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固定單價(jià)合同范文第1篇

固定單價(jià)合同，即在整個(gè)合同期內(nèi)一般都執(zhí)行單一的合同單價(jià)。這種合同的特點(diǎn)是單價(jià)固定不變。隨著《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）的市場(chǎng)應(yīng)用的不斷提高，固定單價(jià)合同被普遍性的采用。

【關(guān)鍵詞】 固定單價(jià)合同特點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范問(wèn)題處理

中圖分類(lèi)號(hào)： TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

正文：

建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，合同類(lèi)型及價(jià)格形式直接關(guān)系著承發(fā)包雙方的切身經(jīng)濟(jì)利益。建設(shè)工程業(yè)主在進(jìn)行項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，首先必須慎重選擇恰當(dāng)?shù)暮贤?lèi)型及價(jià)格形式；承包人亦須根據(jù)發(fā)包人所要求的合同類(lèi)型及價(jià)格形式，采用與之相應(yīng)的報(bào)價(jià)程序和報(bào)價(jià)方法進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）要求，工程量清單計(jì)價(jià)宜采用固定單價(jià)合同。本文針對(duì)固定單價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)防范，結(jié)算時(shí)問(wèn)題處理做一些探討與分析。

1、風(fēng)險(xiǎn)防范

1.1控制施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量

工程量清單是發(fā)包方或發(fā)包方委托的招標(biāo)單位依據(jù)施工圖紙、招標(biāo)文件及其他技術(shù)資料，按照現(xiàn)行計(jì)價(jià)表的工程量計(jì)算規(guī)則和統(tǒng)一的施工項(xiàng)目劃分規(guī)定，將實(shí)施招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)物工程量和技術(shù)性措施以統(tǒng)一的計(jì)量單位列出的清單。施工圖紙，做為清單編制的重要依據(jù)之一，其設(shè)計(jì)的精度與深度，直接影響工程量清單的準(zhǔn)確性和完整性。施工圖紙不完全不深入，勢(shì)必會(huì)造成清單工程量不準(zhǔn)確、項(xiàng)目特征描述不全面，這將給發(fā)包人帶來(lái)潛在的投標(biāo)人不平衡報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)和承包人在施工過(guò)程中的索賠風(fēng)險(xiǎn)。因此施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量的控制，是風(fēng)險(xiǎn)防范的第一步。具體做法如下：通過(guò)招標(biāo)方式擇優(yōu)選用設(shè)計(jì)單位，利用經(jīng)濟(jì)手段和合同約束，充分調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)單位的積極性，促使設(shè)計(jì)單位切實(shí)提高施工圖的設(shè)計(jì)質(zhì)量。重視圖紙會(huì)審，除了出施工圖前組織的內(nèi)部圖紙會(huì)審?fù)猓€應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前的招標(biāo)答疑會(huì)中設(shè)置圖紙答疑環(huán)節(jié)，通過(guò)圖紙會(huì)審和答疑，集中各方面力量發(fā)現(xiàn)圖紙中存在的問(wèn)題，盡最大可能查漏補(bǔ)缺，從源頭上控制風(fēng)險(xiǎn)。

1.2提高工程量清單編制質(zhì)量

在《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）中新增了如下條文：“工程量清單是工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、計(jì)算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價(jià)款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)之一”。從上述規(guī)定中可以看出，工程量清單是整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理的基礎(chǔ)資料之一，它的準(zhǔn)確性直接影響建設(shè)工程造價(jià)的確定，因此工程量清單編制質(zhì)量的控制，是風(fēng)險(xiǎn)防范的重點(diǎn)。

1.3做好投標(biāo)單位的資格預(yù)審工作

發(fā)包人應(yīng)對(duì)參與投標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行資格預(yù)審，資格審查中應(yīng)注意甄別資質(zhì)掛靠的違法行為，以確保入圍企業(yè)有較高的資質(zhì)、優(yōu)良的信譽(yù)，資格預(yù)審可以從一定程度上防范不良企業(yè)的進(jìn)入，進(jìn)而降低招標(biāo)人遭遇“低價(jià)中標(biāo)，惡意索賠”的風(fēng)險(xiǎn)。

1.4利用科學(xué)的評(píng)標(biāo)方法，確保合理低價(jià)中標(biāo)

盡管承包方應(yīng)承擔(dān)“價(jià)”的風(fēng)險(xiǎn)，但在項(xiàng)目實(shí)際實(shí)施過(guò)程中，承包人如果發(fā)現(xiàn)當(dāng)初因投標(biāo)報(bào)價(jià)的失誤而造成報(bào)價(jià)低于成本，就會(huì)以各種理由進(jìn)行索賠或無(wú)故拖延工期、偷工減料等，這必然會(huì)給發(fā)包人帶來(lái)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)和工期拖延的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在評(píng)標(biāo)階段，招標(biāo)人就應(yīng)本著合理低價(jià)的原則選擇中標(biāo)人，以規(guī)避建設(shè)過(guò)程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，保證建設(shè)項(xiàng)目的順利展開(kāi)。

1.5合理約定雙方風(fēng)險(xiǎn)

明確各方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法。例如，材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)（2008）67號(hào)文相關(guān)規(guī)定當(dāng)材料市場(chǎng)價(jià)格達(dá)到或超過(guò)某一幅度時(shí)，由合同雙方來(lái)共同分擔(dān)。這種風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的約定，一方面體現(xiàn)了公平的原則，另一方面可以規(guī)避建設(shè)過(guò)程中因材料價(jià)格漲幅過(guò)大，而造成承包人無(wú)力正常履約所帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

1.6約定圖紙變更、簽證、零星用工等因后期原因增加的工程量或原清單中未出現(xiàn)的清單結(jié)算方式，簽訂合同時(shí)應(yīng)本著公平、公正、不損害雙方利益或雙方都相互接受認(rèn)可的辦法來(lái)處理。

2、結(jié)算時(shí)問(wèn)題處理

2.1工程量的處理

要全面的搜集與結(jié)算有關(guān)的竣工材料。由于工程量編制時(shí)按發(fā)包方提供的設(shè)計(jì)藍(lán)圖為編制依據(jù)，但在現(xiàn)實(shí)情況下承包方往往又會(huì)在一些不涉及到結(jié)構(gòu)安全的隱蔽項(xiàng)目中偷工減料甚至擅自取消不做。比如“天棚面的天棚抹灰，筏板基礎(chǔ)墊層上的水泥砂漿找平，地下室外墻面水泥砂漿找平，衛(wèi)生間防水翻邊的高度，住宅工程中的煙道的止煙閥，地面面層的厚度，電梯井、強(qiáng)弱電井等管道的抹灰，構(gòu)造柱未按圖紙及規(guī)范要求設(shè)置，筏板基礎(chǔ)的馬凳措施筋未按批準(zhǔn)后的施工組織設(shè)計(jì)要求施工等”一些后期外觀無(wú)法直接判斷的項(xiàng)目。對(duì)于以上問(wèn)題建議監(jiān)理方及發(fā)包方在施工過(guò)程中應(yīng)及時(shí)進(jìn)行跟蹤記錄，對(duì)于隱蔽工程項(xiàng)目要拍照取證。對(duì)于承包方提供的圖紙會(huì)審記錄資料、設(shè)計(jì)交底、工程開(kāi)、竣工報(bào)告及工程竣工驗(yàn)收單、核定技術(shù)單、施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)簽證單、設(shè)計(jì)變更等結(jié)算資料要嚴(yán)格把關(guān)，做到在結(jié)算時(shí)有據(jù)可查、有據(jù)可依。

