綠色建筑的社會效益
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綠色建筑的社會效益范文第1篇
Abstract: in order to reduce energy consumption, to realize the sustainable development, in the architecture field out green building, can not only reduce the green building energy consumption, but also can improve the economic benefits. This paper first understand the connotation of green building, this paper introduces the green building relations and economic benefit relationship, analyzes the green building efficiency, this paper expounds the green building economic benefit assessment method and the index, and finally put forward in order to improve the economic benefit of green building strategy.
Keywords: green architecture; Economic benefit; Evaluation method; index
中圖分類號：F文獻標識碼：A文章編號：
近幾年，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點。據(jù)官方網(wǎng)站《中國統(tǒng)計年鑒—2010》顯示，2010年國內(nèi)生產(chǎn)總值現(xiàn)價總量為401202億元，第二產(chǎn)業(yè)—建筑業(yè)全年完成總產(chǎn)值95206億元占國內(nèi)生產(chǎn)總值的23.9%。
但是，看到建筑業(yè)帶來經(jīng)濟效益的同時，應該注意到建筑業(yè)消耗了大量資源，嚴重污染了環(huán)境，而且其資源利用率較低，難以循環(huán)。
建筑業(yè)每年消耗大量的的電力資源和煤炭資源，其消耗量分別達到1.2萬億度和4.1億噸，所以要采取一定的措施節(jié)約能源，保護環(huán)境，發(fā)展適宜人類居住的建筑。我國單位國民生產(chǎn)總值的能耗量較高，是發(fā)達國家?guī)妆叮缡侨毡镜?1.5倍，美國的4倍等，節(jié)能降耗與發(fā)達國家之間存在較大的差距，說明我國在節(jié)能降耗的道路上有很長的路要走。為了減少建筑業(yè)的能量消耗，綠色建筑成為建筑業(yè)關注的重點。
1、綠色建筑的深層含義
1.1節(jié)約資源，保護環(huán)境
建筑物在施工和使用過程中，人們要把對環(huán)境的危害和影響降至最低，人們要愛護和保護周圍的環(huán)境，節(jié)約資源。綠色建筑就能將建筑物對環(huán)境的危害降至最低，使人們節(jié)約環(huán)保。
1.2改善生存環(huán)境
人們建造和使用建筑物的目的就是是自己的生存環(huán)境得到改善，而建筑環(huán)境的健康舒適是人們的基本要求。對于最近幾年周圍環(huán)境日益惡劣，頻繁爆發(fā)傳染性疾病如非典SARS、甲型H1N1流感等，凸顯出健康舒適環(huán)境的重要性。而綠色建筑既能改善人們的生存環(huán)境，又能給人么提高一個健康舒適的環(huán)境。
1.3實現(xiàn)人與環(huán)境和諧相處
人與環(huán)境和諧相處，才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在建筑物施工和使用過程中，人們要對周圍的自然環(huán)境關心、愛護，和諧相處。只有這樣，才能兼顧與協(xié)調(diào)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益；才能實現(xiàn)國民經(jīng)濟、人類社會和生態(tài)環(huán)境又好又快地可持續(xù)發(fā)展。
1.4綠色施工是企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、提高綜合效益的重要手段
綠色施工的實施主體是企業(yè)。當前我國建筑業(yè)企業(yè)仍然主要通過鋪攤子、比設備、拼人力來獲取企業(yè)效益，往往最注重經(jīng)濟效益，越來越關注社會效益，對環(huán)境效益還缺乏足夠認識。企業(yè)項目組織管理和施工現(xiàn)場管理的重心一直放在工程建設速度和經(jīng)濟效益上，現(xiàn)場污染和浪費現(xiàn)象普遍嚴重。綠色施工的根本宗旨就是要實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。
1.5綠色施工是實現(xiàn)建筑業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要途徑之一
建筑業(yè)能否抓住未來機遇實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，適應國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展的國家戰(zhàn)略，關鍵在于發(fā)展方式的根本轉(zhuǎn)變。建筑業(yè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，要從加快建筑業(yè)企業(yè)改革發(fā)展，提升建筑業(yè)綜合競爭力入手，核心在于增強自主創(chuàng)新能力，加強管理創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新，提高從業(yè)人員素質(zhì)。建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展，從傳統(tǒng)高消耗的粗放型增長方式向高效率的集約型方式轉(zhuǎn)變，建造方式從勞動力密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)變，綠色施工正是實現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變的重要途徑之一
2、綠色建筑與經(jīng)濟效益關系
