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裝飾裝修工程監(jiān)理細(xì)則范文第1篇

關(guān)鍵詞：建筑裝飾裝修工程；質(zhì)量控制；問(wèn)題；措施

中圖分類(lèi)號(hào)：O213文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言

在工程建設(shè)中裝飾裝修施工質(zhì)量的好壞，不但對(duì)工程質(zhì)量評(píng)優(yōu)影響很大，對(duì)使用及居住也有很大的影響。而裝飾裝修工程要整改和修復(fù)，也會(huì)給使用單位及業(yè)主單位帶來(lái)很大的麻煩。如何確保裝飾裝修工程的施工質(zhì)量顯得特別重要。

一、建筑裝飾裝修工程主要存在的問(wèn)題分析

1、建筑的安全問(wèn)題

在建筑裝飾裝修過(guò)程中，為了滿(mǎn)足人們的視覺(jué)享受，玻璃幕墻和相關(guān)的裝飾材料引起外表華美，可觀賞性強(qiáng)的特點(diǎn)成為了裝飾裝修工程的“寵兒”，玻璃幕墻以及裝飾材料在增加城市景觀效果和提高建筑裝修品質(zhì)方面具有重要的作用，但是由于其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)構(gòu)造措施比較少，玻璃幕墻的耐久性和連接性較差，從而使工程質(zhì)量存在安全隱患。

2、火災(zāi)隱患

建筑火災(zāi)時(shí)有發(fā)生，引起火災(zāi)的主要原因是使用了不合格裝飾材料，違規(guī)設(shè)計(jì)和施工造成的。如有的室內(nèi)裝飾裝修工程，不僅選擇了易燃的化纖織物類(lèi)飾面材料，還有的將電器開(kāi)關(guān)直接安裝在易燃織物上。

3、裝飾裝修從業(yè)人員素質(zhì)隱患

裝飾裝修人員素質(zhì)普遍低下，裝飾裝修工程不只是技術(shù)的運(yùn)用，而且要求操作者具備一定技術(shù)修養(yǎng)，只有這樣，才能理解設(shè)計(jì)意圖，發(fā)揮操作者的主觀能動(dòng)性。

4、資源浪費(fèi)和環(huán)保問(wèn)題突出

建筑裝飾裝修工程大量使用天然材料,屬于資源消耗性行業(yè)。由于材料生產(chǎn)技術(shù)裝備差,施工技術(shù)水平低,設(shè)計(jì)、施工的標(biāo)準(zhǔn)化程度低,造成水、能源、木材等資源的利用率低,資源浪費(fèi)嚴(yán)重。同時(shí),當(dāng)前裝飾裝修的傳統(tǒng)施工方法和使用的材料,環(huán)境的親和性差,科技含量低,施工現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的噪音、粉塵等污染物和工程垃圾較多,對(duì)環(huán)保產(chǎn)生較大的負(fù)面影響。裝飾裝修工程設(shè)計(jì)不合理,材料、設(shè)備、設(shè)施選型不科學(xué),造成建筑物的使用成本高,能源消耗大。

二、建筑裝飾裝修質(zhì)量控制措施

1、為裝飾裝修工程制定出可靠的施工質(zhì)量控制措施

在進(jìn)行裝飾裝修施工前，建設(shè)單位應(yīng)首先組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位人員進(jìn)行圖紙會(huì)審，對(duì)于未經(jīng)會(huì)審的圖紙，一律不予采用。在圖紙會(huì)審質(zhì)量的把關(guān)上，可采取連帶責(zé)任制，由此增強(qiáng)會(huì)審人員對(duì)施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)質(zhì)量的責(zé)任心，預(yù)防圖紙會(huì)審工作形式化，在圖紙會(huì)審環(huán)節(jié)充分發(fā)揮其作用，避免由于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)出現(xiàn)“錯(cuò)、漏、碰、缺”而影響到工程的施工質(zhì)量。其次，監(jiān)理單位應(yīng)結(jié)合相關(guān)信息（例如工程特點(diǎn)、投標(biāo)文件中的承諾等）為工程制定詳細(xì)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，由此保障工程監(jiān)理制度的全面性。在裝修工程中，建議對(duì)各道裝修工序均應(yīng)用樣板引路，對(duì)《工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)》當(dāng)中的內(nèi)容嚴(yán)格遵循，對(duì)易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的環(huán)節(jié)做好技術(shù)交底工作。在完成施工作業(yè)HSE指導(dǎo)書(shū)、施工方案等審查工作后，以相關(guān)制度為依據(jù)，對(duì)樣板引路的運(yùn)作方面進(jìn)行規(guī)范化。建筑裝修工程應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的施工圖紙做好專(zhuān)業(yè)劃分，并將樣板分項(xiàng)羅列出來(lái)，從而更好的掌握各個(gè)樣板的相關(guān)信息，例如驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施時(shí)間、實(shí)施部位、實(shí)施地點(diǎn)等，在完成樣板間門(mén)窗、樣板間墻面、樣板間吊頂、樣板間地面等相關(guān)樣板后，再全面展開(kāi)施工作業(yè)。

2、嚴(yán)控材料質(zhì)量

裝飾裝修材料是裝修工程的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，正確地選擇和使用裝飾裝修材料，是保證工程質(zhì)量的重要條件之一。由于我國(guó)目前建材市場(chǎng)管理不嚴(yán)，很多裝飾裝修材料不符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在強(qiáng)調(diào)環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展觀念下，對(duì)主要裝飾裝修材料要由監(jiān)控小組共同把關(guān)，要通過(guò)招標(biāo)優(yōu)選廠家加強(qiáng)材料檢查驗(yàn)收，確保優(yōu)先使用質(zhì)量好、價(jià)格低、無(wú)污染的裝飾裝修材料。裝飾裝修主要材料要在規(guī)格、品種及環(huán)保方面滿(mǎn)足設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范要求,特別是滿(mǎn)足國(guó)標(biāo)《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的要求,使用達(dá)到綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料。工程裝修過(guò)程中要嚴(yán)格按照?qǐng)D紙會(huì)審及技術(shù)交底的有關(guān)記錄進(jìn)行施工。施工過(guò)程中嚴(yán)禁擅自變更設(shè)計(jì)特別是在裝修材料的使用上不經(jīng)許可不準(zhǔn)代換。如遇設(shè)計(jì)變更必須要通過(guò)文字形式進(jìn)行書(shū)面申請(qǐng)經(jīng)審核后報(bào)建設(shè)、設(shè)計(jì)等有關(guān)各方簽字認(rèn)可后方可變更。

3、強(qiáng)化設(shè)計(jì)、施工人員的培訓(xùn)

裝飾裝修工程施工面廣，涉及工序多，質(zhì)量要求高；加之裝修行業(yè)是新興行業(yè)，不僅專(zhuān)業(yè)施工人員少，而且專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員更加匱乏。因此，加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)、施工人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)是提高裝飾工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。但是當(dāng)前我國(guó)裝飾工程行業(yè)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)較低，大多數(shù)技術(shù)人員是從土建工程中分離出來(lái)的，他們是在實(shí)踐中摸索經(jīng)驗(yàn)，在失敗中逐漸成熟，裝飾裝修專(zhuān)業(yè)人才較少。由此可見(jiàn)，高等學(xué)校應(yīng)加速對(duì)裝飾裝修專(zhuān)業(yè)人才的培養(yǎng)，裝飾裝修企業(yè)采取多層次、多渠道、多形式培訓(xùn)，是提高裝修隊(duì)伍素質(zhì)的根本途徑。

4、對(duì)裝飾裝修工程的施工工序進(jìn)行優(yōu)化

裝飾裝修工程的施工全過(guò)程是由多道施工工序共同構(gòu)成的。施工工序的質(zhì)量是裝修工程整體質(zhì)量的基礎(chǔ)所在，若基礎(chǔ)打不好將會(huì)對(duì)整體質(zhì)量產(chǎn)生直接的影響。因此，在裝修工程施工質(zhì)量的控制工作中，需對(duì)施工工序加以重視，保證每一道工序的施工質(zhì)量。首先，需嚴(yán)格遵循相關(guān)的工藝規(guī)程，以施工操作依據(jù)作為施工依據(jù)是保障工序質(zhì)量中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。因此相關(guān)施工人員均應(yīng)對(duì)工藝規(guī)程嚴(yán)格落實(shí)；其次，對(duì)各道施工工序的活動(dòng)質(zhì)量主動(dòng)控制，抓好質(zhì)量的檢驗(yàn)、檢測(cè)工作，通過(guò)綜合分析工程的質(zhì)量狀況來(lái)掌握質(zhì)量的動(dòng)態(tài)變化。在質(zhì)量管理控制期間，若發(fā)現(xiàn)具有質(zhì)量上的問(wèn)題，需及時(shí)進(jìn)行研究處理，以保障各道工序的施工質(zhì)量達(dá)到相關(guān)規(guī)范、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求；另外，將各道工序的重點(diǎn)環(huán)節(jié)、薄弱環(huán)節(jié)均劃分出，從而在施工期間對(duì)該環(huán)節(jié)的管理進(jìn)行加強(qiáng)，使該環(huán)節(jié)的施工作業(yè)處于良好的控制狀態(tài)。對(duì)于該環(huán)節(jié)，還可結(jié)合施工對(duì)象的情況，設(shè)置一定的質(zhì)量控制點(diǎn)。在設(shè)置好控制點(diǎn)后，對(duì)該處的質(zhì)量隱患進(jìn)行分析，并結(jié)合引起質(zhì)量問(wèn)題的相關(guān)原因，提出相應(yīng)的預(yù)防對(duì)策。對(duì)于裝修工程而言，設(shè)置相應(yīng)的質(zhì)量控制點(diǎn)，有利于預(yù)防施工期間的質(zhì)量問(wèn)題。

5、加強(qiáng)施工環(huán)境的控制

施工環(huán)境對(duì)裝飾裝修工程的影響很大，尤其是油漆工程，在進(jìn)行油漆施工時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)不得有灰塵，天氣必須晴朗，為了保證工程質(zhì)量，必須控制好施工環(huán)境，這就要求施工管理人員在進(jìn)行工序安排時(shí)要合理，避免施工污染；同時(shí)保證各工序所需環(huán)境要求，如室溫要求、基體干燥要求、空氣清潔要求等。因此一般結(jié)構(gòu)方面的工作先進(jìn)行，飾面工作后進(jìn)行；頭頂工作先進(jìn)行，頭頂以下工作后進(jìn)行；隱蔽工程先進(jìn)行，封板工作后進(jìn)行；水電管線工作先進(jìn)行，燈具、開(kāi)關(guān)、插座、潔具、五金配件安裝工作后進(jìn)行；易受污染或貴重材料，保養(yǎng)不易的工作（玻璃制品、鏡面、壁紙、面料、地毯等）應(yīng)最后再做。如果冬季施工時(shí)，室內(nèi)溫度達(dá)不到要求，則要制定相應(yīng)的保溫升溫措施，同時(shí)要注意火災(zāi)的發(fā)生。

6、實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控全方位檢查

施工質(zhì)量要及時(shí)對(duì)正在施工的部位或工序進(jìn)行定時(shí)檢查或動(dòng)態(tài)監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控的方法有多種，歸納起來(lái)主要有目測(cè)法、實(shí)測(cè)法和實(shí)驗(yàn)法三種。首先，目測(cè)法就是采取看、摸、敲、照來(lái)進(jìn)行質(zhì)量檢查的方法。看就是根據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行外觀目測(cè)，如內(nèi)墻抹灰大面及陰陽(yáng)角是否平直，地面是否光潔平整等；摸就是進(jìn)行手感檢查，如涂料有無(wú)掉粉，水泥墻面、地面有無(wú)起砂等；敲就是運(yùn)用檢測(cè)工具進(jìn)行音感檢查；通過(guò)聲音虛實(shí)、清脆與沉悶來(lái)判斷裝修質(zhì)量；照就是對(duì)于難以看到或光線較暗的部位，用鏡子或燈光照射進(jìn)行檢查。其次，實(shí)測(cè)法就是通過(guò)使用有關(guān)檢測(cè)儀器，用現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)與有關(guān)規(guī)范數(shù)據(jù)相對(duì)照來(lái)進(jìn)行質(zhì)量檢查的方法。最后，試驗(yàn)法就是通過(guò)采取實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)手段來(lái)進(jìn)行質(zhì)量檢查的方法。對(duì)隱蔽工程及工序間交接的項(xiàng)目要及時(shí)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，未經(jīng)檢查驗(yàn)收的工序不得隱蔽。對(duì)隱蔽工程及分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收，施工單位必須在自檢合格后方可申請(qǐng)驗(yàn)收。

7、嚴(yán)格內(nèi)部驗(yàn)收

在整體裝飾工程竣工后，建筑裝飾公司要先進(jìn)行嚴(yán)格的內(nèi)部驗(yàn)收，由公司的各部門(mén)統(tǒng)一進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，而且內(nèi)部驗(yàn)收要比最后驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)還要嚴(yán)格，對(duì)于驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要對(duì)相關(guān)責(zé)任人做出處分，及時(shí)進(jìn)行整改，以嚴(yán)格的內(nèi)部驗(yàn)收保證最后驗(yàn)收的一次通過(guò)率。

結(jié)束語(yǔ)

隨著人們對(duì)生活與居住環(huán)境要求及住宅建設(shè)水平的不斷提高，裝飾裝修質(zhì)量普遍受到重視。在工程建設(shè)中裝飾裝修施工質(zhì)量的好壞，不但對(duì)工程質(zhì)量評(píng)優(yōu)影響很大，對(duì)使用及居住也有很大的影響。在建筑裝飾裝修工程施工中，以工程質(zhì)量控制為核心，對(duì)工程的質(zhì)量通病進(jìn)行防治，提高裝飾裝修工程的施工質(zhì)量，是建筑裝飾裝修施工永恒的主題。

參考文獻(xiàn)

[1]俞旭東.建筑裝飾工程的施工質(zhì)量管理與控制[J].經(jīng)營(yíng)管理者,2012,(10):282.

