóng)民進(jìn)城”成為熱門話題，城鎮(zhèn)化主題拉升房地產(chǎn)股，看漲情緒催生全民性購(gòu)房，加速了這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。

然而城市居民收入水平、消費(fèi)能力不足以支撐持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，缺乏更好投資選擇的富裕階層成為購(gòu)房的“主力軍”。“泡沫化”的結(jié)果在此后幾年陸續(xù)呈現(xiàn)，溫州、鄂爾多斯等城市面臨嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退，而更多的城市則陷入類似石家莊萬達(dá)廣場(chǎng)的樓市困局。

按照傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)周期理論，房地產(chǎn)市場(chǎng)以大約 18 年為一個(gè)周期，在前 14 年房地產(chǎn)價(jià)格螺旋上漲，達(dá)到某一臨界點(diǎn)之后，房地產(chǎn)、存貨與資本設(shè)備的投資出現(xiàn)過剩，信貸杠桿超過合理水平，消費(fèi)者支出過度，銀行面臨潛在的債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，試圖通過調(diào)整利潤(rùn)來控制局面。但是由于看空情緒的出現(xiàn)以及政策的滯后性，衰退無可避免，并將持續(xù)大約 4 年時(shí)間。

如果按照傳統(tǒng)的 18 年的房地產(chǎn)周期理論，從1999 年算起，長(zhǎng)達(dá) 14 年的樓市繁榮將在 2013 年終止。如果任由市場(chǎng)這只“看不見的手”發(fā)揮周期效應(yīng)，那么從 2013 年開始，接下來的4年時(shí)間將可能經(jīng)歷衰退性下跌，下一輪房地產(chǎn)周期將在市場(chǎng)洗牌后重新開啟。

這一假設(shè)是基于自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)做出的判斷，在政策干預(yù)頻繁的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否適用？ 2013年秋季開始的全國(guó)性房地產(chǎn)價(jià)格下滑是否可以成為“衰退的先兆”？還是如一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家所言，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來史無前例的“結(jié)構(gòu)性衰退”拐點(diǎn)？

過去 10 余年，房地產(chǎn)行業(yè)極大拉動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資平均貢獻(xiàn)了每年 GDP 增長(zhǎng)的20% 左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)著 60% 的實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、60% 左右的銀行資產(chǎn)負(fù)債，房地產(chǎn)投資占中國(guó)民眾財(cái)產(chǎn)總額 60% 以上，土地出讓金占地方財(cái)政收入 60% 左右。

毫不夸張地說，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮了火車頭般的“引擎效用”。鑒于中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的高度依賴性，各級(jí)政府能否有足夠的自信仍由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)自我生效，迎接不可預(yù)期的“結(jié)構(gòu)性調(diào)整”？還是傾向于伸出“看得見的手”，進(jìn)行主觀的宏觀調(diào)控和“微刺激”？

以 2010 年春天“新國(guó)十條”的出臺(tái)為標(biāo)志，限購(gòu)、限貸、利率上浮等一系列政策實(shí)際上已經(jīng)給出答案。問題是，這一輪調(diào)控的效果如何評(píng)估，中國(guó)房地產(chǎn)成功“軟著陸”了嗎？

回到供需層面，根據(jù)中信建投研究發(fā)展部的報(bào)告，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)每年新增剛需面積與每年市場(chǎng)住宅竣工面積預(yù)計(jì)在 2015 年達(dá)到平衡，考慮到此前數(shù)年積累的剛需存量，還將花費(fèi)數(shù)年的時(shí)間來消化庫存。

基于這一推斷，加之利率市場(chǎng)化、征收房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)化減速等一系列潛在因素，在供應(yīng)層面，房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨更激烈的市場(chǎng)考驗(yàn)，一些高負(fù)債、高庫存的房地產(chǎn)企業(yè)可能采用價(jià)格手段降低庫存，回籠資金，個(gè)別企業(yè)不排除破產(chǎn)可能，從而出現(xiàn)資產(chǎn)重組機(jī)會(huì)。

盡管地方政府不太愿意看到這一局面，但回天乏力的他們也只好聽任一些無傷大雅的地產(chǎn)公司破產(chǎn)。如今，包括香港在內(nèi)的海外資本已經(jīng)開始在中國(guó)大陸尋找抄底機(jī)會(huì)。

