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1房屋建筑工程造價動態(tài)管理的闡述

1.1房屋建筑工程造價動態(tài)管理的概念房屋建筑工程造價動態(tài)管理就是在房屋工程建筑期間對工程的造價進(jìn)行綜合分析，運(yùn)用變化的觀點(diǎn)分析建筑工程造價管理問題，并且根據(jù)房屋建筑施工過程中的新變化因素及時糾正已經(jīng)發(fā)生的偏差，保證房屋施工過程中的人力、物力以及財(cái)力得到有效的發(fā)揮，從而將房屋建筑工程造價控制在合理的范圍內(nèi)。影響工程造價的因素主要包括：價變因素；量變因素以及定額收費(fèi)的變動。

1.2房屋建筑工程造價動態(tài)管理的意義首先加強(qiáng)對房屋建筑工程造價的動態(tài)管理可以及時糾正房屋建筑施工中所暴露出來的各種問題。在房屋建筑施工過程中由于施工周期比較長，經(jīng)常會因?yàn)閮?nèi)外因素的變化而導(dǎo)致一些問題的出現(xiàn)，比如因?yàn)樵O(shè)計(jì)階段的考慮不周全而造成工程項(xiàng)目造價上漲，對此需要及時通過造價動態(tài)管理采取有效的措施給予解決；其次工程造價動態(tài)管理可以有效提高房屋建筑工程的質(zhì)量與安全。房屋建筑工程的動態(tài)造價管理就是利用經(jīng)濟(jì)、政治手段解決房屋建筑中所存在的問題，使得房屋建筑的質(zhì)量更加得到有效的保證。

2影響房屋建筑工程造價的因素分析

2.1國家相關(guān)法律與政策建筑工程的實(shí)施要受到我國相關(guān)法律法規(guī)的嚴(yán)格制約與控制，房屋建筑事關(guān)人們的生命財(cái)產(chǎn)安全，因此我國法律法規(guī)對建筑工程有著嚴(yán)格的規(guī)定，這些法律法規(guī)不僅對施工單位的施工質(zhì)量等做出明確的規(guī)定，而且還對房屋建筑施工的造價有著嚴(yán)格的約束，避免因?yàn)榉课萁ㄖ靸r過早，而影響社會的穩(wěn)定，比如我國相關(guān)規(guī)則制度對工程造價的計(jì)算方式以及采取的計(jì)算依據(jù)都有細(xì)致的規(guī)定，因此房屋建筑施工單位在進(jìn)行工程造價時一定要在我國法律法規(guī)的范圍內(nèi)進(jìn)行工程造價預(yù)算。

2.2地區(qū)和市場因素我國的房屋建筑在不同的地區(qū)有著不同的價格，分析其本質(zhì)原因就是房屋建筑的造價受到地區(qū)和市場因素的影響，比如江蘇地區(qū)的房屋建筑市場價格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于石家莊地區(qū)的房價，因?yàn)椴煌貐^(qū)的建筑成本價格不同，江蘇地區(qū)的人工費(fèi)用、土地費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于石家莊地區(qū)的人工費(fèi)用，同時相同地區(qū)的工程造價也會受到供需關(guān)系的影響，在房屋建筑過程中可能會因?yàn)槭┕と藛T的短缺而造成施工人員費(fèi)用的上升，結(jié)果導(dǎo)致工程造價的上升。

2.3設(shè)計(jì)因素設(shè)計(jì)階段是工程造價的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)圖紙是工程造價的重要依據(jù)，如果設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的科學(xué)合理，并且貫穿了經(jīng)濟(jì)因素，那么對以后的房屋建筑施工不會造成較大的變動，也不會引起工程造價的變動，而如果設(shè)計(jì)的不合理就會導(dǎo)致在以后的施工重要出現(xiàn)更多的工程變更，導(dǎo)致工程造價的不斷變化。

2.4施工因素如果在施工過程中不出現(xiàn)各種意外的因素，就不會導(dǎo)致造價的變化，但是在具體的房屋施工中經(jīng)常會出現(xiàn)一些意外的事件發(fā)生，比如施工過程中出現(xiàn)了安全事故、施工中需要增加新的施工項(xiàng)目等，這些都會對現(xiàn)有的工程造價構(gòu)成影響，導(dǎo)致工程造價的變更。

2.5工程造價人員的素質(zhì)工程造價人員的素質(zhì)直接決定著工程造假的變動，比如造價人員沒有過硬的技術(shù)，那么他們所制定的工程造價就不能準(zhǔn)確地反映房屋建筑全過程的價值，同時造價人員可能會受到外界利益的影響，他們?yōu)榱藥椭承﹤€人或者集體實(shí)現(xiàn)私利，可能會制作不符合房屋建筑實(shí)際價值的造價。

