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樓盤調查報告范文第1篇

這意味著，現在重慶市民買房時，在茶園片區的選擇空間更大，而類似于沙坪壩中心、觀音橋中心這樣的區域，存量房較少，選擇面不大。

體量和數量茶園都居首位

這次存量房調查報告，針對的是重慶主城區商品住宅，即已取得預售許可證但還未售出的商品住宅。

數據顯示，茶園-鹿角片區的存量房總量，約為115.8萬平方米，存量套數為11083套，兩個數據都排第一。

體量排名第二的是龍洲灣區域，存量房總面積約90.3萬平方米，合計9472套。不過，龍洲灣的存量房套數，卻比大學城(不含西永片區)要少20套，后者的88.5萬方體量雖少于龍洲灣，但在數量上卻為9492套，僅次于茶園片區。

該機構人士表示，茶園存量大主要原因是開發節點都到了，所以推出量較大。開發商肯定都會想辦法進行一些價格上的優惠，所以在茶園買房子選擇面會比較大。

存量房多，不代表賣不走

但存量房多并不代表賣不動。金科集團副總裁蔣思海告訴記者，重慶的樓市一直是很健康的，階段性的市場波動，只是給開發商提出了市場考驗而已。龍湖重慶公司品牌總監羅政也說，按照重慶樓市的賣房速度，每個星期賣3000多套到4000多套，都是正常的市場反應。而根據各大機構的數據統計，上周重慶樓市共計賣房3718套，屬于業內人士認定的正常水準范疇。

現在重慶房企能夠給予市民的優惠已經較多，而且在金融貸款方面，已經出臺了諸如公積金貸款利率下調等措施。市民的觀望情緒其實可以稍微減弱一點。整個3月份到4月份房交會旺季，可供選擇房源較多，市民可多進行比較。市房協相關人士告訴記者。

沙區八成新房被本區人買走

這次該數據機構調查的20個重慶主城主要區域中，存量房體量排名前四的，分別是茶園、龍洲灣、大學城、華巖新城，均是新興區域。而存量體量排名靠后的區域，以沙坪壩中心、觀音橋中心、李家沱等老城區為主。

存量最少的沙坪壩中心區域，大約為25萬平方米左右。記者查詢發現，從沙濱路到商圈、再到雙碑片區，在售的樓盤只有5個，給市民的選擇空間并不多。

樓盤調查報告范文第2篇

這些工作主要包括：

1、深入銷售第一線，在銷售現場了解客戶的特點和需求，掌握客戶的心理動態，找出客戶最關心的問題。

XX園XX庭，XX閣開盤期間的現場跟進。

XX村2、6底層商鋪銷售期間的現場跟進。

XXX花園II-9,IV-3,IV-4開盤的現場跟進。

2、收集其他樓盤的宣傳資料和報紙廣告，掌握競爭樓盤的動向，了解其他樓盤的促銷手段和銷售措施。

收集了七月份至今各樓盤的報紙廣告并整理分類。

3、學習和觀摩其他樓盤的促銷活動，吸取別人成功的經驗，以便為將來搞好公司的促銷策劃活動多做貢獻。

參觀了XX廣場，XX花城，XX新城的開盤促銷以及房展會的各樓盤促銷。

4、與策劃公司對接，對其提交的策劃方案根據實際情況提出修改意見供領導參考，同時把銷售部的意見與策劃公司溝通，力圖將宣傳推廣工作做得更加切合公司的銷售部署，更加實際，更加有效。

5、參加公司的各種促銷活動，組織銷售人員在促銷現場開展宣傳工作，協調和溝通銷售部和策劃公司的分工合作。

參加了九月份的“房展會”，“XX園國慶看房專線車”，XX節期間的“投資貿易洽談會”的展覽等促銷活動。

6、根據實際情況，對重要問題多想辦法，多出主意，盡最大能力提出相應的建議和方案給領導參考，做好營銷人員的參謀策劃工作。

7、參加每周銷售部主管例會，將周銷售情況整理好，發送給領導，讓領導及時了解銷售現場的動態。

從七月份進入公司開始，每周匯總各點周銷售情況上報領導

8、指導各銷售點做好每個月的互訪報告和每季度的市場調查報告，讓各點人員都熟悉公司其他各點的相關情況，了解市場上競爭對手的情況和動向。收集整理各點交來的互訪報告和市調報告，以備領導查閱。