裝飾裝修工程監(jiān)理細(xì)則范文第2篇

在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界，合同的使用頻率呈上升趨勢(shì)，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭(zhēng)端。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢?以下是小編為大家推薦的關(guān)于一些房屋修繕協(xié)議書(shū)，希望能幫助到大家!

房屋修繕協(xié)議書(shū)1本合同雙方當(dāng)事人：

甲方： 楊萬(wàn)小學(xué)

乙方：王 坤

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見(jiàn)，就甲方擁有學(xué)校教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、教工樓維修等事項(xiàng)簽訂如下合同，確保雙方共同遵守執(zhí)行：

第一條 就地維修標(biāo)準(zhǔn)及要求

1、甲方就學(xué)校教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、教工樓維修委托乙方

2、乙方根據(jù)甲方的專(zhuān)項(xiàng)維修基金，專(zhuān)項(xiàng)用于學(xué)校教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、教工樓維修，合理使用維修資金，甲方將監(jiān)督乙方實(shí)施

3、維修項(xiàng)目：維修項(xiàng)目以學(xué)生宿舍房頂翻新、教學(xué)樓墻面粉刷、門(mén)窗破損的更新、地板安裝。

詳見(jiàn)維修單。

4、維修要求：

① 乙方在維修動(dòng)工建設(shè)之前須通知甲方進(jìn)行實(shí)地勘察，且不得借維

修之機(jī)擅自擴(kuò)建或搭建其它建筑物。否則，甲方有權(quán)按違章建筑予以清拆，造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。

② 乙方自行組織維修施工隊(duì)，并負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全質(zhì)量工作，

造成的一切事故責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。

③ 乙方要在甲方指定的時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)清理完該工程造成的余泥雜物，

并服從甲方對(duì)該工程的建設(shè)管理，逾期不清理的，甲方組織人員

清理，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，并從甲方付給乙方的補(bǔ)貼款中扣除。

5、乙方對(duì)甲方的維修項(xiàng)目負(fù)責(zé)，確保維修范圍內(nèi)的所有設(shè)施的正常使用，乙方維修正常交工后的在維修范圍內(nèi)的設(shè)施屬于人為破壞的不屬于乙方責(zé)任。

6、甲方應(yīng)及時(shí)支付乙方維修費(fèi)用，如甲方拖欠乙方費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)更換或維修相關(guān)設(shè)施，乙方不承擔(dān)相應(yīng)帶來(lái)的損失。

第二條 維修付款

1、甲方在合同期內(nèi)向乙方支付

壹(￥:15000.00元)萬(wàn)五千元維

修費(fèi)用，乙方用于勞務(wù)及材料的支出。資金到位前，一且費(fèi)用由乙方墊付。

2、在合同執(zhí)行期內(nèi)，甲方需要向乙方支付全額的費(fèi)用按實(shí)際施工

量的現(xiàn)行市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)決祘。

第三條 合同期限

合同有效期為20__ 年1 月 20 日至20__ 年6 月5 日。本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商后解決，如無(wú)法解決，可向合同簽訂地法院提起訴訟。

本合同自雙方簽名蓋章時(shí)生效，一式二份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份，

甲方(蓋章)：楊萬(wàn)小學(xué) 乙 方(簽名)：

負(fù)責(zé)人(簽名)：

簽訂日期： 年 月 日

房屋修繕協(xié)議書(shū)2發(fā)包人(全稱(chēng))： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承包人(全稱(chēng))： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，將寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)怡寧新村商住樓及水平安置房的維修承包給乙方并達(dá)成如下幾點(diǎn)：

一、維修工程內(nèi)容及要求

1、乙方接到甲方或小區(qū)物業(yè)公司的維修聯(lián)系單后，在條件容許的情況下，1天之內(nèi)組織人員或設(shè)備進(jìn)行維修，維修完畢邀請(qǐng)甲方和物業(yè)公司共同驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收文件用于結(jié)算。

2、對(duì)已入住的客戶(hù)維修，要求維修完畢后客戶(hù)簽字認(rèn)定。

3、承包人不在約定期限內(nèi)派人維修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

4、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

二、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人按相關(guān)規(guī)定對(duì)已維修工程進(jìn)行保修，在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)已維修工程質(zhì)量保修責(zé)任，按建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》執(zhí)行并約定已維修工程(同一位置)的質(zhì)量保修期如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏為5年;

3、裝修工程為2年;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年;

5、供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期;

6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為2年;

7、其它項(xiàng)目保修期限約定如下：

質(zhì)量保修期自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

三、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、由甲方工程師共同配合乙方施工，行使合同約定的職權(quán)，向乙方發(fā)出指令及其簽證，確保工程的順利進(jìn)行。

2、現(xiàn)場(chǎng)確定施工范圍核實(shí)工程量。

3、組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，評(píng)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4、按合同約定的期限支付工程款。

5、負(fù)責(zé)各部門(mén)的關(guān)系協(xié)調(diào)。

(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、提供相關(guān)的施工方案。

2、按建筑規(guī)范進(jìn)行施工管理，嚴(yán)格按已定方案及施工操作規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量。

3、抓好安全生產(chǎn)，嚴(yán)防事故發(fā)生，因安全事故或責(zé)任事故所造成的損失和影響由乙方負(fù)責(zé)。

4每日完工后必須保證環(huán)境整潔、干凈。

四、維修計(jì)價(jià)及費(fèi)用支付

維修按每處單獨(dú)計(jì)價(jià)，費(fèi)用由甲方會(huì)同物業(yè)參考市場(chǎng)行情進(jìn)行共同定價(jià)，每月匯總后進(jìn)行結(jié)算，預(yù)留5%作為質(zhì)保金，驗(yàn)收合格一個(gè)月復(fù)查合格后支付。

五、維修費(fèi)用

維修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

甲乙雙方務(wù)必嚴(yán)格履行合同的所有條款，不得違約，否則，

另一方有權(quán)利追求其違約責(zé)任，并處以工程總價(jià)款的10%作為違約賠償。

下列情況為違約：

1、不按規(guī)定的方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，造成質(zhì)量低劣。

2、不能在規(guī)定的期限內(nèi)完成工程任務(wù)。

3、現(xiàn)場(chǎng)管理混亂，受到有關(guān)職能部門(mén)的批評(píng)處罰。

七、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙雙方簽字或蓋章生效，本項(xiàng)工程全面竣工驗(yàn)收合格并結(jié)清工程款帳目后自行終止。

發(fā) 包 人(公章)： 承 包 人(簽字)：

法定代表人(簽字)： 身份證號(hào)碼：

委托人(簽字)：

年 月 日 年 月 日

房屋修繕協(xié)議書(shū)3甲方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

代表人：

乙方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

甲乙雙方根據(jù)市《公有住宅售后管理暫行辦法》和《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》及相關(guān)文件的有關(guān)條款，就甲方購(gòu)買(mǎi)的住房管理維修等事項(xiàng)訂立本合同。

一、甲方同意將坐落于市區(qū)(縣)路(街)弄(新村)支弄號(hào)室，建筑面積平方米的房屋維修委托乙方。

二、乙方將甲方提供的首期住房維修基金和房屋出售單位一次性提供的住房維修基金按規(guī)定合并存儲(chǔ)，專(zhuān)項(xiàng)用于甲方住房共用部位和共用設(shè)備的.維修更新，合理地使用住房維修基金。甲方負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。

三、甲方同意按照公有住宅售后管理暫行辦法和出售公有住房實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，按照社會(huì)化管理的要求，年按月向乙方繳付管理費(fèi)元。乙方用于管理人員經(jīng)費(fèi)和辦公費(fèi)用。

四、對(duì)不屬于住房維修基金使用的部位或設(shè)備，乙方提供優(yōu)質(zhì)有償服務(wù)。甲方同意按規(guī)定支付維修費(fèi)用，并為乙方修理提供方便(包括公用部位和相鄰戶(hù)室)。

五、乙方對(duì)甲方住房維修負(fù)責(zé)，確保共用部位和共用設(shè)施的正常使用。共用設(shè)備以及共用設(shè)施凡屬人為損壞的，由損壞人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

六、甲方同意按住宅售后管理暫行辦法的規(guī)定，在住房維修基金不足支付維修費(fèi)用時(shí)，按面積支付住房維修基金。如甲方拖延維修基金支付，使乙方不能及時(shí)修復(fù)房屋和設(shè)備的，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

七、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，乙方管理部門(mén)一份

本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

八、其他需要補(bǔ)充事項(xiàng)：

甲方：乙方：

代表：

簽訂日期：年月日

房屋修繕協(xié)議書(shū)4甲方：

乙方：

甲方擬對(duì)校園主干道、圍墻等進(jìn)行維修。為了確保用材及施工質(zhì)量，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同：

一、維修改造項(xiàng)目：

1、重建幼兒園圍墻。

2、維修校園東西兩側(cè)南北墻。

3、硬化校園主干道。

二、施工方式、雙方責(zé)任：

1、施工方式：乙方采取包工包料的方式組織施工,并由乙方負(fù)責(zé)施工的安全，若發(fā)生施工造成的安全事故，責(zé)任一律由乙方負(fù)責(zé)。

2、雙方責(zé)任：

①甲方負(fù)責(zé)為乙方施工過(guò)程中提供一定的便利。

②甲方有責(zé)任按照雙方預(yù)約監(jiān)督催促施工質(zhì)量和時(shí)間。 ③乙方必須嚴(yán)格按照甲方要求把好材料關(guān)、加工質(zhì)量關(guān)。

④乙方施工完畢應(yīng)自覺(jué)接受甲方驗(yàn)收，據(jù)實(shí)結(jié)算并提供規(guī)范票據(jù)。⑤乙方必須重點(diǎn)抓好工程的質(zhì)量和安全施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，在施工過(guò)程中要特別注意安全施工，杜絕一切事故，并承擔(dān)由于自身安全措施不到位或不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的一切費(fèi)用。

三、工程質(zhì)量

1、乙方按甲方提供的要求施工，若發(fā)現(xiàn)有不合理部分，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，在取得明確一致的施工方案后乙方方可再進(jìn)行施工。

2、因乙方方面自身原因達(dá)不到工程質(zhì)量合格條件，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致返工、修改、重作等人工、材料等所有費(fèi)用。

四、面積、工價(jià)：

1、幼兒園圍墻：重建面積為75平方米，每平方米100元，共計(jì)7500元;

2、維修加固校園東西兩側(cè)南北墻：面積為90平方米，每平方米30元，共計(jì)2700元;

3、混凝土硬化校園主干道：長(zhǎng)40米，寬3.5米，厚0.12米，每平方米70元，計(jì)9800元。

以上共計(jì)20000元。

五、合同的生效與終止。

1、本合同一式三份，甲乙雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。

2、本合同自簽訂之日起生效。

3、在竣工驗(yàn)收合格、乙方將工程交付甲方、甲方支付工程款完畢后，該合同自動(dòng)失效。

甲方： 乙 方：

20__年5月30日

房屋修繕協(xié)議書(shū)5一、工程項(xiàng)目：

1、三個(gè)房間(兩臥室、一客廳，以下簡(jiǎn)稱(chēng)三個(gè)房間)打地角線，包暖氣及管線(客廳要對(duì)稱(chēng))，房頂四周打石膏線，包三個(gè)房間的門(mén)、窗;

客廳、臥室鋪強(qiáng)化木地板;清除所有房間原有涂料，客廳、臥室打膩?zhàn)樱⒘钇醿纱巍?/p>

2、通陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗處打一吧臺(tái)，上方根據(jù)甲方要求(圖紙)做一置物架;

陽(yáng)臺(tái)東側(cè)打一多用途柜(底下放鞋、上面書(shū)柜)、西側(cè)打一吊柜，包陽(yáng)臺(tái)、鋪磁磚、吊pvc板。

3、衛(wèi)生間、洗臉間、廚房鋪磁磚到頂，屋頂?shù)鮬vc板;

廚房地面鋪磁磚，打一灶臺(tái)。

4、房間電源線路根據(jù)甲方要求適當(dāng)調(diào)整，客廳門(mén)后一多用途柜(底下放鞋，上面掛衣服)。

5、未盡細(xì)節(jié)的之處，由甲方提出方案，商量確定。

二、承包方式：

甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所需材料(乙方需提前通知甲方)，乙方負(fù)責(zé)施工。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

施工質(zhì)量要符合安全要求，裝修質(zhì)量不得低于同一施工類(lèi)型的裝修標(biāo)準(zhǔn)，雙方認(rèn)可。

四、施工期限：

____年__月__日至____年__月__日，如不能按期完成，每天將處罰金五十圓。

五、工程造價(jià)：

材料由甲方提供，甲方只支付乙方裝修人工費(fèi)伍仟陸佰圓人民幣。

六、付款方式：

工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收，如符合以上施工項(xiàng)目和設(shè)計(jì)要求，三天內(nèi)一次將裝修人工費(fèi)付清。

七、其它問(wèn)題：

裝修項(xiàng)目的具體要求，由甲方提出，乙方實(shí)施。本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