2.2綜合單價(jià)的處理

引起綜合單價(jià)的糾紛主要集中在以下幾個(gè)方面：1、分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)。2、項(xiàng)目特征描述不清或與描述圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不符3、非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目。根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）工程價(jià)款調(diào)整辦法確定：1、合同中已有適應(yīng)的綜合單價(jià)，按該合同中已有綜合單價(jià)確定；2、合同中有類(lèi)似的綜合單價(jià)，參照類(lèi)似的綜合單價(jià)確定；3、合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似的綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確定后執(zhí)行。以下對(duì)上述情況做如下探討：

2.2.1合同中有適應(yīng)的綜合單價(jià)情況，只需將對(duì)應(yīng)的工程量乘以對(duì)應(yīng)單價(jià)即可得出該部分合價(jià)，根據(jù)投標(biāo)時(shí)的相關(guān)取費(fèi)進(jìn)而可計(jì)算出工程項(xiàng)目造價(jià)。

2.2.2合同中有類(lèi)似的綜合單價(jià)情況，在合同簽訂時(shí)未明確類(lèi)似綜合單價(jià)的定義，導(dǎo)致在結(jié)算時(shí)發(fā)、承包雙方產(chǎn)生很大分歧。例如某裝飾項(xiàng)目原圖紙吊頂設(shè)計(jì)做法為：φ8吊筋，50系列輕鋼龍骨基層，12厚紙面石膏板面層（中標(biāo)綜合單價(jià)87元/m2）。后因發(fā)生設(shè)計(jì)變更，12厚紙面石膏板改為9.5厚紙面石膏板，基層做法不變。但是該項(xiàng)目合同約定的結(jié)算辦法是“合同中已有適應(yīng)的綜合單價(jià)，按合同已有綜合單價(jià)確定；合同中有類(lèi)似的綜合單價(jià)，參照類(lèi)似的綜合單價(jià)確定；變更簽證部分重新組價(jià)不下浮”。對(duì)此，承包方認(rèn)為該情況為設(shè)計(jì)變更，根據(jù)合同精神“變更部分重新組價(jià)不下浮”（重新組價(jià)后綜合單價(jià)118元/m2），筆者認(rèn)為雖然有設(shè)計(jì)院出的變更通知，但是還應(yīng)該參照類(lèi)似的綜合單價(jià)執(zhí)行，因?yàn)樵撎幾兏鼘?duì)施工工序及內(nèi)容均未發(fā)生變化，僅材料厚度發(fā)生變化，若按照承包人意見(jiàn)材料降低規(guī)格卻增加了造價(jià)，不現(xiàn)實(shí)。因此對(duì)于以上問(wèn)題在簽訂合同時(shí)雙方應(yīng)明確“類(lèi)似”“相似”的概念，并在合同上給予解釋?zhuān)瑴p少這種烏龍事件發(fā)生。

2.2.3合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似的綜合單價(jià)。對(duì)于一些加固改造項(xiàng)目往往在設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有充分考慮現(xiàn)場(chǎng)或?qū)τ诂F(xiàn)場(chǎng)一些隱蔽資料掌握不全，都會(huì)增加新的工作內(nèi)容，一般情況下均需重新組價(jià)，但需要對(duì)重新組價(jià)的材料價(jià)格，人工工日及對(duì)應(yīng)下浮率應(yīng)作一個(gè)明確的解釋及定義。力爭(zhēng)在結(jié)算時(shí)做到發(fā)、承包雙方不扯皮，有據(jù)可依。

綜上所述，對(duì)于一個(gè)固定單價(jià)合同項(xiàng)目應(yīng)在工程的招標(biāo)和投標(biāo)階段、合同簽訂階段、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施階段、竣工結(jié)算階段等四個(gè)階段做到事前控制，提前將可能會(huì)發(fā)生糾紛的問(wèn)題考慮到位，降低在結(jié)算審計(jì)時(shí)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，減少一些不必要的矛盾，才能將竣工的結(jié)算審核工作做的細(xì)致、準(zhǔn)確。

【參考文獻(xiàn)】

固定單價(jià)合同范文第2篇

關(guān)鍵詞：工程總價(jià)合同；工程單價(jià)合同

1 引言

在實(shí)際工程建設(shè)中，工程總價(jià)合同和單價(jià)合同的適用范圍、 條件及注意事項(xiàng)各不相同，運(yùn)用不當(dāng)則會(huì)直接影響建設(shè)工程的進(jìn)度。那么，什么是總價(jià)合同，什么是單價(jià)合同呢？

1.1 固定總價(jià)合同是指其價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，合同總價(jià)是固定的。承包商在報(bào)價(jià)時(shí)對(duì)一切費(fèi)用的上升因素都要做出估計(jì)，并已包含在固定總價(jià)合同價(jià)格之中。

1.2 固定單價(jià)合同是指合同中的單位價(jià)格不變，結(jié)算工程總價(jià)由合同中的單位價(jià)格乘以實(shí)際工程量得出。工程單價(jià)合同有估計(jì)工程量單價(jià)合同、純單價(jià)合同兩種不同的形式。估計(jì)工程量單價(jià)合同是以工程量表為基礎(chǔ)，以工程單價(jià)表為依據(jù)來(lái)計(jì)算合同價(jià)格。純單價(jià)合同是指發(fā)包單位只向投標(biāo)人給出發(fā)包工程的分部分項(xiàng)工程以及工程范圍，而不對(duì)工程量做任何規(guī)定，承包商在投標(biāo)時(shí)只需要對(duì)這種給定范圍的分部分項(xiàng)工程提出報(bào)價(jià)即可。

2 工程總價(jià)合同對(duì)雙方的影響分析

2.1 工程總價(jià)合同是以一次包死的總價(jià)委托，且價(jià)格不因環(huán)境的變化和工程量增減而變化的工程承發(fā)包和同，我們稱(chēng)這為固定總價(jià)合同。在這類(lèi)合同中承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。除了設(shè)計(jì)有重大變更，一般不允許調(diào)整合同價(jià)格。在現(xiàn)代工程中，特別是在合資項(xiàng)目中，業(yè)主比較喜歡采用這種合同形式，因?yàn)楣こ讨须p方結(jié)算方式較為較為簡(jiǎn)單，比較省事。合同的執(zhí)行中，承包商的索賠機(jī)會(huì)較少。但這種合同承包商承擔(dān)了全部風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)價(jià)中不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用較高。因此，承包商報(bào)價(jià)的確定必須考慮施工期間物價(jià)變化以及工程量變化帶來(lái)的影響。