所謂“綠色建筑”是指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作、生活的空間，同時在建筑的全生命周期內(nèi)（即建材的生產(chǎn)和運輸、建筑的規(guī)劃、設計、施工、維護到拆除建筑原材料回用的整個過程）實現(xiàn)高效率地利用資源（能源、土地、水、材料）、最低限度地影響環(huán)境的建筑物。這個定義是比較全面的，它關注的是建筑全過程的節(jié)約，強調(diào)的是居住人的健康，同時也涉及到對環(huán)境最少的干擾。,“綠色”的觀念應貫穿于材料的開采、加工、運輸,建筑物的規(guī)劃、設計、建造、使用以至更新改造直到最后拆除的全過程,覆蓋建筑物的整個生命周期；其次,“綠色建筑”注重與地區(qū)生態(tài)環(huán)境及自身室內(nèi)外環(huán)境的和諧,包括對日光利用、空氣流通、景觀環(huán)境等方面的綜合考慮,以期為居住者提供一個各方面條件俱佳的建筑生活空間,并對周邊環(huán)境產(chǎn)生長期的積極影響；再次,“綠色建筑”強調(diào)建筑材料與能源的有限性及其節(jié)約,因而在“綠色建筑”的設計階段、施工階段,以至于建筑物建成后使用過程的各個環(huán)節(jié)中都需要進行認真的籌劃,以求最大程度地節(jié)約建材與能源。
可見綠色建筑應遵循經(jīng)濟規(guī)律和自然界的普遍規(guī)律，以及綠色建筑的發(fā)展要與自然環(huán)境相適應的規(guī)律。在環(huán)境與經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，一是保持環(huán)境與經(jīng)濟的協(xié)調(diào)，才能保持經(jīng)濟的穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展，二是正確處理環(huán)境與經(jīng)濟的關系，協(xié)調(diào)發(fā)展。人類的發(fā)展是一方面平衡經(jīng)濟、環(huán)境、社會各方的利益，另一方面在對成本與收益權(quán)衡的基礎上追求效益的。
綠色建筑的發(fā)展是人類發(fā)展的一部分，同樣需要與各利益方在結(jié)構(gòu)上平衡、在發(fā)展上協(xié)調(diào)統(tǒng)一。綠色建筑要能夠持續(xù)的發(fā)展，也是離不開經(jīng)濟效益第一位的。
3、綠色建筑效益分析
綠色建筑的社會效益范文第2篇
關鍵詞：綠色建筑；經(jīng)濟發(fā)展；評價方法；指標
中圖分類號：TU98 文獻標識碼： A
1、綠色建筑的深層含義
1.1節(jié)約資源，保護環(huán)境
建筑物在施工和使用過程中，人們要把對環(huán)境的危害和影響降至最低，人們要愛護和保護周圍的環(huán)境，節(jié)約資源。綠色建筑就能將建筑物對環(huán)境的危害降至最低，使人們節(jié)約環(huán)保。
1.2改善生存環(huán)境
人們建造和使用建筑物的目的就是是自己的生存環(huán)境得到改善，而建筑環(huán)境的健康舒適是人們的基本要求。對于最近幾年周圍環(huán)境日益惡劣，頻繁爆發(fā)傳染性疾病如非典SARS、甲型H1N1流感等，凸顯出健康舒適環(huán)境的重要性。而綠色建筑既能改善人們的生存環(huán)境，又能給人么提高一個健康舒適的環(huán)境。
1.3實現(xiàn)人與環(huán)境和諧相處
人與環(huán)境和諧相處，才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在建筑物施工和使用過程中，人們要對周圍的自然環(huán)境關心、愛護，和諧相處。只有這樣，才能兼顧與協(xié)調(diào)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益；才能實現(xiàn)國民經(jīng)濟、人類社會和生態(tài)環(huán)境又好又快地可持續(xù)發(fā)展。
1.4綠色施工是企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、提高綜合效益的重要手段
綠色施工的實施主體是企業(yè)。當前我國建筑業(yè)企業(yè)仍然主要通過鋪攤子、比設備、拼人力來獲取企業(yè)效益，往往最注重經(jīng)濟效益，越來越關注社會效益，對環(huán)境效益還缺乏足夠認識。企業(yè)項目組織管理和施工現(xiàn)場管理的重心一直放在工程建設速度和經(jīng)濟效益上，現(xiàn)場污染和浪費現(xiàn)象普遍嚴重。綠色施工的根本宗旨就是要實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。
2、綠色建筑效益分析
(1)綠色建筑的效益根據(jù)其模糊程度可分為顯性效益和隱性效益。一般來說，顯性效益可直接體現(xiàn)出來，且受益主體清晰；而隱性效益一般不直接體現(xiàn)出來，受益主體多而雜。通常來說，綠色建筑的顯性效益即是其經(jīng)濟效益，可以通過計算相關的財務指標對其進行評價，而其隱性效益主要包括環(huán)境效益和社會效益。
(2)綠色建筑的效益根據(jù)效益的性質(zhì)不同，又可分為經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益。經(jīng)濟效益多為顯性效益，通過對綠色建筑的能耗分析，計算出與基準建筑的能耗差，即綠色建筑的節(jié)能量，并根據(jù)各地能源的實際價格，計算出所節(jié)約的能源的經(jīng)濟效益，并依據(jù)相關的經(jīng)濟效益評價指標對其進行經(jīng)濟性分析。和傳統(tǒng)舊建筑相比，綠色建筑主要采用較環(huán)保的建筑材料，能夠?qū)Νh(huán)境的影響、破壞減少到盡可能小的程度。對室內(nèi)環(huán)境影響最大的是建筑裝飾材料和室內(nèi)設施方面產(chǎn)生的污染。
3、綠色建筑經(jīng)濟效益評價方法及指標
（一）綠色建筑經(jīng)濟效益評價方法
建設項目的經(jīng)濟評價是指在計算期內(nèi)對擬建項目方案的各種有關技術(shù)經(jīng)濟因素和方案投入與產(chǎn)出的有關財務、經(jīng)濟資料數(shù)據(jù)進行調(diào)查、分析、預測，對方案的經(jīng)濟效果進行計算、評價，通過多方案比較，對擬建項目的財務可行性和經(jīng)濟合理性進行分析論證，做出全面的經(jīng)濟評價，為擬建項目的科學決策提供依據(jù)。根據(jù)經(jīng)濟評價的角度、范圍、作用等，可將建設項目經(jīng)濟效果的評價分為財務評價和國民經(jīng)濟評價兩個層次，其中財務評價是建設項目經(jīng)濟評價第一步，同時還是經(jīng)濟評價的重要組成部分。
