前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇房地產(chǎn)調控范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。

房地產(chǎn)調控范文第1篇

為此，最近住建部一方面提出了對二、三線城市限購的標準，8月28日浙江臺州成了第一個進行限購的二、三線城市，未來肯定有更多的二、三線城市會跟隨。當然對于二、三線城市，中央政府肯定不會像對一線城市那樣嚴厲，尺度也會相應放寬一點。更多的是給二、三線城市一個巨大的暗示，如果房價控制不住，那就可以進入到強硬的限購區(qū)間。另一方面，住建部近期開始推進房地產(chǎn)熱點城市房屋權屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作。這項工作完成后，同一權屬擁有人名下在40余個不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”，異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到“統(tǒng)一監(jiān)控”，異地炒房行為也有望得到遏制。這從技術層面推進房地產(chǎn)調控的精細化，也就是會將更多的漏洞堵住，避免讓決策層認為的炒房資金來興風作浪。

這些細節(jié)也表明著決策層對于房地產(chǎn)調控的決心沒有改變，盡管因為限購這種非市場的行為導致了巨大的批評聲音，但在筆者看來，現(xiàn)在很多人在反對房地產(chǎn)調控的同時，很有必要回答幾個問題：1.中國是一個純市場的國家嗎？2.一級土地的壟斷制度下，談過多的市場有意義嗎？3.中國的國情能夠允許平均一個人有多套房嗎？4.通過房地產(chǎn)進一步擴大社會的貧富差距，社會是否能夠承受？同時對于決策層而言，還必須考慮到如果中國經(jīng)濟過于被房地產(chǎn)和土地財政綁架，那么中國經(jīng)濟的轉方式、調結構這件大事就很難產(chǎn)生倒逼壓力，最終使得中國經(jīng)濟在未來缺乏競爭力。

事實上，如果沒有這輪嚴格的或者有點不市場化的宏觀調控，在面對金融危機而采取的極度擴張的貨幣政策，最終導致了嚴重的通貨膨脹的情況下，中國的房價必然會繼續(xù)一飛沖天，如同最近的黃金一樣。在一定程度上，這輪嚴厲的房地產(chǎn)調控產(chǎn)生的極強的對沖作用，在平抑房價、避免房地產(chǎn)泡沫更大中產(chǎn)生了積極的作用。

當然，這種限購的政策是否長期實施，一要看通貨膨脹的局面是否得到了控制，二要看保障房建設是否能夠如期實現(xiàn)，三要看經(jīng)濟增速是否會大滑坡。目前來看，只要5%的通貨膨脹能夠穩(wěn)住，那么通貨膨脹帶來的回避通脹的心理預期就會大幅下降，這個目標實現(xiàn)的可能性較大。而由于城市化和工業(yè)化這兩大功力依舊存在，在“十二五”期間中國經(jīng)濟增長不會出現(xiàn)太大的下滑風險。那么決定限購政策是否長期實施的關鍵就是保障房建設進度，因為保障房建設目標能夠達到就可以實施保住該保的，放開該放的房地產(chǎn)調控新格局。但三年要建設3600萬套保障房的目標現(xiàn)在看來還是很艱難，從第一年1000萬的開工的目標推行的磕磕絆絆中就可以感覺到。這里面資金尤其是地方政府的配套的資金無疑是最大障礙。目前地方政府的負債已經(jīng)超過10萬億，地方投融資平臺也被壓制。盡管國務院特批地方政府可以發(fā)行保障房的地方債券，但能夠融到的資金依舊是杯水車薪。

所以保障房建設的目標也許3年難以完成，不排除要到5年時間。而這個完成的時間，房地產(chǎn)調控的限購可能會一直

房地產(chǎn)調控范文第2篇

目前全國有46個城市出臺了“限購令”，包括3個直轄市(重慶除外)、22個省會城市(臺北除外)、4個少數(shù)民族自治區(qū)首府(拉薩除外)、5個計劃單列市和12個房價過熱的二三線城市。

“限購令”出臺之后的一年半時間內，這些城市房價上漲過快的勢頭被有效遏制，部分城市的房價開始出現(xiàn)明顯松動。據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)(簡稱CREIS)12月1日公布的對100個城市的全樣本調查數(shù)據(jù)顯示：“2011年11月，全國100個城市的住宅均價環(huán)比下降0.28％。”這已是百城房價連續(xù)第3個月環(huán)比下降，且降幅有所擴大，由此可見調控成效已逐步顯現(xiàn)。

