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公共空間設計要點范文第1篇

【關鍵詞】 土木工程、監理、安全、控制。

Abstract: with the continuous deepening of supervision of the construction project quality, progress and investment.Safety supervision was included in the supervision of control range.Supervision in the success of the "control" at the same time, it is important to proper safety supervision.I combine the practice of engineering experience, to talk about construction safety supervision and control points,only supplies the reference.

Key Words: civil engineering; The supervision; Security; The gripe

中圖分類號：O213.1文獻標識碼：A文章編號：2095-2014（2012）08（中旬）

工程概況：

同科.匯豐國際二期D區由D1#、D2#、D16#~D18#樓及2#商業組成，其中D1#、D2#樓均為26F+1層，D16#~D18#樓均為28+1層，總建筑面積為139573m2,外架使用懸挑式腳手架。

一、安全監理工作特點：

安全監理推廣時間不長，總體上來說還處于培育、探索、發展過程中，對安全監理的認識也是在工作實踐中不斷加以深化。

要對安全監理有一個完整的認識，可以從其特點上來分析，這些特點主要體現在責任體系、工作內容和方法手段三個方面。

（一）安全監理的責任體系（特點之一）

《建設工程安全生產管理條例》第十四條對監理的安全責任提出了明確要求：

工程監理單位應當審查施工組織設計中的安全技術措施或專項施工方案是否符合工程建設強制性標準。

工程監理單位在實施監理過程中，發現存在安全事故隱患的，應當要求施工單位整改，情況嚴重的，應當要求施工單位暫時停止施工，并及時報告建設單位。施工單位拒不整改或不停止施工的，工程監理單位應當及時向有關主管部門報告。

工程監理單位和監理工程師應當按照法律、法規和工程建設強制性標準實施監理，并對建設工程安全生產承擔監理責任。

在工程項目的安全管理工作上，實行的是總監理工程師負責制。

1、 總監理工程師的主要職責

1根據工程項目的特點（一般包括項目的環境、規模、承包方式、管理模式、危害性較大工程情況等），明確監理人員的安全監理職責（不光是設置專職安全監理員，而是所有的監理人員都有相應的安全監理責任和工作）。

2建立安全監理管理制度。

3負責審查施工組織設計中的安全技術措施或危險性較大工程專項施工方案并簽字。

2、專業工程師的安全監理主要職責

1編制危險性較大工程專項監理實施細則。

2定期巡視檢查施工過得中的危險性較大工程作業情況，監督施工單位方案組織施工，必須符合強制性條文要求，要求施工單位專職安全員進行現場監督，及時制止違規施工。

3指導監理員做好關鍵部位的檢查。

3、安全員的安全監理主要職責

1在專業監理工程師指導下，做好相關的檢查工作。

2關注所管專業范圍內的施工安全，發現隱患及時報告。

4、專職安全監理人員的主要職責

1審查施工單位的安全生產許可證、二類人員證書、特種作業人員證書。

2核查安全設施、起重機械驗收手續。

3參加和組織各種安全檢查。

4負責安全監理資料。

綜上所述，可以粗略地反映出安全監理的責任體系，從監理單位到項目監理機構，從總監理工程師到每一個從業人員都有相應的安全監理責任。由于從業人員資歷、能力不同，承擔什么職責，承擔多少職責，要設幾個專職安全監理人員，這都要求總監理工程師根據《條例》規定的監理職責，結合工程及項目監理機構的實際情況予以確定。這是總監理工程師的重要職責，是項目監理機構正常開展安全監理工作的基礎。有一健全的責任體系是安全監理的第一個特點。

（二）安全監理的工作內容（特點二）

安全監理的工作內容實質上與監理的三方面責任有關，即法律責任，合同責任和社會責任。首先是法律責任，即法律規定的責任。目前，規定監理安全責任的最高法規是《條例》，在《條例》第十四條中監理工作內容也是很明確的，至少可以反映出不是涉及全部施工安全工作。這一點上，各方面的認識差異是很大的，有的監督部門認為，安全監理什么都要管，那顯然是不對的。施工單位有施工單位的責任，有其必要要做好的工作。監理有監理的責任，有其必須要做好的工作。從《條例》要求看，安全監理工作的主要內容就是抓住一個重點和兩個關鍵，一個重點就是抓危險性較大分部分項工程，兩個關鍵就是方案審核和實施監督必須符合強制性條文和督促施工單位落實安全生產管理體系，目的是促進施工單位自己管好自己。

建設部248號文安全監理工作內容中，盡管涉及的面比《條例》廣，但工作深度要求不一樣，比如對施工起重機械的核查，強調的是驗收手續，而不是機械性能。

安全監理工作內容還涉及合同責任。如果在業主的委托監理合同中，寫上了法規和建設部248號文中未明確的工作內容，監理又不據理力爭，認可了這個合同就要受到合同的約束。這也是監理單位和總監理工程師必須注意的。