（二）綠色建筑經(jīng)濟效益評價指標
一個綠色建筑建設項目經(jīng)濟評價效果的好壞，一方面取決于項目基礎數(shù)據(jù)的完整性和可靠性，另一方面則取決于選取的評價指標體系的合理性。只有選擇正確的評價指標體系，經(jīng)濟評價的結(jié)果才能和客觀實際情況相吻合，才具有實際意義。一般來講，綠色建筑建設項目的經(jīng)濟評價指標不是唯一的，根據(jù)不同的評價深度要求、可獲得資料的多少及項目本身所處的條件不同，可選用不同的指標，這些指標有主次之分，可以從不同的側(cè)面反映項目的經(jīng)濟效果，根據(jù)不同的劃分標準，對其經(jīng)濟評價指標體系可以進行不同的分類。一般而言，有三種不同的分類方式，即按是否考慮資金時間價值分類、按綠色建筑建設項目經(jīng)濟評價指標的類別分類、按綠色建筑建設項目經(jīng)濟評價指標的性質(zhì)分類，此文不再詳述。
4、提高綠色建筑經(jīng)濟效益策略分析
提高建筑經(jīng)濟效益的策略,主要有以下幾點。
（一）將綠色建筑節(jié)能用經(jīng)濟價值來量化
綠色建筑無可厚非的會給人類創(chuàng)造一個良好的居住生活空間,那么如（何）量化這種建筑的經(jīng)濟價值呢。我們不只是追求單純的環(huán)保性目標,更不是單純的追求經(jīng)濟效益,而是把環(huán)保與經(jīng)濟效益相結(jié)合。我們不只是意味著地減少所有費用,其實在在建設費用上是有所增加的,如對于打樁基礎設施的利用,我們花了一定的精力研發(fā)相應人工系統(tǒng),在此處建設成本會有所增加,但此處所增加的成本會在后期工作中得到應有的補償,提升了鋪設地基工作的成效,減少重復性建設。
（二）完善建筑功能，提高建筑標準
對建筑物的使用價值進行評價的標準在于其是否符合適用、可靠、耐用等各項要求，并且要符合目前經(jīng)濟上最優(yōu)條件所制定的各項建筑標準，盡可能滿足人們越來越高的物質(zhì)要求。所以要不斷更新建筑行業(yè)的各類標準，才能不斷完善建筑的功能，以達到提高建筑項目經(jīng)濟效益的目的。
（三）加強對建筑質(zhì)量的管理與監(jiān)督
（1）建立建筑質(zhì)量監(jiān)督體系。只有嚴格制定各項建筑技術(shù)標準和管理體系，才能從根本上提高建筑項目的經(jīng)濟效益，而且要對這些標準和體系及時的進行監(jiān)督和檢查，同時建立建筑質(zhì)量監(jiān)督體系，實行第三方認證制度。
（2）建立建筑質(zhì)量保證體系。建筑質(zhì)量保證體系就是在建筑物的規(guī)劃、設計、施工過程中全面開展質(zhì)量管理。制定質(zhì)量檢查、驗收評比制度對建筑的規(guī)劃設計、現(xiàn)場施工過程以及各種建筑配件等進行嚴格的檢查；根據(jù)建筑標準，建立完善的審查、監(jiān)督機構(gòu)對建筑物和建筑配件以及設備的質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。這些做法改變了過去只對工程質(zhì)量進行事后檢查的消極方式，從根本上改善了監(jiān)督機制，有利于提高建筑項目的經(jīng)濟效益。
（3）加強對建筑材料質(zhì)量的管理和監(jiān)管。據(jù)有關資料顯示，在建筑安裝工程中，材料成本的使用已經(jīng)超過了工程成本的七成，面對競爭愈加激烈的建筑市場，尤其是在當前已經(jīng)實行了實物量清單招標后，在不影響工程質(zhì)量的前提下，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益成為所有企業(yè)努力的目標。而選用最多的方式是在使用材料時進行合理的節(jié)約，控制材料使用費，這對于降低工程成本，提高企業(yè)經(jīng)濟效益具有很重要的意義。
（四）優(yōu)化建筑節(jié)能
因為選用了節(jié)能材料，例如對廢舊材料的回收利用，太陽能的利用等，節(jié)能建筑的初期投資往往會相對高一些，使得建設費用有所增加，但是從長遠以及可持續(xù)發(fā)展的角度來考慮，使用節(jié)能材料不僅不會浪費物資，而且可以有效的提高經(jīng)濟效益。首先從能量效率方面來看，節(jié)能建筑有著非常可觀的效益，而且能夠在一定的時期內(nèi)收回用于購買節(jié)能材料所花費的費用。而且，在節(jié)能收益和節(jié)能投資持平之后，就可以進入節(jié)能建筑的純收益階段。
結(jié)束語
實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,在全球面臨能源供應日益緊張的今天,已經(jīng)成為各國政府的主要奮斗目標,大力推行綠色建筑,提升建筑經(jīng)濟效益是世界建筑發(fā)展的趨勢和方向。尤其對我們中國來說,節(jié)能生態(tài)、綠色環(huán)保、經(jīng)濟效益有明顯提升的建筑是我們追求的目標。
參考文獻
鄧世維.綠色建筑的經(jīng)濟理性與對策[J].中外建筑,2011,(08).
鄧漢斌.綠色建筑經(jīng)濟性評估研究[J].現(xiàn)代商業(yè),2009,(12).
賈明,朱海潮,魏晨輝,潘盛德. 綠色建筑技術(shù)經(jīng)濟分析與評價[J]. 陜西建筑,2009,(09).
王娟,張玉明.對住宅建筑經(jīng)濟性分析[J].知識經(jīng)濟,2009,(07).
綠色建筑的社會效益范文第3篇
關鍵詞：綠色建筑；成本；效益；可行性
Abstract: Currently the development of China's construction market is in accordance with the direction of the world's green living environment construction，and is regressing towards the direction of "green building" . Green building is a broad concept; green does not mean high cost. This paper analysis incremental cost and economic profit in operation of green building compared with ordinary building, so as to raise awareness of feasibility of green building project..