原本，福州、廈門、海口、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州這11個城市的“限購令”均有截止日期，除了南寧截止時間為2012年2月底外，其他截止時間均為2011年12月31日。但是，住建部近日已知會相關地方政府，需在“限購令”到期之后對限購令的有效期進行延續(xù)。

“限購令”將延續(xù)到何時?在前不久召開的十一屆全國人大常委會第二十三次會議的聯(lián)組會議上，住建部部長姜偉新已明確表示“限購令”只是暫時的，他說：“當個人住房信息系統(tǒng)建成后，限購政策就將退出。”

據(jù)悉，住房信息系統(tǒng)計劃將在40個城市進行試點，先把40個城市的個人住房信息收集起來，然后盡快實行全國聯(lián)網(wǎng)。個人住房信息網(wǎng)絡化在全國連通后，可跨區(qū)域查詢個人住房交易情況，有效遏制投資投機性購房。

住房信息系統(tǒng)建立后，結合銀行系統(tǒng)、財政系統(tǒng)、稅務系統(tǒng)的相關信息，將形成一個逐步完善的信息平臺，可以預見未來房產(chǎn)稅的征收網(wǎng)絡也將呼之欲出。同樣先在各區(qū)域重點城市試點，而后通過聯(lián)網(wǎng)將房產(chǎn)稅逐漸覆蓋到全國重點城市。不僅是房產(chǎn)稅，當建立完善的資產(chǎn)信息平臺、取得足夠的信息之后，未來的財產(chǎn)稅等也將在這一平臺上逐漸推行。

房地產(chǎn)調控范文第3篇

面對復雜多變的形勢，市場各方開始了多元化的理解和行動。

首先，很多房地產(chǎn)商開始加大囤地行動。6-7月，上海、廣州等地開始出現(xiàn)高價地塊，7月10日，北京誕生了新的“萬柳地王”。這顯示了房地產(chǎn)商已經(jīng)按捺不住拿地的沖動，開始了新一輪囤地戰(zhàn)略。這是否預示著新一輪房地產(chǎn)開發(fā)潮的蓄勢？另一方面，購房者也開始坐不住了。他們紛紛咨詢打聽，房價降到位了嗎？是否到了抄底時刻？每一個預購房者都深怕自己錯過了購房的最佳時機，一些性價比較好的樓盤人氣越來越旺。隨著看房的人越來越多，房地產(chǎn)中介機構又開始活躍了，某些城市的樓盤又開始有人排隊了。而某些地方政府，在促進地方經(jīng)濟發(fā)展的壓力下，也開始做一些對樓市調控政策松綁的文章。種種現(xiàn)象使房地產(chǎn)市場大有“山雨欲來風滿樓”之勢。

到底怎樣解讀當前的樓市？筆者認為，首先要回到國內外大的社會經(jīng)濟背景下，結合各個城市、個體的具體情況進行分析，從而得出客觀的結論。

房地產(chǎn)調控范文第4篇

海南職業(yè)技術學院海南海口570216

摘要院當今社會貧富不均，富人年收入上億，而窮人年收入僅幾千無，特別是在房地產(chǎn)方面表現(xiàn)尤為明顯，富人坐擁幾十套房子已不少見，而窮人居無片瓦很是尋常，若政府對房地產(chǎn)的調控無力，抑或出臺的政策有偏差，會造成更多的群眾買不起房，社會的矛盾更會加深，這不利于我國經(jīng)濟社會的穩(wěn)定發(fā)展。所以，結合筆者的研究，對房地產(chǎn)問題提出看法以及政策建議。

關鍵詞 院房地產(chǎn)；調控政策；執(zhí)行力

前階段，北京3 個單價超過6 萬元/m2 的樓房高價獲批，最高者每平方米超9 萬元；深圳入市的兩個樓房項目則以4 萬余元/m2 的單價領跑全市；海南優(yōu)質學區(qū)房普遍飚升到1 萬元/m2 以上……前年年初各地表態(tài)“控制房價”，到年底多地不讓“高價房”開盤，讓不少購房者吃了一顆“定心丸”，準備購房置業(yè)。可隨著各地樓市開始松綁、解禁，“天價樓”集體入市，卻讓購房者蒙上一頭霧水。這一“變臉”之快，讓人不得不對歷年房地產(chǎn)調控方法進行思考，到年底已出臺的多少政策對調控房地產(chǎn)有效，是否抓住了調控房地產(chǎn)的關鍵……