而在需求層面，隨著限購(gòu)令的陸續(xù)解除，觀望心態(tài)轉(zhuǎn)為看漲，房?jī)r(jià)又開始蠢蠢欲動(dòng)。

杭州市區(qū)放開限購(gòu)以來，百世華邦旗下一家門店，最多的一天成交 17 套房子。一位中介員告訴我，他們平均看房 20 次，就可以成交 1 套。一個(gè)掛牌價(jià) 180 萬元的二手房， 3 天后追加 5 萬元成交。

在中國(guó)，房地產(chǎn)中介被認(rèn)為是最不可信的人群之一，這一次，他們的話可信嗎？

觀點(diǎn)一

房地產(chǎn)已經(jīng)軟著陸

文/樊綱，北京國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)

前兩天聽到一個(gè)例子，說的是一個(gè)大的房地產(chǎn)公司只要10個(gè)月就能交房，而一個(gè)小公司搞房地產(chǎn)，可能到20個(gè)月都交不了房，到了30個(gè)月才交了房，結(jié)果它賺的錢比大公司還多。為什么？因?yàn)樵谀?0個(gè)月里面，房?jī)r(jià)又漲了一截，結(jié)果它的利潤(rùn)比大公司還高，這是不正常的。

從這個(gè)意義上來說，過去這十多年的時(shí)間，房地產(chǎn)如果總是在一種亢奮、過熱的狀態(tài)下，拿塊地就能掙錢，就不太正常了。而我們現(xiàn)在開始回歸正常了。

什么叫正常？不是說最后會(huì)剩多少家大房地產(chǎn)，今后的格局是什么樣，正常的狀態(tài)總是應(yīng)該有優(yōu)勝劣汰，有高高低低，房地產(chǎn)商要做專、做精、做好、做大，做得專業(yè)，然后要從質(zhì)量、創(chuàng)新的角度來做，這才是正常的狀態(tài)。

現(xiàn)在是回歸正常的一個(gè)態(tài)勢(shì)，告別過去不正常的狀態(tài)。過去那種不正常的狀態(tài)毀了很多其它行業(yè)的公司，導(dǎo)致其它行業(yè)的人，特別是制造業(yè)總認(rèn)為自己不掙錢，總看到房地產(chǎn)商掙錢快，然后那些公司就開始三心二意，左顧右盼。

現(xiàn)在制造業(yè)之所以不景氣，不是由于制造業(yè)不賺錢，而是它們把精力用到了別處，遇到風(fēng)吹草動(dòng)當(dāng)然會(huì)出問題。所以，我們應(yīng)該歡迎房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整。

從這個(gè)角度講，調(diào)整也是應(yīng)該的，十幾年了，也必然會(huì)發(fā)生調(diào)整，這個(gè)調(diào)整除了供求關(guān)系的調(diào)整、區(qū)域性的調(diào)整，也包括產(chǎn)業(yè)內(nèi)部?jī)?yōu)勝劣汰、兼并重組這些事情發(fā)生。

從2010年4月份限購(gòu)開始，到現(xiàn)在已經(jīng)4年多時(shí)間，它已經(jīng)經(jīng)歷了一個(gè)軟著陸的過程。現(xiàn)在還在繼續(xù)這個(gè)過程，這個(gè)過程是正常的，所以，說現(xiàn)在崩盤了，這是不現(xiàn)實(shí)的。最重要的是什么？中國(guó)房地產(chǎn)的確有泡沫，也有點(diǎn)過熱，但是，這個(gè)泡沫總的來說還不是特別大，是可控制的，沒有讓泡沫完全自由地膨脹下去。政策必然在里面發(fā)揮了一點(diǎn)作用。

2008年調(diào)整了一年，2008年一二線城市房?jī)r(jià)跌了百分之四五十。如果2009年沒有美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，2008年的情況繼續(xù)延續(xù)下來效果一定很好，然后市場(chǎng)開始穩(wěn)定增長(zhǎng)，這是非常好的狀態(tài)。