Keywords: green building; cost; profit; feasibility
中圖分類號：文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2013）
1 綠色建筑基本介紹
綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi),最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能,節(jié)地,節(jié)水,節(jié)材) ,保護環(huán)境和減少污染,為人們提供健康,適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建筑。綠色建筑的內(nèi)涵包含了三點，一是節(jié)約資源和能源，強調(diào)減少各種資源的浪費；二是保護環(huán)境，強調(diào)的是減少環(huán)境污染，減少二氧化碳排放；三是滿足人們使用上的要求，為人們提供“健康”、“適用”和“高效”的使用空間。
目前，我國國內(nèi)綠色建筑的評價主要是以《綠色建筑評價標準》GB50378-2006 為依據(jù)，廣東省在進行了廣泛調(diào)研和技術(shù)研究的基礎上編制的《廣東省綠色建筑評價標準》DBJ/T 15-83-2011，已于2011 年7 月15 日起頒布實施。
2 廣州地鐵運營指揮中心創(chuàng)建綠色建筑的必要性
2.1 創(chuàng)建綠色建筑符合廣州地鐵綠色形象。
廣州地鐵一貫以來踐行“綠色環(huán)保、低碳節(jié)能”的理念，運營指揮中心園區(qū)創(chuàng)建綠色建筑內(nèi)涵與以上理念非常吻合，創(chuàng)建綠色建筑進一步提高廣州地鐵的綠色形象。
2.2 具有較高的宣傳效應，提高地鐵品牌價值提升，對地鐵物業(yè)具有良好的示范意義。
項目所處地為廣州新城市規(guī)劃“東移”軸和“南移”軸的過渡地帶。琶洲地區(qū)將發(fā)展成為商業(yè)居住生活功能的RBD 型、生態(tài)型的新城市中心。目前琶洲尚未有建筑創(chuàng)建綠色建筑，本項目力爭成為琶洲首位、高等級的綠色建筑，將具有極大的社會宣傳效益，有利于提升地鐵品牌價值，為廣州其他地鐵物業(yè)創(chuàng)建綠色建筑起到良好的示范作用。
2.3 為工作人員提供健康、適用和高效的使用空間。
綠色建筑以人、建筑和自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展為目標，在利用天然條件和人工手段創(chuàng)造良好、健康的工作環(huán)境和居住環(huán)境。本項目創(chuàng)建綠色建筑，將提高工作人員的舒適性，提高工作人員的工作效率。
2.4 減少運營成本。
綠色建筑相比普通建筑會減輕建筑對環(huán)境的負荷，即節(jié)約能源及資源。采用節(jié)能的建筑圍護結(jié)構(gòu)、高效的系統(tǒng)設備、節(jié)能燈具和控制系統(tǒng)和智能樓宇化控制系統(tǒng)將大大降低項目運營中的費用。
3 投資收益分析
3.1 投資成本
指揮中心總建筑面積22.7萬平方米，若整個園區(qū)以創(chuàng)建三星綠色建筑為目標，根據(jù)《綠色建筑評價標準》的要求，需要增加或改進10個項目，所需增加建設投資如下：
表3.1指揮中心園區(qū)創(chuàng)建三星綠色建筑增加投資
3.2 運營陳本
運營成本包括設施的維修維護費、設施設備全生命周期的其他費用，費用估算如下：
表3.2綠色建筑運營費用
3.3 財務成本
按照等額本息還款計算方法，假設貸款期限為15 年，對整個園區(qū)均以三星級綠色建筑進行創(chuàng)建目標的投資總額5610 萬元借款有以下還本付息計劃表：
表3.3還本付息計劃表
統(tǒng)計得到，本項目15 年的利息總額為3408萬元，折合每年利息為227 萬元。
3.4 經(jīng)濟效益
3.4.1節(jié)能量估算
園區(qū)總建筑面積為22.7 萬平方米，其中辦公建筑面積為13.5 萬平方米，商場面積5.6 萬平方米，公寓面積3.6 萬平方米。參考 2009 年全省國家機關辦公建筑和大型公共建筑電耗狀況的統(tǒng)計結(jié)果，其中非政府機關辦公建筑的單位建筑面積每年耗電量83kwh/m2，商場建筑單位建筑面積每年耗電量138kwh/ m2，居住建筑單位建筑面積每年耗電量37 kwh/m2。三星級綠色建筑預計節(jié)能率達到 60%的標準， 則園區(qū)內(nèi)綠色建筑的節(jié)能量為405 萬 Kwh，按照商業(yè)用電電費為1.2 元/Kwh，每年節(jié)約電費：486 萬元。
3.4.2綠色建筑物業(yè)價值增加費用估算
根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，有64%的人認為可持續(xù)發(fā)展是當今世界重要的商業(yè)議題，有92%的人表示在選址時會考慮可持續(xù)發(fā)展的因素，愿意為綠色辦公空間支付更高租金的受訪者占比為50%，有31%的企業(yè)高管將員工工作效率和健康列為其可持續(xù)發(fā)展關注項目的首位，有11%的企業(yè)高管將雇員滿意度列為最重要因素。
根據(jù)相關經(jīng)驗統(tǒng)計數(shù)據(jù)，保守估計三星綠色建筑寫字樓相比同地段非綠色建筑寫字樓的租金將增加8%。本項目物業(yè)價值增量體現(xiàn)在出租寫字樓相比非綠色建筑寫字樓租金的相對增長。
本項目出租的寫字樓面積共為6.6 萬平方米，其中運營指揮中心大廈的出租部分面積約為2.4 萬，寫字樓4.2 萬，參考琶洲辦公樓的保利世貿(mào)E 座的租金為100 元/平方·月，假定園區(qū)內(nèi)辦公樓的出租率為80%。園區(qū)的綠色寫字樓相比非綠色建筑寫字樓的租金增量費用為：[6.6 萬平方×100 元/平方·月×12 月]×0.8×0.08=506 萬/年。
3.5 投資收益分析
綜合以上分析，考慮本項目的初始投資成本、運營過程中的設施設備運營成本和全生命周期的其他費用，在收益方面考慮經(jīng)濟效益、社會效益，列出不同等級綠色建筑投資分析見表3.5。
表3.5 投資收益分析表
4 小結(jié)
本項目創(chuàng)建三星綠色建筑增加建設投資5610萬元，僅考慮節(jié)電的經(jīng)濟效益和物業(yè)價值增加，投資回收期為9.8年。投資回收期較短，產(chǎn)生的經(jīng)濟、社會效益明顯。