總之，安全監理特點之二，就在于工作內容有特指，有依據，不是想當然地認為安全監理對所有施工安全工作都要管理。

（三）安全監理的方法和手段（特點之三）

《條例》明確了監理單位對安全生產承擔監理責任，要求監理單位發現事故隱患后需提出、停工、報告，在施工方案審核和實施過程中，強調要符合工程建設強制性標準。《條例》沒有要求監理單位去控制施工現場的安全和去主動排除隱患。因為已經非常明確了這是施工單位的責任。所以，安全監理的特點也應在安全監理方法和手段上得到體現。

公共空間設計要點范文第2篇

【關鍵詞】竣工驗收；報告；驗收流程；控制要點；

一、竣工驗收所需必備的基本條件

1，、完成建設工程設計和合同規定的各項內容。

2、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場報告。

3、有完整的技術檔案和施工管理資料。

4、有勘察、設計、施工、監理等單位簽署的質量合格文件。

5、建設單位已按合同支付工程款，并有工程款支付證明。

6、有施工單位簽署的工程保修書。

7、公安消防部門、環保部門、規劃行政主管部門、城建檔案館、電梯檢測機構等部門出具的認可文件或者準許使用文件。

8、法律、法規規定的其他文件。

二、排定驗收計劃，組織各專項驗收工作流程及步驟

1、消防驗收

1.1、電梯驗收：本項驗收是消防驗收的一個必備條件，建設單位組織監理單位、電梯施工單位首先完成自檢，同時要實現五方對講功能和消防迫降功能等功能。然后由電梯施工單位工程技術部門負責組織，報當地特種設備建設中心檢驗。

1.2、消防檢測（消檢、電檢）：此項驗收也是消防驗收必要條件，由消防單位工程技術部門組織報審當地有資質的消防檢測機構進行電檢、消檢，工程中用到的裝修材料需做防火性能檢測，取得相關合格檢測報告。在整個消防檢測過程中，建設單位要組織消防施工單位重點協助和配合消防檢測單位。

在電梯驗收、消防檢測完成后，由建設單位組織完成相關規劃指標，如永久道路、建筑外立面、主要出入口、圍墻等，同時重要的節點工程要求施工完成，如防排煙系統、防火卷簾門、疏散照明系統、孔洞封堵等，并且要具備聯動調試的條件，場地要平整堅固，室內和室外消火栓可以正常噴水，消防結合器完成等工作內容。

2. 檔案預驗收

2.1、水箱驗收、水質檢測：本項驗收為檔案預驗收的一個必備條件，由施工單位報當地衛生防疫站，先進行水質檢測并拿到合格報告，等通水以后再做水箱、末端取樣驗收。

2.2、環保檢測：此項為檔案預驗收必要條件，由建設單位委托有資質的環保檢測機構，對室內環境質量進行檢測并出具質量檢驗報告，檢測時現場需具備封閉條件。

2.3、節能驗收：本項驗收為檔案預驗收的一個必備條件，由建設單位項目負責人或監理單位總監理工程師組織施工單位按規定事項，逐項執行。報請有資質的節能檢測機構主要對外墻、屋面保溫材料、幕墻玻璃、空調通風設備設施、照明等進行逐項驗收，獲取節能檢測報告。

完成環保檢測、節能驗收、水箱驗收、水質檢測是竣工驗收的前提條件，同時，建設單位需組織總承包單位按照當地城建檔案館要求對其他工程資料進行統一整理，各分包單位按照總包的要求整理后報總包統一裝訂。監理單位也需完成相應的資料，最后由建設單位統一報市、區級城建檔案館驗收并取得建設工程檔案預驗收意見書。

3. 規劃驗收

3.1規劃竣工測量：本項為規劃驗收的一個必要條件，由建設單位直接委托有資質的檢測機構進行竣工測量和實物測量，測繪單位負責竣工測量并出具竣工測繪圖紙。檢測結果要注意與規劃批復進行對比。

規劃竣工測量完成、竣工圖完成后連同其他相關資料交規劃主管部門備案，然后預約規劃驗收。

4.人防驗收

4.1 工程完工后，對符合竣工驗收條件的工程，建設單位組織相關參建單位和有關方面的專家組成驗收組并制定驗收方案。

4.2、建設單位在竣工驗收15個工作日前，向當地人民防空行政主管部門提交人防工程竣工驗收申請表，并提交“人防工程竣工驗收申請表”及符合竣工驗收條件的相關資料。

4.3、主管部門對工程竣工驗收條件和竣工資料進行審查，對于符合驗收條件的，向建設單位出具準予竣工驗收回復，對不符合驗收的條件的，建設單位要按照要求整改完畢后重新申請驗收。

