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多層建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范范文第1篇

關(guān)鍵詞：消防給水系統(tǒng)；消防水箱；消防水泵接合器；氣壓水罐

中圖分類(lèi)號(hào)：[TU208.3]文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

一、 建筑消防系統(tǒng)及相應(yīng)規(guī)范

建筑消防給水系統(tǒng)包括：消火栓給水系統(tǒng)．自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)及其他固定滅火設(shè)施和高層建筑消防給水系統(tǒng)。它主要由以下幾部分組成：水槍、水帶、消火栓、消防管道、消防水池、高位水箱、水泵接合器及增壓水泵。作為工程設(shè)計(jì)的強(qiáng)制性規(guī)范之一《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)范》)在總結(jié)多年來(lái)防火設(shè)計(jì)方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，吸收國(guó)外符合我國(guó)實(shí)際情況的先進(jìn)技術(shù)成果的基礎(chǔ)上已多次做了修改補(bǔ)充，對(duì)建筑防火設(shè)計(jì)起了很好的規(guī)范和指導(dǎo)作用。但現(xiàn)行《規(guī)范) GB50016-2006對(duì)多層建消火給水系統(tǒng)形式及相應(yīng)的適用范圍仍未作十分明確的表示，在實(shí)際設(shè)計(jì)工作中，常常因設(shè)計(jì)人員理解不同或消防主管部門(mén)要求不

同產(chǎn)生偏差，因此進(jìn)一步明確闡述多層建筑消火栓給水系統(tǒng)形成。更便于實(shí)際操作，對(duì)各地最大而面廣的多層建筑防火設(shè)計(jì)而言，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

二、系統(tǒng)分析

多層建筑消火栓給水系統(tǒng)可由下列要素組成：消防水池、消防水泵、消防水箱(或氣壓水罐)，消防水泵接合器、室內(nèi)消火栓、消防管網(wǎng)及閥門(mén)等部件。并且可根據(jù)建筑物高度、室外管網(wǎng)壓力、流量和室內(nèi)消防流量、水壓等要求進(jìn)行取舍組合。對(duì)照《規(guī)范》相應(yīng)條文和通常實(shí)際允許的設(shè)計(jì)條件我們可以發(fā)現(xiàn)如下?tīng)顩r： (1)現(xiàn)行《規(guī)范》第8．3．3規(guī)定“具有下列情況之一者應(yīng)設(shè)消防水池：一、當(dāng)生產(chǎn)、生活用水量達(dá)到最大時(shí)，市政給水管道、進(jìn)水管或天然水源不能滿足室內(nèi)外消防用7Kt~-：二、市政給水管道為枝狀或只有一條進(jìn)水管，且消防用水量之和超過(guò)25L／s”從中可以看出消防水池是因?yàn)橄烙盟坎蛔?，即使是第二條款雖流量滿足，為安全起見(jiàn)而設(shè)，也可能壓力不夠(如壓力足夠，消防水池僅是作為第二水源以備停水時(shí)消防車(chē)撲救火災(zāi)用)。故設(shè)消防水池必配消防水泵，以滿足流量或壓力的要求，而設(shè)消防水泵通常應(yīng)有消防水池。以供取水。因?yàn)椤兑?guī)范》條文第8．6．1條規(guī)定：“當(dāng)生產(chǎn)、生活用水量達(dá)到最大、且市政給水管道仍能滿足室內(nèi)外消防水量時(shí)。室內(nèi)消防泵進(jìn)水管宜直接從市政管道中取水”這在絕大多數(shù)城市是不允許的。 (2)系統(tǒng)中設(shè)置消防水泵對(duì)于單個(gè)建筑而言肯定為臨時(shí)高壓系統(tǒng)。按《規(guī)范》第8,6．3條規(guī)定“設(shè)置臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)的建筑物，應(yīng)設(shè)消防水箱或氣壓水罐、水塔……”而在建筑物高處設(shè)消防水箱一般情況下是很難滿足最不利點(diǎn)消火栓水壓要求的(180—200Kpa)，根據(jù)第8．6．2條 “水箱不能滿足最不利點(diǎn)消火栓水壓要求的其他建筑，應(yīng)……設(shè)置直接啟動(dòng)消防水泵的按鈕”即設(shè)消防水箱就必須有消防水泵。．346——綜上分析，符合規(guī)范要求和實(shí)際情況的消火栓給水系統(tǒng)，消防水池、消防水泵、消防水箱(或氣壓水罐)會(huì)在系統(tǒng)中同時(shí)出現(xiàn)，而消防水泵接合器可按《規(guī)范》第8．6．1條4款取舍。

三、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)方式

1、消火栓直供給水系統(tǒng)方式

室外市政給水管網(wǎng)的壓力和流量完全能滿足室內(nèi)最不利點(diǎn)消火栓的設(shè)計(jì)水壓和流量，系統(tǒng)直接引自市政管網(wǎng)供給建筑物內(nèi)的消火栓。適用范圍：(1)建筑物不太高，體量不太大。如單層廠房、庫(kù)房等。(2)城市有專(zhuān)供消防用壓力較高的管網(wǎng)或建筑物在市政給水設(shè)施附近，較高壓力范圍內(nèi)。依據(jù)消防水泵接合器的功能，此類(lèi)系統(tǒng)即使建筑物是超過(guò)4層的廠房、庫(kù)房、設(shè)消防管網(wǎng)的住宅或是超過(guò)5層的其他民用建筑，也可以無(wú)需設(shè)接合器，只要室外消火栓之?dāng)?shù)量按室內(nèi)外消防水量之和去確定即可。

2、消火栓加壓給水系統(tǒng)方式

室外市政給水管網(wǎng)的壓力和流量不能完全能滿足室內(nèi)最不利點(diǎn)消火栓的水壓和流量，系統(tǒng)通常為市政給水管網(wǎng)之水經(jīng)過(guò)消防水池由水泵提升加壓供給室內(nèi)消火栓，建筑物屋頂最高處設(shè)重力流之消防水箱或設(shè)置氣壓水罐，氣壓水罐一般與水泵設(shè)在底層或地下室之泵房?jī)?nèi)，內(nèi)存lOmin消防用水。該系統(tǒng)適用于應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓但室外市政不能滿足要求的所有建筑物。

3、消火栓水箱給水系統(tǒng)方式

在實(shí)際設(shè)計(jì)工作中，嚴(yán)格執(zhí)行《規(guī)范》對(duì)于一般城市的大多數(shù)多層建筑消防給水設(shè)計(jì)來(lái)講，都只能采用消火栓加壓給水系統(tǒng)方。綜合安全和經(jīng)濟(jì)兩方面的因素，結(jié)合火災(zāi)撲救的實(shí)際操作情況。應(yīng)友必要根據(jù)建筑物高度、體積、使用性質(zhì)及可燃物多少等界定可采用消火栓水箱給水系統(tǒng)方式的范圍。該系統(tǒng)是指從市政給水管網(wǎng)上直接接水至室內(nèi)消火栓管網(wǎng)，并設(shè)置屋頂消防水箱(內(nèi)貯lOmin消防用水)和消防水泵接合器，火災(zāi)時(shí)可由消防車(chē)通過(guò)接合器加壓向室內(nèi)消火栓管網(wǎng)給水。但室外消防系統(tǒng)的給水能力必須包括室內(nèi)消防用水量。建議先行《規(guī)范》中室內(nèi)消火栓用水量≤10L／s的建筑物在滿足室內(nèi)外消防水量的情況下，可采用此方式。

四、消防栓給水系統(tǒng)技術(shù)要點(diǎn)

1、 高層建筑群的設(shè)計(jì)特點(diǎn)