參考文獻：
[1]《綠色建筑評價標準》GB 50378；
綠色建筑的社會效益范文第4篇
一、充分認識綠色施工在推動建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展中的重要作用
總書記在十七大報告中指出，要促進國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展，加強能源資源節(jié)約和生態(tài)環(huán)境保護，增強可持續(xù)發(fā)展能力。因此，建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須滿足國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展的需要，同時建筑業(yè)自身也必須符合國家節(jié)約資源能源和生態(tài)保護的基本要求。
（一）全面準確理解綠色施工的內(nèi)涵
綠色施工作為建筑全壽命周期中的一個重要階段，是實現(xiàn)建筑領域資源節(jié)約和節(jié)能減排的關鍵環(huán)節(jié)。綠色施工是指工程建設中，在保證質(zhì)量、安全等基本要求的前提下，通過科學管理和技術(shù)進步，最大限度地節(jié)約資源并減少對環(huán)境負面影響的施工活動，實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護（"四節(jié)一環(huán)保"）。實施綠色施工，應依據(jù)因地制宜的原則，貫徹執(zhí)行國家、行業(yè)和地方相關的技術(shù)經(jīng)濟政策。
1.實施綠色施工的原則。一是要進行總體方案優(yōu)化，在規(guī)劃、設計階段，充分考慮綠色施工的總體要求，為綠色施工提供基礎條件。二是對施工策劃、材料采購、現(xiàn)場施工、工程驗收等各階段進行控制，加強整個施工過程的管理和監(jiān)督。綠色施工的總體框架由施工管理、環(huán)境保護、節(jié)材與材料資源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)能與能源利用、節(jié)地與施工用地保護六個方面組成。
2.綠色施工不同于綠色建筑。去年建設部的《綠色建筑評價標準》中定義，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。因此，綠色建筑體現(xiàn)在建筑物本身的安全、舒適、節(jié)能和環(huán)保，綠色施工則體現(xiàn)在工程建設過程的四節(jié)一環(huán)保。綠色施工以打造綠色建筑為落腳點，但是又不僅僅局限于綠色建筑的性能要求，更側(cè)重于過程控制。沒有綠色施工，建造綠色建筑就成為空談。
3.綠色施工不同于文明施工。前兩年，綠色施工的概念剛剛出現(xiàn)時，它的涵義尚不清晰，不少人很容易把綠色施工與文明施工混淆理解。當時從某種程度上，文明施工可以理解為狹義的綠色施工。隨著國家戰(zhàn)略政策和技術(shù)水平的發(fā)展，綠色施工的內(nèi)涵也在不斷深化。綠色施工除了涵蓋文明施工外，還包括采用降耗環(huán)保型的施工工藝和技術(shù)，節(jié)約水、電、材料等資源能源。因此，綠色施工高于、嚴于文明施工。例如，《導則》中對地下設施、文物和資源的保護，節(jié)材、節(jié)能措施等都有所規(guī)定。綠色施工也需要遵循因地制宜的原則，結(jié)合各地區(qū)不同自然條件和發(fā)展狀況穩(wěn)步扎實地開展，避免做表面文章而浪費。
（二）綠色施工是建筑業(yè)承擔社會責任的具體實踐
總書記在十七大報告中指出，必須把建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會放在工業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展戰(zhàn)略的突出位置，落實到每個單位、每個家庭。建設資源節(jié)約型環(huán)境友好型社會，建筑業(yè)肩負著義不容辭的社會責任。綠色施工是建筑業(yè)積極承擔這份社會責任的重要舉措和實踐形式。建筑活動一直是自然資源和能源高消耗的生產(chǎn)性活動之一，建筑物所占用的土地，建筑材料的加工、使用以及工程建設過程中產(chǎn)生廢棄物和對周邊的污染等都對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生極大影響。據(jù)統(tǒng)計，在建造和使用過程中直接消耗的能源占全社會總能耗的近30%，建筑用水、鋼、水泥等都占很大比例。比如建筑用水，據(jù)有關方面統(tǒng)計，全國每年缺水量達60億噸，有1/6的城市嚴重缺水。我國年混凝土制成量達20億立方米，配制這些混凝土所需的用水量約有3億多立方米，再加上混凝土養(yǎng)護用水量（如果按照傳統(tǒng)做法澆水養(yǎng)護，水的消耗量將超過攪拌用水），相當于每年60億噸缺水量的1/10.而且目前施工用水幾乎都是自來水，造成不必要的浪費，因為混凝土攪拌和養(yǎng)護完全可以使用中水。盡管建筑施工水資源的消耗量相對于高水耗工業(yè)企業(yè)，單位產(chǎn)值耗水量比重較低，但是工程建設本身的流動性和臨時性造成施工用水管理比較粗放，還有較大的水資源節(jié)約和再利用的空間。還有，比如建筑垃圾，根據(jù)北京、上海兩地統(tǒng)計，每施工一萬平方米平均產(chǎn)生建筑垃圾500-600噸。而這些建筑垃圾可以通過填埋和鋪路等方式再利用。由此可見，建筑業(yè)為貫徹國家節(jié)能減排戰(zhàn)略、建設節(jié)約型環(huán)境友好型社會貢獻的潛力巨大，責任重大。綠色施工的指導思想立足于建筑業(yè)以工程建設實踐"四節(jié)一環(huán)保"，責無旁貸地承擔起可持續(xù)發(fā)展的社會責任。