之所以放松調(diào)整，一個(gè)重要的因素是2007年9月份的一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施，緊縮性的措施出臺(tái)，起了一定的作用。第二輪是政府的政策又鼓起了這個(gè)泡沫，但是畢竟政府這種擴(kuò)張性的、刺激性的政策只實(shí)行了一年，到了2010年4月份就開始限購(gòu)了，這也是很強(qiáng)的行政手段。

中國(guó)是采取刺激政策最強(qiáng)的國(guó)家，也是退出最早的國(guó)家，在2010年4月份就退出了。比較早的退出，使得這一輪的泡沫盡管已經(jīng)形成，但是沒有來得及波及到更多地方去，就開始向下調(diào)整。

這就導(dǎo)致了一個(gè)結(jié)果，省會(huì)城市，以及省市周邊城市群，那些地方房地產(chǎn)的價(jià)格和收入的比例關(guān)系基本是正常的。很大的城市群的房?jī)r(jià)基本上是八九千元的水平，這個(gè)價(jià)格不是很離譜，盡管會(huì)出現(xiàn)一些過度的供給，但是基本正常。這樣的收入價(jià)格比要調(diào)整的余地也不是特別大。

我認(rèn)為，調(diào)整必然發(fā)生，不發(fā)生也不正常，但是這個(gè)調(diào)整畢竟還是一種軟著陸式的調(diào)整。軟著陸是什么意思呢？就是在做相對(duì)平穩(wěn)的調(diào)整，不是崩盤式的調(diào)整，這是現(xiàn)在市場(chǎng)上很多人，包括國(guó)際上很多人在說的――中國(guó)市場(chǎng)崩盤了。實(shí)際上房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)軟著陸了。

觀點(diǎn)二痛苦調(diào)整才開始

文/沈建光，瑞穗證券亞洲公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家

筆者曾對(duì)許多二三線城市的住宅供應(yīng)做過研究，幾個(gè)代表城市（天津、重慶、杭州、武漢、成都、蘇州、長(zhǎng)沙）總體銷供比為0.91，低于一線城市。其中，重慶、杭州、蘇州銷供比明顯下降，呈現(xiàn)供過于求態(tài)勢(shì)。

總體上看，過去幾年寬松的貨幣政策和政府主導(dǎo)城市擴(kuò)張確實(shí)帶來了明顯的資源錯(cuò)配，最起碼在一些地區(qū)產(chǎn)生了明顯的房屋供應(yīng)過量的問題。

近期西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的調(diào)研顯示，中國(guó)住宅空置率高達(dá)22%，這個(gè)調(diào)研可能因?yàn)槿釉虿糠指吖懒酥袊?guó)真實(shí)的空置水平，但是在大量的二三線城市許多新建小區(qū)中，存在相當(dāng)普遍的空置現(xiàn)象的確不容忽視。這可能意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)迎來了一個(gè)趨勢(shì)性（最起碼是短期趨勢(shì)性）的拐點(diǎn)。

當(dāng)然，房地產(chǎn)投資的趨勢(shì)性拐點(diǎn)到來，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)而言可能意味著一個(gè)比較痛苦的調(diào)整過程。

首先，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)本身的增加值就占中國(guó)GDP一成以上，房屋新開工面積的下行對(duì)于就業(yè)和稅收的影響不容低估；其次，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的上游的能源、建材、鋼鐵等行業(yè)已經(jīng)處于比較明顯的產(chǎn)能過剩，房地產(chǎn)投資的下行可能會(huì)對(duì)這些行業(yè)構(gòu)成更加明顯的壓力；第三，從中國(guó)的消費(fèi)習(xí)慣來看，從家具家電的購(gòu)買到室內(nèi)裝修都與住房購(gòu)買或者改善息息相關(guān)，這些產(chǎn)業(yè)也會(huì)受到影響；第四，作為地方政府收入的重要來源，土地出讓金的下降會(huì)對(duì)地方政府的基建投資和一般性支出構(gòu)成壓力，進(jìn)一步影響就業(yè)市場(chǎng)和社會(huì)保障；最后，作為中國(guó)金融市場(chǎng)上最重要的抵押品，如果土地價(jià)格下跌，會(huì)沖擊中國(guó)金融行業(yè)甚至政府部門的資產(chǎn)負(fù)債表。