2.2 影響分析

首先，簽訂固定總價(jià)合同必須考慮：工程范圍必須清楚明確，報(bào)價(jià)的工程量應(yīng)準(zhǔn)確而不是估計(jì)數(shù)字，對(duì)此承包商必須認(rèn)真復(fù)核；工程設(shè)計(jì)較細(xì)，圖紙完整、詳細(xì)、清楚；工程量小、工期短，估計(jì)在工程過(guò)程中環(huán)境因素（特別是物價(jià)）變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；工程結(jié)構(gòu)、技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)小，報(bào)價(jià)估算方便；工程投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以作詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、復(fù)核工作量、分析招標(biāo)文件、擬定計(jì)劃；合同條件完備，雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚。

其次，簽訂固定總價(jià)合同必須根據(jù)不同的情況考慮它的幾種計(jì)價(jià)形式：招標(biāo)文件中有工作量表。業(yè)主為了方便承包商投標(biāo)，給出工程量表，但業(yè)主對(duì)工程量表中的數(shù)量不承擔(dān)責(zé)任，承包商也必須復(fù)核。承包商報(bào)出每一個(gè)分項(xiàng)工程的固定總價(jià)，它們之和即為整個(gè)工程的價(jià)格；招標(biāo)文件中沒(méi)有給出工程量清單，承包商制定。工程量表僅僅作為付款文件，而不屬于合同規(guī)定的工程資料，不作為承包商完成工程或設(shè)計(jì)的全部?jī)?nèi)容；合同價(jià)款總額由每一個(gè)分項(xiàng)工程的包干價(jià)款（固定總價(jià)）構(gòu)成。承包商必須自己根據(jù)工程信息計(jì)算工程量。如果承包商分項(xiàng)工程量有漏項(xiàng)或計(jì)算不正確，則被認(rèn)為包括在整個(gè)合同總價(jià)中。

第三，由于國(guó)際通用的工程量計(jì)算規(guī)則適用于業(yè)主提供全部設(shè)計(jì)文件的單價(jià)合同（我國(guó)的工程量計(jì)算規(guī)則也有這個(gè)問(wèn)題），采用這種合同類(lèi)型時(shí)要注意應(yīng)對(duì)工程量計(jì)算規(guī)則作出詳細(xì)說(shuō)明、修改或用專(zhuān)門(mén)的計(jì)量方法。（1）承包商的工程責(zé)任范圍擴(kuò)大，通用規(guī)則的劃分難以包容。例如由承包商承擔(dān)大量的設(shè)計(jì)，在投標(biāo)時(shí)承包商無(wú)法計(jì)算工程量，工程量清單的編制應(yīng)考慮到這些的情況。（2）通常合同采用階段付款。如果工程分項(xiàng)在工程量表中已經(jīng)被定義，只有在該工程分項(xiàng)完成后承包商才能得到相應(yīng)付款，則工程量表的劃分應(yīng)與工程的施工階段相對(duì)應(yīng)，必須與施工進(jìn)度一致，否則會(huì)帶來(lái)付款的困難。同時(shí)工程量劃分應(yīng)注意承包商的現(xiàn)金流量，如設(shè)立搭設(shè)臨時(shí)工程、材料采購(gòu)、設(shè)計(jì)等分項(xiàng)，這樣可以及早付款。

第四，固定總價(jià)合同和單價(jià)合同有時(shí)在形式上很相似。固定總價(jià)合同是總價(jià)優(yōu)先，承包商報(bào)總價(jià)，雙方商討并確定合同總價(jià)，最終按總價(jià)結(jié)算。通常只有設(shè)計(jì)變更，或符合合同規(guī)定的調(diào)價(jià)條件（例如法律變化），才允許調(diào)整合同價(jià)格。固定總價(jià)合同在招標(biāo)投標(biāo)中就與單價(jià)合同的處理有區(qū)別。對(duì)于固定總價(jià)合同，承包商要承擔(dān)兩個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)： 一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。包括：報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤；漏報(bào)項(xiàng)目。 二是工作量風(fēng)險(xiǎn)：包括：工作量計(jì)算的錯(cuò)誤。對(duì)固定總價(jià)合同，業(yè)主有時(shí)也給工作量清單，有時(shí)僅給圖紙、規(guī)范讓承包商算標(biāo)。承包商必須對(duì)工作量作認(rèn)真復(fù)核和計(jì)算。如果工作量有錯(cuò)誤，由承包商負(fù)責(zé)；由于工程范圍不確定或預(yù)算時(shí)工程項(xiàng)目未列全造成的損失。對(duì)固定總價(jià)合同，如果業(yè)主用初步設(shè)計(jì)文件招標(biāo)，讓承包商計(jì)算工作量報(bào)價(jià)，或盡管施工圖設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，但做標(biāo)期太短，承包無(wú)法詳細(xì)核算，通常只有按經(jīng)驗(yàn)或統(tǒng)計(jì)資料估算工作量。這時(shí)承包商處于兩難的境地：工作量算高了，報(bào)價(jià)沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，不易中標(biāo)；算低了，自己要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和虧損。在實(shí)際工程中，這是一個(gè)采用固定總價(jià)合同帶來(lái)的普遍性的問(wèn)題，在這方面承包商損失常常很大。

3 工程單價(jià)合同對(duì)雙方的影響分析

3.1 工程單價(jià)合同一般為工程量清單報(bào)價(jià)合同，最大特點(diǎn)是“量?jī)r(jià)分離”，但也可分為固定單價(jià)合同和可變單價(jià)合同，固定單價(jià)合同由業(yè)主承擔(dān)“工程量”分險(xiǎn)，一般工程量清單中的工程量為業(yè)主暫定量，最終工程結(jié)算為實(shí)際完成的分部分項(xiàng)工程量；而承包商承擔(dān)“單價(jià)”的分險(xiǎn)，承包商所報(bào)單價(jià)即為工程結(jié)算單價(jià)，需要承擔(dān)例如通貨膨脹、政府政策調(diào)整等風(fēng)險(xiǎn)，并且若分部分項(xiàng)工程量發(fā)生變化時(shí)，也只能用合同中約定的單價(jià)；而可變單價(jià)合同則由業(yè)主承擔(dān)“工程量”和“工程單價(jià)”的雙重分險(xiǎn)，工程價(jià)款較難控制，一般業(yè)主不愿意采用這種合同方式，一般在工程風(fēng)險(xiǎn)較大，大部分承包商都不愿承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)時(shí)采用可變單價(jià)合同。

4 研究固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同在應(yīng)用中出現(xiàn)的問(wèn)題

4.1 固定總價(jià)合同在應(yīng)用中出現(xiàn)的問(wèn)題

(1)設(shè)計(jì)深度不夠，不具備招標(biāo)條件，強(qiáng)行按固定總價(jià)形式招標(biāo)、簽約，導(dǎo)致工程全面停工，沒(méi)法進(jìn)行下去。