八、本協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有相同效應(yīng)。

甲方：乙方：

簽字(蓋章)： 簽字(蓋章)：

年月日 年月日

發(fā)包方(甲方):

承包方(乙方)：

按照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議。

第一條工程概況

1.1工程名稱(chēng):

防水補(bǔ)漏維修施工程

1.2工程地點(diǎn)：

1.3承包范圍：衛(wèi)生間

1.4承包方式：包工、包料、包質(zhì)量、包管理、包安全等總方式。

1.5工期：本工程自

年月日開(kāi)工，于年月日竣工。

1.6工程質(zhì)量：乙方應(yīng)確保甲方衛(wèi)生間防水工程達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格參照海南防水工程新規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求施工，涂膜工程保證不起皮、不空鼓、不分層、不露點(diǎn)、平整均勻，與基層有一定粘結(jié)力，達(dá)到設(shè)計(jì)厚度等質(zhì)量要求。

。

1.7工程造價(jià)：衛(wèi)生間防水每平方30元，結(jié)算時(shí)按實(shí)際面積結(jié)算。

第二條甲方工作

2.1應(yīng)提前提出施工計(jì)劃，并將工作面整理達(dá)到防水施工標(biāo)準(zhǔn)提交乙方施工。

2.2應(yīng)提出工期計(jì)劃，但應(yīng)考慮到天氣及人力等不可避免的因素，工期順延。

2.3甲方有權(quán)對(duì)乙方在施工過(guò)程中的工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，提交乙方限時(shí)整改。

第三條乙方工作

3.1參加甲方組織的施工工程量及方位或作法說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)交底，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。

3.2指派

為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。

3.3嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。

參加竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。

3.4

工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。

3.5應(yīng)嚴(yán)格按防水工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)自行解決，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)工程保修五年。

五年內(nèi)出現(xiàn)滲漏，一切損失都有乙方負(fù)責(zé)。(包括對(duì)于樓下造成的損失)

第四條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，待五年保修期滿(mǎn)，合同自動(dòng)失效。未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

代表人：代表人：

單位地址：?jiǎn)挝坏刂罚?/p>

電話：電話：

年月日

依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律,法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點(diǎn),雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程)的有關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 工程概況

1.1

工程地點(diǎn):___________________.

1.2

工程內(nèi)容及做法(詳見(jiàn)附表1:家庭居室裝飾裝修工程施工項(xiàng)目確認(rèn)表.附表2:家庭居室裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表).

1.3

工程承包方式:雙方商定采取下列第___種承包方式.

(1)承包人包工,包料(詳見(jiàn)附表5:承包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表);

(2)承包人包工,部分包料,發(fā)包人提供部分材料(詳見(jiàn)附表4:發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表.附表5:承包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表);

(3)承包人包工,發(fā)包人包料(詳見(jiàn)附表4:發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表).

1.4

工程期限____天,開(kāi)工日期____年____月____日,竣工日期____年____月____日.

1.5

合同價(jià)款:本合同工程造價(jià)為(大寫(xiě)):____________元(詳見(jiàn)附表3:家庭居室裝飾裝修工程報(bào)價(jià)單).

第二條 工程監(jiān)理

若本工程實(shí)行工程監(jiān)理,發(fā)包人與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》,并將監(jiān)理工程師的姓名,單位,聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知承包人.

第三條 施工圖紙

雙方商定施工圖紙采取下列第___種方式提供:

(1)發(fā)包人自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙,圖紙一式二份,發(fā)包人,承包人各一份(詳見(jiàn)附表6:家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙);

(2)發(fā)包人委托承包人設(shè)計(jì)施工圖紙,圖紙一式二份,發(fā)包人,承包人各一份(詳見(jiàn)附表6:家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙),設(shè)計(jì)費(fèi)(大寫(xiě))______元,由發(fā)包人支付(此費(fèi)用不在工程價(jià)款內(nèi)).

第四條 發(fā)包人義務(wù)

4.1

開(kāi)工前____天,為承包人入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件.包括:搬清室內(nèi)家具,陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動(dòng)的家具,陳設(shè)歸堆,遮蓋,以不影響施工為原則;

4.2

提供施工期間的水源,電源;

4.3

負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊(duì)與鄰里之間的關(guān)系;

4.4

不拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu),如需拆改原建筑的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線,負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理相應(yīng)的審批手續(xù);

4.5

施工期間發(fā)包人仍需部分使用該居室的,負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作;

4.6

參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督,負(fù)責(zé)材料進(jìn)場(chǎng),竣工驗(yàn)收.

第五條 承包人義務(wù)

5.1

施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范,防火規(guī)定,施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),按期保質(zhì)完成工程;

5.2

嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定,不得擾民及污染環(huán)境;

5.3

保護(hù)好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè),保證居室內(nèi)上,下水管道的暢通;

5.4

保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔,工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場(chǎng).

第六條 工程變更

工程項(xiàng)目及施工方式如需變更,雙方應(yīng)協(xié)商一致,簽定書(shū)面變更協(xié)議,同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期(見(jiàn)附表7:家庭居室裝飾裝修工程變更單).

第七條 材料的提供

7.1由發(fā)包人提供的材料,設(shè)備(詳見(jiàn)附表4:發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表),發(fā)包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知承包人,雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù);

7.2

由承包人提供的材料,設(shè)備(詳見(jiàn)附表5:承包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表),承包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知發(fā)包人,并接受發(fā)包人檢驗(yàn).

第八條 工期延誤

8.1

對(duì)以下原因造成竣工日期延誤,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn),工期相應(yīng)順延:

(1)工程量變化和設(shè)計(jì)變更;

(2)不可抗力;

(3)發(fā)包人同意工期順延的其他情況.

8.2因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的,工期順延;因發(fā)包人提供的材料,設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的,返工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān),工期順延.

8.3

發(fā)包人未按期支付工程款,合同工期相應(yīng)順延.

8.4

因承包人責(zé)任不能按期開(kāi)工或無(wú)故中途停工而影響工期的,工期不順延;因承包人原因造成工程質(zhì)量存在問(wèn)題的,返工費(fèi)用由承包人承擔(dān),工期不順延.

第九條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

雙方約定本工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):___________________________________________.

施工過(guò)程中雙方對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議,由_________部門(mén)對(duì)工程質(zhì)量予以認(rèn)證,經(jīng)認(rèn)證工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn),認(rèn)證過(guò)程支出的相關(guān)費(fèi)用由承包人承擔(dān);經(jīng)認(rèn)證工程質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn),認(rèn)證過(guò)程支出的相關(guān)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān).

第十條 工程驗(yàn)收和保修

10.1

雙方約定在施工過(guò)程中分下列幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收:

(1)_________________________;

(2)_________________________;

(3)_________________________.

承包人應(yīng)提前兩天通知發(fā)包人進(jìn)行驗(yàn)收,階段驗(yàn)收合格后應(yīng)填寫(xiě)工程驗(yàn)收單(見(jiàn)附表8:家庭居室裝飾裝修工程驗(yàn)收單).

10.2工程竣工后,承包人應(yīng)通知發(fā)包人驗(yàn)收,發(fā)包人應(yīng)自接到驗(yàn)收通知后兩天內(nèi)組織驗(yàn)收,填寫(xiě)工程驗(yàn)收單(見(jiàn)附表8:家庭居室裝飾裝修工程驗(yàn)收單).在工程款結(jié)清后,辦理移交手續(xù)(詳見(jiàn)附表9:家庭居室裝飾裝修工程結(jié)算單).

10.3

本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起保修期為_(kāi)___月.驗(yàn)收合格簽字后,填寫(xiě)工程保修單(見(jiàn)附表10:家庭居室裝飾裝修工程保修單).

第十一條 工程款支付方式

11.1

雙方約定按以下第____種方式支付工程款:

(1)合同生效后,發(fā)包人按下表中的約定直接向承包人支付工程款:

--------------------------

| 支付次數(shù) | 支付時(shí)間 | 支付金額 |

|------|--------|--------|

| 第一次 | 開(kāi)工前三日 | 支付 元 |

| 第二次 | 工程進(jìn)度過(guò)半 | 支付 元 |

| 第三次 | 雙方驗(yàn)收合格 | 支付 元 |

--------------------------

工程進(jìn)度過(guò)半指:________________________________________.

(2)其他支付方式:_______________________________________.

11.2工程驗(yàn)收合格后,承包人應(yīng)向發(fā)包人提出工程結(jié)算,并將有關(guān)資料送交發(fā)包人.發(fā)包人接到資料后____日內(nèi)如未有異議,即視為同意,雙方應(yīng)填寫(xiě)工程結(jié)算單(見(jiàn)附表9:家庭居室裝飾裝修工程結(jié)算單)并簽字,發(fā)包人應(yīng)在簽字時(shí)向承包人結(jié)清工程尾款.

11.3

工程款全部結(jié)清后,承包人應(yīng)向發(fā)包人開(kāi)具正式統(tǒng)一發(fā)票.

第十二條 違約責(zé)任

12.1合同雙方當(dāng)事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國(guó)家法律,法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定,受到罰款或給對(duì)方造成損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任,并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失.

12.2

未辦理驗(yàn)收手續(xù),發(fā)包人提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的,由發(fā)包人負(fù)責(zé).

12.3

因一方原因,造成合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),該方應(yīng)及時(shí)通知另一方,辦理合同終止手續(xù),并由責(zé)任方賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失.

12.4

發(fā)包人未按期支付第二(三)次工程款的,每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元.

12.5

由于承包人原因,工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),承包人負(fù)責(zé)修理,工期不予順延.

12.6

由于承包人原因致使工期延誤,每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元.

第十三條 合同爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第____種方式解決:

(一)提交________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟.

第十四條 幾項(xiàng)具體規(guī)定

14.1因工程施工而產(chǎn)生的垃圾,由承包人負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng),并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)到指定的地點(diǎn),發(fā)包人負(fù)責(zé)支付垃圾清運(yùn)費(fèi)用(大寫(xiě))________元(此費(fèi)用不在工程價(jià)款內(nèi)).

14.2

施工期間,發(fā)包人將外屋鑰匙____把,交給承包人保管.工程竣工驗(yàn)收后,發(fā)包人負(fù)責(zé)提供新鎖____把,由承包人當(dāng)場(chǎng)負(fù)責(zé)安裝交付使用.

14.3

施工期間,承包人每天的工作時(shí)間為:上午____點(diǎn)___分至___點(diǎn)___分;下午___點(diǎn)___分至___點(diǎn)___分.

第十五條其他約定事項(xiàng):_____________________________________________________________________________.

第十六條 附則

16.1

本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效,合同履行完畢后終止.

16.2

本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包.

16.3

本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份,____________部門(mén)____份.

裝飾裝修工程監(jiān)理細(xì)則范文第3篇

隨著法律觀念的深入人心，我們用到合同的地方越來(lái)越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢?以下是小編為大家推薦的關(guān)于一些裝飾公司協(xié)議書(shū)，希望能幫助到大家!

裝飾公司協(xié)議書(shū)1甲方(總部)：

乙方(加盟方)：

丙方(擔(dān)保方)：

一、總則

1、甲乙雙方本著平等、自愿、互惠互利、共同發(fā)展的原則，為了進(jìn)一步拓展市場(chǎng)，更好地開(kāi)展裝飾工程業(yè)務(wù)，經(jīng)協(xié)商就乙方加盟甲方的事項(xiàng)，達(dá)成共識(shí)并簽訂本協(xié)議。

2、加盟形式：甲方同意乙方以甲方分公司形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，分公司名稱(chēng)為

分公司。

3、分公司注冊(cè)地址

.

4、分公司經(jīng)營(yíng)范圍

.