高層建筑群消火栓給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)套用現(xiàn)行《高層民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50045-95），往往按如下設(shè)計(jì)方式：一、消火栓系統(tǒng)單獨(dú)設(shè)置，設(shè)臨時(shí)加壓泵房，每個(gè)消防栓箱啟動(dòng)泵按鈕信號(hào)均要接至消火栓泵房，由著火信號(hào)自動(dòng)啟動(dòng)消火栓泵。二、必須設(shè)不小于6m3 （有的地方消防部門(mén)要求為12m3 ）的消防水箱。當(dāng)建筑不利點(diǎn)消火栓靜水壓力低于0.07Mpa時(shí)，要設(shè)消火栓穩(wěn)壓泵。三、為保證消防水不被動(dòng)用，單獨(dú)設(shè)消防水池或采用液位限制。

按上述設(shè)計(jì)，消火栓與生活給水系統(tǒng)各自獨(dú)立，室外管位緊張，設(shè)計(jì)困難；另外投資大，影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)；屋頂設(shè)消防水箱，尤其不設(shè)穩(wěn)壓泵房的消防水箱間，嚴(yán)重影響建筑立面。更主要的是，最終使用效果適得其反，有必要認(rèn)真分析。

2、 高層建筑群消火栓、生活給水系統(tǒng)宜合并

高層建筑群一般為普通住宅，小于等于50m，室內(nèi)消防栓用水量應(yīng)為10l/s。如果首層有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按二類(lèi)商住樓考慮則應(yīng)為20l/s，若有汽車(chē)庫(kù)按I、II類(lèi)停車(chē)庫(kù)考慮亦采用20 l/s。即使按20 l/s，生活用水量按350L/（人·d）計(jì)算，對(duì)于8萬(wàn)m2 左右的高層建筑群，消火栓給水量與生活水給水量基本持平，面積再大則生活給水量大于消防用水。顯然，生活水與消防水共用管，對(duì)于面積越大的高層建筑群，就水量而言只會(huì)更有利于消防。

生活給水給水水壓與消火栓給水水壓差，經(jīng)計(jì)算為0.12—0.18Mpa左右，完全可以共用設(shè)備。如采用變頻給水，生活給水減頻，消防恢復(fù)原頻，可克服生活給水采用消火栓水壓耗能略高的毛病。

對(duì)于高層建筑群而言，室外給水工程量比較可觀，生活給水與消火栓給水系統(tǒng)分開(kāi)的結(jié)果導(dǎo)致室外管道工程量幾乎增加一倍；對(duì)于有地下小汽車(chē)庫(kù)，總圖緊張的小區(qū)，有時(shí)竟很難找到管道位置。更應(yīng)引起有注意的是，某些地方消防檢查統(tǒng)計(jì)表明，單獨(dú)設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)竟有1/3不合格，“消防突擊檢查時(shí)運(yùn)行合格率較低”的原因，恰恰是由于生活給水與消防給水分開(kāi)的緣故。生活給水系統(tǒng)的增加投入可可以增加售房賣(mài)點(diǎn)或住戶(hù)對(duì)物業(yè)管理的滿意程度，因此生活給水問(wèn)題普遍受到重視，生活給水泵因常開(kāi)，開(kāi)發(fā)商甚至愿意選購(gòu)進(jìn)口不銹鋼泵，物業(yè)管理也有完善、規(guī)范化的制度。消火栓給水系統(tǒng)則不然，很多只是應(yīng)付例行公事的消防檢查，得不到應(yīng)有的重視，最終單設(shè)消火栓給水系統(tǒng)反倒不安全。

現(xiàn)行消防規(guī)范還規(guī)定，消防水不能動(dòng)用。消火栓系統(tǒng)死水一潭，還不允許少量動(dòng)用，比如綠化灌溉用水。保證半個(gè)月或一個(gè)月，消防系統(tǒng)換水一次，以防止消防水質(zhì)的惡化，但最根本的措施還在于消火栓給水與生活給水系統(tǒng)合并。

3、 變頻或氣壓給水系統(tǒng)應(yīng)視為常高壓給水系統(tǒng)，可不設(shè)屋頂水箱

何為常高壓給水系統(tǒng)，《高規(guī)》尚無(wú)明確定義。本人個(gè)人理解，對(duì)于水消防系統(tǒng)而言，無(wú)論是準(zhǔn)工作狀態(tài)或消防時(shí)，都能保證消防水量與消防水壓的要求，即可認(rèn)為是常高壓給水系統(tǒng)。

擔(dān)心變頻或氣壓給水不能保持常高壓的原因，無(wú)非是擔(dān)心電源切換時(shí)間以及設(shè)備機(jī)械故障。實(shí)際上生活、消防合用的變頻或氣壓給水系統(tǒng)，為了加強(qiáng)其消防功能，在供電電源設(shè)計(jì)上下足了功夫，為保證生活給水功能，提高樓宇的檔次，開(kāi)發(fā)商也愿意花大價(jià)錢(qián)購(gòu)置高級(jí)發(fā)電機(jī)。根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-92）6.1.5.1機(jī)組應(yīng)始終處于準(zhǔn)備啟動(dòng)狀態(tài)，當(dāng)正常供電中斷時(shí)，機(jī)組應(yīng)立即啟動(dòng)，并在15s內(nèi)能投入正常帶負(fù)荷運(yùn)行。

對(duì)于小高層建筑群而言，即使15s的消火栓給水量，也就是300L，保守點(diǎn)按30s，即穩(wěn)壓罐水容積到600L，也足以保證消火栓系統(tǒng)的安全。

至于設(shè)備故障，生活給水泵及消火栓給水泵互相備用，大大增加了設(shè)備的安全性。何況山上的水池及管道輸送也不是絕對(duì)沒(méi)有故障的可能。隨著科技的發(fā)展，設(shè)備的可靠性還會(huì)進(jìn)一步提高。

設(shè)屋頂消防水箱對(duì)于大型高層建筑問(wèn)題不大，但對(duì)于高層建筑群則有異議。如果一次著火區(qū)設(shè)一個(gè)顯然做不到萬(wàn)無(wú)一失?！陡咭?guī)》未有著火次數(shù)的規(guī)定，《建規(guī)》則規(guī)定≤2.5萬(wàn)人為1次, ≤5萬(wàn)人為2次。按如今一般人均面積，2.5萬(wàn)人反推算，住宅面積至少也在50萬(wàn)m2以上；按較高的容積率，住宅占地面積也要28萬(wàn)m2，其半徑在200 m以上。即使屋頂消防水箱在中心位置，管道阻力也相當(dāng)可觀。若每一座高層都加消防水箱，這種方式即過(guò)于原始，造價(jià)也高。相反，可靠的生活、消火栓給水合并變頻給水系統(tǒng)，則無(wú)此弊病。

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)機(jī)制以來(lái)，對(duì)房屋美觀、實(shí)用提出更高的要求，出現(xiàn)許多新型建筑，對(duì)傳統(tǒng)消防方案，提出這樣或那樣的意見(jiàn)。制定適宜的消防規(guī)范舉足輕重，能否在保證安全的前提下采取更節(jié)省的方案，期望有關(guān)消防設(shè)計(jì)規(guī)范不斷完善。

4、現(xiàn)階段高層建筑群消火栓給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)

在針對(duì)高層建筑群消火栓給水系統(tǒng)新規(guī)范未產(chǎn)生以前，為保證業(yè)主的利益和消火栓給水系統(tǒng)的更為可靠，現(xiàn)階段可采用部分變通做法。設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：

A 單體高層建筑內(nèi)消火栓給水與生活給水系統(tǒng)分開(kāi)，生活給水進(jìn)戶(hù)總管上設(shè)電磁閥，有火警信號(hào)時(shí)電磁閥關(guān)閉，防止著火時(shí)水源被生活給水系統(tǒng)占用。共用水池儲(chǔ)量為生活用水與消防用水的總和，變頻給水裝置的水量為兩者之和。

B 高層建筑群室外生活給水與消火栓給水合流，以合用最大水量，最高水壓選變頻給水泵。變頻水泵壓力為可調(diào)，分別設(shè)生活給水壓力及消火栓給水壓力兩檔，消火栓給水壓力與消火栓連鎖，著火時(shí)火災(zāi)信號(hào)自動(dòng)改變變頻給水壓力設(shè)置。

五、結(jié)語(yǔ)

多層建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范范文第2篇

關(guān)鍵詞：給排水；建筑室內(nèi)；節(jié)能

Abstract: In recent years, with the continuous development of construction industry in our country, the internal construction of system of water supply and drainage system design has also made new progress. Water science and water, good water supply and drainage design will contribute to the field of construction engineering, improve the utilization of water resources, so the indoor water supply and drainage system design has been the development of become a key research topic in the field of engineering construction in China, the indoor give the details of water were discussed, and the combined the analysis of examples.