(2)設(shè)計(jì)修改和變更，要求承包商無(wú)條件執(zhí)行，但引起的價(jià)格變化，按固定總價(jià)合同不予調(diào)整。

(3)固定總價(jià)合同中好多都有“國(guó)家和地方法規(guī)更改，價(jià)格不予調(diào)整”的條款，這對(duì)承包商的影響較大，涉及到貸款利率、匯率、稅率、保險(xiǎn)費(fèi)率、運(yùn)費(fèi)以及人工費(fèi)等等的調(diào)整。承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)之一就是當(dāng)時(shí)的各項(xiàng)法規(guī)，而法規(guī)變更必然影響到工程費(fèi)用，這是承包商無(wú)法預(yù)料的。這樣承包商無(wú)形中就承擔(dān)了不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

4.2 固定單價(jià)合同在應(yīng)用中出現(xiàn)的問(wèn)題

固定單價(jià)合同往往被很多建設(shè)單位理解為單價(jià)在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中絕對(duì)不變，各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)即使超出承包商所能承受的范圍也不作調(diào)整。但這會(huì)導(dǎo)致豆腐渣工程的出現(xiàn)或使工程無(wú)法繼續(xù)下去而拖延工期等后果。

4.3 適用于固定總價(jià)合同的工程

如果工期不長(zhǎng)，有詳細(xì)的施工設(shè)計(jì)圖的工程，如機(jī)電設(shè)備安裝工程、鋼結(jié)構(gòu)制作、玻璃幕墻等種類(lèi)單一、范圍明確的工程；工民建中的措施項(xiàng)目，則適用于固定總價(jià)合同。

4.4 適用于固定單價(jià)合同的工程

當(dāng)準(zhǔn)備發(fā)包的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時(shí)尚不能象采用總價(jià)合同時(shí)那樣明確具體地予以規(guī)定時(shí)，則以采用固定單價(jià)合同為宜。主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面的工程：( 1 ) 設(shè)計(jì)深度不夠，無(wú)法進(jìn)行總價(jià)合同包干的工程；(2) 預(yù)計(jì)設(shè)計(jì)修改和變更較多的工程，也宜采用固定單價(jià)合同，工程量按實(shí)調(diào)整；(3) 工程規(guī)模大、工期長(zhǎng)的工程。例如，廣州大學(xué)城項(xiàng)目的安裝工程，規(guī)模大、工期長(zhǎng)。它所采用的就是固定單價(jià)合同中的純單價(jià)合同，施工招標(biāo)時(shí)施工圖紙還沒(méi)有設(shè)計(jì)出來(lái)，因此由施工方自行報(bào)一些通用材料的下浮點(diǎn)，即按某時(shí)期信息價(jià)的下浮點(diǎn)，安裝費(fèi)按施工方投標(biāo)報(bào)價(jià)每平方米單價(jià)包干。在施工過(guò)程中，建設(shè)指揮部采用了材料招標(biāo)等一系列的控制措施，使材料價(jià)格得到了很好控制，每一種材料的價(jià)格都有定價(jià)或投標(biāo)報(bào)價(jià)，結(jié)算時(shí)只要計(jì)算建筑面積(用以計(jì)算安裝費(fèi))及工程量即可。其中一期結(jié)算時(shí)，無(wú)縫鋼管漲價(jià)超過(guò)了風(fēng)險(xiǎn)范圍，所以按合同約定給無(wú)縫鋼管調(diào)整了材料價(jià)差，這也說(shuō)明了固定單價(jià)合同中的單價(jià)并不是絕對(duì)不變的。

4.5 采用固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題

(1)若采用固定總價(jià)合同，為使投標(biāo)人能復(fù)核工程量清單中工程量的準(zhǔn)確性，在招標(biāo)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按《招標(biāo)投標(biāo)法》，給投標(biāo)者提供合理的復(fù)核時(shí)間。在開(kāi)標(biāo)前，招投標(biāo)雙方對(duì)清單工程量不能確認(rèn)時(shí)，應(yīng)在合同中約定對(duì)量差的調(diào)整辦法。

(2)綜合單價(jià)中風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算，應(yīng)結(jié)合工期、價(jià)格變化、工程特點(diǎn)等因素確定。在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)，綜合單價(jià)不得調(diào)整；超出風(fēng)險(xiǎn)范圍時(shí)綜合單價(jià)的調(diào)整方法應(yīng)在合同中約定。此點(diǎn)對(duì)總價(jià)合同也同樣適用。

(3)施工過(guò)程中若遇見(jiàn)政策性調(diào)整、材料品種變化、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)改變、洽商變更、漏項(xiàng)增補(bǔ)等，不應(yīng)列入風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)。此點(diǎn)同樣也適用于總價(jià)合同。固定總價(jià)合同與固定單價(jià)合同因各有其特點(diǎn)，適用于不同的范圍。所以不論是建設(shè)單位還是施工承包方，在實(shí)際工程建設(shè)中都應(yīng)清楚使用哪個(gè)合同為好，避免將來(lái)造成不必要的麻煩，以致影響工程進(jìn)度和質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

固定單價(jià)合同范文第3篇

關(guān)鍵詞：合同模式工程結(jié)算

中圖分類(lèi)號(hào)： E271 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

1.緒論

工程價(jià)款結(jié)算，關(guān)乎工程公司最根本的利益。理想的工程價(jià)款結(jié)算，從宏觀層面上考慮，應(yīng)最大限度地保障公司的利益；從操作層面上考慮，應(yīng)該將爭(zhēng)議降至最低限度，使每筆價(jià)款的計(jì)算都有據(jù)可依。工程價(jià)款結(jié)算，從簽訂合同形成簽約合同價(jià)時(shí)起，經(jīng)中間結(jié)算確認(rèn)各項(xiàng)變更款，直至竣工結(jié)算形成合同價(jià)格，貫穿工程實(shí)施階段全過(guò)程。但從根本上講，工程價(jià)款結(jié)算的原則，是在簽訂合同之時(shí)就由合同模式?jīng)Q定了的。一個(gè)合適的合同模式，可以對(duì)工程價(jià)款的順利結(jié)算起到事半功倍的效果。因此，合同雙方根據(jù)簽訂合同時(shí)所處的工程階段，結(jié)合工程的實(shí)際情況選擇一個(gè)適合工程項(xiàng)目的合同模式十分必要。

2.合同模式的選擇

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第15號(hào)――建造合同(2006)》第三條規(guī)定：“建造合同分為固定造價(jià)合同和成本加成合同。固定造價(jià)合同，是指按照固定的合同價(jià)或固定單價(jià)確定工程價(jià)款的建造合同。成本加成合同，是指以合同約定或其他方式議定的成本為基礎(chǔ)，加上該成本的一定比例或定額費(fèi)用確定工程價(jià)款的建造合同”[1]。固定總價(jià)合同、固定單價(jià)合同、成本加成合同即為工程合同的三種計(jì)價(jià)模式，合同雙方在確定具體應(yīng)用哪種合同模式時(shí)應(yīng)綜合考慮以下因素[2]：