5.四方驗收

5.1、分戶驗收：本項是四方驗收的一個前提條件，由建設單位負責組織監理單位、施工單位依據《分戶驗收規定》逐項驗收并確認資料，在入戶防火門上進行公示。

進行分戶驗收并按要求公示分戶質量驗收記錄表，是建設單位組織設計、監理、施工單位進行竣工驗收的預檢。四方驗收這個過程是對驗收流程進行審核，對重點部位進行驗收，可以及時發現問題并及時整改，所以說四方驗收是竣工驗收的一個前提條件。

6.竣工驗收

甲方組織以上工作全部完成后將資料交質監站備案，預約竣工驗收時間，質量監督站在收到資料后，首先對各專業資料進行核查，資料核查無問題后進行現場驗收。

三、主要工程專項驗收控制要點

1. 消防驗收控制要點

1.1、 消防工程竣工條件是否符合規定。

1.2、 消防工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行標準、驗收內容是否標準。

1.3、 有關消防管道、設備、等實體質量及材料質量保證資料有無重大缺陷。

1.4、 消防驗收所需資料是否齊全

具體資料包括：圖紙會審記錄、設計變更和竣工圖；主要建筑材料、設備設施、成品、半成品的出廠合格證及進場檢驗報告；各種有關功能和安全的試驗記錄；調試記錄；觀感質量檢查記錄等。

2. 節能驗收控制要點

2.1、節能工程竣工條件是否符合規定。

2.2、節能工程保溫材料及其他材料、設備質量保證資料有無重大缺陷

2.3、節能驗收所需資料是否齊全

相關資料包括：《民用建筑節能專項驗收備案登記表》、《節能工程專項驗收報告》、《建筑節能設計審查備案登記表》、《外墻節能構造鉆芯檢驗報告》、《外窗氣密性、水密性現場實體檢測報告》、《系統節能性檢測報告》等。

3. 規劃驗收控制要點

3.1、工程竣工條件是否符合規定

3.2、規劃驗收所需資料是否齊全

相關資料包括：《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程竣工測量成果報告書》《竣工圖》、《建筑面積實測報告》、《其他法律、法規規章規定的相關要求》等。

4. 人防工程驗收控制要點

4.1、人防工程竣工條件是否符合規定。

4.2、人防工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行的相關規范標準、驗收的相關內容是否規范和標準。

4.3、工程實體質量及質量保證資料有無重大缺陷。

四、結束語：

通過以上對各專項驗收的流程及控制要點的闡述，我們可以清楚的看出建設工程竣工驗收是一項復雜、繁瑣的工作，整個驗收過程中涉及到多個專業、多個政府部門，每一項驗收都前后呼應，相輔相成，要保證每項驗收都符合國家規范和相關法律、法規要求才能通過最后的驗收。所以，要想一次通過驗收，在平時的施工過程中，就要嚴格要求并保證工程質量、嚴格按照設計圖紙施工、嚴格執行國家規范及相關技術標準，為建設單位和使用者交出一份滿意的答卷。

參考文獻：

[1]. 《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收規定》建質〔2013〕171號

[2]. 國家標準《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300―2001）

[3]. 《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB 50303-2002

公共空間設計要點范文第3篇

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中圖分類號：TU71 文獻標識碼：B文章編號：1008-925X（2012）11-0112-02

摘 要 工程造價管理及成本控制，其實就是工程預決算工作，即預決算人員根據已經確定的圖紙設計要求計算出工程量、編制施工圖預算，或在工程竣工后根據竣工圖和施工簽證記錄等資料編制竣工決算。這固然是必要的、有用的，但也要看到，當造價人員編制施工圖預算或竣工決算時，建設方案和設計圖紙都已經是確定了的，而施工是以按圖施工為原則，那么這時造價人員所做的工作只是計算設計變更所產生的費用變化以及防止高估冒算，假如項目在經濟上是不合理的，決策存在失誤；假如設計方案在技術上不可行或者不是最優，則造價人員無能為力，也就是說現行體制下，造價人員的編審工作只是事后算賬，只能消極地反映已完工程量，只能被動地反映設計和施工，這顯然是片面的、不夠的，因此，必須對建設項目工程造價進行全過程監控。建設項目全生命周期造價成本控制，對于企業與個人來說，有利于經濟效益的實現和提高；對于國家來說，其不僅是經濟利益的提高途徑，同時有助于國民經濟、國家經濟的增長與發展。本文認為要想做好建設項目造價成本控制與管理，必須做好以下幾項工作。

關鍵詞 造價管理； 成本控制； 成本管理

1 投資決策階段的成本控制：

考慮投資決策階段的造價費用在投資決策階段中的影響大多數造價管理實際操作過程中，還很少有人細致地考量投資決策階段的造價費用，但實際情況是，投資決策階段的造價費用對于整體項目造價管理有著相當大的影響。所以說，在決策設計階段進行各種財務評價和社會效益評價時，要加大運營維護階段的計算的關注力度。