1 房地產(chǎn)調控綜述

我國近十年樓市泡沫嚴重，目前關于房地產(chǎn)的議論,幾乎到了白熱化的地步。為應對這一房地產(chǎn)泡沫危機，總體來說，我國已出臺十年四輪調控政策，包括：初始調控期（2002—2004 年底），加碼調控期間（2005 年初—2008 年初），逆向調控期（2008 年底—2010 年初），“雙限”調控期（2010 年初至今），現(xiàn)在我們正處于雙限調控期間，即“限購限貸，保障房建設”。2013 年2 月又出臺了“新國五條”政策。具體措施如下：

1.1 完善穩(wěn)定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。

1.2 堅決抑制投機投資性購房。嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應其要求及時采取限購等措施。嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。1.3 增加普通商品住房及用地供應。2013 年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。

1.4 加強市場監(jiān)管。加強商品房預售管理，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價規(guī)定，強化企業(yè)信用管理，嚴肅查處中介機構違法違規(guī)行為。推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，加強市場監(jiān)測和信息管理。

為了控制房地產(chǎn)，新國五條還要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。

2 房地產(chǎn)調控失靈的原因

十年四輪調控政策的不斷出臺，不可謂力度不大，但總體效果不好，究其原因如下：

2.1 地方財政對土地收入的高依存度，房地產(chǎn)價格無法下降眾所周知，出售房子的成本主要由兩部分組成，分別為地價和建安成本。目前住宅樓的建安成本并沒有多高，低層樓房為2000—3000 元/m2，高樓層房3000—4000 元/m2，而全國105 個主要監(jiān)測城市的住宅平均地價已達5033 元/m2，所以說住宅樓的成本主要是由土地價格決定的，特別是北上廣深地區(qū)。由于無法擺脫土地財政依賴，政府有強烈推高地價的意愿，高地價地的出現(xiàn)進而促進房價的上漲，所以房地產(chǎn)價格難以下降。

2.2 問責制遭“軟執(zhí)行”，控制房地價格成空話

新國五條要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。但現(xiàn)實是“如何問責，誰來問責，對誰問責”等等，都在實施過程中遭遇“軟執(zhí)行”。房地產(chǎn)地方經(jīng)濟的支柱地位決定了問責制難以落實。地方政府的創(chuàng)收(含土地出讓金和各種房地產(chǎn)稅收收入)和放任，造成土地市場火爆成交，高價樓盤伺機入市。問責制遭遇“軟執(zhí)行”，也會給地方批售高價樓盤更多“底氣”，控制房地價格難上加難。

2.3 被動調控，無法根治樓市頑疾

縱觀中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程可以發(fā)現(xiàn)，自2003 年以來，政府出臺的房地產(chǎn)政策一直是被房地產(chǎn)市場牽著鼻子走，被輿論所左右，“房地產(chǎn)調控”就成為歷年全國兩會和中央經(jīng)濟工作會議討論的熱點、焦點，調控政策頻頻“出手”，樓市卻陷入“過熱—調控—低迷—反彈—過熱—調控”的周期循環(huán)中。但10 余年來，高價房頻現(xiàn)、供需矛盾突出、預期居高不下、城市冷熱不均等頑疾卻始終無法解決。

3 房地產(chǎn)調控的一點想法

房地產(chǎn)調控是一門大學問，涉及方方面面，若想用一種簡單的辦法來治理，使房價下降，使人人居有其房，其想法也太天真了，但筆者提幾點不成熟的想法，拋磚引玉：

3.1 解決好地方政府以土地創(chuàng)收的動機。由于土地出讓金及房地產(chǎn)業(yè)相關的稅收是地方政府財政的主要收入，要降低依靠房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)收的動機，上級政府必須給予地方更多的轉移支付，讓地方政府有更多的財權；再者，考核地方領導干部執(zhí)政能力時，如考核GDP或地方財政收入時，要剔除房地產(chǎn)及其相關上下游行業(yè)因素對考核指標的影響，讓地方政府減輕對土地及房地產(chǎn)業(yè)的依靠度。

房地產(chǎn)調控范文第5篇

日前公布的國房指數(shù)顯示，2012年12月百城（新建）住宅平均價格于9個月來首次出現(xiàn)同比上漲，12月100個城市的住宅平均價格較上年同期上漲0.03%。不僅同比上漲，環(huán)比同樣出現(xiàn)上漲：12月份住宅平均價格較11月份上漲0.23%，為連續(xù)第7個月環(huán)比上漲。