因此如果房地產(chǎn)出現(xiàn)劇烈下降甚至崩盤，政府肯定會(huì)出重手救。而如何應(yīng)對(duì)這一拐點(diǎn)帶給中國(guó)經(jīng)濟(jì)的沖擊，將是中國(guó)未來數(shù)年宏觀調(diào)控需要認(rèn)真考慮的問題。

觀點(diǎn)三

二手房是新機(jī)會(huì)

文/巴曙松，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)

在一個(gè)成熟市場(chǎng)，當(dāng)新房市場(chǎng)不一定有快速增長(zhǎng)的時(shí)候，它的二手房市場(chǎng)就有可能帶來新的商業(yè)機(jī)會(huì)。

在主要的美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、澳大利亞這幾個(gè)成熟市場(chǎng)，已經(jīng)是二手房主導(dǎo)的市場(chǎng)。這幾個(gè)國(guó)家和市場(chǎng)，它的二手房成交分別是新房成交的9倍、8.1倍、1.9倍和3.5倍。主要就是二手房的充分流通推動(dòng)了一個(gè)多層次的市場(chǎng)體系。

從1972年到2013年，美國(guó)的二手房交易量增長(zhǎng)了2.5倍，達(dá)到510萬套。二手房的成交占比超過90%。中國(guó)的二手房市場(chǎng)如何呢？目前的二手房市場(chǎng)主要集中在一線和個(gè)別二線市場(chǎng)。二手房的成交面積占比和成交金額占比在不同的城市差異比較大，但是這種爆發(fā)正在孕育中。即使是一線城市，目前的房屋流通率仍然有巨大的提升空間。目前，一線城市因?yàn)榉N種原因，被低價(jià)斬倉賣出的房子，比投資那些產(chǎn)能過剩的行業(yè)的收益都要好。

二手房市場(chǎng)的空間和機(jī)會(huì)主要表現(xiàn)在三個(gè)領(lǐng)域：一個(gè)是交易傭金，第二是廣告的支出，第三是配套的服務(wù)。二手房交易傭金規(guī)模取決于交易額、經(jīng)紀(jì)人參與比例、傭金率三個(gè)變量，以美國(guó)為例，2013年美國(guó)二手房交易額為1.2萬億美元，經(jīng)紀(jì)人參與完成的比例為91%，傭金率為5.2%，三者相乘得出的傭金是600億美元。

從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，傭金率在3%到4%是正常的水平。中國(guó)目前的傭金主要集中在前5個(gè)城市，傭金率平均在2%左右。第二個(gè)是廣告支出，第三個(gè)是配套的服務(wù)，在美國(guó)二手房的交易環(huán)節(jié)非常復(fù)雜，涉及眾多的行業(yè)，每年相關(guān)的服務(wù)費(fèi)用超過200億美元。

中國(guó)二手房崛起的條件應(yīng)該說已經(jīng)逐步具備。存量的商品房規(guī)模已經(jīng)足夠大，目前商品房存量已經(jīng)超過1億套，如果考慮目前在建施工的規(guī)模，2015年應(yīng)該到1.25億套。

房地產(chǎn)公司年會(huì)主題范文第2篇

現(xiàn)在的狀況是：數(shù)字化之于許多人，并不是主動(dòng)進(jìn)行的，而是走投無路被逼進(jìn)行的。

特別是最近，日本的家電產(chǎn)業(yè)在持續(xù)和赤字苦戰(zhàn)。我認(rèn)為，其原因就是數(shù)碼化的動(dòng)作太慢了。僅僅組裝零件，就僅僅只是電子化。日本制造的硬件非常輕薄，故障率低，這是日本的傳家手藝，這也面臨數(shù)碼化不足的問題。

要讓軟件和硬件融合，一定要活用云技術(shù)和大數(shù)據(jù)，也就一定要積極地進(jìn)行數(shù)碼化。

收購(gòu)Sprint，向世界挑戰(zhàn)

“向世界挑戰(zhàn)”，我想將這個(gè)作為今日的主題，首先從我自身來說，今年我們軟銀會(huì)更進(jìn)一步向世界挑戰(zhàn)，我們已經(jīng)開始著手了，收購(gòu)美國(guó)的Sprint，我們也很不安，有很多意見分歧、也有很多曲折，雖然收購(gòu)價(jià)稍高，但最終還是收購(gòu)?fù)瓿闪恕?/p>