9、學習銷售部綜合點人員應該了解的基本的房地產銷售知識和工作程序，工作方法。

協助其他同事接待辦理產權證的客戶等。

樓盤調查報告范文第3篇

關鍵詞：商品房；空置率；長沙；實證分析

一、前言

住房空置情況是各國政府、房地產企業和居民都非常關注的問題，它與竣工量、銷售量、售價、租金等，構成衡量市場表現的主要指標。研究城市住房空置率對于規范并加強當地房地產業管理，防止房地產經濟泡沫的產生，促進房地產業健康可持續發展，具有深刻的理論和現實意義。

“目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達10億平方米。”近日，國際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民在IMF2015春季年會期間表示。隨后，IMF駐中國代表在4月28日的研究報告中再度提及，“中國住房供應過剩遍及全國，在較小城市和中國東北部尤其明顯。”

因此研究住房的空置率有重要意義，本文通過手機長沙市梅溪湖片區的住宅的情況進行分析，分析空置的原因，找出特點，并予以討論。

二、計算模型與采集方案

（一）樣本選取

調查對象為該片區內已經竣工且竣工時間不超過五年的居民住宅（包括別墅）。樣本的空間位置盡量分布均勻，樣本包括繁華地段與非繁華地段的住宅小區。

（二）調查方法

物業公司問卷調查。本次調查由于時間、精力以及其他方面條件的限制，采取典型抽樣調查的方法進行，即在城區內符合調查條件的住宅小區，發調查問卷至各小區物業公司。

營銷中心問卷調查。在符合調查條件的樓盤售樓營銷中心通過現場訪問工作人員獲得部分相關數據。

購房者隨機訪談。在符合調查條件住宅小區的購房者中隨機進行訪談調查，調查內容包括工作地點，購房目的，未入住原因等。

（三）空置住宅界定方法

本次調查是針對已達交房條件但無人入住使用的住宅進行統計，由于調查條件的限制與住房情況的復雜性，導致空置房的準確界定存在難度，本調查報告暫將以下住宅認定為空置住宅：1、小區已交房樓棟中至今未售出的住宅。2、小區已交房樓棟中已售出但未辦理收房手續的住宅。3、小區已交房樓棟中已辦理收房手續但未入住使用的住宅。（未入住使用主要以累積用電量未超過300度為判定標準）。

其公式為：住宅空置率=（未售住宅套數+未收房住宅套數+收房未入住住宅套數）/住宅總套數*100%

本文將住房結構分為小戶型、中戶型、大戶型、別墅四個類別，其中小戶型指建筑面積不足90O的普通住宅，中戶型指建筑面積為90-144O的普通住宅，大戶型指建筑面積超過144O的普通住宅，別墅為獨立的莊園式居所。

三、實證采集與分析

選取調研的長沙市梅溪湖片區房地產市場的空置量數據進行分析，詳見圖1。

圖1長沙市梅溪湖片區空置房數據

梅溪湖片區住房空置率平均水平為5263%，遠遠大于全國平均水平。其中，空置率最高的為旭輝御府，為100%，最低為麓景裕園1062%。梅溪湖片區住房空置率相對于全國平均水平非常高，經過訪談調查和現場考察，我們發現，大多數樓盤的售出比例都比較高，平均售出比例近80%，但是很多人購買住宅后還沒有入住，導致空置住房較多。

梅溪湖片區住房空置率相對于全國平均水平非常高，經過訪談調查和現場考察，我們發現，大多數樓盤的售出比例都比較高，平均售出比例近80%，但是很多人購買住宅后還沒有入住，導致空置住房較多。