二、加盟費(fèi)用

1、乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付壹萬(wàn)元($10000)加盟費(fèi)，本協(xié)議期滿(mǎn)或解除時(shí)加盟費(fèi)不予退還;

2、甲方對(duì)乙方的每項(xiàng)工程提取該工程總金額3%的管理費(fèi)，管理費(fèi)每月一交，每次須提前七日支付;如乙方逾期10日未支付管理費(fèi)時(shí)，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議;

3、乙方在本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向甲方支付信譽(yù)保證金貳萬(wàn)元($__0)元，協(xié)議期滿(mǎn)后退還，如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)操作，違法亂紀(jì)，不遵守行業(yè)道德的行為(包括但不限于與其它公司合作出黑單操作，簽合同時(shí)不正規(guī)操作，給客戶(hù)或業(yè)主造成損失，不能及時(shí)解決賠償;

乙方在保管業(yè)主、客戶(hù)的工程款或定金、訂金期間出現(xiàn)丟失或帶款潛逃)，或其他對(duì)地王建筑裝飾公司造成名譽(yù)損失的行為，總公司有權(quán)沒(méi)收其信譽(yù)保證金且相關(guān)的一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān);情節(jié)嚴(yán)重者，甲方將在沒(méi)收乙方信譽(yù)保證金后將其交公安司法部門(mén)處理。

三、甲方權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方負(fù)責(zé)配合辦理乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證，費(fèi)用由乙方承擔(dān);

2、甲方授權(quán)乙方以甲方分公司名義對(duì)外從事合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并為分公司提供相關(guān)的資質(zhì)證明文件和證書(shū);

3、甲方每年為提供齊全資料的加盟分公司配合辦理年審檢驗(yàn)，年審相關(guān)費(fèi)用乙方承擔(dān);

4、如乙方不真實(shí)信息的，則甲方有權(quán)對(duì)其主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行批評(píng)，如情況嚴(yán)重，可進(jìn)行罰款，罰款的標(biāo)準(zhǔn)另行制訂。

5、甲方有義務(wù)對(duì)合作伙伴(乙方)的業(yè)務(wù)工作進(jìn)行指導(dǎo)，并對(duì)廣告的統(tǒng)一投放、人員培訓(xùn)提出合理的建議。

如各方同意進(jìn)行廣告宣傳或參加展會(huì)，各方就費(fèi)用分擔(dān)達(dá)成一致后執(zhí)行，未達(dá)成一致的由相關(guān)方自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

四、乙方權(quán)利義務(wù)：

1、乙方擔(dān)任分公司的負(fù)責(zé)人，在不違背公司總部的經(jīng)營(yíng)方針和協(xié)議約定的情況下對(duì)分公司有經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)，乙方可根據(jù)自身的情況調(diào)整經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo);

2、乙方需備齊正常運(yùn)營(yíng)所需各項(xiàng)資料：如房屋租賃契約、房產(chǎn)證證明復(fù)印件、經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證書(shū)(全市)一份。

3、乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出租營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證。

如有違反，乙方應(yīng)該賠償甲方的相關(guān)損失。

4、乙方以甲方分公司的名義，對(duì)外展開(kāi)業(yè)務(wù)，主要業(yè)務(wù)形式為新樓盤(pán)電話銷(xiāo)售，小區(qū)設(shè)點(diǎn)，展會(huì)等;

5、乙方必須遵守法律，合法經(jīng)營(yíng)，注重甲方形象及聲譽(yù)。

甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行抽查，如發(fā)現(xiàn)有以下現(xiàn)象，甲方有權(quán)終止協(xié)議：

(1)乙方中途自動(dòng)放棄經(jīng)營(yíng);

(2)乙方未經(jīng)總部許可，私自將分公司轉(zhuǎn)讓第三方經(jīng)營(yíng)

(3)乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因違反國(guó)家、地方相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致被相關(guān)管理部門(mén)暫停經(jīng)營(yíng)、吊銷(xiāo)執(zhí)照或強(qiáng)行關(guān)閉的;

(4)乙方采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的影響甲方及其他加盟方經(jīng)營(yíng)的，甲方將根據(jù)情節(jié)作出是否終止協(xié)議;

(5)乙方惡意損害公司形象和聲譽(yù)的。

(6)乙方及其雇用人員除了正常經(jīng)營(yíng)管理需要外，應(yīng)遵守總部制定的保密制度，不得私自將甲方或其站點(diǎn)商業(yè)秘密透露給第三方，否則，甲方將通過(guò)法律途徑向乙方追究責(zé)任并索賠損失。

五、甲乙雙方合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

1、雙方有一方無(wú)法單獨(dú)完成或者雙方基于客戶(hù)資源等原因進(jìn)行的合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，利潤(rùn)按5:5分成合作，共同施工與管理共同承擔(dān)盈虧。

2、為能夠很好的將合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與乙方單獨(dú)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行區(qū)分，雙方在開(kāi)展進(jìn)行具體項(xiàng)目合作時(shí)應(yīng)該以必要的書(shū)面形式將權(quán)利義務(wù)進(jìn)一步明確。

3、合作結(jié)算方式：(如：甲方向乙方轉(zhuǎn)交工程或乙方向甲方轉(zhuǎn)交工程)一方簽定合同收取相關(guān)款項(xiàng)后三日內(nèi)按照約定比例向合作方支付。

六、協(xié)議期限及解除

1、本協(xié)議有效期為兩年，自

年 月 日起至 年 月 日。

2、乙方因管理不善導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)而解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式向甲方提出申請(qǐng)，并將業(yè)主、客戶(hù)的業(yè)務(wù)向甲方交割且得到甲方確認(rèn)，乙方須配合甲方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件的過(guò)戶(hù)或變更手續(xù)，甲方須在上述過(guò)戶(hù)或變更手續(xù)完成之日起七個(gè)工作日內(nèi)將信譽(yù)保證金退還乙方，對(duì)于乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所甲方有優(yōu)先受讓權(quán)。

3、協(xié)議到期解除協(xié)議時(shí)甲方歸還乙方所付費(fèi)信譽(yù)保證金;

需續(xù)約的則另外簽訂續(xù)約協(xié)議，信譽(yù)保證金暫時(shí)不予退還，直到再次加盟結(jié)束并完全交割清楚甲方退還乙方信譽(yù)保證金。(甲方退保證金時(shí)間，是在甲乙雙方終止合同之后五年退還。注：因公司承諾客戶(hù)水電保修五年)

七、合同(工程合同和預(yù)算)由甲方統(tǒng)一制訂范本，乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，必須使用統(tǒng)一合同范本。否則，甲方則對(duì)乙經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所負(fù)責(zé)人進(jìn)行處罰，嚴(yán)重者，取消其加盟營(yíng)業(yè)資格，并沒(méi)收其信譽(yù)保證金。

八、乙方須與甲方公司所有分公司、直營(yíng)店、加盟店工作人員團(tuán)結(jié)合作，為武漢地王裝飾公司樹(shù)立良好形象而努力。

九、關(guān)于公司工程部的管理規(guī)定：

(1)甲方在總部設(shè)立工程部并配備相應(yīng)的項(xiàng)目經(jīng)理和施工人員，乙方可按照甲方工程施工分包費(fèi)用規(guī)定選擇甲方現(xiàn)有施工人員對(duì)其所承接工程進(jìn)行施工及工程款結(jié)算;

(2)如乙方將其工程發(fā)包給其他施工承包人，該承包人應(yīng)具備合法資質(zhì)，并在甲方工程部備案以便甲方統(tǒng)一管理，其工程分包結(jié)算由乙方與該承包人自行約定。;

(3)甲方項(xiàng)目經(jīng)理和乙方引入項(xiàng)目經(jīng)理均按照甲方關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)理交納工程質(zhì)量保證金和信譽(yù)保證金的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納相關(guān)費(fèi)用。

(4)客戶(hù)拒絕支付工程款的，如原因在于施工質(zhì)量，則相關(guān)責(zé)任由負(fù)責(zé)施工的項(xiàng)目經(jīng)理承擔(dān);如原因在于設(shè)計(jì)方面，則相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

十、免責(zé)條款：如因洪水、地震、火災(zāi)、大面積流行性疾病、法律及政府政策變更等不可預(yù)見(jiàn)，不能避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或不能全部履行的，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方將退還乙方已交納的信譽(yù)保證金。

十一、情勢(shì)變更條款：如在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)雙方簽訂合同時(shí)的情勢(shì)發(fā)生重大變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行合同已無(wú)意義，一方可根據(jù)法律上成立的情勢(shì)變更事由，提出對(duì)合同進(jìn)行修正或者解除。

十二、相關(guān)事項(xiàng)

1、甲乙雙方互相不負(fù)責(zé)任何一方單獨(dú)針對(duì)第三方債務(wù)、承諾、義務(wù)和責(zé)任，甲乙雙方將不保證、不負(fù)責(zé)對(duì)方本協(xié)議外的義務(wù)、債務(wù)或開(kāi)支等。

2、在本協(xié)議正常執(zhí)行的前提下，甲乙雙方互相不為對(duì)方的經(jīng)營(yíng)結(jié)果負(fù)責(zé)。

3、乙方在經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)上接受甲方總部統(tǒng)一管理的，甲方應(yīng)該事先制定好有關(guān)經(jīng)營(yíng)以及財(cái)務(wù)管理的制度規(guī)定并作為本協(xié)議的附件，其效力與本協(xié)議效力相同，雙方遵照?qǐng)?zhí)行。

(選擇本條款則打√，不選擇則打_)

4、乙方選擇獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)的需要按照下一條款之規(guī)定提供相應(yīng)的擔(dān)保。

(選擇本條款則打√，不選擇則打_)()

5、鑒于乙方是以甲方分公司的形式對(duì)外從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在法律上甲方可能因?yàn)橐曳降娜缦滦袨槎袚?dān)責(zé)任：

(1)乙方因?yàn)楠?dú)立與客戶(hù)之間的合同糾紛而產(chǎn)生的違約責(zé)任;

(2)乙方所雇傭員工而產(chǎn)生的支付工資福利等費(fèi)用;

(3)乙方以分公司名義在外賒購(gòu)材料款;

(4)乙方以分公司名義租賃辦公場(chǎng)所、設(shè)備等而產(chǎn)生的費(fèi)用;

(5)乙方雇傭人員在履行職務(wù)過(guò)程中因?yàn)橐馔舛a(chǎn)生的醫(yī)療、勞保費(fèi)用;

(6)乙方在經(jīng)營(yíng)加盟分公司期間所產(chǎn)生的或者在法律上應(yīng)該承擔(dān)的其他任何費(fèi)用及責(zé)任;

(7)如施工人員在施工過(guò)程中出現(xiàn)傷亡事故的，經(jīng)法院判決公司承擔(dān)責(zé)任的，最終的責(zé)任由施工人員所工作的工程承接方承擔(dān)。

如甲方因乙方原因而對(duì)外承擔(dān)的責(zé)任，甲方可以依據(jù)以下?lián)l款向擔(dān)保人追償損失：(如有需要辦理抵押登記的，甲乙丙方應(yīng)該在簽訂本協(xié)議后7日內(nèi)辦理，選擇下面條款打√，不選擇則打_，空白處劃/)。

(1)乙方同意以本人名義進(jìn)行擔(dān)保;()

(2)乙方同意以位于 房產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保;()

(3)乙方同意以 車(chē)輛進(jìn)行擔(dān)保;()

(4)乙方同意以其他財(cái)產(chǎn) 進(jìn)行擔(dān)保;

(5)丙方愿意為乙方提供擔(dān)保。()

十三、乙方在出現(xiàn)糾紛時(shí)應(yīng)該獨(dú)立解決并以分公司和自有資產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任，如出現(xiàn)訴訟、仲裁情況，乙方可要求甲方以公司名義出面解決，但乙方應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)所有費(fèi)用。

十四、本協(xié)議經(jīng)雙方平等協(xié)商，以書(shū)面形式并經(jīng)雙方簽字認(rèn)同后得以補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充或修改部分與本協(xié)議具有同等法律效力。

十五、甲乙雙方履行協(xié)議時(shí)所發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向甲方所在地人民法院起訴。訴訟期間，本協(xié)議未涉訴部分應(yīng)繼續(xù)履行。

十六、本協(xié)議自各方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，本合同一式三份，效力相同，各方各持一份。

甲方(總部)簽章： 乙方(加盟方)簽章：

代表： 代表：

電話： 電話：

地址： 地址：

丙方(擔(dān)保方)簽章：

簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間：

裝飾公司協(xié)議書(shū)2甲方：

乙方：

經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，甲方?jīng)Q定將工程委托乙方施工，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)簽訂本裝飾裝飾用工合同，具體條款如下：

一、工程名稱(chēng)：

二、工期 天完工：從 年 月 日至年 月 日止。

三、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

按甲方的規(guī)定要求為準(zhǔn)。

四、安全責(zé)任

1)乙方在施工期間，施工人員安全事故，由乙方全權(quán)承擔(dān)一切費(fèi)用，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

2)乙方在施工期間，施工人員造成甲方的利益損失，由乙方賠償給甲方。

五、付款方式

裝飾用工合同生效后，進(jìn)場(chǎng)施工15天后，甲方預(yù)付給乙方工程款20000元整(人民幣)。

六、其他具體規(guī)定

1)因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)。

2)施工期間，甲方提供房門(mén)鑰匙給乙方保管，造成的損失由乙方賠償。

七、附則

1)本裝飾用工合同由甲、乙雙方直接簽訂，裝飾用工合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。本裝飾用工合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章(手印)后生效。

2)附件同樣具有裝飾用工合同法律效力。

3)裝飾用工合同履行完后自動(dòng)終止，簽訂后期服務(wù)協(xié)議。

甲方(簽字)：甲方簽章(手印)：

乙方(簽字)：乙方簽章(手印)：

簽約地點(diǎn)：

甲方聯(lián)系方式：

乙方聯(lián)系方式：

年 月 日

裝飾公司協(xié)議書(shū)3甲方(委托單位)：乙方(承包單位)： 武漢市誠(chéng)之龍裝飾工程有限責(zé)任公司

二〇一二年月

裝飾工程合同書(shū)

甲方(委托人)：地址：委托人：身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：

乙方(承包人)：地址：聯(lián)系電話： 行業(yè)準(zhǔn)入證號(hào)碼： 工程設(shè)計(jì)師：聯(lián)系電話： 施工負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部第110號(hào)令)及其它有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合室內(nèi)裝飾裝修工程的特點(diǎn)和具體情況，雙方在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方裝飾裝修工程的有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

第一條 工程概況

1.1

施工名稱(chēng)：。

1.2

施工地點(diǎn)： 。

1.3

工程裝飾裝修面積： 。

1.4

工程戶(hù)型： 。

1.5

乙方按工程總造價(jià)的6%收取管理費(fèi)，計(jì)入工程款。

1.6

工程承包方式，經(jīng)商定采取下列第種方式：

(1)乙方(承包人)包工、包全部材料;

(2)乙方(承包人)包工、包部分材料，甲方(發(fā)包人)提供其余部分材料;

(3)乙方(承包人)包工、甲方(發(fā)包人)提供全部材料。

1.7

工程期限：

開(kāi)工日期 年 月 日;

竣工日期 年 月 日。

1.8

工程款：本合同工程造價(jià)為人民幣 元，金額大寫(xiě)： (見(jiàn)附件1：附件1.《誠(chéng)之龍裝飾裝修預(yù)算單》)。

第二條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1

本工程質(zhì)量執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB 50096-1999《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、GB 50327-20__《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、GB50210-20__《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等相關(guān)國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.2

裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行GB 50325-20__《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》等相關(guān)國(guó)家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)。

2.3

其它約定標(biāo)準(zhǔn)： _____。

第三條 甲方責(zé)任

3.1

開(kāi)工前天，全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采用保護(hù)措施，若因甲方不采取必要的保護(hù)和安放措施而造成家具、陳設(shè)的.損失，由甲方承擔(dān)。

3.2

向乙方提供施工所需水、電等設(shè)備，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)，水電費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3.3

負(fù)責(zé)辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)、批文等手續(xù)及應(yīng)當(dāng)由甲方支付的相關(guān)費(fèi)用。

3.4

遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。

3.5

甲方不得有下列行為：

(1)隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。

(2)在外墻上開(kāi)窗、門(mén)或擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體。

(3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。

(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)夤艿涝O(shè)施。

(5)強(qiáng)令承包人違章作業(yè)施工的其它行為。

(6)其他違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章等強(qiáng)制性規(guī)定的違法或違章行為。

3.5

施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。

3.6

對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)辦理驗(yàn)收結(jié)算。

3.7

指派為甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行和對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更、登記、簽證手續(xù)和其他事宜。甲方駐工地代表所簽署的文件應(yīng)視為甲方對(duì)有關(guān)事宜的確認(rèn)。

3.8

協(xié)調(diào)做好現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第四條 乙方責(zé)任

4.1

參加施工圖紙或作法說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)交底，根據(jù)施工圖紙或施工說(shuō)明，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。

4.2指派為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。

乙方駐工地代表所簽署的文件應(yīng)視為乙方對(duì)有關(guān)事宜的確認(rèn)。

4.3

嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)范、防火安全規(guī)范和環(huán)境保護(hù)等相關(guān)規(guī)定。

4.4配合甲方委托人或委托的工程監(jiān)理開(kāi)展工作，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄和階段性工程驗(yàn)收。

配合竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。

4.5

嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)行政主管部門(mén)施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定：

(1)無(wú)房屋管理部門(mén)審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載。

(2)遵守物業(yè)管理規(guī)定的施工時(shí)間，不得擾民及污染環(huán)境;

(3)因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由承包人承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任;

(4)負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù);

(5)保證室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔;

(6)負(fù)責(zé)將裝修垃圾裝袋，及時(shí)清運(yùn)到物業(yè)指定位置。

(7)其他相關(guān)管理規(guī)定。

4.6

乙方須提前48小時(shí)通知甲方委托的監(jiān)理人員對(duì)下列關(guān)鍵工序進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工：A、材料進(jìn)場(chǎng) B、水路、電路改造及打壓試驗(yàn)C、防水工程及蔽水實(shí)驗(yàn)D、木工收口、E、吊頂基層。以上分項(xiàng)工程未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收，施工單位擅自進(jìn)行下一道工序施工，由此造成工料損失及質(zhì)量問(wèn)題的由施工方承擔(dān)責(zé)任。

4.7

向甲方提供項(xiàng)目完善、清楚規(guī)范的報(bào)價(jià)文本，根據(jù)工程實(shí)際情況由專(zhuān)業(yè)的報(bào)價(jià)師或報(bào)價(jià)系統(tǒng)提供標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)。

4.8施工中未移交甲方之前，應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)堆放的家具、陳設(shè)、設(shè)施和工程成品，如造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

4.9

甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過(guò)程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。

4.10

施工過(guò)程中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。

第五條 工程變更

5.1工程進(jìn)行中，業(yè)主有權(quán)對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行改動(dòng)或?qū)κ┕ろ?xiàng)目進(jìn)行變更。

在未接到業(yè)主書(shū)面申請(qǐng)時(shí)施工單位無(wú)權(quán)變動(dòng)任何設(shè)計(jì)方案及材料品質(zhì)。設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括平面圖、天花圖、節(jié)點(diǎn)圖、制作尺寸詳圖，凡無(wú)以上經(jīng)甲方確認(rèn)的圖紙而現(xiàn)場(chǎng)私自制作的項(xiàng)目甲方有權(quán)拒付工程款(見(jiàn)附件4.《誠(chéng)之龍裝飾裝修合同工程變更單》)。

5.2合同簽定后，在施工前或施工過(guò)程中如果甲方還需增加工程項(xiàng)目，在增加制作之前，乙方參照原預(yù)算單價(jià)制作預(yù)算造價(jià)單并協(xié)同甲方及甲方委托的監(jiān)理簽字確認(rèn)。

5.3增加項(xiàng)目所需的費(fèi)用，計(jì)算在工程造價(jià)預(yù)算之內(nèi)并參照工程進(jìn)度款支付方式進(jìn)行支付。

5.4合同簽定后，在施工前或施工過(guò)程中如果甲方需減少工程項(xiàng)目，雙方協(xié)商一致后，調(diào)整相應(yīng)費(fèi)用。

第六條關(guān)于工期的約定

在施工期間對(duì)合同約定的工程內(nèi)容如需變更，甲乙雙方須協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更單。同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。《工程變更單》是竣工結(jié)算和順延工期的依據(jù)。

6.1

因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

6.2

因乙方原因不能按期開(kāi)工或中途無(wú)故停工，影響工期，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

6.3因設(shè)計(jì)變更或非甲、乙方原因造成的停水、停電、停氣及不可抗力的因素，影響工期，導(dǎo)致停工8小時(shí)以上(一周以?xún)?nèi)累計(jì)計(jì)算)，工期相應(yīng)順延，但乙方須對(duì)導(dǎo)致停工的事件作書(shū)面記錄并書(shū)面告知甲方，甲乙雙方均不承擔(dān)該責(zé)任。

第七條 關(guān)于工程質(zhì)量、驗(yàn)收和保修約定

7.1

本工程以施工圖紙、作法說(shuō)明、設(shè)計(jì)變更及本合同第二條規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)國(guó)家、行業(yè)施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定驗(yàn)收。

7.2

本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家質(zhì)量評(píng)定合格標(biāo)準(zhǔn)。

7.3在施工過(guò)程中分下列階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收：

(1)材料驗(yàn)收;

(2)隱蔽工程驗(yàn)收(包括水、電等隱蔽工程的驗(yàn)收);

(3)竣工驗(yàn)收(包括室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收);

(4)其他約定的項(xiàng)目驗(yàn)收。

乙方應(yīng)提前48小時(shí)通知甲方進(jìn)行隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收，甲方自接到通知起日內(nèi)組織對(duì)隱蔽工程和中間工程的驗(yàn)收，如甲方或甲方監(jiān)理在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織驗(yàn)收，甲方須及時(shí)書(shū)面通知乙方，另定驗(yàn)收日期，并承擔(dān)造成的相應(yīng)損失。

7.4

工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方或甲方監(jiān)理驗(yàn)收。甲方自接到通知起2日內(nèi)組織工程驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如甲方或甲方監(jiān)理在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織驗(yàn)收，需及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。

甲方提前入住，視為驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)自行承擔(dān)工程有關(guān)的質(zhì)量問(wèn)題，但乙方仍應(yīng)承擔(dān)合同的保修責(zé)任。

7.5

工程質(zhì)量驗(yàn)收按照國(guó)家與海南省地方標(biāo)準(zhǔn)并以業(yè)主委托的監(jiān)理公司驗(yàn)收結(jié)果為最終驗(yàn)收結(jié)果。

裝飾公司協(xié)議書(shū)4合同編號(hào):____________

簽訂日期:________________

甲方(委托人)：_________代表人：_________

乙方(被委托人)：_______代表人：_________

一、裝飾施工項(xiàng)目：

1、裝飾施工地點(diǎn)：

______區(qū)(縣)______路(村)_____弄(巷)______號(hào)_____樓_____室。

2、房屋結(jié)構(gòu)：_________________。

3、裝飾施工內(nèi)容及要求：(詳見(jiàn)施工圖紙及報(bào)價(jià)單，并以報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)，見(jiàn)附表一)。

二、工程期限及保修期：

1、工期_______天：(日歷)

自_____年_____月_____日起至_____年______月______日止。

2、工程保修期：______月。

保修期自本工程竣工甲方驗(yàn)收合格之日起，由乙方開(kāi)具工程保修單。

三、工程造價(jià)及付款方式：

工程總造價(jià)：(大寫(xiě))_________(小寫(xiě))_______元

其中：設(shè)計(jì)費(fèi)________元，人工費(fèi)_______元，材料費(fèi)_______元。

合同生效時(shí)，甲方支付總價(jià)款的______%，計(jì)_____元，其余價(jià)款根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃分期支付：

______年______月_____日前，支付總價(jià)款的____%，計(jì)______元;

______年______月_____日前，支付總價(jià)款的____%，計(jì)______元;

______年______月_____日前，支付總價(jià)款的____%，計(jì)______元;

余款：______元，工程驗(yàn)收后一次付清。

雙方款項(xiàng)往來(lái)，均應(yīng)出具發(fā)票(或正式收據(jù))。

四、材料、設(shè)備的供應(yīng)

1、甲方提供的材料、設(shè)備(見(jiàn)附表二)

本工程甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按施工進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。

甲方提供的材料抵現(xiàn)場(chǎng)后，經(jīng)乙方驗(yàn)收簽字，并由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

2、乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備(見(jiàn)附表一)

凡由乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備必須與報(bào)價(jià)單中注明的品牌、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)相符，并提交購(gòu)貨發(fā)票，經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后再行使用。

乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異應(yīng)禁止使用，如已作用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

五、施工前準(zhǔn)備細(xì)則

1、甲方

(1)開(kāi)工前，向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或工藝質(zhì)量說(shuō)明1份，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底，全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施。

(2)向乙方提供施工需用的水、電等必備設(shè)施，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)。

(3)施工中使用公用部位操作，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，保證乙方正常施工。

(4)如確實(shí)需要拆革原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。

(5)協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)做好現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

(6)甲方要求比合同約定的工期提前竣工時(shí)，需征得乙方同意并應(yīng)支付趕工費(fèi)，待簽訂工期變更協(xié)議、確定趕工費(fèi)后再行趕工。

(7)甲方代表對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)。甲方其他家庭成員對(duì)工程及乙方的意見(jiàn)均需通過(guò)甲方代表與乙方接觸。

2、乙方

(1)組織施工圖紙或工藝質(zhì)量說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)交底，擬定施工方案、進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定并簽字認(rèn)可。

(2)工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。

(3)乙方委派：_______為駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，協(xié)調(diào)由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。

六、施工安全與防火

1、甲方或乙方提供的施工圖紙或工藝質(zhì)量說(shuō)明，應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范。

2、乙方在施工期內(nèi)應(yīng)遵守1993年7月29日的中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量規(guī)范》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)范》，注意施工安全。

3、由于甲方提供的圖紙或工藝質(zhì)量說(shuō)明違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計(jì)規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

4、由于乙方在施工過(guò)程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。

七、工程施工變更

1、工程施工過(guò)程中甲方提出設(shè)計(jì)修改意見(jiàn)及增減工程項(xiàng)目時(shí)，須提前與乙方代表聯(lián)系，簽訂變更單后方能進(jìn)行該項(xiàng)目施工，所引起增減費(fèi)用，可在工程結(jié)束時(shí)，一并結(jié)算。

2、凡私自與工人商定更革施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負(fù)，給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償。

八、工程質(zhì)量、驗(yàn)收及結(jié)算

1、工程質(zhì)量按1997年9月3日的中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《家庭裝飾質(zhì)量規(guī)范》以施工圖紙、工藝質(zhì)量說(shuō)明，設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容為合格標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。

2、甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。

3、工程竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)通知甲方竣工驗(yàn)收。

甲方自接到驗(yàn)收通知3日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格辦理移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收，需及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期，但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用。

4、工程竣工結(jié)算，乙方應(yīng)提交工程結(jié)算單及有關(guān)資料給甲方，甲方自接到上述資料5天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意。

并在3天內(nèi)結(jié)清尾款。

九、違約責(zé)任

1、甲方責(zé)任

(1)未按合同規(guī)定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料以及由甲方引起的其它原因等，除工程日期得予順延外，還應(yīng)償付乙方因此造成停工、誤工的實(shí)際損失。每停工或誤工一天，甲方支付乙方工程總造價(jià)的1‰。

(2)由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異，乙方向甲方提出，甲方仍表示使用的而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。

(3)工程未經(jīng)驗(yàn)收，提前使用，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，自己承擔(dān)責(zé)任。

(4)甲方未按合同的約定付款，每逾期一天，按逾期未付款的1‰支付違約金。

(5)甲方未辦理任何手續(xù)，要求乙方拆改原有建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備管線，乙方有權(quán)拒絕施工。

2、乙方責(zé)任

(1)工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求限期無(wú)償修理或返工，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

(2)由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方按甲方已累計(jì)付款的1‰支付違約金，逾期______天以上，乙方應(yīng)將甲方支付的全部款項(xiàng)如數(shù)退還甲方。

(3)乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)陳設(shè)和其他物品，如有損壞，應(yīng)視情況予以賠償。

(4)未經(jīng)甲方同意，擅自拆改原有建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由乙方負(fù)責(zé)。

3、本合同生效后甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同所規(guī)定的各項(xiàng)條款，不得擅自變更或解除合同，否則違約方將付給對(duì)方工程預(yù)算總造價(jià)10%的違約金，并承擔(dān)因此造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。

十、爭(zhēng)議或糾紛的處理

1、合同履行期間雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請(qǐng)家庭裝飾市場(chǎng)管理辦公室及有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。

2、雙方協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，雙方同意由_______仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