（1）工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度。工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度是選擇合同模式的重要因素。如果已完成工程項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)，施工圖紙和工程量清單詳細(xì)而明確，則可選擇固定總價(jià)合同；如果實(shí)際工程量與預(yù)計(jì)工程量可能有較大出入時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選擇固定單價(jià)合同；如果只完成工程項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)，工程量清單不夠明確時(shí)，則可選擇固定單價(jià)合同或成本加成合同。

（2）工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度。建設(shè)規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項(xiàng)目，承包風(fēng)險(xiǎn)較大，各項(xiàng)費(fèi)用不易準(zhǔn)確估算，因?yàn)椴灰瞬捎霉潭們r(jià)合同。最好是對(duì)有把握的部分采用固定總價(jià)合同，估算不準(zhǔn)的部分采用固定單價(jià)合同或成本加成合同。

（3）工藝技術(shù)的先進(jìn)程度。如果工程項(xiàng)目中有較大部分采用新技術(shù)、新工藝，合同雙方對(duì)此缺乏經(jīng)驗(yàn)，又無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，不宜采用固定總價(jià)合同，而應(yīng)選用成本加成合同。

（4）工期的緊迫程度。對(duì)于一些要求盡快開(kāi)工且工期較緊的工程，可能僅有實(shí)施方案，還沒(méi)有施工圖紙，這時(shí)選擇成本加成合同較為合適。

3.固定總價(jià)合同的工程結(jié)算

采用固定總價(jià)合同，合同范圍內(nèi)的量、價(jià)風(fēng)險(xiǎn)均由承包人承擔(dān)，簽約合同價(jià)在變更時(shí)才做出調(diào)整，合同價(jià)格即為簽約合同價(jià)和變更價(jià)款的總和。因此，在固定總價(jià)合同模式下，做好工程結(jié)算的重點(diǎn)在于控制變更。

3.1變更的主動(dòng)控制

有效的變更管理不僅在于能夠在變更發(fā)生后，依據(jù)合同順利地處理變更責(zé)任、變更價(jià)款、工期順延等事宜，更重要的是其能夠在簽訂合同時(shí)就明確界定合同雙方的責(zé)任，避免或減少變更的發(fā)生。一般情況下，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)提供施工場(chǎng)地，協(xié)助承包人辦理相關(guān)許可、執(zhí)照或批準(zhǔn)，對(duì)自身提供數(shù)據(jù)和資料的正確性負(fù)責(zé)等責(zé)任，承包人應(yīng)承擔(dān)完成工程施工，提供合同規(guī)定的生產(chǎn)設(shè)備，確保工程通過(guò)竣工試驗(yàn)，并依約定工期移交滿足合同預(yù)期目的的工程等責(zé)任。

對(duì)合同范圍進(jìn)行準(zhǔn)確的描述，也可以有效地減少變更的發(fā)生。為避免合同范圍模糊不清而出現(xiàn)爭(zhēng)議，發(fā)包人應(yīng)在合同中對(duì)合同范圍進(jìn)行準(zhǔn)確的界定。例如，某固定總價(jià)合同約定：“承包人在投標(biāo)前已復(fù)核過(guò)清單工程量的準(zhǔn)確性，承包人確認(rèn)完成工程承包范圍內(nèi)所有施工內(nèi)容的所有費(fèi)用。凡圖紙中已明示的項(xiàng)目、本合同協(xié)議書(shū)沒(méi)有明示為承包范圍之外的項(xiàng)目、有經(jīng)驗(yàn)的承包人應(yīng)當(dāng)知道的為完成承包范圍內(nèi)工程所必須經(jīng)歷的施工過(guò)程和施工內(nèi)容，即使工程量清單有缺漏，均認(rèn)為已含在合同價(jià)款中。對(duì)承包人在已標(biāo)價(jià)的工程量清單中沒(méi)有填寫(xiě)單價(jià)或合價(jià)的設(shè)計(jì)變更減少項(xiàng)目，工程師將按合理價(jià)格從合同價(jià)款中扣減”。

3.2變更價(jià)款的確定

按變更對(duì)合同工期、合同價(jià)格帶來(lái)的影響程度，可將變更分為合同變更和內(nèi)部變更兩類(lèi)。合同變更是對(duì)合同內(nèi)容的變更，對(duì)合同的履行將帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的影響。它包括工程某個(gè)功能部分的刪減或增加，配套設(shè)施、道路連接的執(zhí)行方的改變或其范圍、內(nèi)容的改變，工程移交要求的改變（包括工程功能要求、質(zhì)量要求、技術(shù)要求、安全要求等）和合同工期的改變等。內(nèi)部變更是承包人自身對(duì)工程所做的變更，是承包商為完成自身合同責(zé)任而對(duì)其工作所做的調(diào)整、修改、補(bǔ)充完善，包括施工方法的改變、施工順序的改變、工程進(jìn)度計(jì)劃的改變和分包合同的變更等。內(nèi)部變更屬于承包人內(nèi)部管理范疇，在沒(méi)有任何業(yè)主變更指令的情況下，承包商的內(nèi)部變更不構(gòu)成合同的改變，對(duì)合同工期、合同價(jià)格不帶來(lái)任何影響。

合同變更發(fā)生后，合同雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)對(duì)變更價(jià)款進(jìn)行計(jì)算。一般情況下，承包人會(huì)利用合同變更的機(jī)會(huì)，從更有利于自己的角度計(jì)算變更部分的工期和價(jià)格。尤其是當(dāng)合同變更涉及設(shè)計(jì)上的變更時(shí)，變更的影響更是難以控制。因此，在進(jìn)行合同變更之前，發(fā)包人應(yīng)要求承包人提交變更部分價(jià)格分解表、變更部分進(jìn)度計(jì)劃等，由監(jiān)理工程師、造價(jià)工程師審核后確定。在確定變更價(jià)款時(shí)，應(yīng)遵循的原則為：合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格確定變更合同價(jià)款；合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格確定；合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。

4.固定單價(jià)合同的工程結(jié)算

采用固定單價(jià)合同，由發(fā)包人承擔(dān)量的風(fēng)險(xiǎn)，承包人承擔(dān)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。竣工結(jié)算時(shí)，合同雙方依據(jù)計(jì)量工程量和承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)填寫(xiě)的綜合單價(jià)計(jì)算合同價(jià)款。因此，固定單價(jià)合同做好結(jié)算的重點(diǎn)在于工程量清單的編制和工程計(jì)量。

