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一房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長貢獻度模型的構建

1數(shù)據(jù)的選取及處理本文

主要選取河北省國民經(jīng)濟增值作為反映經(jīng)濟增長，以房地產(chǎn)開發(fā)投資額作為反映房地產(chǎn)投資的情況，以2000年—2013年度的數(shù)據(jù)進行定量分析，為了避免數(shù)據(jù)間出現(xiàn)差異性，取自然對數(shù)LnGDP和LnRI，這種變換不會改變變量間長期均衡關系和短期穩(wěn)定關系。具體的數(shù)學模型將GDP作為該模型的因變量，將RI作為自變量，采取EG兩步法進行協(xié)整檢驗。采取OLS法對上述的兩個變量進行一元回歸模型。

2誤差修正模型

該模型是對上述變量的短期關系的描述，通過該模型可以清楚的了解變量之間的調(diào)整速度和短期影響力。

二結論與建議

1結論

通過對河北省房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的實證分析，我們可以得出以下結論：

①河北省房地產(chǎn)投資對GDP的增長具有很大的推動作用，從上述的誤差修正模式看，在房地產(chǎn)業(yè)每增加一個一個百分點時，河北省內(nèi)的GDP將會增加0.496個百分點，由此可見河北省政府應該認識到房地產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟增長的重要作用，采取有效的措施促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，同時也要意識到房地產(chǎn)業(yè)的危害性，要時刻關注房地產(chǎn)業(yè)的泡沫，如果房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻過大時就會造成經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構的不合理，影響社會經(jīng)濟的合理化發(fā)展，導致貧富差距過大。

②河北省GDP的發(fā)展加速了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。河北省GDP的快速增長必然會帶動房地產(chǎn)市場的活躍，首先經(jīng)濟的增長提高了人們的消費水平，房地產(chǎn)的售價就相對要高，比如基于北上廣經(jīng)濟的發(fā)展，北上廣的房價要遠遠高于全國其他城市；其次經(jīng)濟的快速增長必然會帶動整個地區(qū)人口的轉(zhuǎn)移，而外來人口的增多必然會帶動唐山市房地產(chǎn)市場的發(fā)展；最后社會經(jīng)濟的增長，帶動城市基礎建設的加速，人們開始追求高品質(zhì)的生活環(huán)境，而住宅環(huán)境是改善人們生活質(zhì)量的關鍵因素，因此追求高品質(zhì)的住宅環(huán)境，使得河北省的舊城改造等工程發(fā)展迅速。

③房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的持續(xù)時間比較長，不同于其它產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的貢獻作用是非常大的，而且成效也是非常顯著的，以2010年的房地產(chǎn)調(diào)控為例，可以看出房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長會具有一定的滯后促進作用，隨著時間的推移這種貢獻作用會逐漸的降低。

2建議

當前許多地方政府把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟持續(xù)增長的主要內(nèi)容與依據(jù)，在社會經(jīng)濟發(fā)展中，將主要精力放在發(fā)展房地產(chǎn)上，結果造成房價的持續(xù)上漲，高房價的背后是人們的平均工資增長速度與房價的上漲速度相差甚遠，因此為構建科學健康的房地產(chǎn)市場，防止經(jīng)濟泡沫出現(xiàn)，應該采取以下措施：

①優(yōu)化住房供應體系，滿足人們的剛性需求。

②調(diào)整宏觀調(diào)控方向，完善市場機制。政府部門要加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，及時根據(jù)市場反映調(diào)整房地產(chǎn)市場經(jīng)濟，發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控職能。

作者：魯明珠孫海義龐如超單位：滄州師范學院經(jīng)濟管理學院滄州市交通運輸局