通過分析得出，導致梅溪湖入住率較高的原因有以下幾點：

1、竣工時間不久。樓盤大多在近兩年才開始開發，竣工或交房時間不久，一些戶主還在裝修或籌備裝修款，沒有入住，如，旭輝御府、金茂悅。

2、周邊配套不成熟。梅溪湖附近交通不方便，周邊設施不齊全，如購物區、銀行、醫院等都很少，地鐵還沒建好，生活很不方便。

3、購買學區房尚未入住。梅溪湖附近正在建設長郡中學分校，導致很多人購買學區房自用或出租，而學校還未建成，因此入住率不高。如，我們在調研和泓?梅溪四季樓盤時，不斷有家長來營銷中心看房并詢問有關學區房的相關事宜，很明顯，名校學區房已經成為梅溪湖片區一些樓盤的一大賣點。

4、購房作投資用。梅溪湖片區中一些樓盤距離長沙汽車西站較近，很多人投資購買相關樓盤，等待日后升值。如，我們在調研達美D6區時，連保安大叔都認為，很多人甚至一下子買下了一層樓，這也是導致達美D6區售房比例高，而空置率也較高的原因。

對不同戶型進行比較，分析不同戶型對空置率的影響，結果如圖2所示。

圖2不同戶型空置房對比

按照結構分類后，得出小戶型和中戶型的空置率均高于梅溪湖平均空置率，分別為696%和6122%，大戶型空置率較低，為3366%。

通過分析可得，小戶型樓盤空置率最高的原因可能是由于小戶型結構更難滿足購房者的居住需求。大戶型樓盤空置率相對較低，可能是因為大戶型投資成本較高，短期難收益，因此購買大戶型的戶主更多的選擇自住。且大戶型開發的樓盤并不是很多。另外，售樓人員更傾向于想購房者推薦大戶型的樓盤，以增加其收益，因此導致大戶型空置率較低，而小戶型空置率最高。

四、結論

空置率是反映房地產的供需矛盾的主要指標之一，利用這個指標研究房地產市場的供給和需求狀況，必須要正確地把握空置率的內涵和外延，以及具體計算方法。由于房地產市場存在一定的失靈，市場自身對供求關系的調節不夠靈敏，所以必須通過政府開發商以及金融機構等多方面的調節，配合市場機制，才能有效調節房地產市場供求關系，使二者在規模和結構上能夠相匹配，提高住房資源利用效率，推動我國房地產市場的健康發展。（作者單位：湘潭大學商學院）

參考文獻：

[1]賈海. 我國商品房空置率計算方法及合理區間研究[J]. 城市開發，2004，08：70-73.

樓盤調查報告范文第4篇

“從人口年齡結構的變化中能看到‘養老地產’的商機，未來，會有越來越多的開發商發現這一商機，養老地產或許是他們轉型的一種方式。”業內人士分析說。

養老壓力引商機

人口年齡結構的失調其實早在幾年前就已發生。業內人士說，他曾看到一份調查報告顯示：早在2005年，首府60歲以上的老人已達246萬，5個人中就有一個是老人，家庭規模縮小到每戶2.7人，已有100萬老人成為“空巢老人”。空巢老人比例占40.65％，預計到2025年老年人口高峰時期，將至少有80％以上的老人和子女“分居”。

上面這組數據可以這樣解讀：首府承擔的養老壓力巨大。因此，不少首府老年人熱衷于到烏魯木齊周邊地區如昌吉、五家渠等地州尋找合適的養老居所，其中風景優美的景區和鄉村成為他們的首選。近日，筆者到五家渠參加某樓盤的開盤現場，當天就有300多名烏魯木齊人購買了五家渠的樓盤，大部分消費者表示該新房用于退休后的養老房。

其實，這幾年，不少開發商已經開始投資興建，將昌吉、五家渠等風景優美、休閑旅游勝地作為養老基地，如蒂森房產開發的君悅海棠樓盤、華源房產新開發的貝鳥語城、貝鳥逸軒等均以生態養生著稱，非常適合養老。