3提高房屋建筑工程造價動態(tài)管理的措施

3.1政府部門要加強(qiáng)對動態(tài)造價的指導(dǎo)管理首先政府部門要制定適合現(xiàn)代房屋建筑的工程造價管理制度，并且要定期的市場價值信息，指導(dǎo)建筑企業(yè)自主定價；其次政府部門要建立工程造價動態(tài)管理信息體系，根據(jù)房屋建筑工程的信息，構(gòu)建完整的信息數(shù)據(jù)庫，并且對各種類型的建筑工程造價進(jìn)行準(zhǔn)確的預(yù)算、研究，進(jìn)而制定相應(yīng)的計(jì)算規(guī)則，為定額改革提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)；最后政府部門要加強(qiáng)對定額軟件和工程量計(jì)算軟件的宣傳與推廣，提高房屋建筑施工單位對動態(tài)造價管理的認(rèn)識，實(shí)現(xiàn)造價動態(tài)管理的全面覆蓋。

3.2積極探索制定影響工程費(fèi)的調(diào)差辦法工程造價的變化深受工程費(fèi)的變化，工程費(fèi)主要由材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)以及其它費(fèi)用所組成，因此要加強(qiáng)對這些費(fèi)用變化的調(diào)差管理。一是建筑材料的價格對工程造價的影響比較大，目前建筑材料差價主要采取的是建筑管理部門定期公布建筑材料的市場指導(dǎo)價進(jìn)行定額調(diào)整，而市場指導(dǎo)價采取的是材料調(diào)差和按實(shí)找差方法計(jì)取價差。隨著這種方法對促進(jìn)造價的動態(tài)管理起到了一定的促進(jìn)作用，但是其在實(shí)施的過程中存在著許多的問題，因此我們可以采取變材料調(diào)差為定額材料費(fèi)材差系數(shù)調(diào)差，這樣的調(diào)差方法可以將靜態(tài)定額變?yōu)閯討B(tài)定額，提高了對建筑材料價格的動態(tài)把握；二是對人工費(fèi)差額調(diào)整。根據(jù)當(dāng)前的建筑產(chǎn)品價格發(fā)展形勢，對于人工費(fèi)用的差額調(diào)整仍然采取傳統(tǒng)的計(jì)算方法，即基本工資加各項(xiàng)工作性質(zhì)的津貼補(bǔ)助。通過這樣的差額調(diào)整可以解決人工費(fèi)脫離實(shí)際的費(fèi)用的問題。

3.3加強(qiáng)對設(shè)計(jì)階段工程造價的控制基于工程設(shè)計(jì)階段對工程造價產(chǎn)生的重要影響，做好設(shè)計(jì)階段的工程造價管理是實(shí)現(xiàn)動態(tài)造價管理的關(guān)鍵與基礎(chǔ)，首先要采取優(yōu)化的設(shè)計(jì)方案。在房屋建筑設(shè)計(jì)階段既要重視建筑工程的施工過程，也要對房屋建筑的規(guī)劃和設(shè)計(jì)做出準(zhǔn)確的預(yù)算，尤其是要對房屋建筑的平面和周長系數(shù)做出具體的測量，通過招標(biāo)制度擇優(yōu)選擇方案，而一旦確定施工設(shè)計(jì)方案后就要按照方案的設(shè)計(jì)圖紙嚴(yán)格規(guī)定施工，不能隨意地改變工程，造成造價的變化；其次在房屋建筑設(shè)計(jì)中要推行限額設(shè)計(jì)制度。限額設(shè)計(jì)就是保證在施工過程中的資金使用必須要在預(yù)算的范圍內(nèi)，避免出現(xiàn)資金的隨意變化現(xiàn)象，這樣也可以盡量避免發(fā)生造價的動態(tài)變動。

3.4加強(qiáng)施工階段的動態(tài)造價的把握與控制施工階段是動態(tài)造價管理主要環(huán)節(jié)，因?yàn)槭┕るA段的一些因素的變化是引起造價變化的主要因素，因此要加強(qiáng)對施工階段的造價控制：①要及時掌握建筑材料的市場價格變化，目前建筑材料受到市場變化的影響比較大，建筑材料的價格波動也就比較頻繁，為此建筑施工單位一定要密切觀察建筑材料市場價格的變化，掌握最新的建筑材料價格；②要加強(qiáng)對施工過程中工程變更的控制。工程變更必然會造成工程造價的變化，而工程變更又是房屋建筑施工中不可避免的問題，比如因?yàn)闃I(yè)主的主觀因素、工程地質(zhì)變化以及自然因素等都可能導(dǎo)致工程的變更，因此為有效控制造價的動態(tài)管理，需要我們嚴(yán)格控制工程變更，盡量降低工程變更的可能性；③加強(qiáng)對現(xiàn)場簽證記錄的管理，避免出現(xiàn)因?yàn)楝F(xiàn)場簽證管理不嚴(yán)而導(dǎo)致在結(jié)算時出現(xiàn)各種糾紛。當(dāng)然除了上述的幾種措施之外，我們還可以通過物價變化與工程造價相掛鉤、工程質(zhì)量優(yōu)劣差額實(shí)施優(yōu)獎罰劣等措施提高房屋建筑工程動態(tài)造價的管理。

作者：許建平單位：無錫惠山工程實(shí)業(yè)有限公司