2 工程設計階段的成本控制

設計階段是雖然設計費通常占建設項目成本的1%～2%，占用比例不大，其對于工程造價卻是工程項目成本控制的關鍵與重點。由于設計質量的優劣對于建設費用的寡眾以及建設工期的長短有直接影響，并且直接決定著人力、物力、財力的投入。由此可見，合理科學的工程設計，可降低工程造價的成本。作為工程項目初始的設計階段對項目經濟的影響是很大的，一旦設計得到批復之后，其中存在的技術問題與費用問題都將很難解決。

3 招標投標階段的成本控制

工程招標投標階段包括設備、材料的采購招投標與施工招投標兩方面。通過招投標，可以擇優選擇適當的施工單位或材料供應商，這對于項目的投資以及質量、進度控制都起到非常重要的作用。規定取費標準，明確工程量計算規則。對于不可競爭費率通常會設有一個區域，因此在招標文件中必須對其進行明確。

4 承包合同簽訂階段的成本控制

合同簽訂，對于建設方與施工方雙方利益的保護起到至關重要的作用，同時，也在極大程度上，影響著工程造價的成本控制。合同在談判與簽訂過程中，應注意到需要進行施工范圍、內容與界限的明確。在施工合同中，對于工程的施工范圍與工程量界限的劃分必須明確。界限的明確劃分可以防止工作內容的交叉，同時避免建設方與施工方之間的爭議。明確價格波動雙方責任。材料價格的漲落對于工程造價的影響比較大，故而對于工期較長的工程，或者因特殊原因而造成工期延長的工程，為了降低施工單位風險，須在合同中確立由于價格波動而引起合同價格的變化的調整手段。對于實算的工程量，在合同中必須明確其中工程量清單計價與定額計價規則之間的不同之處，避免日后工程結算的爭議。

5 施工及合同實施階段的成本控制

首先要建立在合同的基礎上，為減少工程索賠的發生，施工現場各層管理機構以及相關人員須對合同條款進行一定程度的了解，進而增強全員合同意識。確保按照合同約定來履行義務，進行施工生產，維護合同所賦予的權益。

6 建立健全監理制度階段的成本控制

監理制度的建立，有助于項目投資依照監理規定與實施細則進行控制，有助于職責分工及有關制度的完善，與責任的落實，進而建立健全有效的投資控制系統。與此同時，月度工程進度款的審核，有助于防止投資失控的發生。

7 使用新技術階段的成本控制

節約項目投資成本新材料、新工藝、新辦法的廣泛應用，有助于在論證好主要施工技術方案的基礎上，在技術領域對于項目投資進行有效的控制。技術措施的不斷更新，有利于項目投資實施。據統計，材料費占直接工程費的比例為70%左右。故而新工藝、新材料的選用，對于勞動生產率的提高與工期的縮短，有重要作用。

8 項目竣工階段的成本控制

當工程進入竣工結算階段時，也就是對該工程成本考核和施工情況驗收。因此，在編制竣工結算時應考核工程造價人員的水平與素質，就是要對其相關方面的能力進行測評。首先，工程造價人員需要對理解定額概念，并且掌握計價規則以及各地的補充定額與規定調整的計價文件等，能準確套用。其次，造價人員需深入現場，與現場管理人員進行溝通，從而了解實際情況，并且對于各分部的構造做法以及施工工藝有所掌握，能夠進行必要的簽證與費用計算。與此同時，造價人員對于新材料、新工藝的使用，能根據定額原理與計價規則進行自行組價。工程造價人員的業務素養直接關系到工程利益。項目部與造價人員相結合的完整造價成本管理體系，從而確保結算工作的正確、有序地進行。

9 工程資料管理階段的成本控制

工程資料作為審核結算的核對審計依據，不僅是工程實體的書面反映，也是工程結算的編制依據。因此，造價人員一定要嚴格審核工程資料的齊全程度。工程資料必須具備完整、真實與可靠的特點；工程聯系單則須保證語句組織的合理與嚴謹。資料由開工、簽訂合同開始直至竣工為止，應做到確保資料的完整性，并及時對結算編制人員進行資料提供。

10 運營維護階段的成本控制

在運營和維護階段，要注意制定合理的運營和維護方案，一般分為長期方案和短期方案。應該把工程最低的成本作為運營維護方案制定的基準和目標。運營維護階段的工程造價管理是指在保證建筑物質量目標和安全目標的前提下，通過制定合理的運營及維護方案，運用現代經營手段和修繕技術，按合同對己投入使用的各類設旌實施多功能、全方位的統一管理，為產權人和使用人提供高效、周到的服務，以提高設施的經濟價值和實用價值，降低運營和維護成本。

11 總結

上述十個階段對于建設工程造價及成本控制的完成，有助于為企業創造利潤，并力求使利潤最大化，實現企業投資的良性循環會起到很優越的作用。 

參考文獻 

公共空間設計要點范文第4篇

【關鍵詞】住宅；質量；設計；設計要點

中圖分類號：F287 文獻標識碼： A

隨著中國房地產業十多年的蓬勃發展，住宅建筑如雨后春筍大面積建成，在房地產迅速膨脹的時代，難免有些住 宅質量差強人意。然而中國正處于大跨步的城市化進程中，剛剛邁進50%這步門檻，意味著現在的建筑不可能像80、90年代的建筑只有20-30年的壽命，很可能就是百年建筑。而建筑業本身就是一門遺憾的藝術，它所帶來的遺憾將是終身不可挽回的。