Key words: water supply and drainage; building interior; energy saving

中圖分類(lèi)號(hào)：TL353+.2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

1 生活給水系統(tǒng)的細(xì)節(jié)問(wèn)題及節(jié)能對(duì)策

GB50015—2010《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，居住小區(qū)的給水系統(tǒng)，應(yīng)盡量利用城市市政給水管網(wǎng)的水壓直接供水。當(dāng)市政給水管網(wǎng)的水壓、水量不足時(shí)，應(yīng)設(shè)置貯水調(diào)節(jié)和加壓裝置。從實(shí)際設(shè)計(jì)及施工的案例來(lái)看，高層建筑給水系統(tǒng)分壓設(shè)置、水壓利用等情況較好，但在多層建筑中的建筑給水水壓情況并不理想，或多或少地存在著這樣或那樣的問(wèn)題，比較普遍的有以下幾個(gè)問(wèn)題:

(1)沒(méi)有利用市政管道水管壓力，直接采用水泵加壓供水。這種情況普遍發(fā)生在小區(qū)所在市政管網(wǎng)水壓偏低的地區(qū)。

(2)室內(nèi)給水壓力過(guò)高，大大降低了管材及衛(wèi)生器具的使用壽命。建議將多層建筑及高層建筑的低區(qū)(1～6層)作為一個(gè)系統(tǒng)，設(shè)置獨(dú)立的水泵及管網(wǎng)系統(tǒng)，且應(yīng)考慮多層建筑室內(nèi)給水系統(tǒng)的減壓?jiǎn)栴}，統(tǒng)籌考慮建筑物或小區(qū)的供水方案，確保系統(tǒng)的安全、高效、節(jié)能。

(3)用水高峰期室內(nèi)水壓偏低，影響住戶(hù)的正常使用。造成這種情況的主因是未考慮到供水部門(mén)的實(shí)際供水情況，致使在夏季或用水高峰時(shí)常出現(xiàn)頂層住戶(hù)水壓不足的情況，不能保證住戶(hù)室內(nèi)給水系統(tǒng)的正常使用。一般情況下，入戶(hù)管的工作壓力應(yīng)≮0.15MPa，低于此值時(shí)應(yīng)采取給水增壓措施。

2 消防水箱的設(shè)置

2.1 消防水箱設(shè)置中存在的問(wèn)題

GB50016—2010《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，設(shè)置臨時(shí)高壓消防給水系統(tǒng)的建筑物應(yīng)設(shè)置消防水箱( 包括氣壓水罐、水塔、分區(qū)給水系統(tǒng)的分區(qū)水箱),重力自流的消防水箱應(yīng)設(shè)置在建筑的最高部位。但在工程實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)以下問(wèn)題:

(1)在小區(qū)的建筑群之中，經(jīng)常僅在一個(gè)建筑物屋頂設(shè)置高位消防水箱，雖然該建筑物的建筑高度最高，但由于小區(qū)地形錯(cuò)落起伏，建筑物室外地坪高程發(fā)生變化，該建筑物屋頂實(shí)際上并不是小區(qū)的最高點(diǎn)。這樣設(shè)置的共用高位消防水箱，即使其容積能滿足撲救初期火災(zāi)的需要，也不符合規(guī)范要求。正確的做法是，應(yīng)根據(jù)小區(qū)的地形地貌仔細(xì)計(jì)算小區(qū)的最高點(diǎn)，不能以某個(gè)建筑物的絕對(duì)高度為準(zhǔn)，而應(yīng)以小區(qū)建筑物最高屋頂為設(shè)置水箱的依據(jù)，以確保水箱處于相對(duì)高程最高。

(2)在工程實(shí)踐中，大量存在著生活和消防合用水箱的現(xiàn)象，其弊病不少。合用水箱的生活用水一般不到水箱容積的50%，使得水的更新周期＞24h，造成水中余氯不足，有可能會(huì)降低生活用水的水質(zhì)。此外，在消防給水管道施工完畢，必須進(jìn)行耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)，在消防管網(wǎng)試水過(guò)程中，由于閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)，極有可能造成消防管網(wǎng)中的水滲入水箱中，從而導(dǎo)致水質(zhì)污染?；谝陨蠋讉€(gè)原因，應(yīng)該采取的措施是:生活、消防水箱應(yīng)分開(kāi)設(shè)置為妥。

2.2 控制好高位消防水箱的設(shè)置

GB50045—95《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，高位消防水箱的設(shè)置高度應(yīng)保證最不利點(diǎn)消火栓靜水壓力。當(dāng)建筑高度≯100m 時(shí)，高層建筑最不利點(diǎn)消火栓靜水壓力應(yīng)≮0.07MPa; 當(dāng)建筑高度＞100m 時(shí)，高層建筑最不利點(diǎn)消火栓靜水壓力應(yīng)≮0．15MPa。當(dāng)高位消防水箱不能滿足上述靜壓要求時(shí)，應(yīng)設(shè)增壓設(shè)施。室內(nèi)消防水箱應(yīng)儲(chǔ)存10min 的消防用水量，當(dāng)室內(nèi)消防用水量≯25L/s，經(jīng)計(jì)算水箱消防儲(chǔ)水量＞12m3，仍可采用12m3; 當(dāng)室內(nèi)消防用水量＞25L/s，經(jīng)計(jì)算水箱消防儲(chǔ)水量＞18m3，仍可采用18m3。

3 排水通氣管的設(shè)置

GB50015—2010《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，生活污水管道或散發(fā)有害氣體的生產(chǎn)污水管道，均應(yīng)設(shè)置伸頂通氣管。

排水通氣管的設(shè)置是一個(gè)經(jīng)常被忽視的問(wèn)題，其設(shè)置不當(dāng)會(huì)造成排污不暢或管道堵塞，嚴(yán)重影響系統(tǒng)的使用。具體問(wèn)題如下:

(1)在給排水專(zhuān)業(yè)圖紙會(huì)審時(shí)，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)排水通氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)大多數(shù)做得比較規(guī)范，但當(dāng)仔細(xì)對(duì)照工程建筑專(zhuān)業(yè)圖紙時(shí)，則發(fā)現(xiàn)了工程隱患。

(2)在實(shí)際工程驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)大量的住宅小區(qū)在排水通氣管頂端未裝設(shè)風(fēng)帽或網(wǎng)罩。不裝設(shè)風(fēng)帽或網(wǎng)罩的后果比通常想象的要嚴(yán)重得多。

(3)屋面金屬排水管未考慮防雷問(wèn)題。根據(jù)低壓電氣專(zhuān)業(yè)規(guī)范的相關(guān)要求，建筑物及其構(gòu)筑物屋面的金屬部件要與防雷帶連為一體。因此，在設(shè)計(jì)時(shí)，要求給排水專(zhuān)業(yè)應(yīng)與電氣、建筑通風(fēng)等專(zhuān)業(yè)密切配合，將屋面金屬管道等部件的情況向電氣專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員交待清楚。

4 工程實(shí)例

某住宅樓項(xiàng)目地下1 層為車(chē)庫(kù)及設(shè)備房;首層為部分架空、部分小商鋪及商場(chǎng); 2層為餐飲、商場(chǎng)及配套辦公室; 3 層～28層由6棟住宅塔樓組成。建筑高度為94.5m，總建筑面積約125000m2。

4.1 給水系統(tǒng)

多層建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范范文第3篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目；設(shè)計(jì)成果；建造成本；影響；控制

Abstract：This article will through the design of the main influence factors of the cost of a comparative analysis, study design stage construction cost control is the main direction and measures.