《導則》在施工中如何做到四節(jié)一環(huán)保都提供了針對性控制措施，在節(jié)水與水資源利用中，涉及提高用水效率、加強非傳統(tǒng)水源利用（中水、雨水、基坑降水階段的地下水）和用水安全；在節(jié)材與材料資源利用中，強調(diào)節(jié)材措施、結(jié)構(gòu)材料的標準化專業(yè)化生產(chǎn)加工和安裝方法優(yōu)化、圍護材料的節(jié)能性能、周轉(zhuǎn)材料的合理重復使用；在節(jié)能與能源利用中提出機械設備機具、施工用電照明、生產(chǎn)生活及辦公臨時設施選用節(jié)能的機具設備、合理設計工序和配置設施降低耗能的要求；在節(jié)地與施工用地保護中，提出嚴格臨時用地指標、強化臨時用地保護、合理緊湊施工總平面布置，充分利用原有建筑物、道路管線和交通線路；在環(huán)境保護中，強調(diào)揚塵控制要根據(jù)不同施工階段不同材料采取分類控制措施和指標，如土方作業(yè)區(qū)目測揚塵高度低于1.5米，結(jié)構(gòu)安裝作業(yè)區(qū)目測揚塵高度低于0.5米，在建筑垃圾減量化中，住宅建筑每萬平方米的建筑垃圾不宜超過400噸，力爭建筑垃圾的再利用和回收率達到30%，建筑拆除產(chǎn)生的廢棄物的再利用和回收率達到40%，土石方類的達到50%等控制要點。（三）綠色施工是實現(xiàn)建筑業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要途徑之一
建筑業(yè)能否抓住未來機遇實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，適應國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展的國家戰(zhàn)略，關鍵在于發(fā)展方式的根本轉(zhuǎn)變。建筑業(yè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，要從加快建筑業(yè)企業(yè)改革發(fā)展，提升建筑業(yè)綜合競爭力入手，核心在于增強自主創(chuàng)新能力，加強管理創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新，提高從業(yè)人員素質(zhì)。建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展，從傳統(tǒng)高消耗的粗放型增長方式向高效率的集約型方式轉(zhuǎn)變，建造方式從勞動力密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)變，綠色施工正是實現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變的重要途徑之一。
綠色施工的提出，對企業(yè)管理和工程管理提出了更高要求，從而促使企業(yè)更加科學合理高效地組織工程建設各個環(huán)節(jié)，以創(chuàng)新管理方法、優(yōu)化流程、提高效率的精細化管理，取代單純依靠生產(chǎn)要素量的投入為特征的粗放式管理，擺脫原始落后的生產(chǎn)方式。綠色施工的提出，必然要求大力推廣應用新型環(huán)保材料和節(jié)能型設備，應用先進成熟的施工技術(shù)，加強數(shù)字化工地等信息技術(shù)應用，并大力發(fā)展建筑標準件，加大建筑部品部件的工業(yè)化生產(chǎn)比重，從而有利于構(gòu)建密切聯(lián)系生產(chǎn)的企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新機制和推廣機制，增強企業(yè)原始創(chuàng)新、集成創(chuàng)新、引進消化吸收再創(chuàng)新能力，加快建筑業(yè)技術(shù)進步的步伐。綠色施工的提出，必然對施工現(xiàn)場一線工人素質(zhì)提出更高要求，需要重視并加強工人的培訓教育，尤其是對一線農(nóng)民工的培訓教育，保證綠色施工的實施，從而有利于提高整個行業(yè)從業(yè)人員的素質(zhì)。
（四）綠色施工是企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、提高綜合效益的重要手段
綠色施工的實施主體是企業(yè)。當前我國建筑業(yè)企業(yè)仍然主要通過鋪攤子、比設備、拼人力來獲取企業(yè)效益，往往最注重經(jīng)濟效益，越來越關注社會效益，對環(huán)境效益還缺乏足夠認識。企業(yè)項目組織管理和施工現(xiàn)場管理的重心一直放在工程建設速度和經(jīng)濟效益上，現(xiàn)場污染和浪費現(xiàn)象普遍嚴重。綠色施工的根本宗旨就是要實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。實施綠色施工并不意味著企業(yè)必須要高投入，影響工期和經(jīng)濟效益，相反會增進了企業(yè)的綜合效益。
首先，綠色施工是在向技術(shù)、管理和節(jié)約要效益。綠色施工在規(guī)劃管理階段要編制綠色施工方案，方案包括環(huán)境保護、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的措施，這些措施都將直接為工程建設節(jié)約成本。因此，綠色施工在履行保護環(huán)境節(jié)約資源的社會責任的同時，也節(jié)約了企業(yè)自身成本，促使工程項目管理更加科學合理。
其次，環(huán)境效益是可以轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟效益、社會效益的。建筑業(yè)企業(yè)在工程建設過程中，注重環(huán)境保護，勢必樹立良好的社會形象，進而形成潛在效益。比如在環(huán)境保護方面，如果揚塵、噪音振動、光污染、水污染、土壤保護、建筑垃圾、地下設施文物和資源保護等控制措施到位，將有效改善建筑施工臟、亂、差、鬧的社會形象。企業(yè)樹立自身良好形象有利于取得社會支持，保證工程建設各項工作的順利進行，乃至獲得市場青睞。所以說，企業(yè)在綠色施工過程中既產(chǎn)生經(jīng)濟效益，也派生了社會效益、環(huán)境效益，最終形成企業(yè)的綜合效益。
二、加快推進建筑業(yè)綠色施工的步伐
（一）加強研究和積累，建立完善綠色施工的法規(guī)標準和制度
我國的綠色施工尚處于起步階段，但是發(fā)展勢頭良好。部里出臺《綠色施工導則》僅僅是一個開端，還屬于導向性要求。相關綠色施工法規(guī)和標準都還沒有跟上，尤其量化方面的指標，比如能耗指標。因此，我們還有大量的基礎工作要做。
一方面要在推進綠色施工的實踐中，及時總結(jié)地區(qū)和企業(yè)經(jīng)驗，對綠色施工評價指標進一步量化，并逐步形成相關標準和規(guī)范，使綠色施工管理有標可依。比如《導則》中評價管理屬于企業(yè)自我評估，有關評估指標和方法尚需要企業(yè)結(jié)合工程特點和自身情況自我掌握。隨著社會進步和經(jīng)濟發(fā)展，我們將把一些企業(yè)的好經(jīng)驗及時總結(jié)和研究，條件成熟時上升為標準，有些還可以上升為強制性標準。