十一、附則

1、本合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，副本______份，有同等法律效力。

2、本合同甲乙雙方簽字、蓋章后生效。

十二、其它約定

1、_______________________________________

甲方：_____________乙方：______________

代表人：___________法定代表人：________

家庭住址：_________單位地址：__________

郵政編碼：_________郵政編碼：__________

電話：_____________電話：______________

簽章：_____________簽章：______________

_____年____月____日______年____月____日

裝飾公司協(xié)議書(shū)5甲方：身份證號(hào)：

乙方：身份證號(hào)：

現(xiàn)有甲、乙合股(合伙)開(kāi)辦一家裝修設(shè)計(jì)公司，全名為視界設(shè)計(jì)裝飾有限公司，全面實(shí)施雙方共同投資、共同合作經(jīng)營(yíng)的決策，成立股份制公司。經(jīng)雙峰合伙人平等協(xié)商，本著互利合作的原則，簽訂本協(xié)議，以供守信。

一、出資的數(shù)額：

甲方出資、占公司股份、出資的形式、出資的時(shí)間

乙方出資、占公司股份、出資的形式、出資的時(shí)間

二、股權(quán)份額及股利分配：

經(jīng)雙方約定，甲方占有公司股份%;乙方占有公司股份%;甲乙雙方以上述占有股份公司的股權(quán)份額比例享有分配公司股利，雙方實(shí)際投入股本金數(shù)額及比例不作為分配股利的依據(jù)。股份公司若產(chǎn)生利潤(rùn)后，甲乙雙方可分得的利潤(rùn)，其余部分留公司作為資本填充。如將股利投入公司作為運(yùn)作資金，以嘉達(dá)資金來(lái)源，擴(kuò)充市場(chǎng)份額，必須經(jīng)雙方同意，并由甲乙雙方同時(shí)進(jìn)行。

三、在合作期內(nèi)的事項(xiàng)約定

1、合伙期限：

合伙期限為年，自年月日起，至年月日止。如公司正常經(jīng)營(yíng)，雙方五一退了，則合同期自動(dòng)延續(xù)。

2、入伙、退伙，出資的轉(zhuǎn)讓

A、入伙：需承認(rèn)本合同;需經(jīng)甲乙雙方同意;執(zhí)行合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。

B、退伙：公司正常經(jīng)營(yíng)不允許退伙;如執(zhí)意退伙，退伙后以退伙時(shí)的財(cái)產(chǎn)狀

況進(jìn)行結(jié)算，不論何種方式出資，均以現(xiàn)金結(jié)算;按退伙人的投資股分60%退出。非經(jīng)雙方同意，如一方不愿繼續(xù)合伙，而踢出一方時(shí)，則被踢出的一方，被迫退出時(shí)，則按公司當(dāng)時(shí)財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算的60%進(jìn)行賠償。未經(jīng)合同人同意而自行退伙給合伙造成損失的，應(yīng)進(jìn)行賠償。

3、出資的轉(zhuǎn)讓?zhuān)涸试S合伙人轉(zhuǎn)讓自己的出資。

轉(zhuǎn)讓時(shí)合伙人有優(yōu)先受讓權(quán)，如轉(zhuǎn)讓合伙人以外的第三人，第三人按入伙對(duì)待，否則以退伙對(duì)待轉(zhuǎn)讓人

4、終止及終止后的事項(xiàng)

合伙因以下事由之一得終止：①合伙期屆滿(mǎn);②全合伙人同意終止合伙關(guān)系;③合伙事業(yè)完成或不能完成;④合伙事業(yè)違反法律被撤銷(xiāo);⑤法院根據(jù)有關(guān)當(dāng)事人請(qǐng)求判決解散。

合伙終止后的事項(xiàng)：①即行推舉清算人，并邀請(qǐng)中間人(或公證員)參與清算;②清算后如有盈余，則按收取債權(quán)、清償債務(wù)、返還出資、按比例分配剩余財(cái)產(chǎn)的順序進(jìn)行。固定資產(chǎn)和不可分物，可作價(jià)賣(mài)給合伙人或第三人，其價(jià)款參與分配;③清算后如有虧損，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財(cái)產(chǎn)償還，合伙財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)牟糠郑煞ㄈ舜沓鲑Y承擔(dān)。

5、糾紛的解決

人之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利于合伙事業(yè)發(fā)展的原則予以解決。如協(xié)商不成，可以訴諸法院。

四、在成立股東后，全權(quán)委托________作為公司企業(yè)法人。

五、公司今后如需增資，則甲乙雙方共同出資，各占總投資額的50%。

六、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方共同協(xié)商，本協(xié)議一式2份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字并經(jīng)公司蓋章確認(rèn)后生效。

裝飾裝修工程監(jiān)理細(xì)則范文第4篇

一、充分認(rèn)識(shí)規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序工作的重要性和緊迫性

1、近幾年特別是2001年以來(lái)，我區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)在各有關(guān)方面的大力支持和參與配合下，持續(xù)開(kāi)展了規(guī)范建筑市場(chǎng)和建設(shè)工程項(xiàng)目執(zhí)法監(jiān)察工作，使建筑市場(chǎng)秩序有了一定好轉(zhuǎn)，建筑市場(chǎng)開(kāi)始逐步走上依法管理的軌道。但是，建筑市場(chǎng)管理松懈、秩序混亂的問(wèn)題還沒(méi)有得到根本解決，有些問(wèn)題還比較突出，如隱性轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠承包和惡性壓價(jià)尚未完全杜絕；違反法定建設(shè)程序尤其是無(wú)證建設(shè)、無(wú)證施工的比例還較大；不執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料和使用偽劣建材的現(xiàn)象在一些工程上還不同程度存在；個(gè)別管理部門(mén)及少數(shù)工作人員干預(yù)工程承發(fā)包，以及不依法行政，執(zhí)法不嚴(yán)、違法不究的情形也時(shí)有出現(xiàn)；由于不合理規(guī)定、裝飾管理政出多門(mén)等問(wèn)題致使統(tǒng)一開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)有序的建筑市場(chǎng)尚未形成。建筑市場(chǎng)秩序較亂，不僅危及工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，影響投資效益的發(fā)揮，而且腐蝕了干部隊(duì)伍，敗壞了社會(huì)風(fēng)氣。不言而喻，規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序已經(jīng)成為一項(xiàng)重大而緊迫的工作任務(wù)。區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)和監(jiān)察部門(mén)一定要從保證改革開(kāi)放和現(xiàn)代化建設(shè)順利進(jìn)行的高度，深刻認(rèn)識(shí)規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序的重要意義，增強(qiáng)做好這項(xiàng)工作的政治責(zé)任心和緊迫感，理直氣壯、旗幟鮮明地把規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序，作為實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想的重要工作來(lái)抓緊抓好抓落實(shí)。

堅(jiān)持標(biāo)本兼治，完善制度建設(shè)，明確管理職責(zé)，加大監(jiān)管力度，做到有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)，違法必究，把規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序的工作切實(shí)抓出成效來(lái)。

2、規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序，市場(chǎng)行為是手段，規(guī)范市場(chǎng)秩序是目的。我區(qū)這次規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序的工作范圍，是本區(qū)2003年在建及新開(kāi)工的工程項(xiàng)目，包括各類(lèi)房屋建筑（含裝飾裝修）工程和區(qū)政基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目。今年的工作重點(diǎn)是五個(gè)方面，一是依法嚴(yán)肅查處規(guī)避招標(biāo)和招投標(biāo)弄虛作假問(wèn)題；二是依法嚴(yán)厲打擊勘察、設(shè)計(jì)、施工單位轉(zhuǎn)包、違法分包工程和簽訂陰陽(yáng)合同，監(jiān)理單位轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及無(wú)證、越級(jí)承接勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理業(yè)務(wù)等問(wèn)題；三是依法查處違反法定建設(shè)程序、惡性壓價(jià)和無(wú)證建設(shè)、無(wú)證施工問(wèn)題；四是依法查處不執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和偷工減料、使用偽劣建材問(wèn)題；五是糾正管理部門(mén)及其工作人員不依法行政不嚴(yán)格執(zhí)法的行為。規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序，要狠抓管理薄弱環(huán)節(jié)和薄弱地區(qū)，尤其要加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾裝修、住宅工程和竅緗岷喜俊⒖發(fā)區(qū)、遠(yuǎn)城區(qū)包括學(xué)校、村莊和集鎮(zhèn)農(nóng)民自建三層以上住宅及其他工程建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)管?SPANlang=EN-US>

規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序是一項(xiàng)長(zhǎng)期而艱巨的任務(wù)，必須按計(jì)劃分階段穩(wěn)步推進(jìn)。今年，我區(qū)要通過(guò)艱苦努力和扎實(shí)工作，取得明顯的成效。總體工作目標(biāo)是六項(xiàng)：一是解決一些危害性大、社會(huì)反映強(qiáng)烈的突出問(wèn)題，使工程建設(shè)各方主體的法制觀念明顯增強(qiáng)；二是規(guī)避招標(biāo)、干預(yù)招投標(biāo)、招投標(biāo)弄虛作假以及轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠承包、惡性壓價(jià)和陰陽(yáng)合同等問(wèn)題得以有效整治；三是違反法定建設(shè)程序、違法建設(shè)和不執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料、使用偽劣建材的狀況得以基本扭轉(zhuǎn)；四是以不合理規(guī)定實(shí)行地方保護(hù)的問(wèn)題得以基本解決；五是違法案件特別是大案要案得到清查，有關(guān)責(zé)任單位和人員依法受到嚴(yán)懲；六是管理部門(mén)不依法行政和執(zhí)法主體不嚴(yán)格執(zhí)法得以糾正與規(guī)范。要求2003年以來(lái)和今后新開(kāi)工的工程項(xiàng)目依照法律法規(guī)做到“八個(gè)必須”：工程項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)的必須實(shí)行招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)的必須實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，經(jīng)依法批準(zhǔn)的項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)可以實(shí)行邀請(qǐng)招標(biāo)，也可以組織概念設(shè)計(jì)招標(biāo)；依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的工程，必須做到不排斥或限制符合條件的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位參加投標(biāo)；依法應(yīng)當(dāng)報(bào)審的施工圖設(shè)計(jì)文件必須報(bào)審，否則一律不準(zhǔn)使用；依法應(yīng)當(dāng)實(shí)行監(jiān)理的工程，必須選用符合資質(zhì)條件的單位實(shí)行監(jiān)理；依法應(yīng)當(dāng)實(shí)行施工許可管理的工程必須按規(guī)定辦理施工許可手續(xù)；依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行政府質(zhì)量、安全監(jiān)督的工程，必須實(shí)行質(zhì)量、安全監(jiān)督；依法應(yīng)當(dāng)實(shí)行竣工備案的工程，必須按規(guī)定辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，否則不得投入使用。

二、嚴(yán)格法定建設(shè)程序管理，嚴(yán)肅查處違反法定建設(shè)程序的行為

1、所有工程都必須嚴(yán)格執(zhí)行法定的建設(shè)程序，依法辦理項(xiàng)目報(bào)建、施工圖設(shè)計(jì)文件審查、招投標(biāo)、質(zhì)量安全監(jiān)督、施工許可、合同備案、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)，依法必須實(shí)行監(jiān)理的工程必須委托監(jiān)理。

2、認(rèn)真落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制，明確建設(shè)單位（項(xiàng)目法人）為該工程項(xiàng)目的第一責(zé)任人，對(duì)工程項(xiàng)目的組織建設(shè)承擔(dān)法定責(zé)任。如該工程項(xiàng)目不履行法定建設(shè)程序，首先應(yīng)當(dāng)追究建設(shè)單位的責(zé)任。

監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，要協(xié)助建設(shè)單位履行或者監(jiān)督工程承包單位執(zhí)行法定建設(shè)程序，在發(fā)現(xiàn)所監(jiān)理的工程項(xiàng)目違反法定建設(shè)程序時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向建設(shè)單位反映并促其改正；對(duì)拒不改正的，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并依法給予行政處罰。

3、嚴(yán)格執(zhí)行施工圖設(shè)計(jì)文件審查制度，未經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)文件，一律不得使用。對(duì)于在施工圖設(shè)計(jì)文件審查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，建設(shè)行政主管部門(mén)或施工圖設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)要責(zé)令有關(guān)單位及時(shí)修改，不進(jìn)行修改或經(jīng)修改后仍不合格的，不得交付使用。對(duì)于施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查或者審查不合格擅自施工的，建設(shè)行政主管部門(mén)要責(zé)令建設(shè)單位改正，并依法追究其責(zé)任。

4、嚴(yán)格執(zhí)行施工許可和工程竣工驗(yàn)收備案制度，切實(shí)把好工程的開(kāi)工和竣工交付使用兩道關(guān)。除按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序應(yīng)批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的工程外，所有規(guī)定范圍內(nèi)工程都必須依法實(shí)行施工許可管理。對(duì)于違反規(guī)定不實(shí)行招標(biāo)或公開(kāi)招標(biāo)、不報(bào)送施工圖設(shè)計(jì)文件審查、不辦理質(zhì)量安全監(jiān)督、不委托監(jiān)理的工程，建設(shè)行政主管部門(mén)不得頒發(fā)施工許可證；對(duì)于未取得施工許可證擅自開(kāi)工的，必須依法作出嚴(yán)肅處罰。同時(shí)，要認(rèn)真執(zhí)行工程竣工驗(yàn)收備案制度，未經(jīng)驗(yàn)收和實(shí)行備案而投入使用的工程要責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。