“養老地產”運行模式

中國已經進入老齡化社會，這是房企看好養老地產的主要原因。首府不少房產也看出其中的商機，也紛紛開始布局養老地產項目。據了解，近日，不少新樓盤都主打生態養生的招牌，如藍天?森林花苑是打造城南80萬平方米的養生大宅、四季康城打造100萬平米濱海養生城邦、桃源?九點陽光打造生態活力城邦等，這些新樓盤均符合“養老地產”模式。

目前，在全國各地掀起的養老地產大致有三種模式：一是純銷售模式。不少開發商打著養老地產的旗號，而實際在賣住宅。這種模式的優點在于資金回籠迅速，模式復制成本低，有利于迅速提高公司品牌形象與規模；二是“銷售加持有”模式，一方面可以回籠資金，另一方面可以利用政策獲取后期運營的持續收入；三是會員制的“綜合地產型”模式，其贏利主要依靠會員制收益以及綜合服務收益。

養老地產模式的催熱，并非偶然。一些觀察人士認為，目前首府50％的城市化率仍舊很低，距離國內其他城市65％以上的城市化率仍有距離，地產業仍舊將在未來10到15年時間里快速發展，但黃金十年將演變為白銀十年。未來十年，地產商無法輕易從中獲得暴利，不確定因素和風險都在逐步加大。

專家建議：不宜盲目玩概念

目前不少房企紛紛聲稱布局養老地產，然而“養老地產”概念曖昧不明，盈利模式模糊不清，讓人對當前流行卻又紛亂的養老地產市場不免產生擔憂。

養老地產發展的第一個前提是城市化紅利。城市化發展成熟到一定階段后，有足夠數量的老年人形成對老年地產的市場需求及“以房養老”的可能；第二個前提是人均收入水平及政府財政補貼。美國養老地產的上升式發展是在20世紀60年代，當時美國的人均收入達到5000美元以上，國家社會福利開支達到國民生產總值的10％以上，各州對于老年住宅也有相應的補貼和稅收優惠。我國2010年公布人均收入為4700美元，居世界第127位；教育、醫療投入比例分別為2.3％和4.5％，遠低于發達國家水平；第三個前提是老年人的儲蓄和投資結構。根據美國財務界的共識，一個人退休后的總收入須達到退休前收入的70％，晚年才有保障。而我國目前即將步入退休年齡的人口階層，社會保障退休金僅能達到退休前的30％～50％。

樓盤調查報告范文第5篇

盡管香港政府對樓市的調控未有絲毫的松懈，但在過去的幾個月，香港樓市卻重新火熱起來，樓價再創新高，香港的開發商也借此窗口期積極推售新盤。在此輪銷售潮中，市場上又出現了不少“奇則”。

但自由市場就是這樣，消費者與供貨商的關系常常是周瑜打黃蓋――一個愿打，一個愿挨。即便是被詬病為“奇則”的樓盤，其銷情依然火熱。

發水樓：制度的產物

想要探討香港的“發水樓”，需清楚建筑面積以及實用面積在香港的定義。如今，香港的開發商在銷售樓盤之時，需要列明建筑面積以及實用面積。所謂建筑面積，便是包括了樓盤室內所有空間的面積，例如小區會所、樓宇大堂等。

在香港，開發商往往利用建筑物條例及作業備考的條款，在有限的土地面積及地積比例之下，爭取最多的豁免建筑面積出售，因豁免面積不需要補交地價，這樣的行為俗稱為興建“發水樓”。根據有關規定，豁免面積主要包括停車場、會所、環保露臺、工作平臺等，通過這些方面，開發商可以在建筑面積上“做手腳”。

值得一提的是，在2001年，港府為推動環保及創新建筑設計，鼓勵開發商多建露臺和空中花園等，為住戶提供綠化、康樂的地方，改善市民居住環境的質素，并將這部分視為“環保設施”，豁免其計入建筑面積。