另一方面研究建立工程建設各方主體的綠色施工責任制及社會承諾保證制度，促進各方企業(yè)在綠色施工中自覺落實責任，形成有利于開展綠色施工的外部環(huán)境和管理機制。
（二）以綠色施工應用示范工程為切入點，建立完善激勵機制
推行綠色施工應用示范工程能夠以點帶面，發(fā)揮典型示范作用。為此，《導則》專設"綠色施工應用示范工程"一章，鼓勵各地區(qū)通過加快試點和示范工程，引導綠色施工的健康發(fā)展，同時制定引導企業(yè)實施綠色施工的激勵機制。目前，要對綠色施工應用示范工程的技術(shù)內(nèi)容和推廣重點做進一步研究，逐步建立激勵政策，以示范工程為平臺，促進綠色施工技術(shù)和管理經(jīng)驗更多更快地應用于工程建設。此外，要在相關的工程評優(yōu)中，加入綠色施工的內(nèi)容要求，提升工程的綠色含量，強化激勵作用，激發(fā)企業(yè)參與的積極性。
（三）加強綠色施工宣傳和培訓，創(chuàng)造良好運行環(huán)境
要大力組織開展綠色施工宣傳活動，引導建筑業(yè)企業(yè)和社會公眾提高對綠色施工的認識，深刻理解綠色施工的重要意義，增強社會責任意識，加強開展綠色施工的統(tǒng)一性和協(xié)調(diào)性。要充分利用建筑業(yè)既有人力資源優(yōu)勢，通過加強技術(shù)和管理人員以及一線建筑工人分類培訓，使廣大工程建設者盡早熟悉掌握綠色施工的要求、原則、方法，及時有效地運用于工程建設實踐，保障綠色施工的實施效果。
綠色建筑的社會效益范文第5篇
一、前言
全生命周期造價管理（LCC）是一種實現(xiàn)工程項目全生命周期，包括建設前期、建設期、使用期和翻新與拆除期等總造價最小化的方法。英國Gordon A于1974年6月在《建筑與工料測量》季刊上發(fā)表了《3L概念的經(jīng)濟學》，最早提出了“全生命周期造價管理”的概念，后由英美的一些工程造價界的學者不斷完善與發(fā)展，現(xiàn)已經(jīng)成為工程項目投資決策分析、建筑設計選擇的一種分析工具，同時也是一種可審計跟蹤的成本管理系統(tǒng)。我國正處于經(jīng)濟發(fā)展的快速階段，十六屆五中全會提出建設資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會，建筑業(yè)作為大量消耗能源和資源的行業(yè)，無論是發(fā)達國家還是發(fā)展中國家，建筑能耗都是國家總能耗中權(quán)重較大的一項，約占30～40%，故發(fā)展綠色建筑，走可持續(xù)發(fā)展道路意義重大。我國現(xiàn)行的全過程造價管理模式只考慮到了建筑物的建設成本，而忽略了設施在移交后的運營及維護成本的造價管理模式，在綠色建筑造價管理中引進全生命周期造價管理模式是十分必要
的。
二、全生命周期造價管理理論體系
建設項目全生命周期是指建設項目從決策設計階段、項目實施階段、運營維護階段直到項目拆除翻新所經(jīng)歷的全部時間。建設項目全生命周期成本是指一個建筑物或建筑物系統(tǒng)在一段時期內(nèi)擁有、運行、維護和拆除的總成本。（圖1）
傳統(tǒng)全過程造價管理模式成本控制重點放在工程施工和竣工結(jié)算階段的造價控制上，而較少考慮決策設計階段和項目運營和維護階段對項目整體造價的影響。國內(nèi)外統(tǒng)計資料表明，工程項目設計方案的費用在整個項目全壽命費用中所占的比例不足1%，而正是這1%的費用對整個項目投資額的影響度卻可能達到75～95%。從長遠的角度來看，項目運營和維護階段的成本遠遠大于其建設成本并受其建設成本的影響。例如，美國Veterans Affairs（簡稱VA）機構(gòu)負責全國172家醫(yī)療中心共2，000棟建筑的運營及維護，VA機構(gòu)采用40年分析周期和5%的折現(xiàn)率進行全生命周期成本分析，發(fā)現(xiàn)運營及維護成本是建造成本的7.7倍。因此，在工程項目全生命周期中，必須兼顧項目建設成本和未來成本，有效、合理地對項目造價進行確定和控制。
根據(jù)建設項目建設程序的特點，我們可以把綠色建筑全生命周期造價管理分為決策階段、設計階段、招標及合同階段、實施階段、運營及維護階段、拆除和翻新階段六個階段進行造價控制與成本分析，在滿足建筑目標的條件下，節(jié)約投資、降低成本，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，提高綠色建筑的經(jīng)濟效益與社會效益。
三、基于全生命周期造價管理的綠色建筑成本控制分析
20世紀六十年代，美籍意大利建筑師保羅?索勒瑞首次將生態(tài)與建筑合稱為“生態(tài)建筑”，即“綠色建筑”。在1992年舉行的聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展大會上，由于當時全球的科學家和社會各界都認識到日益快速發(fā)展的經(jīng)濟給環(huán)境帶來的巨大壓力，與會者第一次比較明確地提出“綠色建筑”的概念。隨著我國“建設資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會”目標的提出，“綠色建筑”已經(jīng)成為當今建筑業(yè)追捧的熱點。傳統(tǒng)造價管理模式只考慮到了建設成本，忽略了建筑的未來成本，不利于綠色建筑在我國的推廣。因此，對綠色建筑成本采取全生命周期工程造價管理模式是十分必要的。
（一）決策階段。建設項目決策是選擇和決定建設項目行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性進行技術(shù)經(jīng)濟論證，對不同建設方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較選擇及做出判斷和決定的過程。正確做出項目投資決策是項目工程造價合理控制的前提，要充分地利用資金時間價值理論、成本效益分析理論、規(guī)劃理論在投資項目評價中的重要作用。綠色建筑投資決策階段影響工程造價的因素主要有：項目規(guī)模、建設水平、項目選址、工程技術(shù)方案的確定等因素。合理地確定建設規(guī)模、科學地確定建設標準、嚴密地進行可行性研究，對擬建工程項目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟上是否合理有利、環(huán)境上是否允許等方面進行全面系統(tǒng)的分析、論證，做好建設項目投資估算的編制與審查，經(jīng)審查批準后，即可作為建設項目總投資的計劃控制額，施工期間不得任意突破，使其真正起到?jīng)Q策和控制作用。同時，綠色建筑應該堅持“可持續(xù)發(fā)展”的建筑理念，理性的設計思維方式和科學程序的把握，將環(huán)境、經(jīng)濟、社會文化要素、公共政策和技術(shù)基本元素考慮到項目投資決策中去綜合評判，提高綠色建筑的環(huán)境效益、經(jīng)濟效益和社會效益，促進人與社會、自然和諧地發(fā)展。