三、加大監(jiān)管力度，切實(shí)解決規(guī)避招標(biāo)和招投標(biāo)弄虛作假問(wèn)題

1、解決規(guī)避招標(biāo)和招投標(biāo)弄虛作假問(wèn)題，關(guān)鍵在于規(guī)范建設(shè)單位行為。依法必須招標(biāo)的工程必須實(shí)行招標(biāo)。不適宜公開(kāi)招標(biāo)的重點(diǎn)項(xiàng)目，必須按規(guī)定權(quán)限和程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)，方可進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。依法必須招標(biāo)的工程，不得違法進(jìn)行議標(biāo)。

對(duì)于按規(guī)定必須進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理招標(biāo)的各類(lèi)房屋建筑和區(qū)政基礎(chǔ)設(shè)施工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)單位之日起15日內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門(mén)提交招投標(biāo)情況的書(shū)面報(bào)告。建設(shè)行政主管部門(mén)接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)對(duì)其招投標(biāo)活動(dòng)的合法性進(jìn)行嚴(yán)格審查，發(fā)現(xiàn)違法行為要依法做出嚴(yán)厲處罰。

2、繼續(xù)健全和完善有形建筑市場(chǎng)，充分發(fā)揮其服務(wù)作用，規(guī)范其運(yùn)行。對(duì)于按規(guī)定必須進(jìn)行施工招標(biāo)的工程項(xiàng)目，都應(yīng)當(dāng)進(jìn)入有形建筑市場(chǎng)進(jìn)行交易。依法必須進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理招標(biāo)的工程項(xiàng)目，有條件的也應(yīng)進(jìn)入有形建筑市場(chǎng)，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)。工程招投標(biāo)監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)察部門(mén)要認(rèn)真履行職責(zé)，對(duì)交易活動(dòng)切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)督管理。

3、大力推行工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)制度。依法必須招標(biāo)的工程項(xiàng)目，建設(shè)單位不具備編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)能力的，應(yīng)當(dāng)委托招標(biāo)機(jī)構(gòu)承辦招標(biāo)事宜。招標(biāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)單位的委托范圍，依法組織招標(biāo)。對(duì)于委托招標(biāo)的工程，如果發(fā)生規(guī)避招標(biāo)或招投標(biāo)弄虛作假行為的，除依法追究建設(shè)單位責(zé)任外，還要依法嚴(yán)肅追究招標(biāo)機(jī)構(gòu)的責(zé)任。

4、強(qiáng)化工程合同管理，嚴(yán)禁“陰陽(yáng)合同”。建設(shè)單位與中標(biāo)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，不按招標(biāo)文件和中標(biāo)單位投標(biāo)文件訂立合同，或建設(shè)單位與中標(biāo)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議（即“陰陽(yáng)合同”）的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并依法予以處罰。

建設(shè)單位不得迫使勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位以低于成本價(jià)的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，不得違反國(guó)家關(guān)于勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理取費(fèi)規(guī)定無(wú)理壓價(jià)強(qiáng)簽合同。對(duì)于違反規(guī)定的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并依法予以處罰。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定，依法及時(shí)撥付工程進(jìn)度款和竣工結(jié)算款。對(duì)于逾期不支付工程價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第286條的規(guī)定執(zhí)行，并不予工程驗(yàn)收和備案。對(duì)于已竣工驗(yàn)收的工程，建設(shè)單位未按照合同約定結(jié)清工程價(jià)款的，建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)其新開(kāi)工的工程應(yīng)視作建設(shè)資金不落實(shí)，不予頒發(fā)施工許可證。

5、認(rèn)真貫徹（2003）94號(hào)，撫府辦發(fā)[2004]11號(hào)和省政府贛發(fā)（2004）17號(hào)及建設(shè)部建市（2004）44號(hào)文件精神，進(jìn)一步狠抓拖欠工程款和農(nóng)民工工資問(wèn)題，區(qū)建設(shè)行政部門(mén)在辦理施工許可證時(shí)，按工程總造價(jià)的15%收取工程擔(dān)保金，以確保農(nóng)民工工資足額發(fā)放，杜絕新的拖欠現(xiàn)象發(fā)生。

四、完善制度，強(qiáng)化監(jiān)督，綜合治理轉(zhuǎn)包、違法分包等問(wèn)題

1、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位一律不得轉(zhuǎn)包、違法分包和掛靠承包承攬工程，監(jiān)理單位一律不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)。

要建立勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的合同及分包合同備案制度。勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位與建設(shè)單位簽訂合同，以及勘察、設(shè)計(jì)、施工總包單位與分包單位簽訂分包合同后，均應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)將合同或分包合同報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)備案。對(duì)于不進(jìn)行合同或分包合同備案的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，建設(shè)行政主管部門(mén)可以公開(kāi)通報(bào)，并在資質(zhì)年檢中作為不良行為記錄在冊(cè)。發(fā)現(xiàn)有違法行為的，要及時(shí)責(zé)令改正，或依法進(jìn)行查處。

2、加強(qiáng)對(duì)施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理及其項(xiàng)目管理班子的管理。每個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)負(fù)責(zé)兩個(gè)以上工程項(xiàng)目的管理。建設(shè)行政主管部門(mén)將定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)組織檢查，發(fā)現(xiàn)有轉(zhuǎn)包或違法分包工程行為的，不僅要對(duì)承包單位、分包單位依法嚴(yán)厲處罰，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)，而且要對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理予以降級(jí)直至吊銷(xiāo)資格證書(shū)。

對(duì)于建設(shè)單位不依法行使分包認(rèn)可管理，甚至與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位串通，允許其轉(zhuǎn)包、違法分包或者轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)的，建設(shè)行政主管部門(mén)將予以公開(kāi)通報(bào)，并會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)該單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員作出嚴(yán)肅處理。

3、按“二法”、“二條例”的要求，對(duì)我區(qū)現(xiàn)行投標(biāo)資格管理辦法、評(píng)標(biāo)辦法等進(jìn)行清理，按國(guó)務(wù)院和國(guó)家計(jì)委規(guī)定，對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理必須招標(biāo)的范圍和規(guī)模統(tǒng)一明確。遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則，逐步改革建管模式。推行工程擔(dān)保制度，盡早出臺(tái)我區(qū)部分政府投資工程項(xiàng)目擔(dān)保辦法，培育工程建設(shè)同業(yè)擔(dān)保主體。

五、改革和完善企業(yè)資質(zhì)管理辦法，建立嚴(yán)格的建筑市場(chǎng)準(zhǔn)入和清出制度，強(qiáng)化建筑市場(chǎng)的準(zhǔn)入和清出制度

勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、招標(biāo)單位，必須依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事相應(yīng)的工程建設(shè)活動(dòng)，嚴(yán)厲打擊無(wú)證、越級(jí)或者掛靠承接工程業(yè)務(wù)的行為。要依法將建筑裝飾裝修的設(shè)計(jì)、施工單位全部納入資質(zhì)管理軌道。

對(duì)于勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的資

質(zhì)年檢和資質(zhì)等級(jí)審批，要把是否有建筑市場(chǎng)違法違規(guī)行為或者工程質(zhì)量、安全事故列為審查的重要條件之一。凡有建筑市場(chǎng)違法違規(guī)行為或者工程質(zhì)量、安全事故的，除依法作出嚴(yán)厲處罰外，在資質(zhì)年檢時(shí)要列為不合格，重新核定資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，堅(jiān)決吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，依法將其清出建筑市場(chǎng)。

六、宣傳貫徹有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)

1、當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期工程質(zhì)量工作的重點(diǎn)，是組織好學(xué)習(xí)、宣傳和貫徹《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》。要監(jiān)督建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法落實(shí)各自的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，加強(qiáng)對(duì)有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。

要加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾裝修特別是住宅裝飾裝修工程質(zhì)量的監(jiān)督管理，重點(diǎn)是依法監(jiān)督在裝修工程中不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；對(duì)于涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的，必須在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；在裝修過(guò)程中，施工企業(yè)要按規(guī)定嚴(yán)格控制粉塵、污染物、噪聲、振動(dòng)等對(duì)居民區(qū)和城區(qū)環(huán)境的污染及危害。凡是違反這些規(guī)定的，建設(shè)行政主管部門(mén)將依法對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人作出處罰。

2、區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)要認(rèn)真貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于特大安全事故行政責(zé)任追究的規(guī)定》，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程安全生產(chǎn)的監(jiān)督檢查，建立健全安全生產(chǎn)制度，指導(dǎo)和督促企業(yè)加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，增加安全防范設(shè)施的投入，搞好機(jī)具設(shè)備維修，努力消除事故隱患。要嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制。對(duì)于發(fā)生重大特大安全事故的，不僅要按照“三不放過(guò)”的原則，依法對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人予以嚴(yán)肅查處，還要按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和主管人員的行政責(zé)任。新晨

七、建立建設(shè)行政主管部門(mén)的行政責(zé)任追究制度，強(qiáng)化建筑市場(chǎng)執(zhí)法隊(duì)伍的建設(shè)

1、區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)將根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于特大安全事故行政責(zé)任追究的規(guī)定》及建設(shè)部行政責(zé)任追究制度，遵照省建設(shè)行政主管部門(mén)制訂的實(shí)施細(xì)則，強(qiáng)化建筑市場(chǎng)管理、工程質(zhì)量安全監(jiān)督，執(zhí)行好企業(yè)資質(zhì)、執(zhí)業(yè)資格等行政審批，落實(shí)好行政責(zé)任追究制度。

2、規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序，必須健全建筑市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，充實(shí)監(jiān)管力量，加大執(zhí)法力度。要抓好建筑市場(chǎng)監(jiān)督執(zhí)法隊(duì)伍的建設(shè)，提高隊(duì)伍素質(zhì)和執(zhí)法水平。建筑市場(chǎng)的監(jiān)督執(zhí)法，既要依法對(duì)工程招投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督，又要充分利用現(xiàn)有的市場(chǎng)管理、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督等機(jī)構(gòu)的作用，加大對(duì)中標(biāo)后工程實(shí)施全過(guò)程的監(jiān)督管理與檢查，做到執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究。

要加強(qiáng)對(duì)建筑市場(chǎng)監(jiān)督執(zhí)法人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和廉政教育，健全規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)法程序，嚴(yán)肅執(zhí)法紀(jì)律，對(duì)于執(zhí)法犯法或者要堅(jiān)決

裝飾裝修工程監(jiān)理細(xì)則范文第5篇

關(guān)鍵詞：建筑節(jié)能； 能源； 監(jiān)理；控制方法

前言

建筑業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一大支柱，能源消耗占全社會(huì)能源消費(fèi)總量的近三所，為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，滿(mǎn)足人民群眾的需求，政府提出了“節(jié)能優(yōu)先，結(jié)構(gòu)多元，環(huán)境友好，市場(chǎng)推動(dòng)”的中國(guó)可持續(xù)能源戰(zhàn)略。建筑節(jié)能是貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，建筑節(jié)能工程的實(shí)施效果對(duì)工程的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益有著很大的影響，作為節(jié)能大項(xiàng)目的工程節(jié)能，對(duì)維護(hù)生態(tài)環(huán)境的作用是十分突出的。我們?cè)诠?jié)能施工中，應(yīng)重視對(duì)節(jié)能工程施工的管理，提倡節(jié)能施工，否則將會(huì)造成很大的資源損耗。因此，監(jiān)理單位在建筑節(jié)能各項(xiàng)工作中要切實(shí)落實(shí)建筑節(jié)能內(nèi)容，在土建工程節(jié)能施工中加強(qiáng)監(jiān)督，完善管理，才能在節(jié)能工程中取得成效。

1.關(guān)于土建工程的概述

所謂土建工程，就是指使用建筑材料與施工設(shè)備來(lái)完成一切與水、土、文化相關(guān)的基礎(chǔ)建設(shè)計(jì)劃、建造與維修的生產(chǎn)活動(dòng)與工程技術(shù)。當(dāng)前的土建工程一般包括： 道路、房屋、渠務(wù)、防洪工程、水務(wù)以及交通。

2.關(guān)于建筑節(jié)能的探討

2.1建筑節(jié)能的含義

所謂建筑節(jié)能，就是指在建筑材料生產(chǎn)、房屋建筑、構(gòu)筑物施工以及使用過(guò)程中，在達(dá)到相同的條件或者滿(mǎn)足同等需求的條件下，盡全力降低能源資源的消耗。

2.2 建筑節(jié)能的技術(shù)途徑

建筑節(jié)能的技術(shù)途徑包括以下內(nèi)容： 一是采取措施減少能源資源的需求總量，比如說(shuō)，采取全新理念規(guī)劃與設(shè)計(jì)建筑工程，采取措施構(gòu)建經(jīng)濟(jì)合理的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，采取措施提升終端用戶(hù)的能源利用率； 二是利用新能源，比如說(shuō)，風(fēng)能、太陽(yáng)能、生物質(zhì)能以及地?zé)崮堋?/p>

2.3 建筑節(jié)能的作用

在建筑工程的設(shè)計(jì)與施工過(guò)程中，采取新能源或者提升能源的利用效率，一方面可以在很大程度上緩解國(guó)家能源資源的緊缺狀況，從而促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)快速發(fā)展； 另一方面，建筑節(jié)能是全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀的真實(shí)體現(xiàn)，是國(guó)家實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排總目標(biāo)、減少溫室氣體排放的重要途徑，在很大程度上符合國(guó)際社會(huì)對(duì)節(jié)能減排發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)與規(guī)劃。