我們是銷售額排世界前三的企業(yè)，至今也在日本排第2、第3。我們引以為傲的服務(wù)排在第3位，整個(gè)集團(tuán)服務(wù)的用戶數(shù)和銷售額排在第2，但是，在國(guó)內(nèi)第2第3先暫放一邊，重要的是在世界排第3，用戶數(shù)在全球的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超多docomo，逼近美國(guó)第一的威訊。

這么看來，平時(shí)與我們做交易或者今后有此打算的各位，軟銀將Sprint收歸旗下，能得到什么呢？雖說軟銀在全世界的據(jù)點(diǎn)并不少，但是Sprint在全世界有30個(gè)據(jù)點(diǎn)，用網(wǎng)絡(luò)連接了165個(gè)國(guó)家。對(duì)于在世界市場(chǎng)活躍、或是今后有此計(jì)劃的各位來說，軟銀Sprint聯(lián)軍可以幫助你們，將美國(guó)排名第三的Sprint收于麾下，我們的聯(lián)軍可以在全世界大展宏圖。

迷茫之時(shí)思考遙遠(yuǎn)的未來

雖有挑戰(zhàn)，但定能打開未來之門。沒有任何挑戰(zhàn)就能面對(duì)未來，要么是前人栽樹后人乘涼，要么純屬運(yùn)氣，恐怕也不能長(zhǎng)久。但是主動(dòng)持續(xù)挑戰(zhàn)著地各位，是自己開拓自己的未來的，我認(rèn)為一定能取得好的結(jié)果。

我差不多在3年多以前，提出了軟銀的“30年愿景”。第一次提出“30年愿景”的時(shí)候，是創(chuàng)業(yè)之時(shí)，我第一次舉行公司早會(huì)，除我之外公司員工只有2人，在早會(huì)上我差不多說了半個(gè)小時(shí)的未來愿景，兩個(gè)員工都睜著眼睛聽，覺得自己身在一個(gè)奇怪的公司，兩星期過去后2個(gè)人就辭職了。

進(jìn)行長(zhǎng)長(zhǎng)的演講述說公司愿景，會(huì)給員工留下心理陰影，所以我把愿景封印在心里了。創(chuàng)業(yè)經(jīng)過了30年，我再一次把這個(gè)問題擺在員工面前，把至今以來的30年愿景述說出來。

一開始，我迷茫于“30年之后會(huì)怎樣”這個(gè)問題，然而越是迷茫就越要往遠(yuǎn)處看，就越能看清洪流中的未來。我們考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，徹底考慮一下300年后的人類的生活狀態(tài)、社會(huì)、技術(shù)的進(jìn)化，大約花費(fèi)了一年聚集國(guó)內(nèi)外的才智來考慮這個(gè)問題，今天大致說一下其中的一部分。

晶體管蘊(yùn)含許多可能性

單片機(jī)是晶體管做成的，晶體管靠近和分開，形成了電流，腦腦細(xì)胞也是神經(jīng)細(xì)胞靠近分開、進(jìn)行記憶與思考，也就是2進(jìn)制，用微弱的電流記憶和思考。晶體管也是二進(jìn)制，腦細(xì)胞和電腦芯片完全是同一理論。由此推斷，在大約20年前，人類的腦細(xì)胞數(shù)量是30億個(gè)，按照二進(jìn)制就有300億個(gè)組合。300億個(gè)，單片機(jī)里的晶體管數(shù)量何時(shí)能超越這個(gè)數(shù)，如果我們算一下的話，答案是2018年。

按照摩爾定律，機(jī)能一定會(huì)不斷進(jìn)化。而人類的細(xì)胞從4000年前到現(xiàn)在就沒變過。

從現(xiàn)在起2000年后腦細(xì)胞的數(shù)量也不會(huì)變，而單片機(jī)的晶體管數(shù)量在2018年會(huì)超過人腦，我們?cè)傧胂?0年后會(huì)怎樣，2018年之后的30年后、更進(jìn)一步，想想300年后。300年后，就是10的60次方倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過腦細(xì)胞的數(shù)量，至今為止人類是地球上用腦細(xì)胞工作的生命體中數(shù)量最多的，而擁有超越人類機(jī)能之力的，是單片機(jī)。