作為房地產開發建設單位，在實際的控制中往往起到主導作用，建設單位的定位、目標、要求很大程度上決定了房屋建筑的主要方面。公司定位不同，有把利益放在第一目標，有把社會責任做為第一目標，導向不同結果不同。設計階段的定位就是此不同的絕對顯現。設計階段決定了目標客戶、配套水平、建設要求。但對所有建設單位而言，要的質量、成本控制是相同的。設計階段對問題的預防與規避至關重要，并必須拿到事前預防發生。下面就本人實踐經驗，淺說一下住宅質量設計方面的控制要點：

一、必須注重使用功能

使用功能是指業主在使用過程中給其帶來的方便與否的功能。是房屋使用者最為關切的事，若有不當，將終身不便。同時也包括房屋管理、維修過程中是否合理、容易、方便，也決定了其維護成本的大小。使用功能往往是終身性的，而建筑的特點也常常是不可逆的，所以必須給予充分重視。具體包括：

1、房屋整體戶型的設置與搭配。戶型盡可能大開間、小進深，使每個房

間都有可能南北通透。

2、根據戶型大小，它所對應的目標客戶群體也不同，需求也不同，所以

每個房間的大小配置也不同。房間必備的多項功能必須事前按實際使用方式去模擬放樣，并以居住者的角色去體驗，在使用過程中的合理與否，然后調整設計尺寸與位置。

3、使用功能在檢視過程中不是按設計者的角度設計什么優化什么的正

向思維，而應是從使用者需求而出發的逆向思維，這類目標客戶群體的真正需求有哪些，設計就應滿足實現其使用要求的過程。在滿足與實現中并根據專業加以調整修改。如中小戶型對晾衣的要求、對書寫的要求、每個房間對空調的要求等等。要求不同設計所考慮的就會不同，設計者最重要的發現此類目標人群的共性需求。

4、房屋使用中最頻繁的地方最應注重使用功能，如廚房的具置設

置，地區不同、氣候不同、人的生活習慣不同，必須實事求是并給予兼顧。廚房的使用首先應是與餐廳、客廳、臥室的位置關系，其次是廚房內真正的使用面積大小及在洗菜、切菜、炒菜的位置安排，最后還要考慮煙道的位置與連接。燃氣立杠、表的位置關系與符合規范性。有了這些，在布置開關、插座、數量、位置時就會美觀實用，廚房下水及底部的功能部件的維護、維修方便就會考慮其中。

再如衛生間的使用功能注意事項，最主要的是平面布置，因立杠下水位置

的固定，使用者一般不能進行改變，所以設計的第一次做好至關重要。核心是洗面盆、便臺、淋浴、洗衣機、門、窗的位置合理性，必須充分優化，再考慮衛生間排氣管道排水立杠的位置達到最優。

再如，可視對講分機的位置，居住者對電視、電話的位置需求，對單控、雙控等的位置要求等等。

5、公共部位的使用功能。這關乎使用美觀、維護維修、維修成本的終身，但往往不會太受重視。主要包括管井的位置大小、內部擺設、表閥的設置、管井門的設置要看起來美觀，抄表、維護要方便，漏水可處理，損失要小，占用的公攤要小。該使用功能需要建筑、水電個專業聯合推敲多專業配合。還包括消防通道門的開啟方向，門坎底部的防水處理、防絆處理；還包括電梯門套的處理，呼梯盒的平面位置、高度、與梯套的距離尺寸，與入戶門開啟后的位置關系，與梯段的位置關系，這些關系決定使用維修是否方便。

還包括入戶門的左右開啟設計，門把手與步梯、電梯的位置關系，與消防箱的位置關系，避免干擾磕碰，還包括人員進出公共通道中所涉及的地面防滑，頭頂梁高、樓道裝飾、頂燈照明、垃圾清運等等使用關注點。還包括樓道保潔用水與維護的方便設計、防凍、防跑、防盜設計等。

公共部分的使用功能看似雖小，實則很重要，需要多專業多方不斷積累提升。

二、必須注重節能環節

節能是政府、社會、企業都非常關注的事項，節約能源消耗、降低環境污染，利國利民。不論南方北方都應重視。下面針對北方地區節能設計控制要點進行介紹：

1、節能必須整體考慮，必須注重建筑形體系數，最大限度減少外墻面積，這是非常關鍵的一環。現在很多項目往往追求的并不是這些，需要逐步引導。

2、節能最大可能減少窗的面積，北方現階段不論采用雙玻、LOW-E、還是三玻，窗的節能系數都小于墻體，最大可能減少窗面積，是最簡單有效的方法。北側房間、衛生間等都可減少，客廳、主臥也可以適當縮小。