（二）設計階段。設計階段是控制工程造價的重點，設計方案技術(shù)上的可行性、經(jīng)濟上的合理性在綠色建筑全生命周期造價管理中起著至關重要的作用，積極進行主動控制將是進行造價管理最有效的手段。要在設計階段有效地控制工程造價，應從組織、技術(shù)、經(jīng)濟、合同方面采取措施，隨時糾正發(fā)生的投資偏差。在設計中要考慮的基本原則是：（1）資源經(jīng)濟和較低費用原則；（2）生命周期設計原則；（3）宜人性設計原則；（4）靈活性設計原則；（5）傳統(tǒng)性特色與現(xiàn)代技術(shù)相統(tǒng)一原則；（6）建筑理論與環(huán)境科學相融合原則。利用場地的自然條件和資源條件，保護生態(tài)環(huán)境，強調(diào)土地的節(jié)約化利用，降低環(huán)境負荷，注重綠色產(chǎn)品設計的材料選擇與管理；產(chǎn)品的可拆卸性設計；產(chǎn)品的可回收性設計等。重視價值工程在設計方案評選中的重要作用，處理好功能與成本、經(jīng)濟合理與技術(shù)先進性、建設成本與未來成本的關系。要加強對設計單位的考核和制約，應以合同的方式提高設計的質(zhì)量，減少由于過多的、不必要的設計變更造成投資的失控，運用價值工程原理與限額設計的有機結(jié)合，從功能和成本兩個角度綜合考慮和評價，并提出優(yōu)化辦法，確保設計階段工程造價不突破投資限額的前提下控制投資支出，有效使用建設資金。
（三）招標及合同階段。招標及合同階段是工程項目全生命周期造價控制的重要階段。通過招投標方式選取標價合理、能保證質(zhì)量和工期，經(jīng)濟效益好、社會信譽好的承包商，加強合同管理，避免合同條款的缺陷。該階段控制造價的重點應放在招標文件的編制、合同形式及條款的確定上。建設項目的招標文件是投標單位編制投標文件的依據(jù)，也是建設單位與中標單位簽訂承發(fā)包合同的基礎，該文件擬定的各項要求，對項目承發(fā)包雙方都具有約束力，它的相關條款也是工程結(jié)算、造價的有效控制的有力依據(jù)，有利于工程造價控制在批準的預算范圍內(nèi)。評標分為技術(shù)標和商務標評審，在技術(shù)標評審中應該對項目工程方案技術(shù)可行性、施工組織流程、質(zhì)量控制、環(huán)境保護、運營及維護方案進行全生命周期綜合評審。商務標評審需要采用生命周期成本評標法對項目運行后未來成本折現(xiàn)與建設成本一起考慮，選擇全生命周期成本最低且合理的投標單位。對于綠色建筑，建議合同的承包方式采用設計―采購―建造EPC合同工程總承包方式，總承包商按照合同約定，全程參與工程設計、設備材料采購、施工、試運行等服務工作，實現(xiàn)設計、采購、施工各階段工作合理交叉與緊密配合，有利于項目全過程管理、縮短工期、降低風險。
（四）施工階段。項目施工階段工程造價的控制是通過控制承發(fā)包商的行為來實現(xiàn)相應的控制目標。工程承發(fā)包單位的行為不僅涉及承包方和發(fā)包方，而且還與項目管理、工程設計、工程監(jiān)理、造價咨詢等方面密切相關。建設工程的施工階段是依據(jù)設計圖紙，將原材料、半成品、設備等變成工程實體的過程，是建設項目價值和使用價值實現(xiàn)的主要階段。在綠色建筑施工階段，要在全生命周期造價管理思想和方法的指導下綜合考慮建設項目的全生命周期成本。合理布置施工場地，降低環(huán)境負荷，保護水文環(huán)境，優(yōu)化施工組織設計，盡量減少變更，積極推廣節(jié)能新技術(shù)、新工藝，改善能源使用結(jié)構(gòu)，提高能源使用效率。建筑材料費在建筑工程中占有很大比重，一般占預算價值的70%，占直接費的80%左右，因此材料用量、材料價格對施工階段的工程造價影響很大。要嚴格控制建筑材料用量，合理確定材料價格，使用國家標準綠色建材，充分利用現(xiàn)場廢料及拆遷材料，降低綠色建筑未來運營及維護成本。加強合同管理、索賠管理，實施造價的合理控制，做好竣工決算，為項目進入正式生產(chǎn)運營階段打下良好的基礎。
（五）運營及維護階段。項目運營及維護階段，是投資效益的發(fā)揮和投資回收階段。運營維護階段的工程造價管理是指在保證建筑物質(zhì)量目標和安全目標的前提下，通過制定合理的運營和維護方案，運用現(xiàn)代經(jīng)營手段和修繕技術(shù)，按合同對已投入使用的各類設施實施多功能、全方位的統(tǒng)一管理，提高經(jīng)濟價值和實用價值。建立運營管理網(wǎng)絡平臺，加強對節(jié)能、節(jié)水的管理和環(huán)境質(zhì)量的檢視，提高物業(yè)管理水平和服務質(zhì)量，建立物業(yè)耗材管理制度，采取綠色建材；加強材料性能和環(huán)境指標的檢測，及時淘汰落后產(chǎn)品，加速新型綠色建材的推廣應用。項目決策階段、設計階段及實施階段對綠色建筑的運營和維護成本有著很大的影響。為了達到全生命周期成本最低的原則，在項目前期和實施階段，要把項目未來的運營和維護成本考慮到項目決策、方案設計及施工技術(shù)中，在項目進入運營和維護階段后，也要根據(jù)建設項目特點，合理制定運營及維護方案。
（六）拆除與翻新階段。拆除與翻新階段發(fā)生的廢棄成本主要指工程項目拆除后所發(fā)生的廢物處理、回收、循環(huán)利用成本；環(huán)境損害成本主要指由于工程項目廢棄后對環(huán)境和資源的損耗、保護恢復所支付的成本費用。對棄置成本的重視，有助于對環(huán)境成本進行管理和控制，提高社會效益。在許多工程項目中，可循環(huán)使用的材料，如木材、金屬等占廢物總量的75%，這意味著回收利用占有很大的空間，綠色建筑由于在設計方案上、施工材料上都較好地采用了節(jié)能環(huán)保材料，因此在材料回收再利用和廢物處理上的成本方面會有很大的優(yōu)勢。