Key words：Real estate project；Design results；Construction cost；Influence；Control

中圖分類(lèi)號(hào)：F235.91 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

房地產(chǎn)項(xiàng)目的建造成本包括前期費(fèi)用、主體工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、其它開(kāi)發(fā)費(fèi)用，是開(kāi)發(fā)成本中除了土地成本以外最大的成本項(xiàng)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的背景下，加強(qiáng)對(duì)建造成本的控制已成為大多數(shù)開(kāi)發(fā)商生存與發(fā)展的必然選擇，也是企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要體現(xiàn)。當(dāng)今的建筑市場(chǎng)經(jīng)過(guò)充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，工程的承包單價(jià)行情已較透明、合理，但不同工程的單位造價(jià)水平卻往往存在較大的差異，究其原因主要在于施工圖所包含的工程內(nèi)容及其含量水平的差異。

一、設(shè)計(jì)規(guī)范要求差異對(duì)工程成本的影響

現(xiàn)行的建筑、結(jié)構(gòu)、消防、人防等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)管理規(guī)定對(duì)不同類(lèi)型和層數(shù)的住宅建筑的設(shè)計(jì)要求存在較大的差異，直接影響施工圖設(shè)計(jì)成果，進(jìn)而影響工程成本，主要體現(xiàn)在以下方面：

1、消防及住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求的主要差異

通過(guò)對(duì)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》以及《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等規(guī)范對(duì)住宅設(shè)計(jì)相關(guān)條款規(guī)定的比較分析，得出建筑及消防設(shè)計(jì)對(duì)成本影響比較敏感的規(guī)范規(guī)定如下表1：

可見(jiàn)，隨著建筑總層數(shù)的增加，其疏散樓梯與電梯、消防車(chē)道，以及消防的供電、供水滅火系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)等配置要求相應(yīng)提高，必然導(dǎo)致工程造價(jià)的提高。尤其是十層及十九層分別比與其少一層建筑的消防等級(jí)提高一級(jí)，在消防設(shè)計(jì)規(guī)定方面存在明顯的本質(zhì)差異，是成本突變的重要分界線。

2、人防地下室配置要求的差異

根據(jù)《中華人民共和國(guó)防空法》的規(guī)定，全國(guó)各城市均要求城市新建十層以上（含十層）的民用建筑，應(yīng)按其地上底層建筑面積修建人防地下室，而九層以下或基礎(chǔ)埋置深度不足三米的民用建筑，則按地上總建筑面積的4%修建人防地下室。《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)各專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)要求均明顯高于普通地下室，尤其是對(duì)地下室圍護(hù)結(jié)構(gòu)剛度、埋置深度及人防口部等均有嚴(yán)格的設(shè)防要求，導(dǎo)致其造價(jià)比全埋普通地下室提高約20％～30％。

3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范要求的主要差異

通過(guò)對(duì)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》、《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》、《建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》等規(guī)范的研究分析，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)影響比較敏感的主要有以下幾點(diǎn)：

（1）、不同結(jié)構(gòu)型式的合理適用范圍

各種建筑結(jié)構(gòu)型式具有不同的適用高度，砌體結(jié)構(gòu)僅適用于多層建筑，在不同抗震設(shè)防區(qū)的高度設(shè)計(jì)限值不同，如6度抗震設(shè)防區(qū)最高為8層（24m）；高層建筑在不同的結(jié)構(gòu)型式下有相應(yīng)的建筑高度及高寬比的控制要求（見(jiàn)表2）。根據(jù)工程實(shí)踐，工程造價(jià)由小到大一般依次為：砌體結(jié)構(gòu)、矩形柱框架、異形柱框架、框架短肢剪力墻、框架剪力墻、框架核心筒、剪力墻、框架核心筒伸臂結(jié)構(gòu)，相鄰結(jié)構(gòu)型式的造價(jià)有時(shí)會(huì)顛倒，應(yīng)依具體設(shè)計(jì)而定。

(2)超限及復(fù)雜高層建筑結(jié)構(gòu)對(duì)造價(jià)的影響

對(duì)超限及復(fù)雜的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，規(guī)范要求采取如下對(duì)應(yīng)的加強(qiáng)措施，將相應(yīng)提高鋼筋、砼的用量或強(qiáng)度等級(jí)，導(dǎo)致工程造價(jià)的增加：

當(dāng)建筑長(zhǎng)度超過(guò)規(guī)范規(guī)定時(shí)，應(yīng)采用構(gòu)造加強(qiáng)措施以解決溫度應(yīng)力；超限結(jié)構(gòu)需提高設(shè)防等級(jí)、加強(qiáng)構(gòu)造措施；不規(guī)則的建筑結(jié)構(gòu)（包括平面及豎向中的單向或多向不規(guī)則的建筑結(jié)構(gòu)，凹凸不規(guī)則或樓板局部不連續(xù)、質(zhì)量和剛度分布明顯不對(duì)稱(chēng)的結(jié)構(gòu)）、大跨度和長(zhǎng)懸臂結(jié)構(gòu)等，應(yīng)按要求進(jìn)行水平地震作用計(jì)算和內(nèi)力調(diào)整，并應(yīng)對(duì)薄弱部位采取有效的抗震構(gòu)造措施；由于使用功能或造型需要采取不同樓蓋形式，受其結(jié)構(gòu)自重、跨度及構(gòu)造要求影響，會(huì)導(dǎo)致鋼筋、砼含量變化影響造價(jià)。

帶轉(zhuǎn)換層高層建筑結(jié)構(gòu)：在混凝土強(qiáng)度、框支梁柱構(gòu)造及抗震等級(jí)、轉(zhuǎn)換層樓板、落地墻構(gòu)造、轉(zhuǎn)換層上下剛度比、轉(zhuǎn)換構(gòu)件地震力放大等方面均須采取加強(qiáng)措施，例如，薄弱層的地震剪力應(yīng)乘以1.15的增大系數(shù)，特一、一、二級(jí)轉(zhuǎn)換構(gòu)件水平地震作用計(jì)算內(nèi)力應(yīng)分別乘以1.8、1.5、1.25的增大系數(shù)等等。

帶加強(qiáng)層高層建筑結(jié)構(gòu)：對(duì)加強(qiáng)層樓板及上下層柱構(gòu)造、加強(qiáng)層及其相鄰層的框架柱和核心筒剪力墻的抗震等級(jí)（提高一級(jí)采用）均應(yīng)采取加強(qiáng)措施，且加強(qiáng)層的數(shù)量對(duì)造價(jià)影響較大。

錯(cuò)層、連體、多塔樓結(jié)構(gòu)：對(duì)錯(cuò)層處框架柱及剪力墻、連接體及相鄰構(gòu)件、多塔樓底盤(pán)屋面樓板及與塔樓墻柱的構(gòu)造及抗震等級(jí)（提高一級(jí)采用）均應(yīng)采取加強(qiáng)措施。