4.1工程量清單的編制

工程量清單是工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，是編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、計(jì)算或調(diào)整工程量、索賠等的依據(jù)。一份高質(zhì)量的工程量清單，應(yīng)滿足以下幾個(gè)條件：項(xiàng)目劃分恰當(dāng)、齊全，項(xiàng)目特征描述全面，工程數(shù)量準(zhǔn)確。其中，項(xiàng)目劃分是關(guān)鍵，項(xiàng)目的設(shè)置應(yīng)既有利于投標(biāo)報(bào)價(jià)，又有利于變更、索賠價(jià)款的計(jì)算。例如，《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》（GB5084-2013）中，現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋和機(jī)械連接是兩個(gè)子目，如表1所示。在這種項(xiàng)目劃分設(shè)置下，結(jié)算時(shí)應(yīng)分別計(jì)算鋼筋工程量和機(jī)械連接接頭數(shù)目，但如果在編制清單時(shí)將現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋和機(jī)械連接設(shè)置成一個(gè)子目，要求承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮鋼筋焊接、綁扎、機(jī)械連接三種方式的費(fèi)用，就可以在結(jié)算時(shí)省去對(duì)機(jī)械連接的繁瑣計(jì)算，如表2所示。

表1.機(jī)械連接單獨(dú)考慮

表2.機(jī)械連接綜合考慮

4.2工程計(jì)量

采用固定單價(jià)合同時(shí)，工程量清單是合同文件必不可少的組成內(nèi)容，其中的工程量一般具備合同約束力，當(dāng)工程計(jì)量的結(jié)果與清單工程量不一致時(shí)，應(yīng)按照計(jì)量工程量進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算。工程計(jì)量應(yīng)該嚴(yán)格遵守合同文件中的工程量計(jì)算規(guī)則，而不是按照承包人實(shí)際施工的工程量計(jì)算。例如，某地基強(qiáng)夯工程，承包人在施工過(guò)程中，為保證圖示邊緣的夯擊質(zhì)量，擴(kuò)大了夯擊面積，承包人要求對(duì)此擴(kuò)大面積計(jì)量支付。根據(jù)合同文件，這部分?jǐn)U大面積是不能計(jì)入工程量的，因?yàn)槌邪藨?yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙及合同約定的工程內(nèi)容與技術(shù)要求施工，為保證圖示邊緣的夯擊質(zhì)量而增加夯擊面積是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)能夠合理預(yù)計(jì)的，此部分單價(jià)應(yīng)被視為為已包含在投標(biāo)單價(jià)中。

5.成本加成合同的工程結(jié)算

成本加成合同，也即通常意義上的費(fèi)率合同。采用成本加成合同，量、價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)全部由發(fā)包人承擔(dān)。竣工結(jié)算是在圖紙預(yù)算和簽證價(jià)款的基礎(chǔ)上生成，因此，結(jié)算的重點(diǎn)在于對(duì)定額的正確把握以及做好相應(yīng)的簽證工作。

對(duì)定額的把握主要指應(yīng)掌握定額中子目的劃分和工程量計(jì)算規(guī)則。例如，《天津市裝飾裝修工程預(yù)算定額》油漆、涂料、裱糊工程中有5-276內(nèi)墻面刮膩?zhàn)雍?-195抹灰面刷乳膠漆兩個(gè)子目。其中，抹灰面刷乳膠漆包括基層清掃、配漿、刮膩?zhàn)印⒛ド凹垺⑺⑷槟z漆等工作內(nèi)容。當(dāng)內(nèi)墻采用乳膠漆墻面時(shí)，如果沒(méi)有對(duì)定額的清楚認(rèn)識(shí)，就可能同時(shí)套2-276、5-195這兩個(gè)定額子目，造成刮膩?zhàn)庸ぷ髁康亩嗨恪?/p>

另外，做好現(xiàn)場(chǎng)簽證工作也非常重要。定額中的一些措施項(xiàng)目與施工方法緊密相關(guān)，如施工排水、降水措施費(fèi)的計(jì)算，與施工中采用哪種降水方式以及施工工期有關(guān)，這部分費(fèi)用的計(jì)算必須根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工程師的簽證計(jì)算。因此，做好現(xiàn)場(chǎng)簽證的管理工作，可以有效減少結(jié)算爭(zhēng)議的發(fā)生，使結(jié)算做好有據(jù)可依。

6.結(jié)論

對(duì)于一個(gè)工程項(xiàng)目而言，究竟采用何種合同模式不是固定不變的。在同一個(gè)工程項(xiàng)目中不同的工程部分或不同階段，可以采用不同類(lèi)型的合同。在進(jìn)行招標(biāo)策劃時(shí)，必須依據(jù)實(shí)際情況，權(quán)衡各種利弊，然后做出最佳決策。

參考文獻(xiàn)：

固定單價(jià)合同范文第4篇

關(guān)鍵詞：清單計(jì)價(jià)；定額計(jì)價(jià)；區(qū)別；單價(jià)方法

1、計(jì)價(jià)方式不同

定額計(jì)價(jià)，按預(yù)算定額的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量，再套用國(guó)家的預(yù)算定額，取費(fèi)后計(jì)算出的工程造價(jià)實(shí)際是社會(huì)平均價(jià)，無(wú)法形成競(jìng)爭(zhēng)。工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)行量?jī)r(jià)分離，依據(jù)清單工程量計(jì)算規(guī)則，按照設(shè)計(jì)圖紙和招標(biāo)資料規(guī)定，由企業(yè)依據(jù)企業(yè)定額自行編制。工程量清單由發(fā)包人提供，承包人根據(jù)企業(yè)自身管理水平和市場(chǎng)行情，自主報(bào)價(jià)，真正體現(xiàn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格的原則。

工程量清單項(xiàng)目特征描述必須正確，原因就在于：1）工程量清單項(xiàng)目特征是用來(lái)表述分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，用于區(qū)分計(jì)價(jià)規(guī)范中同一清單條目下各個(gè)具體的清單項(xiàng)目。沒(méi)有項(xiàng)目特征的準(zhǔn)確描述，對(duì)于相同或相似的清單項(xiàng)目名稱(chēng)就無(wú)從區(qū)分。2）由于工程量清單項(xiàng)目的特征決定了工程實(shí)體項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，必然直接決定了工程實(shí)體的自身價(jià)值。因此，工程量清單項(xiàng)目特征描述得準(zhǔn)確與否，直接關(guān)系到工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)的準(zhǔn)確確定。3）實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，工程量清單及其綜合單價(jià)是施工合同的組成部分，因此，如果工程量清單項(xiàng)目特征的描述不清甚至漏項(xiàng)、錯(cuò)誤，從而引起在施工過(guò)程中的更改，都會(huì)引起分歧，導(dǎo)致糾紛。

2、采用的單價(jià)方法不同

定額計(jì)價(jià)采用工料單價(jià)，工料單價(jià)也稱(chēng)直接工程費(fèi)，是確定定額計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和臺(tái)班使用費(fèi)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。工料單價(jià)是由各建設(shè)行政主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)一般以單位估價(jià)表的形式來(lái)的地區(qū)統(tǒng)一的消耗量定額，按照規(guī)定的計(jì)算方法以及該地區(qū)的工資單價(jià)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)來(lái)確定的，屬于“量?jī)r(jià)合一”的現(xiàn)象。工料單價(jià)計(jì)算公式為：