我們認(rèn)為煩惱、想象、創(chuàng)造是人類的特權(quán)，電腦今后也將擁有自學(xué)能力，電腦自己編程的時(shí)代將會(huì)到來，今后的世界將像是科幻小說一樣，腦構(gòu)造計(jì)算機(jī)一定會(huì)誕生，能比人類更加敏銳地洞察和發(fā)明，搭載這種計(jì)算機(jī)的機(jī)器人會(huì)超過人類，不與其共存就沒有未來，我相信人類與優(yōu)秀的機(jī)器人能夠幸福地共存。

人類目前認(rèn)為不可能而放棄的領(lǐng)域，像災(zāi)害的救助、看護(hù)、醫(yī)療、教育等等，都可以由搭載腦構(gòu)造計(jì)算機(jī)的機(jī)器人來幫助。從從事通信事業(yè)的軟銀看來，優(yōu)秀的電腦無線連接網(wǎng)絡(luò)，通過芯片和人類進(jìn)行腦內(nèi)交流，只需在腦中思想就能與對(duì)方通信，就如同傳心術(shù)一樣。

30年前，手機(jī)還沒有出現(xiàn)的時(shí)候，我就想到過像如今的智能機(jī)一樣，平時(shí)隨身攜帶的機(jī)器，最近的可穿戴設(shè)備，如手表、眼鏡也相繼出現(xiàn)了。

另外，醫(yī)療也會(huì)大大進(jìn)步，平均壽命200歲的時(shí)代終將到來，300年前人類的平均壽命是35歲，大多數(shù)人因?yàn)閼?zhàn)爭(zhēng)和疾病早早地死亡。300年后人類的平均壽命是200歲，70～80歲都會(huì)被說年輕，未來越想象越覺得接近科幻小說，充滿哲學(xué)、宗教等等爭(zhēng)論的話題。

“云會(huì)成為人類最大的資產(chǎn)”

然而一邊想象著300年后的世界，一邊煩惱之后，再次考慮“30年后”這個(gè)話題，會(huì)覺得基本上是無聊而理所當(dāng)然的世界。會(huì)讓人覺得“這樣的程度是理所當(dāng)然的”，討論300年后搭載腦構(gòu)造計(jì)算機(jī)的機(jī)器人的時(shí)候，人們的意見多種多樣，30年后的事與之比起來似乎太平常、引不起議論，但關(guān)鍵問題就在這理所當(dāng)然的30年后。

首先是“信息大爆炸”，比如，我們想象一下30年后的iPhone會(huì)如何，與現(xiàn)在同樣價(jià)格的CPU的能力大約會(huì)是現(xiàn)在的100萬倍。雖然不知到那時(shí)候，iPhone還存不存在，但30年后的智能機(jī)平均的記憶容量會(huì)是現(xiàn)在的100萬倍，通信速度是300萬倍。

100萬倍是什么概念呢，那是裝入了是人類大腦10萬倍的晶體管。

2018年以后電腦會(huì)超過人腦，30年后就是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過，這樣的話，就能夠放進(jìn)5000億首歌曲、3.5億年份的報(bào)紙。這樣的“超級(jí)智能機(jī)”今后將會(huì)出現(xiàn)，這樣的終端本地的處理能力已經(jīng)如此，云端會(huì)如何呢？這又完全不一樣了，通信速度達(dá)到現(xiàn)在的300萬倍的話，本地和云端之間的連接速度幾乎可以忽略不計(jì)，無限大的云端將把地球大大拓寬，也會(huì)改變?nèi)藗兊纳罘绞健?/p>

所有的一切都會(huì)成為生活記錄，被保存在云端。“實(shí)時(shí)翻譯眼鏡”30年前就取得了專利，當(dāng)然遠(yuǎn)在谷歌眼鏡之前，今后的云技術(shù)中，在通信的瞬間完成自動(dòng)翻譯會(huì)變成理所當(dāng)然的事。教育當(dāng)然也會(huì)大大進(jìn)化，全世界的孩子能與世界各地的孩子說話、語言不通也能自動(dòng)翻譯。醫(yī)療也會(huì)發(fā)展到高水平，無論你是住在孤島還是住在沙漠，也能瞬間接受世界最尖端的醫(yī)療服務(wù)。工作方式也會(huì)進(jìn)化，能瞬間連接許多東西，生產(chǎn)效率大大提高……云會(huì)成為人類最大的資產(chǎn)。