3、保溫要采用外保溫，厚度、材料可以適當提高。同時必須保證保溫的整體性，無漏洞。并特別注重對陽臺、空調板、窗口、挑板的各類構件保溫。也要注重屋面因排水坡度對保溫厚度的影響，屋面女兒墻也要加強保溫，保溫的整體性很重要，做到全方位。

4、在能源使用方面要注重平衡。特別是供暖，供暖周期長、消耗大。供暖要注重地熱、暖氣片的設置靠近山墻、頂層、底層等消耗熱量大的地方多布、消耗熱量小的少布。樓體每單元設平衡閥，每棟樓設平衡閥，使整體熱量消耗平衡，并可調節，是減少浪費能源非常重要的手段。

5、窗、門的設計盡可能小，減少飄窗、角窗的設計。所用材料配置也要盡可能保溫密閉，特別是膠條與五金件的選擇，在開啟窗上做到密閉保溫。

三、做到施工簡單。

設計往往不考慮或較少考慮施工過程，房屋質量要好，達到各項要求是施工來實現的。現實中房屋是特殊的一類產品，體量大、工期長、環境特殊、室外作業、涉及人員廣泛，管理跨度大，組合臨時性，建筑一次性等等因素決定施工一次性做好達標幾乎就是不可能完成的事。所以，要盡可能達到產品目標，設計使施工變得簡單實際是實現產品保證的重要一環。

在設計上構件的造型盡可能簡法，在砼的標號上滿足施工方便。在涉水構件處盡可能采用砼，在女兒墻防水提高至400mm減少漏水，在門窗洞口可采用素砼代替磚，可以大大減少墻體裂縫。采用標準構件，工效質量可以大幅上升。出墻套管整體設計可以減少滲漏，地下室后澆帶設預止水可以減少滲漏，出墻構件盡可能采用懸挑方式，可以減少下降開裂。甚至圖紙上少引用圖集，將作法統一，繪制于圖紙層部統一表述，都會有效提升施工質量。

設計施工簡單，是從施工者的角度出發來思考的，是一種逆向思維，這種思維出發可以解決很多事，有很大發揮空間，讓整體效率提升很多。

四、做到成本最低

在設計、施工階段中，設計階段同樣是占成本控制的70-80%，設計要有充足的優化，必須充分執行。

如結構含鋼量、基礎處理形式、地勘與現場試樁等實驗數據，地下室空間優化、轉換層部分優化，裝飾層優化等等。

設計成本優化與施工簡單并不矛盾，兩者可以充分考慮，且設計成本優化實際過程中有很大的優化空間，是設計施工過程成本控制的重中之重。

五、做到維護、管理、保修方便

設計中必須充分考慮到建筑后期物業使用過程中的維護、保養、管理。因在監管范圍外，此處往往被人忽視。

如管井的合理布置，便于抄表、關閥、放氣、換件。如采暖閥門的地下、室內位置的關系處理。如報箱、奶箱的位置與投遞員不進樓的處理。如每棟樓保潔用水點的位置與防凍處理等等。

細致研究，有很多項可以優化提升，設計方面的小小改動，將帶來莫大的方便。每棟樓設計不同，建議設計決策方應多與物業使用方，在設計前充分溝通聽取意見。

最后，住宅房屋的質量、品質很大程度上取決于設計，但房屋建筑的實際品質往往是多方面因素決定，涉及周期人員也過長。以實際建設經驗來看，為保證設計品質，需要設計、建設、物業、施工、監理各方提前做好充分協商，事前確定目標、處理原則，注重預防，不斷糾偏，有高度的責任心和歷史責任感才能完成。

公共空間設計要點范文第5篇

關鍵詞：精裝修設計施工技術控制

中圖分類號：TU7 文獻標識碼：A 文章編號：

前言：我們嘉華建國西路項目位于徐匯區歷史保護建筑群內，擁有濃厚的法租界文化底蘊，小區規模約14萬平方米，根據公司管理層的定位，特邀香港梁志天設計公司專業打造的全精裝修樓盤。

公司管理層經歷幾年的苦心研究，幾輪Mock Up 樣板的試點，最終做出現在的交樓標準樣板房，并且在不斷地完善。藉此以論文形式進行展開，談一些心得體會和經驗教訓，為今后的精裝修住宅道路上有所幫助。

第一步：甲方需有明確的設計任務書。

在我們以往的設計案例中，發現較多設計公司在不停地揣摩公司管理層的個人審美意見，設計方向多次較大變動，設計方案較難在預訂的時間進度內完成確認，更有概念設計已通過，在深化設計階段卻又方案的情況也多次發生。