4、不同層數(shù)建筑的綜合造價(jià)基本變化規(guī)律

綜合建筑、結(jié)構(gòu)、消防、民防等專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)要求，不同層數(shù)段之間，因某一項(xiàng)或多項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求的差異而使造價(jià)存在比較明顯的變化，而同一層數(shù)段內(nèi)，層數(shù)的變化對(duì)造價(jià)有一定的影響但并不敏感，有的隨層數(shù)的增加造價(jià)反而遞減。根據(jù)類(lèi)似工程的造價(jià)數(shù)據(jù)，在基礎(chǔ)類(lèi)型相同或相近的情況下，按造價(jià)相近的層數(shù)進(jìn)行分段，可以得出工程造價(jià)由低到高的基本變化規(guī)律為：4～6層、1～3層、7～9層、10～11層、12～18層、19層～總高度80米、總高度80～120米、總高度120米以上建筑。相鄰兩種類(lèi)型的造價(jià)有時(shí)會(huì)顛倒，應(yīng)依具體情況而定。

二、設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)工程成本的影響分析

影響工程造價(jià)的設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、設(shè)計(jì)不夠優(yōu)化引起的造價(jià)增加。當(dāng)各專(zhuān)業(yè)的具體設(shè)計(jì)有多種方案可供選擇的情況下，未進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性論證比選，導(dǎo)致設(shè)計(jì)不夠優(yōu)化，尤其是設(shè)計(jì)人員的專(zhuān)業(yè)能力局限或保守，各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)取值保守、富余量偏大，造成設(shè)計(jì)浪費(fèi)引起的造價(jià)增加。

2、各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)之間配合失調(diào)以及出圖審核不嚴(yán)格，施工圖存在錯(cuò)漏碰缺、設(shè)計(jì)不明確或不夠詳細(xì)，導(dǎo)致施工過(guò)程設(shè)計(jì)變更造成造價(jià)增加。

3、設(shè)計(jì)采用的建筑安裝材料或設(shè)備，與項(xiàng)目的產(chǎn)品定位要求不匹配，選材檔次標(biāo)準(zhǔn)偏高引起的造價(jià)增加。

三、設(shè)計(jì)階段成本控制的主要方向與措施

房地產(chǎn)產(chǎn)品是經(jīng)過(guò)產(chǎn)品定位以及各階段的設(shè)計(jì)，并在施工階段將施工圖轉(zhuǎn)化為工程實(shí)物，后一階段的工作是在前一階段成果的影響和指導(dǎo)下進(jìn)行的，根據(jù)實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各階段工作對(duì)建造成本影響的可能性程度為：方案設(shè)計(jì)70％-90％，初步設(shè)計(jì)50％-70％，施工圖設(shè)計(jì)20％-50％，施工階段僅為20％左右。由此可見(jiàn)，對(duì)建造成本的影響能力隨著設(shè)計(jì)的深化將逐漸減弱，越朝設(shè)計(jì)前端延伸對(duì)控制效果越有利，設(shè)計(jì)各階段應(yīng)重點(diǎn)從以下方向采取對(duì)應(yīng)措施加強(qiáng)建造成本控制：

1、樹(shù)立全過(guò)程控制成本理念，重在設(shè)計(jì)單位綜合實(shí)力選擇。

設(shè)計(jì)費(fèi)在建造成本中所占的比例很小，但所形成的設(shè)計(jì)圖的質(zhì)量好壞對(duì)建造成本的影響卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于設(shè)計(jì)收費(fèi)，合理的設(shè)計(jì)費(fèi)用是保證設(shè)計(jì)質(zhì)量與進(jìn)度的前提。設(shè)計(jì)階段要樹(shù)立全過(guò)程控制成本理念，注意克服單純靠降設(shè)計(jì)低費(fèi)控制成本的狹隘成本觀，而應(yīng)把重點(diǎn)放在對(duì)設(shè)計(jì)單位綜合實(shí)力的評(píng)估，提高設(shè)計(jì)費(fèi)投入的性?xún)r(jià)比，以確保設(shè)計(jì)質(zhì)量控制成本。

2、確保項(xiàng)目產(chǎn)品的準(zhǔn)確定位是前提

產(chǎn)品定位報(bào)告是指導(dǎo)設(shè)計(jì)和工程實(shí)施的綱領(lǐng)性文件，是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的龍頭，對(duì)項(xiàng)目的建造成本和經(jīng)營(yíng)效果起關(guān)鍵性作用，通過(guò)準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位挖掘項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)價(jià)值，創(chuàng)造效益最大化的產(chǎn)品，提高成本投入的性?xún)r(jià)比，使項(xiàng)目的建造成本從源頭上得到控制，是成本控制的關(guān)鍵。

3、明確設(shè)計(jì)任務(wù)，并將限額設(shè)計(jì)作為一項(xiàng)重要的控制內(nèi)容。

限額設(shè)計(jì)指標(biāo)應(yīng)作為選擇設(shè)計(jì)單位和確定設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的重要依據(jù)，應(yīng)將產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)內(nèi)容及成本控制要求以設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的形式明確地告知設(shè)計(jì)單位，在設(shè)計(jì)合同中約定相應(yīng)的限額設(shè)計(jì)激勵(lì)獎(jiǎng)懲條款，通過(guò)經(jīng)濟(jì)杠桿調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)單位主動(dòng)優(yōu)化設(shè)計(jì)、控制成本的積極性和責(zé)任感，共同促成成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。限額設(shè)計(jì)指標(biāo)一般以單方的鋼筋、砼含量及單方綜合造價(jià)控制指標(biāo)為主。

4、善打設(shè)計(jì)規(guī)范球，用足規(guī)范限值合理優(yōu)化成本

（1）總平規(guī)劃在滿足規(guī)劃指標(biāo)前提下，用足設(shè)計(jì)規(guī)范上限，通過(guò)不同建筑層數(shù)的合理優(yōu)化搭配，將有利于項(xiàng)目成本的整體控制。當(dāng)建筑平均層數(shù)處于多層與高層建筑的臨界值時(shí)，盡可能多布置多層建筑，而當(dāng)必須設(shè)計(jì)高層時(shí)，則盡可能提高層數(shù)降低建筑密度，將有利于減少人防配置面積節(jié)約造價(jià)。當(dāng)建筑層數(shù)達(dá)到某一層數(shù)段時(shí)，應(yīng)注意建筑與消防及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的關(guān)聯(lián)關(guān)系，建筑層數(shù)盡可能用足規(guī)范上限，將有利于降低建筑的單位綜合造價(jià)。

（2）項(xiàng)目的建筑造型、風(fēng)格等應(yīng)切合實(shí)際，過(guò)度追求個(gè)性化的建筑造型、使用空間、華而不實(shí)的復(fù)雜裝飾構(gòu)造，或與其建筑高度不匹配的結(jié)構(gòu)體系，必將導(dǎo)致建筑成本的增加甚至浪費(fèi)。根據(jù)具體建筑高度，通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)選擇合適的建筑平面、使用空間、立面造型，以及合理且規(guī)則的結(jié)構(gòu)體系，是對(duì)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性的宏觀控制，對(duì)降低工程造價(jià)具有重大意義。

（3）、加強(qiáng)設(shè)計(jì)優(yōu)化與過(guò)程監(jiān)控。

針對(duì)一些影響成本比較大的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，如地耐力、結(jié)構(gòu)荷載及計(jì)算參數(shù)取值、基礎(chǔ)型式、結(jié)構(gòu)型式、配電方案選擇等，在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)從成本角度進(jìn)行比較、論證，確定最優(yōu)化方案。在滿足相關(guān)規(guī)范要求并適度留有余量的同時(shí)，盡量用足規(guī)范的極限，注意防止由于設(shè)計(jì)人員的專(zhuān)業(yè)能力或經(jīng)驗(yàn)局限、慣性思維、保守設(shè)計(jì)，造成的成本浪費(fèi)。