配合云技術(shù)，活用大數(shù)據(jù)

軟銀也開始將云技術(shù)作為最大資產(chǎn)而活用起來，云和大數(shù)據(jù)相混合，能形成更加有益的形式，為市場(chǎng)服務(wù)、解決問題。軟銀首先從自己開始，活用大數(shù)據(jù)，解決自身的問題。首先改善信號(hào)，為了更好服務(wù)軟銀的用戶，我們讓信號(hào)更良好，建立更有效率的基站。

我們做了一件世界首創(chuàng)的事，獨(dú)立花費(fèi)了1個(gè)月時(shí)間，收集了7.5件的數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)從智能機(jī)App上獲得并分析，用戶網(wǎng)絡(luò)的改善。用戶在何處、何時(shí)、幾次接入網(wǎng)絡(luò)、連上了沒有……我們進(jìn)行了種種分析，也分析了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的用戶的連接狀態(tài)。這是世界首次，人們?cè)谀膫€(gè)店里會(huì)進(jìn)行怎樣的行動(dòng)、周五的18點(diǎn)到周日的10點(diǎn)都干了什么……一切都用數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。

我認(rèn)為這樣才能進(jìn)行真正的改善，才能分析哪里有問題，障礙在哪里。舉個(gè)例子，我們常在IT雜志上看到“調(diào)查了200個(gè)地方”“問了1000個(gè)人”，然后進(jìn)行分析，但從沒看過分析7.5億人的雜志，因?yàn)檫@樣很花錢，也沒有相應(yīng)的技術(shù)。Docomo的top2機(jī)型現(xiàn)在有多少連接上了，AU的哪個(gè)機(jī)型連接率不好，我們比他們都清楚，這為我們改善通信服務(wù)幫了大忙，能堂堂正正地在電視廣告里說“我們改善了信號(hào)”。再賣給別人之前自己先試試，能不能真的派上用場(chǎng)，這是軟銀的文化。把時(shí)下流行的概念比如云比如大數(shù)據(jù)先自己徹底活用，讓我們的服務(wù)改善真的具備科學(xué)的數(shù)據(jù)分析背景，才能用有限的設(shè)備投資與別人競(jìng)爭(zhēng)。

另一個(gè)活用大數(shù)據(jù)的例子，就是我們之前就開始做的，用戶能不能實(shí)際體會(huì)到信號(hào)改善，我們通過分析推特的大數(shù)據(jù)來把握。

軟銀在工作方式上也配合云技術(shù)，率先進(jìn)行了改變。iPhone推出至今已有4、5年了，我們給全部公司員工都配了一臺(tái)，iPad出來的時(shí)候也給所有人配了，全員可以隨身攜帶、連接云端，利益增長(zhǎng)并不是偶然的事，對(duì)于未來的云，不活用iPhone是不行的，我們無論在何時(shí)何地都能進(jìn)行各種各樣的工作，郵件也通過Gmail Cloud化了，各種各樣的報(bào)告也Cloud化了。

不僅僅是我們，和我們合作的企業(yè)也在活用這些。JR上配了7000臺(tái)iPad mini，無論何時(shí)何地都能閱讀喜愛的內(nèi)容，醫(yī)藥公司利用視頻提供醫(yī)生的情報(bào)、misawa home（房地產(chǎn)公司）利用iPad進(jìn)行工程管理、三和shutter也在工作中引入了1400臺(tái)iPad，利用視頻等手段，讓人們能實(shí)際體驗(yàn)閘門開關(guān)的速度。

軟銀公司內(nèi)已經(jīng)實(shí)行無紙化，也不用打印機(jī)，除了契約性文件和向政府提供的文件，已經(jīng)全面無紙化了，開會(huì)也是用視頻介紹，公司內(nèi)有專門制作視頻的團(tuán)隊(duì)，presentation的方式也改變了。利用Google Apps在世界各處商談……