所以我們也在總結，提議請銷售市場方面安排市場顧問單位書面提供一份較全面的市場定位報告，裝修的定位，裝修設計施工預算。

同時設計部也將提供一份裝修設計任務調查表，請市場銷售填寫，這份調查表把各功能房間的設置要求，材料標準，機電配置要求都一一羅列出來。

通過以上步驟后，整理出一份設計任務書，讓設計單位清清楚楚明白甲方需要的內容，有很強的針對性，做出來的方案和完工后的效果基本上一致，目前我司已基本上能拿著效果圖去驗收完工設計效果。

第二步：施工深化圖紙非常關鍵。

設計單位存在的問題如何解決，比如說圖紙不詳細，沒有明確的剖面節點做法，設計圖紙和現場實際不符，不同專業交叉作業經常作為設計盲區，都需進行施工深化。

目前，我司的室內設計顧問公司只負責工程的裝飾部分的設計，但一個完整的裝飾工程除了裝飾部分還包括機電、暖通、智能、給排水、燈光、聲控、消防等專業方面的內容，往往這些專業位置的定位會影響到整體裝飾的效果。由于室內設計顧問公司的國內的現場協調能力和解決問題的能力較弱， 從而會影響整個工程的進度。想要及時解決這些問題，必須有一個深化設計的過程來把這些問題都解決好并反映到綜合圖上，使各施工部門有據可依，才不至于造成工程的停工或返工等現象。

建國西路項目B地塊精裝修項目，由3家裝飾施工單位中標，由于各施工單位的施工習慣和質量標準不同，各自考慮利益的方式不同，會出現不同的問題，我司項目現場的任務是控制整個項目的效果、質量、成本，那如何才能對整個項目進行有效的把控呢？總結必須有一支綜合能力比較強的深化設計隊伍對其全盤控制，才能達到最佳效果。這支深化設計隊伍由各施工單位派設計師組成，互相交流深化圖紙，定期召開設計專題會議，主要對技術圖紙、相關專業配套的協調，對材料的把控、對各施工部門進行技術指導和技術督察。

深化設計包含內容:

按國內本地相關標準及規范對裝飾施工圖進行深化。

根據現場情況及裝飾施工圖紙對進行設計調整及完善。

根據裝飾施工圖對機電設備安裝提出相關要求，對強電、弱電、智能、消防、暖通、給排水、調光等專業配備單位進行協調，按裝飾要求對末端點位進行定位。

根據現場情況配合燈光顧問對燈具等進行定位和調整，繪制綜合天花圖。

在深化設計過程中碰到現場實際尺寸調整設計的必須獲得內裝顧問同意后再做修改。

施工過程中的變更及調整。

對施工單位現場施工工藝的控制。

對各分包商（石材、木飾面、玻璃）等加工圖紙進行審核。

參與現場工程例會，積極配合甲方和施工方及時解決現場出現的各種與設計有關的問題，確保施工的順利進行。

工程順利完工后，配合各施工方完成竣工圖審核工作（滿足報消防、招標及施工需求），并協助甲方完成技術資料的整理歸檔工作。

通過對以上深化設計工作內容的了解，深化設計是所有設計階段中最深入的設計工作。它是以設計為基礎，對各相關環節進行協調和綜合，從而起到重要作用。對于整個項目來說，無論從時間、成本、質量以及各環節之間的協調都會變得有序、高效。

第三步：正確清晰的施工技術要求，并認真落實。

階段明確，流程清晰，可操作

準備階段——施工圖確認，材料確認

施工階段——樣板引路，階段驗收：“一房一卡”

竣工階段及交房——綜合驗收

施工階段樣板引路& 隱蔽驗收 & 施工工藝

現場施工應遵照“樣板引路”原則，在大面積施工前需按要求制作現場樣板，惟在樣板經由各方審核且獲得確認通過后，方可展開大面積施工。有時為了確認設計效果，根據設計師要求，需要多次做施工樣板，需項目上積極配合。

采用“一房一卡”全程控制，對隱蔽驗收做好預埋/吊頂內水電管線走向圖，對輕質墻體的龍骨定位做好圖紙記錄。

重點施工工藝，嚴格把控。例如：套內沖淋房門檻，衛生間門檻，陽臺門檻節點做法，吊頂細部做法，凸窗臺節點做法，廚房衛生間各管井檢修口，浴缸檢修口，浴缸收口等等；以及公共部分電梯門套，防火門節點要求等等。

第四步：強有力的施工質量落實措施。

原則：投標單位質量體系以及審批體系通過監理及相關顧問公司審批通過工藝樣板施工設計大樣板方案報總包、監理及發包方備案通過大面積施工。

在頭緒繁多的全裝修施工過程中，挑選出最合理的施工流線，盡量避免多工種在同一作業套內交叉施工，有利于實現工期及成本的最優化，亦對于成品保護的落實存在決定性意義。針對成品保護難度大的材料安排在大部分裝飾工作完成后進行施工，施工期間做好成品保護工作，做到工序結束即保護到位后移交下道工序進行后續施工。強調精裝修房實施過程中的質量把控，最終實現精裝修房產品的質量均好。