有業內人士指出，一個名為寶云匯的樓盤，其批準圖則總面積為22.5萬平方，實際建成之后的樓面面積則為46.2萬平方，“發水”面積甚至超過批準圖則的面積，達23.7萬平方，當中包括了16.9萬平方的停車場，3.83萬平方的“環保設施”以及2.93萬平方的強制性設施，這些面積均屬于政府豁免面積。而這些面積在銷售當中，將分攤成為每個單位的建筑面積。

根據2010年屋宇署的調查，比較1970年代與現在的住宅單位，假設實用面積約800平方，在1972年，這類單位實用率可達93%，但隨著發水，如今同類單位的實用率逐步下跌至76%。

盡管港府有收緊“環保露臺”的政策，但上述做法曾引起香港社會熱議。實際上，新加坡亦有這方面經驗，不過，新加坡于2008年10月提出取消露臺豁免面積，并于2009年1月1日起正式取消窗臺的樓面面積豁免的優惠。

有新加坡環保組織指出，窗臺并不是一項環保設施，它使整個建筑物體積增加，更因大量陽光進入屋內而導致室內氣溫上升，致使住客需要持續使用空調系統令室內氣溫降低至舒適水平，耗電量因此而大幅增加，而發電所產生的溫室氣體會使全球暖化加劇。

實用面積亦可發水

當然，作為購房者，相較于建筑面積，他們最為關心的肯定是單位的實用面積，即實用率。只是千萬別以為實用面積不容易“發水”，對于精明的開發商來說，這一切只需要在建筑圖紙上稍微動動手腳便可以了。

根據香港的定義，實用面積是指單獨分配給該單位的主體樓面面積，窗臺、墻身的面積亦計算在內，英文名則為“Saleable Area”。需要指出的是，根據香港的規定，在計算實用面積之時，是按單位圍墻內所包含的面積量度至外墻的外表面或與相鄰的中線為準。換句話說，就是兩個單位即使實用面積相同，但若有單位的外墻較厚，則該單位的實際可使用面積亦會較小。

開發商為何會加厚除了支撐房屋結構外毫無用處的墻身面積呢？因為，墻身面積的增加，一方面可以計算為實用面積，另一面亦增加了建筑面積，可謂是一石二鳥的設計。不過，相較于增加墻身厚度，開發商發水實用面積最常用的做法還是興建特大的窗臺。

在1980年代，港府發出建筑物條例及作業備考，容許開發商設置最深可建50厘米的窗臺（Bay window），也因此，現在的香港樓盤大多建有超大的窗臺。香港可持續發展委員會在其2010年發表的“發水樓”調查報告中指出，開發商用盡窗臺以及預制組建的豁免面積規定，發展出80厘米的特大窗臺，它們將兩個豁免面積合并，其中50厘米窗臺部分被計入建筑面積，而30厘米部分則通過預制組建窗臺的設計計入實用面積。

可持續發展委員會的報告列舉“形品星寓”以及“名城”的所有單位總窗臺面積，形品星寓的窗臺總面積為6431平方尺，以當時每售價8045港元計算，其窗臺價值為5174萬港元，而擁有四座樓宇的名城，其總窗臺面積為8.77萬平方，按照當時每售價8200港元計算，則其窗臺價值為7.2億港元。

難禁：發水窗臺價值客觀

港府一直關注如何規范開發商的銷售行為，限制發水樓。早在2010年，港府便成立“一手住宅物業銷售督導委員會”，規管新盤現樓銷售，要求所有新建樓宇“發水率”以10%為上限，同時收緊窗臺設計規限及預制外墻寬免厚度，取消豪華大堂寬免，另要求新樓要完成綠色建筑評級、提供能源效益數據及多項可持續發展建筑設計要求才可享有寬免。

《一手住宅物業銷售條例》在2013年生效后，開發商銷售樓盤時需要標明建筑面積以及實用面積，同時列明所對應的建筑面積價以及實用面積價。這些規定在一定程度上限制了開發商興建發水樓。