5、加強(qiáng)施工圖評(píng)審，使不合理的成本在施工前得到有效控制。

應(yīng)從技術(shù)與成本合理性?xún)煞矫婕訌?qiáng)對(duì)施工圖的評(píng)審，對(duì)仍有成本挖掘潛力的設(shè)計(jì)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，對(duì)設(shè)計(jì)存在的錯(cuò)漏碰缺問(wèn)題或不合理處應(yīng)及時(shí)修改，避免施工中甚至施工后再行設(shè)計(jì)變更增加造價(jià)。

6、通過(guò)明確產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)控制成本。

多層建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范范文第4篇

[關(guān)鍵詞] 住宅；層數(shù)；多層；工程造價(jià)；方案決策

Abstract: the real estate development enterprises in a certain area of land, has no impact on the quality of the community and cubage rate limit and the environment conditions, must be of utmost planning out the area of the house for sale, in order to meet the demand of profit maximization. This article through to our country civil residence layer, the division of the standard is analyzed and the fabrication cost make discussion on villa, multilayer, top of the four types the fabrication cost and characteristics, and for real estate development enterprise provides guidance to the practical district planning decision thought.

[key words] residential; Layer; Multi-layer; Project cost; Scheme decision-making

中圖分類(lèi)號(hào)：TU723.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

住宅層數(shù)在開(kāi)發(fā)方案設(shè)計(jì)中需要考慮很多的因素，首先我們來(lái)對(duì)建筑規(guī)范中對(duì)建筑物的層數(shù)的劃分標(biāo)準(zhǔn)，如表1所示：

表1民用住宅層數(shù)劃分標(biāo)準(zhǔn)

一、低層住宅的特點(diǎn)與工程造價(jià)分析

低層住宅在民用住宅層數(shù)劃分標(biāo)準(zhǔn)是指1~3層住宅。低層住宅多建于小城市和大中城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部。它既有普通住宅，又有高級(jí)別墅。低層住宅由于其高度低，尤其適合于老年人、兒童和身體障礙者使用；生活空間開(kāi)放性強(qiáng)，有利于鄰里之間的交往。其缺點(diǎn)是居住密度低，土地利用不經(jīng)濟(jì)。因此其容積率較低，綜合開(kāi)發(fā)面積較少。

因此，開(kāi)發(fā)商在利益最大化的驅(qū)動(dòng)下，一般較少開(kāi)發(fā)低層住宅，不過(guò)在城市的邊緣地帶，開(kāi)發(fā)商如果定位為高檔別墅住宅的話，其開(kāi)發(fā)住宅一般多為低層住宅。但其售價(jià)相對(duì)于多層和高層住宅要高很多。一般低層住宅的容積率與居住密度較低，多用于城市郊區(qū)和一些城市改造中對(duì)環(huán)境品質(zhì)要求較高的區(qū)段。住宅商品化的初期，我國(guó)曾出現(xiàn)過(guò)建設(shè)別墅區(qū)的熱潮，由于其過(guò)低的容積率，在一定程度上造成了對(duì)有限土地資源的浪費(fèi)。

二、多層住宅特點(diǎn)與工程造價(jià)分析

在民用建筑中，多層住宅具有建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，占地面積少，可減少工程量，使用費(fèi)用低，開(kāi)發(fā)建設(shè)的綜合費(fèi)用相對(duì)低于其他形式的住宅降低單位造價(jià)，經(jīng)濟(jì)效果好。被大部分城市廣泛采用。缺點(diǎn)是生活空間開(kāi)放性差，不利于鄰里之間交往；樓層相對(duì)較高，又不設(shè)電梯，給上下樓帶來(lái)不便。將來(lái)發(fā)展趨勢(shì)是多層住宅也設(shè)電梯。

根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，6層以?xún)?nèi)的住宅層數(shù)越多，造價(jià)越低，這是因?yàn)槎鄬咏ㄖ谝欢ǚ秶鷥?nèi)層數(shù)增加，則房間內(nèi)部和外部的設(shè)施費(fèi)、供水供氣管道、電力照明等費(fèi)用隨層數(shù)增加而降低，所以多層住宅以采用5~6層為好。

下表是多層建筑的單方造價(jià)和層數(shù)的關(guān)系表，根據(jù)表2我們可以很容易的得出結(jié)論：多層住宅具有降低單位建安造價(jià)和經(jīng)濟(jì)效果較好的特點(diǎn)。因此開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)方案的設(shè)計(jì)和評(píng)價(jià)中，應(yīng)多考慮多層住宅的開(kāi)發(fā)面積。

表2 多層與低層住宅層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系表

目前我國(guó)多層住宅由于公攤面積少、后期物業(yè)管理費(fèi)用低，深受很多購(gòu)房者的喜愛(ài)。消費(fèi)者也普遍認(rèn)為多層住宅的供應(yīng)量會(huì)逐年減少，這種預(yù)期也使多層住宅成為相對(duì)珍稀的住宅產(chǎn)品，所以目前賣(mài)得相當(dāng)俏。在寸土寸金的地段，多層住宅雖然建筑成本較低，但分?jǐn)偟耐恋爻杀疽撸湔加玫目偝杀静⒉粫?huì)低于同地段的高層，所以多層住宅貴過(guò)小高層住宅將成為中心城區(qū)樓市的一種趨勢(shì)。而在城市地段，因?yàn)橥恋爻杀据^低，兩者之間的價(jià)格差異則不會(huì)拉得太大。

三、高層住宅特點(diǎn)與工程造價(jià)分析

高層住宅是為了謀求土地的高度有效利用，提高容積率的手段而出現(xiàn)的建筑形態(tài)。據(jù)國(guó)外的一些資料測(cè)算，建筑層數(shù)由五層增加到九層可使居住面積密度提高35%。有利于節(jié)約了用地，也就大大降低了室外工程造價(jià)和改造用地的費(fèi)用，從總的消耗來(lái)看，高層不一定比多層(或低層)費(fèi)用高。據(jù)資料顯示，就市政設(shè)施費(fèi)用來(lái)說(shuō)，高層就比低層節(jié)約。但作為高層建筑其相對(duì)于低、多層住宅的主要缺點(diǎn)體現(xiàn)在:單位造價(jià)高，平面使用系數(shù)低，施工周期長(zhǎng)，能耗多，出房率低，分?jǐn)偯娣e大，人口密度大，防火設(shè)施不完善，目前國(guó)內(nèi)消防車(chē)最高達(dá)十四層，環(huán)境效益和社會(huì)效益較差。

從我國(guó)目前的實(shí)際情況來(lái)看，我國(guó)人口多，人均耕地面積少，因此在住宅建設(shè)中就應(yīng)該盡量考慮節(jié)約土地，在有限的土地上盡可能增加建筑面積密度來(lái)解決居民住房緊張的問(wèn)題，從而保持社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。住宅層數(shù)是影響小區(qū)建筑面積密度的重要因素，住宅層數(shù)越高，則密度越大，容積率越大，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)賺取的利潤(rùn)越高。

1、由表1可知，7～9層屬于中高層類(lèi)，此類(lèi)住宅不設(shè)電梯使用不便，設(shè)了電梯又不能充分發(fā)揮電梯的效率，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）的建議，小區(qū)內(nèi)不宜采用這種層數(shù)的住宅。因此，筆者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡量少開(kāi)發(fā)此類(lèi)住宅，應(yīng)放棄此類(lèi)設(shè)計(jì)。