以下內容為主要精裝修施工內容的工序流程，請關注其他工種的配合工作和交接流程，理順之間的關系，以免扯皮，做好相應記錄留檔。并展示了一部分關鍵通用部位的細部節點做法，在現場進行交底張貼，以便施工單位能明確我司的質量要求。

1> 輕鋼龍骨石膏板吊頂工序流程：

重型設備（燈具）預埋件安裝示意圖

（預埋件尺寸需按照設備尺寸進行預埋）設備

成品檢修口安裝示意圖

窗簾盒安裝示意圖

關鍵點：現場放線后，必須復測各水平點和垂直點的距離是否一致，是否在可控范圍內。

2 > 木地板工程工序流程：

示意圖

踢腳線安裝示意圖

3> 防水工藝流程

建國西路項目非常重視防水工藝和材料的選用上，目前我司所有項目都已采用PARATEX防水材料，精裝修防水重點考慮部位：廚房地面、衛生間地面、衛生間墻面（我司要求墻面涂至吊頂天花處，管井全部涂覆），陽臺地面，以及各排水點。

下面提供了一些圖例，可以參見。

PARATEX防水標準（流程）做法

（具體按廠房指導說明）

地漏位防水做法示意圖

3> 客廳餐廳地面大理石工藝流程：

4> 衛生間及廚房/大理石/人造石工藝流程：

地漏位之 地漏、石材、防水做法示意圖

5> 墻面石材/瓷磚鋪貼工藝流程：

高度2500mm以內且非輕質墻體——干掛石材示意圖一

高度2500mm以上——干掛石材示意圖二

濕貼石材示意圖三

淋浴房玻璃與墻面石材示意圖四

瓷磚陰陽角鋪貼示意圖五

對于室內石材控制，我司通過石材控制小組全程跟進質量控制，從大板考察，從石材開料，2方面先行入手，控制原料關。隨后至廠里進行排版復查，每一層每一套進行核對，對色差問題，石材開裂問題，瑕疵等進行全方位檢查。最后在現場正式鋪貼前，再一次預排，盡可能把問題消滅掉。石材控制小組由我司項目部專職工程師主導，設計部參與，施工總包，監理精裝修專職人員，各精裝修施工單位項目經理帶隊。現在已鋪貼完80%，經公司各部門領導和物業部至現場查驗，效果滿意。

另一個石材問題就是如何在地暖環境中保持石材的穩定。此項目交樓標準客廳餐廳等大面積使用水地暖，完成面為天然大理石石材鋪貼，為了保證我們層高盡量高的要求，對地暖的厚度要求非常嚴格，因我們地面面積較大，根據水地暖的鋪設要求需分區設置收縮縫，因設計要求面層為石材密拼法，考察中已發現有部分樓盤已有表面石材開裂現象，所以我們為此做專題專項方案，從設計方面考慮地暖鋪設厚度和表面石材伸縮縫的裝飾處理，為精裝修房交樓和今后物業維修工作都先期考慮。

6> 乳膠漆/墻面墻布工程工藝流程：

墻面基層陽角增加金屬護角示意圖

輕鋼龍骨墻體飾面墻紙施工示意圖

（隔音棉設置根據區域隔音要求決定）

7> 木門安裝工程工藝流程

非加氣塊（輕質）墻體木門安裝示意圖一

輕質墻體木門安裝示意圖二

8> 固定家具安裝工程工藝流程：

我們的經驗教訓：因建國西路項目贈送主人房衣帽柜，設計師要注意轉角家具的節點收口處理，在做展示樣板房時忽視了，造成兩邊門打開時都無法90度開啟，現在通過在深化圖紙階段調整增加50 mm的調節板，已解決此事宜。

9> 櫥柜安裝工藝流程：

因我們建國西路項目，櫥柜為進口產品，加工周期較長，故前期的現場測量和深化圖紙尤其重要，與各工種的配合需非常到位，合理的布局，功能必須滿足，一些細節處理都非常重要，建議廚房的機電點位現場土建時不用預留，因為根據以往經驗都往往作廢，待精裝修進場后櫥柜深化圖紙確認后，機電點位方可準確預留。目前我司其它精裝修樓盤都已采取此施工方案。

10> 精裝修項目工程執行的相關規范和標準【摘自《招標文件技術要求》】，也是非常重要的施工設計依據，根據我司的招標要求，羅列了主要如下，供參考。

《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210－2001）

《住宅裝飾裝修工程施工規范》（GB50327-2001）

《建筑內部裝修設計防火規范》

《住宅廚房及相關設備基本參數》(GB/T11228-2008)

《中華人民共和國工程建設標準強制性條文》有關條款

《上海市工程建設地方標準強制性條文》有關條款

《上海市》(DB31/30-2003)

與本工程有關的其它國家強制性標準和規范各種規范、標準等技術要求有矛盾的地方，以標準 高的為準。