工料單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)。

人工費(fèi)=∑（人工定額消耗量×人工工日單價(jià)）。

材料費(fèi)=∑（材料定額消耗量×材料單價(jià)）+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。

機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)=∑（機(jī)械臺(tái)班使用定額消耗量×機(jī)械臺(tái)班使用單價(jià)）。

綜合單價(jià)計(jì)算公式：綜合單價(jià)=工料單價(jià)+管理費(fèi)+利潤(rùn)

=工料單價(jià)×（1+管理費(fèi)率）×（1+利潤(rùn)率）。

工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)法，綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)（根據(jù)我國(guó)工程建設(shè)特點(diǎn)，承包人應(yīng)完全承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)，如管理費(fèi)和利潤(rùn)：應(yīng)有限度承擔(dān)的是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如材料價(jià)格、施工機(jī)械使用費(fèi)等的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)完全不承擔(dān)的是法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化的風(fēng)險(xiǎn)。所以綜合單價(jià)中不包含規(guī)費(fèi)和稅金。材料價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)宜控制在5%以?xún)?nèi)，施工機(jī)械使用費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)可控制在10%以?xún)?nèi)，超過(guò)者予以調(diào)整）因素，是除規(guī)費(fèi)和稅金的全費(fèi)用單價(jià)。承包人在自主決定投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，還應(yīng)考慮招標(biāo)文件中要求承包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度）以及相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。在施工過(guò)程中，當(dāng)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度）在招標(biāo)文件規(guī)定的范圍內(nèi)時(shí)，綜合單價(jià)不得變更，工程價(jià)款不做調(diào)整。

3、合同價(jià)款調(diào)整方式不同

定額計(jì)價(jià)，結(jié)算時(shí)按定額規(guī)定計(jì)算，調(diào)整內(nèi)容較多，工作比較繁瑣，容易引起糾紛。清單計(jì)價(jià)，按合同中事先確定綜合單價(jià)的規(guī)定執(zhí)行，綜合單價(jià)在一般情況下不變，工程量可以調(diào)整：在發(fā)、承包雙方履行合同的過(guò)程中，當(dāng)國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化以及國(guó)家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)以及授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的工程造價(jià)調(diào)整的政策規(guī)定對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響時(shí).工程價(jià)款應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。

4、工程量計(jì)算規(guī)則不同

定額計(jì)價(jià)，工程量是按實(shí)物加上預(yù)留量等因素計(jì)算的。清單計(jì)價(jià)，清單項(xiàng)目的工程量是按實(shí)體的凈值計(jì)算。清單的工程量與定額的工程量在很多時(shí)候是一樣的，不需要單獨(dú)再進(jìn)行計(jì)算，比如：平整場(chǎng)地不同，清單以底層建筑面積，定額以底層建筑面積外擴(kuò)2 m：挖土方不同：清單以墊層底面積乘挖土深度，定額要加工作面，允許情況下，要放坡：屋面的防水面積不同：清單量為面積，沒(méi)考慮卷邊，而定額量就要有卷邊的面積，只要加上卷邊的長(zhǎng)度×高度就可以了；內(nèi)墻高度不同：清單算至板頂，定額算至板底：雨篷不同：清單以體積，定額以面積；陽(yáng)臺(tái)不同：清單以體積，定額以面積等。這需要細(xì)細(xì)地翻閱清單計(jì)價(jià)規(guī)則里的工程量計(jì)算規(guī)則和消耗量里的工程量計(jì)算規(guī)則，兩者進(jìn)行比較就容易總結(jié)了。

5、合同形式不同

定額計(jì)價(jià)一般采用固定總價(jià)合同：而清單計(jì)價(jià)一般采用固定單價(jià)合同，《計(jì)價(jià)規(guī)范》中未對(duì)合同類(lèi)型做規(guī)定，在實(shí)際中，可采用固定總價(jià)合同、可調(diào)總價(jià)合同、固定單價(jià)合同、可調(diào)單價(jià)合同、成本加酬金合同等。若不采用單價(jià)合同，失去了實(shí)行工程量清單的真正意義。國(guó)際上通用的國(guó)際咨詢(xún)工程師聯(lián)合會(huì)制訂的FIDIC合同條件、英國(guó)的NEC合同條件以及美國(guó)的AIA系列合同條件等，主要采用的就是固定單價(jià)合同。

固定單價(jià)合同范文第5篇

【關(guān)鍵詞】司法解釋?zhuān)还こ虄r(jià)款條文；理解與看法

2004年9月29日，最高人民法院審判委員會(huì)第1327次審判委員會(huì)，通過(guò)了司法解釋【2004】14號(hào)《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《司法解釋》，并于2005年1月1日開(kāi)始施行。十年來(lái)，司法解釋解決很多的施工合同糾紛，對(duì)許多有爭(zhēng)議的問(wèn)題，給予了明確的回答，也是目前解決司法實(shí)踐中處理施工合同糾紛的主要法律依據(jù)。本司法解釋共二十八條，涵蓋了工程質(zhì)量、工期、價(jià)款等三個(gè)大方面的糾紛解決規(guī)定，關(guān)于工程價(jià)款及有關(guān)的條文有第二條、第十六條、第二十一條、第二十二條共四條，筆者以下內(nèi)容就對(duì)以上四條談個(gè)人的理解與看法：

1、第二條 建設(shè)工程合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

司法解釋第一條列入的三類(lèi)建設(shè)工程合同無(wú)效，分別為承包人不具備主體資格及根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的必須要招標(biāo)的工程而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的合同，被認(rèn)定為違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。在目前建筑市場(chǎng)不規(guī)范的操作中，有很多無(wú)效合同，給司法審判帶來(lái)很多的困惑。工程竣工驗(yàn)收合格是請(qǐng)求工程價(jià)款的必要條件，這反映了“工程質(zhì)量至上” 的原則，沒(méi)有合格的產(chǎn)品就談不上價(jià)款的問(wèn)題，我認(rèn)為這是原則性規(guī)定，也是符合合同的公平公正的原則。合同法上關(guān)于合同無(wú)效的一般原則就是恢復(fù)原狀，互相返還，但建設(shè)工程是一個(gè)特殊的產(chǎn)品，不能適應(yīng)一般原則，所以司法解釋給予參照合同約定支付工程價(jià)款，實(shí)體權(quán)利的處理與按雙方約定處理與合同有效的處理是一致，但“參照合同”不能等同于“按照合同”，這有一定的區(qū)別，過(guò)去有兩種做法我認(rèn)為是不適合的：①、一種做法就是合同無(wú)效，按國(guó)家及省、市定額計(jì)算工程價(jià)款，得出的工程價(jià)款比合同約定還要高，這個(gè)也是不公平的，不能說(shuō)承包人合同無(wú)效還能得到更多的利潤(rùn)，對(duì)于打擊違法和正常的市場(chǎng)秩序是很不利；②、還有一種做法就是僅給承包人的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，這樣因合同無(wú)效給發(fā)包人帶來(lái)的不當(dāng)利益，也是不公平的；根據(jù)司法解釋內(nèi)容，對(duì)于無(wú)效合同關(guān)于價(jià)款結(jié)算處理談個(gè)人看法：