2、在民用建筑中，多層建筑提高層數(shù)雖然可以降低工程造價(jià)，而高層建筑在我們規(guī)劃設(shè)計(jì)中又不得不開(kāi)發(fā)，因?yàn)榭紤]到小區(qū)容積率和節(jié)約城市用地和開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)的問(wèn)題，高層建筑在小區(qū)開(kāi)發(fā)中的設(shè)計(jì)就顯得很有必要了。從我國(guó)目前的實(shí)際情況來(lái)看，我國(guó)人口多，人均耕地面積少，特別在中心城區(qū)等人口高密度區(qū)和商業(yè)區(qū)，應(yīng)該盡量考慮節(jié)約土地，在有限的土地上盡可能增加建筑面積密度來(lái)解決居民住房緊張的問(wèn)題。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)希望通過(guò)破壞環(huán)境和城市規(guī)劃的限制來(lái)取得高額利潤(rùn)，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為興建高層建筑建筑面積增大，利潤(rùn)就會(huì)越多。無(wú)可否認(rèn)，增加層數(shù)可以節(jié)約土地，住宅層數(shù)是影響小區(qū)建筑面積密度的重要因素，住宅層數(shù)越高，則密度越大，容積率越大，但帶來(lái)的環(huán)境卻是環(huán)境的破壞和市政規(guī)劃容積率的限制。

事實(shí)上，隨著層數(shù)的增加，住宅之間的日照間距也相應(yīng)增加，而且高層住宅一次性投資高，建設(shè)周期長(zhǎng)，一般情況下高層比多層平均每戶(hù)建筑投資要高70%～80%，對(duì)于投資商收回投資的風(fēng)險(xiǎn)加大，因?yàn)槠浣ㄔO(shè)周期長(zhǎng)40%～50%，節(jié)約土地的效果也逐步下降。

表3 層數(shù)與投資利潤(rùn)的關(guān)系

我們通過(guò)統(tǒng)計(jì)資料表3，可以分析得到結(jié)論：層數(shù)應(yīng)在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，例如在20層時(shí)，投資利潤(rùn)時(shí)相對(duì)于其他層數(shù)是最大的，所以開(kāi)發(fā)商應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)需求、項(xiàng)目實(shí)際來(lái)決定建筑層數(shù)，不能一味增加建筑層數(shù)。此外高層住宅要設(shè)置電梯和加壓水泵而且消防和人防要求都會(huì)相應(yīng)的提高，導(dǎo)致總造價(jià)也會(huì)相應(yīng)上升。

結(jié)語(yǔ) 商品住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)和決策過(guò)程，是一個(gè)隨時(shí)間推移，在市場(chǎng)因素不斷發(fā)生變化的條件下，進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)的過(guò)程。其投資具有周期長(zhǎng)、金額大、變現(xiàn)能力差、投資回收慢、收益高、易受政策影響等特點(diǎn)，這些決定了其投資決策風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的。只有客觀深入地對(duì)商品住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行分析研究和科學(xué)決策，合理調(diào)節(jié)小區(qū)各功能與成本的關(guān)系，才能成功地避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)，獲得成功。

參考文獻(xiàn)

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50180-93）

施衛(wèi)兵，房地產(chǎn)最佳開(kāi)發(fā)方法[J]，住宅科技，1994

多層建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范范文第5篇

【關(guān)鍵詞】多層建筑；內(nèi)部防火；安全設(shè)計(jì)

中圖分類(lèi)號(hào)：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

隨著我國(guó)建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展，在建筑消防面臨著一系列的問(wèn)題，主要體現(xiàn)在一些設(shè)計(jì)單位資質(zhì)較低，設(shè)計(jì)人員專(zhuān)業(yè)配置不齊等原因造成的。此外，建設(shè)單位未按規(guī)定送審或消防部門(mén)審核時(shí)未發(fā)現(xiàn)，將圖紙交付給施工方。也是造成多層建筑其防火設(shè)計(jì)不同層度的存在問(wèn)題的原因，為此下文主要對(duì)多層辦公樓建筑防火安全設(shè)計(jì)問(wèn)題進(jìn)行了分析。

1多層建筑防火設(shè)計(jì)依據(jù)

若要完成好一棟辦公樓建筑物內(nèi)部的防火設(shè)計(jì)，首先要明確設(shè)計(jì)依據(jù)。1)要熟練掌握國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，了解正面詞：“必須”、“應(yīng)”、“宜”、“可”和反面詞“嚴(yán)禁”、“不應(yīng)”、“不得”“、不宜”的含義，做到依法設(shè)計(jì)；2)了解建筑物的功能、用途、性質(zhì)；3)掌握相關(guān)專(zhuān)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，如內(nèi)裝修、車(chē)庫(kù)、滅火器規(guī)范等，以便于綜合設(shè)計(jì)；4)靈活地應(yīng)用規(guī)范。

2規(guī)劃總平面圖設(shè)計(jì)

作為對(duì)新建房屋進(jìn)行施工放線和布置施工現(xiàn)場(chǎng)的依據(jù)的總平面圖，應(yīng)能真實(shí)地反映出新設(shè)計(jì)房屋的位置、朝向和周?chē)牡缆?、地形等，以及所?huà)區(qū)域的給水排水、供氣、供電等一系列管道、干線的設(shè)置情況的圖樣，此外，圖中還應(yīng)標(biāo)清新建房屋之間及其與周?chē)?、?gòu)筑物之間的距離、通道等情況，以利于在消防審核過(guò)程中能準(zhǔn)確地確定建筑物之間的防火間距、消防車(chē)通道、消防水源等。否則凡新建建筑都得親自到現(xiàn)場(chǎng)勘查環(huán)境情況，才能確定能否滿足規(guī)范規(guī)定的要求。這樣做一方面延長(zhǎng)了審核周期，一方面不利于設(shè)計(jì)單位自身的發(fā)展。

3單體建筑平面布置圖設(shè)計(jì)

平面布置圖用來(lái)表示房屋平面形狀，房間布置，室內(nèi)外交通情況，墻（柱）及其它構(gòu)配件的尺寸、材料和做法等內(nèi)容的圖樣。單體建筑平面布局的合理與否，既影響到用戶(hù)的使用，又影響到消防安全疏散及火災(zāi)撲救難易程度，是建筑防火設(shè)計(jì)的關(guān)鍵所在。設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行建筑平面布局設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)緊緊圍繞設(shè)計(jì)要求及條件，吃透精神，目的明確，既對(duì)總的設(shè)計(jì)任務(wù)心中有數(shù)，又切實(shí)按階段、步驟完成達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)定的深度要求的施工圖紙，且在塊體組合時(shí)要多思考、多動(dòng)手、多修改、多比較。設(shè)計(jì)布局時(shí)，應(yīng)抓住主要矛盾，立足于解決主要矛盾，建筑平面布局設(shè)計(jì)，應(yīng)在大布局的前提下，進(jìn)行修改、完善，使其設(shè)計(jì)圖紙更加合理、經(jīng)濟(jì)、可行。