在中央經(jīng)濟工作會議定調2013年“要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調控政策不動搖”之后，為何歲末房價走勢與樓市調控政策意圖背道而馳？如何理解中央經(jīng)濟工作會議相關表述對今年房價走勢的影響？

市場心理變化，源自預期改變。種種跡象顯示，經(jīng)過持續(xù)調控，一些觀望的購房者開始在歲末入市，一些地方甚至出現(xiàn)了所謂“恐慌性搶房”現(xiàn)象。為什么猶豫了相當長時間的購房者，最終在年底放棄觀望而大舉入市？

市場從哪里找到支撐今年房價上漲的理由

表面上，中央經(jīng)濟工作會議有關“要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調控政策不動搖”的表述，只是對過去調控政策基調的重申，似無新意。不過這句出現(xiàn)在中央經(jīng)濟工作會議部署今年經(jīng)濟工作六項任務之首的表述，雖僅一句，但由于與穩(wěn)健貨幣政策諸多重要內涵放在一起，且全文僅此一處，同時又是新一屆領導班子首次對房地產(chǎn)市場調控的正式表態(tài)，因此內涵豐富。

在很多人看來，新一屆領導集體執(zhí)政后，為了推動今年經(jīng)濟增長，樓市調控政策或將松動，甚至有人認為“地方政府不會犧牲gdp增長讓房價下跌”。不過，從中央經(jīng)濟工作會議精神來看，中央對樓市調控的基調并未改變。市場從哪里找到了支撐今年房價上漲的理由？

從今年穩(wěn)健貨幣政策的內涵看，“適當擴大社會融資總規(guī)模，保持貸款適度增加”表明，今年貨幣供應量有可能與去年大致持平。市場預計，如果m2增速目標定在14%左右、gdp增速定在7.5%左右、物價漲幅目標定在3.5%左右，那么按照經(jīng)濟學公式“貨幣供應量等于gdp與cpi兩者之和”來測算，今年的貨幣供應量將比實體經(jīng)濟實際需要的資金量高出3個百分點左右，全社會流動性依然充裕。

既然社會融資規(guī)模會“適當擴大”，貨幣環(huán)境相對寬松，那么今年房企或將因為“不差錢”而不再采取“以價換量”的方式大規(guī)模推盤，房價下降的基礎似乎蕩然無存。

從中央經(jīng)濟工作會議關于樓市調控的表述看，由于僅強調“要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調控政策不動搖”，而沒有沿用此前被反復提及的“促進房價合理回歸”的說法，這被市場普遍解讀為中央有意識地沒有強調降低房價的必要性，市場由此反推房價將會上漲。

房價大跌不易大漲也難

雖然流動性寬裕以及政策基調的微妙變化，可能會給房企的生存環(huán)境帶來積極變化，國房指數(shù)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)也佐證了房地產(chǎn)市場正在從漫長的低迷態(tài)勢中復蘇、房企日趨改善的生存狀態(tài)。不過，并非政策的所有精神都支持今年房價繼續(xù)大漲。

仔細解讀中央經(jīng)濟工作會議精神，人們發(fā)現(xiàn)，無論是會議公告強調的“潛在通脹和資產(chǎn)泡沫的壓力加大”，還是反復提及的“金融領域存在潛在風險”、“要高度重視財政金融領域存在的風險隱患，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性和區(qū)域性金融風險的底線”，這些表述都清晰地告訴人們，中央對資產(chǎn)價格泡沫膨脹的擔心并未消除，對最易產(chǎn)生金融風險的房地產(chǎn)業(yè)的風險，仍未掉以輕心。這表明，如果今年房價上漲幅度超過政府容忍范圍，仍可能出臺嚴厲的調控措施。而從日前召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上傳出的信息也顯示，今年會繼續(xù)嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施。住建部部長姜偉新在此次會議上特別強調，今年要堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，編制和實施好住房發(fā)展和建設規(guī)劃，引導和穩(wěn)定社會預期。由于中央政府依然擔心房價過高可能帶來的社會風險，因此，收緊針對開發(fā)商的信貸政策，提高首付要求，對除首次購房者之外的購房人群采取限制措施，所有這些都顯示出房價要想大漲并不容易。