（一）、如果合同約定的計(jì)價(jià)方式為定額計(jì)價(jià)，定額計(jì)價(jià)按照建設(shè)部、財(cái)政部關(guān)于工程價(jià)款結(jié)算規(guī)定，工程造價(jià)為直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金組成，應(yīng)該扣除利潤(rùn)部分，因?yàn)楹贤瑹o(wú)效不能產(chǎn)生利潤(rùn)。對(duì)于無(wú)資質(zhì)承包的無(wú)效合同還應(yīng)扣除間接費(fèi)中企業(yè)管理費(fèi)部分。

（二）、如果合同約定的計(jì)價(jià)方式為清單計(jì)價(jià)，清單計(jì)價(jià)中綜合單價(jià)應(yīng)按照綜合單價(jià)分析表扣除利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。對(duì)于無(wú)資質(zhì)承包的無(wú)效合同應(yīng)扣除管理費(fèi)。

（三）、對(duì)于固定總價(jià)部分可以參照以上方法，對(duì)總價(jià)組成部分進(jìn)行分析，扣除利潤(rùn)部分。

2、第十六條 當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款。

因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同當(dāng)時(shí)建設(shè)行政主管部門(mén)的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。

建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，工程價(jià)款結(jié)算參照司法解釋第三條規(guī)定處理。

這一條主要體現(xiàn)了“有約定從約定，無(wú)約定從法定”的原則，如果承發(fā)包雙方對(duì)合同價(jià)款有明確的約定，任何一方不能隨便修改計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方式，必須雙方遵循的原則，但對(duì)于設(shè)計(jì)變更部分未在合同中約定不受合同約定的約束。筆者認(rèn)為對(duì)于設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量變化建議如下：

（一）、對(duì)于在原有的施工條件、建筑機(jī)械設(shè)備的前提下，僅產(chǎn)生工程量在合理幅度變化（不超過(guò)15%）變化下，雙方應(yīng)按照合同約定計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，對(duì)于變化超過(guò)15%的，可以參考2013版建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)辦法調(diào)整。

（二）、如果原有的施工條件、環(huán)境等發(fā)生了變化，執(zhí)行合同約定就會(huì)使利益失衡，就可以參照當(dāng)?shù)囟~標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、第二十一條 當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。

這一條主要解決“黑白合同”問(wèn)題，經(jīng)過(guò)備案中標(biāo)的合同，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“白合同”，另行簽訂的實(shí)際履行的施工合同，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“黑合同”，工程實(shí)踐這一類(lèi)在施工合同占很大的比例，一般為了規(guī)避法律，但實(shí)踐中“黑白合同”問(wèn)題比較復(fù)雜，目前法學(xué)界還存在很大的爭(zhēng)議，主要有兩種主流做法：

（1）、應(yīng)以實(shí)際履行的“黑合同”為準(zhǔn)，因?yàn)椤昂诤贤笔请p方真實(shí)意思的表達(dá)，沒(méi)有違反國(guó)家強(qiáng)制性的規(guī)定。

（2）、應(yīng)以備案的“白合同”為準(zhǔn)，因?yàn)椤鞍缀贤苯?jīng)過(guò)有關(guān)行政管理部門(mén)備案，具備合法性。

筆者認(rèn)為，不能簡(jiǎn)單就認(rèn)為“白合同”就一定有效，我個(gè)人理解如下：

①、如果“白合同”在“黑合同”之前簽訂，而且“白合同”沒(méi)有對(duì)工程價(jià)款明確約定計(jì)價(jià)方式和約定不明確的，“黑合同”應(yīng)理解為對(duì)“白合同”的實(shí)質(zhì)性變更，且是雙方真實(shí)意思表達(dá)，我個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該以“黑合同“為準(zhǔn)，承包方如果以“白合同”未明確約定工程價(jià)款，請(qǐng)求按當(dāng)?shù)囟~標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，應(yīng)該沒(méi)有充分的理由。

②、如果“黑合同”在“白合同”之前簽訂，“黑合同”與“白合同”關(guān)于工程價(jià)款約定不一致的情況，可以理解“白合同”對(duì)“黑合同”關(guān)于工程價(jià)款的實(shí)質(zhì)性的變更，我個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該以“白合同“為準(zhǔn)。

③、準(zhǔn)確理解“實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容”在建設(shè)施工合同中主要是指關(guān)于工程價(jià)款、工程質(zhì)量、工期的內(nèi)容；

4、第二十二條 當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，不予支持。

目前建設(shè)工程施工承包合同的計(jì)價(jià)方式有三種方式：總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同三種。司法解釋中“固定價(jià)”既包括固定單價(jià)，也包括固定總價(jià)。合同是雙方協(xié)商一致簽訂，具有一定契約性。對(duì)“固定價(jià)不予鑒定”理解有以下內(nèi)容：

（1）、固定單價(jià)合同，合同約定單價(jià)不變，工程量按實(shí)際完成工程量計(jì)算，但在合同約定風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)，固定單價(jià)是不能改變的，但不在合同約定范圍內(nèi)，比如：合同約定材料單價(jià)變化10%以上，應(yīng)該按照合同約定方式調(diào)整單價(jià)，不能簡(jiǎn)單理解為固定單價(jià)一定不能調(diào)整。

（2）、固定總價(jià)合同，一次性包干的合同，一般適用合同價(jià)款不高、工期期限不長(zhǎng)的工程，對(duì)于固定總價(jià)合同一定要分清施工合同包括范圍，對(duì)于合同約定的范圍內(nèi)的，一律不能調(diào)整合同價(jià)款，但對(duì)于超出合同施工范圍外的工程量，不能一概不計(jì)算工程量，這是不正確的做法。對(duì)于此類(lèi)合同一定要明確施工范圍內(nèi)的工程量，這一點(diǎn)非常重要。

司法解釋該條規(guī)定僅是對(duì)合同約定風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)的固定價(jià)部分不予鑒定。

目前，在建筑工程法律及行政法規(guī)沒(méi)有對(duì)工程價(jià)款有專(zhuān)門(mén)的規(guī)定，施工合同的工程價(jià)款糾紛非常多，如何準(zhǔn)確理解施工合同糾紛的司法解釋尤為重要，特別對(duì)于從事工程造價(jià)鑒定工作，不能準(zhǔn)確理解司法解釋的精神，就無(wú)法進(jìn)行工程造價(jià)鑒定工作，筆者對(duì)司法解釋的價(jià)款部分談了個(gè)人理解和看法，由于本人的水平有限，論文中很多錯(cuò)誤，請(qǐng)廣大同仁提出批評(píng)和指正！

參考文獻(xiàn)