在工程設(shè)計(jì)中，疏散樓梯作為多層房屋垂直交通的必需設(shè)施，按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第5.3.1條二款規(guī)定，作為一般多層辦公樓，凡超過(guò)3層均應(yīng)設(shè)兩把疏散樓梯，但目前極大多數(shù)辦公樓均只設(shè)一把疏散樓梯，作為安全疏散樓梯數(shù)量問(wèn)題，在縣級(jí)份上執(zhí)行起來(lái)比較困難。因?yàn)樵诳h級(jí)份上，政府對(duì)基建投資太少。再者，新建工程一般情況下均控制在1200m2以?xún)?nèi)，極大多數(shù)都建6層左右，少數(shù)在7層，且大部分還采用錯(cuò)層式。這類(lèi)辦公樓防火分隔比較良好，內(nèi)部裝修基本都是刷大白漿，少數(shù)噴塑及采用鋁合金礦棉板吊頂，一般都為敞開(kāi)外廊式建筑，有少數(shù)建筑樓梯還通至屋頂。對(duì)于此類(lèi)辦公樓，因樓內(nèi)火災(zāi)荷載較小，也不可能聚積危及人民生命安全的煙氣，使用人數(shù)也比較少，僅設(shè)一把疏散樓梯問(wèn)題也不太大，但應(yīng)在建設(shè)主管部門(mén)及其它有關(guān)職能部門(mén)共同協(xié)調(diào)下決定設(shè)置。其主要原因是，建設(shè)單位承受不了其設(shè)置情況，因規(guī)模太小且增加投資，其次是政府進(jìn)行行政干預(yù)。安全疏散樓梯作為人員、物資的唯一疏散通道，它是建筑防火設(shè)計(jì)中的一只攔路虎，本應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)范執(zhí)行。這應(yīng)是今后防火設(shè)計(jì)、審核的一個(gè)急需解決的重點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題。

4消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)

凡新、擴(kuò)、改建建筑，按規(guī)定均應(yīng)據(jù)其規(guī)模、性質(zhì)、功能、火災(zāi)危險(xiǎn)程度設(shè)置與其相應(yīng)固定式滅火器材等設(shè)施。在我國(guó)社會(huì)主義初級(jí)階段，根據(jù)本國(guó)國(guó)情及廣大人民大眾文化素質(zhì)，在初具規(guī)模符合規(guī)范規(guī)定應(yīng)該設(shè)置消防給水的一般辦公樓中設(shè)置撲救初起火災(zāi)的室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)是非常必要的。從多數(shù)辦公樓工程設(shè)計(jì)圖紙看，主要存在問(wèn)題為：設(shè)計(jì)人員未從事過(guò)專(zhuān)業(yè)學(xué)習(xí)，又不熟悉規(guī)范，圖紙深度欠佳，有的無(wú)設(shè)計(jì)圖紙而光有文字說(shuō)明，這不但給建審工作帶來(lái)困難，更給施工單位帶來(lái)直接、間接影響。一般辦公樓工程，只要規(guī)范規(guī)定，應(yīng)該設(shè)的消防設(shè)施均應(yīng)按規(guī)范設(shè)置，不該設(shè)的就不必設(shè)置。在設(shè)計(jì)制圖時(shí)，關(guān)鍵設(shè)計(jì)好其管網(wǎng)、消火栓布置、屋頂消防水箱10min消防用水量及補(bǔ)壓設(shè)施、屋頂檢查和試驗(yàn)用消火栓即可。

5電氣防火設(shè)計(jì)

目前一般設(shè)計(jì)單位均按40W/m2進(jìn)行設(shè)計(jì)，選擇其導(dǎo)線規(guī)格型號(hào)，但投入使用后均存在超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)及亂拉亂接電源線路現(xiàn)象。作為電氣設(shè)計(jì)，應(yīng)經(jīng)計(jì)算負(fù)荷后，適當(dāng)增大其安全系數(shù)，并與規(guī)范比較，確定其規(guī)格型號(hào)。作為電氣設(shè)備配線，應(yīng)進(jìn)行穿管保護(hù)，特別在可燃構(gòu)件、悶頂、夾層內(nèi)等部位一定要嚴(yán)格穿金屬管保護(hù)，并設(shè)置自動(dòng)保護(hù)裝置，燈具也應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定安裝，盡可能杜絕安全事故及亂拉亂接電源線路現(xiàn)象的發(fā)生，并能滿足用戶(hù)日益發(fā)展的需求。

6內(nèi)部裝修防火設(shè)計(jì)

內(nèi)部裝修作為當(dāng)前人們一種消費(fèi)熱，其裝修質(zhì)量好壞關(guān)系到生命及財(cái)產(chǎn)安全。通常室內(nèi)裝修均采用易燃、可燃材料裝修，而目前裝飾行業(yè)管理體制較混亂，大多數(shù)單位及其裝飾設(shè)計(jì)、施工人員未經(jīng)過(guò)任何消防安全培訓(xùn)，根本不清楚《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》對(duì)內(nèi)部各部位裝飾材料燃燒性能等級(jí)規(guī)定要求，也無(wú)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)而擅自進(jìn)行裝飾，加之在二次裝修時(shí)建設(shè)單位未能按規(guī)定送審圖紙，往往導(dǎo)致“先天性”隱患痼疾的存在，假如要整改符合國(guó)家規(guī)定要求，則大部分要拆除重新改建。特別是吊頂裝飾材料和電源線路穿管保護(hù)情況尤為突出。作為室內(nèi)裝飾來(lái)講，按國(guó)家公安部、輕工總會(huì)通知精神，設(shè)計(jì)、施工單位本應(yīng)經(jīng)消防培訓(xùn)合格，并向其主管部門(mén)申辦資質(zhì)等級(jí)證后，方可從事此項(xiàng)活動(dòng)，只有這樣，才能使裝飾設(shè)計(jì)單位了解、掌握國(guó)家裝飾標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，做到按規(guī)范設(shè)計(jì)，施工中嚴(yán)格按審批圖紙施工，從而杜絕憑空想象施工，真正為人民大眾創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅、安全空間。

7滅火器配置設(shè)計(jì)

根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，建筑物設(shè)計(jì)配置相應(yīng)滅火器作為撲救初起火災(zāi)的必備基本消防器材，在一定程度上彌補(bǔ)固定式消防設(shè)施的缺點(diǎn)，并能對(duì)廣大公民防范意識(shí)、能力及消防群防群治網(wǎng)絡(luò)起到深遠(yuǎn)影響。

8玻璃幕墻

有些辦公樓采用玻璃幕墻裝飾，其安全問(wèn)題更不容樂(lè)觀，被稱(chēng)作“城市空中炸彈”，據(jù)火災(zāi)經(jīng)驗(yàn)介紹，一旦發(fā)生火災(zāi)，不但成為火勢(shì)蔓延及發(fā)展的空間通道，更給撲救工作帶來(lái)很大

困難。從岑鞏縣建筑物來(lái)講，雖然采用甚少，至目前為止也只不過(guò)五、六棟采用玻璃幕墻裝飾，但在水平、豎向分隔上都不同程度地存在著問(wèn)題，應(yīng)引起重視，避免安全事故的發(fā)生。

最后，在出圖之前，設(shè)計(jì)單位應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的審批制度。凡不符合消防技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)圖紙，不上報(bào)審批，不交付施工。此外，設(shè)計(jì)與消防部門(mén)應(yīng)建立聯(lián)系制度，積極開(kāi)拓進(jìn)

取、大膽創(chuàng)新，特別是綜合性建筑，在方案設(shè)計(jì)階段就應(yīng)經(jīng)消防部門(mén)初審合格后再出圖。只有這樣才是從根本上避免先天患痼疾的關(guān)鍵之所在。

9結(jié)語(yǔ)

建設(shè)及設(shè)計(jì)單位應(yīng)有前進(jìn)的眼光、超前的安全意識(shí)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)能按規(guī)范依法設(shè)計(jì)，盡量采用一些新設(shè)備、新技術(shù)及新措施，切實(shí)做到立足自防自救，防范于未燃；對(duì)嚴(yán)重違反消防標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的工程設(shè)計(jì)，按照規(guī)定，不準(zhǔn)上報(bào)審批，不準(zhǔn)交付施工；對(duì)累教不改的行為要堅(jiān)決從嚴(yán)從重處罰，直至追究刑事責(zé)任。只有這樣，才能有利于我國(guó)建筑消防事業(yè)的發(fā)展

參考文獻(xiàn)：