3.節(jié)能土建工程的監(jiān)理內(nèi)容

節(jié)能土建工程的監(jiān)理內(nèi)容主要包括以下四項(xiàng)內(nèi)容：

一是選擇低能耗的機(jī)械設(shè)備，當(dāng)前在很多土建工程中的總能耗中照明設(shè)備與空調(diào)設(shè)備的能源消耗所占據(jù)的比例較高，這也是土建工程在節(jié)能方面所需要改善的重點(diǎn)。很多土建工程已經(jīng)開(kāi)始采取地泵系統(tǒng)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，這在很大程度上節(jié)約了能源資源。

二是土建工程的設(shè)計(jì)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門(mén)的規(guī)定，土建工程在設(shè)計(jì)的過(guò)程中要有節(jié)能設(shè)計(jì)的部分，要專(zhuān)門(mén)經(jīng)過(guò)審核部門(mén)的審查。這就要求土建工程設(shè)計(jì)人員要具備專(zhuān)業(yè)的節(jié)能知識(shí)和節(jié)能意識(shí)，并將其充分地發(fā)揮在土建工程的節(jié)能工作中去，從土建工程建設(shè)的源頭上減少資源的消耗。

三是自然資源的綜合節(jié)約利用，對(duì)于風(fēng)能、太陽(yáng)能以及地?zé)醽?lái)說(shuō)，它們是取之不盡，用之不竭的資源，具有取用方便、無(wú)污染以及使用效果好的優(yōu)點(diǎn)，對(duì)于改善城市的生態(tài)環(huán)境發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。因此，很多政府在土建工程的設(shè)計(jì)與施工過(guò)程中，非常注重將這些新能源與新技術(shù)應(yīng)用到土建工程中去。比如說(shuō)，地?zé)崂醚h(huán)系統(tǒng)、太陽(yáng)能熱水循環(huán)系統(tǒng)等。

四是要完善土建工程中圍護(hù)的結(jié)構(gòu)，當(dāng)前很多土建工程在施工過(guò)程中開(kāi)始使用重量低、材質(zhì)輕、保溫隔熱效果好的砌體材料、隔熱型的墻體材料、外遮陽(yáng)系統(tǒng)的充分利用以及低輻射玻璃的運(yùn)用。這些節(jié)能的措施在很大程度上降低了對(duì)資源能源的消耗，提升了建筑節(jié)能的效果，這也是我們土建節(jié)能控制的重點(diǎn)，也是我所在兩個(gè)項(xiàng)目部節(jié)能控制的主要內(nèi)容。

4.節(jié)能土建工程的監(jiān)理現(xiàn)狀及問(wèn)題

4.1節(jié)能土建工程的監(jiān)理現(xiàn)狀

當(dāng)前土建工程的監(jiān)理現(xiàn)狀主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面： 一是國(guó)家政府在土建工程的節(jié)能施工相關(guān)技術(shù)方案方面加大了審查力度，為編制土建工程節(jié)能監(jiān)理制度提供了準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)； 二是在審核土建工程節(jié)能設(shè)計(jì)圖紙的過(guò)程中，審點(diǎn)是是否符合相關(guān)設(shè)計(jì)文件與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求； 三是強(qiáng)化了對(duì)土建工程完工后的節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收工作； 四是對(duì)于土建工程中容易產(chǎn)生熱工缺陷與熱橋的屋面與墻體采取旁站的措施來(lái)進(jìn)行保溫。

4.2 節(jié)能土建工程在監(jiān)理方面存在的問(wèn)題

節(jié)能土建工程在監(jiān)理方面存在的問(wèn)題主要包括以下六個(gè)方面： 一是由于受到經(jīng)濟(jì)利益的誘惑，有一些人通過(guò)不正當(dāng)?shù)耐緩剑瑨炜勘O(jiān)理企業(yè)的牌子，沒(méi)有建立任務(wù)的時(shí)候，就個(gè)人干個(gè)人的事，有監(jiān)理任務(wù)的時(shí)候，就臨時(shí)的拼湊人員，這在很大程度上影響了監(jiān)理人員對(duì)監(jiān)理工作的責(zé)任心與事業(yè)心； 二是很多監(jiān)理企業(yè)在承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)的過(guò)程中，存在轉(zhuǎn)包監(jiān)理業(yè)務(wù)，掛靠監(jiān)理證照的問(wèn)題，不能獨(dú)立核算，不自負(fù)盈虧； 三是很多業(yè)主為了追求更高的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，制定的工期很短，常常出現(xiàn)邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊訂貨的現(xiàn)象，各個(gè)專(zhuān)業(yè)之間相互交叉作業(yè)，這使得監(jiān)理人員不能很好地控制合同規(guī)定的工期與真實(shí)施工工期之間的關(guān)系；四是施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理工作人員的專(zhuān)業(yè)知識(shí)水平相對(duì)低下，很多工程監(jiān)理工作人員對(duì)節(jié)能環(huán)保相關(guān)的規(guī)范與制度了解不多，不熟悉；五是監(jiān)理管理人員對(duì)國(guó)家政府所頒布的節(jié)能建筑相關(guān)的文件資料了解不多，很大激勵(lì)他們?cè)趯?shí)際的過(guò)程中發(fā)揮主動(dòng)性與積極性； 六是很多監(jiān)理工作人員對(duì)節(jié)能相關(guān)的機(jī)械設(shè)備與產(chǎn)品不夠熟悉，在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的過(guò)程中，對(duì)施工人員的施工沒(méi)有絕對(duì)的發(fā)言權(quán)與決定權(quán)。

5.節(jié)能土建工程的監(jiān)理控制方法

5.1加強(qiáng)監(jiān)理委托程序的管理，促進(jìn)工程監(jiān)理市場(chǎng)的規(guī)范化

首先，政府部門(mén)要做好《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》以及《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》等法律法規(guī)的落實(shí)工作，建設(shè)工程的監(jiān)理創(chuàng)造一個(gè)良好的法律環(huán)境； 其次是要選擇資質(zhì)條件好的單位進(jìn)行工程監(jiān)理，不能使用內(nèi)部的監(jiān)理單位進(jìn)行自我監(jiān)理，或者同一個(gè)行政管理單位行使監(jiān)理、施工兩項(xiàng)職能； 三是節(jié)能土建工程的監(jiān)管部門(mén)要加強(qiáng)工程竣工的備案制度，對(duì)于一些掛靠或者轉(zhuǎn)包的工程以及工程監(jiān)理應(yīng)該招標(biāo)而沒(méi)有進(jìn)行招標(biāo)的工程，要進(jìn)行嚴(yán)格地審查，不對(duì)其進(jìn)行備案工作。

5.2節(jié)能土建工程在節(jié)能保溫隔熱材料方面的監(jiān)理控制方法

要對(duì)節(jié)能土建工程在墻體節(jié)能保溫隔熱材料方面的監(jiān)理控制方法進(jìn)行研究，就要做到下四點(diǎn)：

一是要充分了解當(dāng)前節(jié)能土建工程中比較常用的墻體保溫隔熱材料，它包括： 加氣混凝土、灰砂磚、復(fù)合輕質(zhì)隔墻板以及陶粒混凝土砌塊等。

二是要對(duì)保溫隔熱砌塊的密度、規(guī)格、砂漿以及外觀的強(qiáng)度進(jìn)行審核，使之符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的設(shè)計(jì)要求。原材料上有產(chǎn)品合格證、生產(chǎn)許可證以及性能檢測(cè)證的，在經(jīng)過(guò)定期檢查合格之后才可以使用。

三是在此期間需要監(jiān)理的控制點(diǎn)一般情況下位于結(jié)構(gòu)柱與砌體的連接之處。在監(jiān)理的過(guò)程中，要對(duì)拉結(jié)筋的設(shè)置是否到位、頂面梁與砌體的連接之處的預(yù)留空間是否充足等問(wèn)題進(jìn)行仔細(xì)地檢查，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)地采取措施解決，不能將問(wèn)題留置到工程的使用過(guò)程中，這會(huì)給人們的生命財(cái)產(chǎn)安全造成很大的威脅。

四是要根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》中的標(biāo)準(zhǔn)去衡量土建工程墻體的基層是否達(dá)到要求，砌筑之間的縫聯(lián)接是否飽滿(mǎn)。在驗(yàn)收合格之后，才可以進(jìn)行其他墻體面的原材料施工。

5.3節(jié)能土建工程在施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理控制方法

針對(duì)節(jié)能土建工程在施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理控制方法進(jìn)行探究，主要包括以下六點(diǎn)：

一是要加強(qiáng)對(duì)土建工程監(jiān)理工作人員進(jìn)行節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)與相關(guān)知識(shí)技術(shù)方面的培訓(xùn)工作，努力提升他們的知識(shí)技能與處理突發(fā)事件的能力。

二是在土建工程的施工現(xiàn)場(chǎng)，要及時(shí)地將國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的法律與政策文件以及與本土建工程相關(guān)的節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)宣傳到位，使得每一位工作人員都樹(shù)立節(jié)能意識(shí)與觀念。

三是要對(duì)土建工程的施工圖紙中是否有節(jié)能設(shè)計(jì)的內(nèi)容進(jìn)行檢查，該圖紙是否經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可等進(jìn)行監(jiān)理。作為土建工程的總監(jiān)理工程師，要及時(shí)地參加工程建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位聯(lián)合組織的施工圖紙審核與設(shè)計(jì)交底，從而形成完整的監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要，最后由總監(jiān)理師對(duì)土建工程的節(jié)能設(shè)計(jì)會(huì)議紀(jì)要進(jìn)行簽字確認(rèn)。

四是土建工程的總監(jiān)理工程師要根據(jù)土建工程設(shè)計(jì)的實(shí)際情況以及相關(guān)的強(qiáng)制性文件、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，編制科學(xué)合理的土建工程節(jié)能監(jiān)理細(xì)則。監(jiān)理細(xì)則的內(nèi)容包括以下四個(gè)方面： 一是土建工程監(jiān)理工作的流程； 二是土建工程節(jié)能監(jiān)理工作的目標(biāo)與控制要點(diǎn)； 三是土建工程節(jié)能監(jiān)理工作的措施與方法； 四是土建工程施工過(guò)程中的專(zhuān)業(yè)工程的特征。

五是要嚴(yán)格地審查施工單位的資質(zhì)，承包節(jié)能土建工程的施工單位，必須要有專(zhuān)業(yè)的生產(chǎn)許可證與專(zhuān)業(yè)資質(zhì)才可以參與土建工程的建設(shè)工作。因此，監(jiān)理單位要在施工單位工作的現(xiàn)場(chǎng)建立嚴(yán)格的監(jiān)督管理制度、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)制度等，從而嚴(yán)格地規(guī)范施工單位的行為，在最大程度上保證土建工程的質(zhì)量與安全。

六是要采取措施嚴(yán)格地審核土建工程承包單位所報(bào)送的土建工程節(jié)能施工方案，對(duì)于其中潛在的風(fēng)險(xiǎn)與矛盾要采取具有針對(duì)性的解決措施，以保證建筑施工的可靠性與安全性。

5.4節(jié)能土建工程在施工階段的監(jiān)理控制方法

針對(duì)節(jié)能土建采購(gòu)在施工階段的監(jiān)理控制方法進(jìn)行研究，主要包括以下四點(diǎn)：

一是土建工程的監(jiān)理工程師需要審核施工單位報(bào)送的內(nèi)容有： 保溫材料、隔熱材料、門(mén)窗材料、照明設(shè)備、構(gòu)配件、采暖空調(diào)系統(tǒng)以及材料質(zhì)量證明材料等進(jìn)行審核，查看其中的材料在質(zhì)量方面是否有問(wèn)題。

二是監(jiān)理工程師要對(duì)土建工程的施工過(guò)程中所采取的新技術(shù)、新材料以及新工藝的證明材料進(jìn)行專(zhuān)題討論論證，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格地審查合格之后才可以簽字確認(rèn)。

三是在土建工程的施工過(guò)程中監(jiān)理工程師要及時(shí)地督促施工單位按照節(jié)能設(shè)計(jì)圖紙上的規(guī)定進(jìn)行施工，對(duì)于沒(méi)有按照規(guī)定進(jìn)行施工的，要采取嚴(yán)厲的措施對(duì)其進(jìn)行處罰。

四是對(duì)于土建工程施工過(guò)程中出現(xiàn)的施工質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理工程師要及時(shí)地向施工單位下達(dá)整改通知，要求工程施工單位限期內(nèi)整改，并定期檢查整改結(jié)果。

5.5節(jié)能土建工程在竣工質(zhì)量驗(yàn)收階段的監(jiān)理控制方法

節(jié)能土建工程在竣工質(zhì)量驗(yàn)收階段的監(jiān)理控制方法主要包括以下兩項(xiàng)內(nèi)容： 一是及時(shí)地審查土建工程承包單位報(bào)送的節(jié)能土建工程竣工材料； 二是要及時(shí)地參加土建工程建設(shè)單位與施工單位委托節(jié)能測(cè)評(píng)單位所進(jìn)行的節(jié)能效率的測(cè)評(píng)會(huì)議。

結(jié)語(yǔ)

總之，為了實(shí)現(xiàn)我國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，土建工程節(jié)能勢(shì)在必行。監(jiān)理單位在土建工程節(jié)能的工作中，起到重要的監(jiān)督管理作用。因此，加強(qiáng)對(duì)節(jié)能土建工程建設(shè)監(jiān)理控制方法的研究，將在很大程度上減輕對(duì)能源資源的消耗，符合可持續(xù)發(fā)展原則的需求。

參考文獻(xiàn)：

[1]白勝芳.節(jié)約能源保護(hù)環(huán)境[N].中國(guó)建設(shè)報(bào)（中國(guó)建材），2003，（108）.