城市房屋拆遷單位管理制度
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第一條為加強城市房屋拆遷單位管理，促進房屋拆遷市場健康發展，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、建設部《城市房屋拆遷單位管理規定》等相關法規、規章，結合實際，制定本辦法。
第二條在本市城市規劃區范圍內從事房屋及其附屬物拆遷的單位，均須遵守本辦法。
第三條本辦法所稱房屋拆遷單位，是指取得房屋拆遷資格證書，受拆遷人委托，在權限范圍內，按照《房屋拆遷許可證》的規定依法對拆遷人用地范圍內的房屋及其附屬物實施拆遷的單位。
第四條對房屋拆遷單位依法實行資格管理制度，未取得房屋拆遷資質證書的單位，不得從事房屋拆遷業務。
第五條房屋拆遷單位實施房屋拆遷，應當堅持以下原則：
(一)依法實施拆遷；
(二)文明拆遷，規范服務；
(三)平等競爭。
第六條**市房地產管理局負責房屋拆遷單位的管理工作。
市人民政府房屋拆遷安置管理辦公室負責房屋拆遷單位的日常監督管理工作。
第七條設立房屋拆遷單位，應當具備下列條件：
(一)能夠獨立承擔民事責任；
(二)有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所；
(三)有健全的組織章程或管理制度；
(四)有6名以上拆遷專業人員，其中拆遷項目經理1名以上；有工程技術、經濟或財會管理人員。
(五)有60萬元以上的注冊資本。
第八條設立房屋拆遷單位，應當向市房屋拆遷管理部門提出資質申請，經審查核準，取得《**市房屋拆遷資格證書》(以下簡稱《資格證書》)，并辦理營業執照后，方可從事拆遷業務。
第九條經審查核準，對符合規定條件的單位，市房屋拆遷管理部門應當在10個工作日內核發《資格證書》。
第十條房屋拆遷單位發生分立、合并的，應當在工商行政管理機關核準登記之日起10日內向市房屋拆遷管理部門辦理《資格證書》注銷手續，并重新申請拆遷單位資質審查。
第十一條房屋拆遷單位變更名稱、法定代表人、拆遷負責人和辦公場所的，應當在工商行政管理機關核準變更登記之日起10日內向市房屋拆遷管理部門備案。
第十二條房屋拆遷單位因注銷、被撤銷、被吊銷營業執照或其他原因終止營業的，應當在工商行政管理機關注銷登記或吊銷營業執照之日起10日內向市房屋拆遷管理部門交回《資格證書》。
第十三條市房屋拆遷管理部門應當對從事房屋拆遷業務的人員進行業務、技術培訓和考核。
對在房屋拆遷中有突出貢獻的拆遷工作人員，由市房屋拆遷管理部門給予表彰；對在房屋拆遷中有違法行為的拆遷工作人員，市房屋拆遷管理部門依法予以處理。
第十四條房屋拆遷單位應當嚴格按照有關法律、法規和《**市城市房屋拆遷管理辦法》及有關規定進行拆遷，保證拆遷質量。
第十五條房屋拆遷單位接受房屋拆遷委托時，應當與拆遷人簽訂書面委托合同。按照國家和本市規定應當實施招投標的項目，應當按照招投標方式確定拆遷單位。
市房屋拆遷管理部門對房屋拆遷招投標工作依法實施監督管理。
第十六條房屋拆遷單位接受房屋拆遷委托后，不得以任何方式轉讓合同規定的權利、義務。建設項目拆遷規模較大，由一個拆遷單位承接拆遷有困難的，拆遷人可以同時委托多個房屋拆遷單位實施拆遷。
第十七條房屋拆遷單位接受拆遷委托，應當遵循誠實信用、公平競爭的原則，遵守公認的原則，遵守公認的商業道德，不得采取不正當競爭手段，損害其他單位和個人合法權益。
第十八條拆遷單位應當在拆遷現場設臨時辦公場所。
拆遷單位應當在拆遷現場辦公場所將下列內容進行公示：
(一)拆遷許可證；
(二)拆遷范圍；
(三)拆遷單位資格證書；
(四)拆遷相關政策；
(五)拆遷工作紀律。
拆遷現場應設便民監督電話，接受監督。
第十九條拆遷工作人員應當依法實施拆遷，文明履行職務，不得在拆遷中使用威脅、恐嚇、欺詐等不正當手段。
第二十條市房屋拆遷管理部門對于取得《資格證書》的房屋拆遷單位實行年度考核。被考核單位必須按照規定的考核內容和時限，如實提供有關材料。對于考核合格的，給予驗證；
考核不合格的，由市房屋拆遷管理部門責令其停業整頓或者吊銷《資格證書》。
第二十一條凡違反本辦法，有下列行為之一的，市房屋拆遷管理部門將給予警告、通報批評、罰款等處罰：
(一)無證承擔委托拆遷的；
(二)未經核準自行拆遷的；
(三)偽造、涂改、轉讓《資格證書》的；
(四)擅自或者變相轉讓拆遷任務的；
(五)未經批準跨越城市承擔委托拆遷的。
第二十二條房屋拆遷管理人員弄虛作假、以權謀私的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分。
第二十三條違反本辦法造成經濟損失的，房屋拆遷單位或者責任人應當依法承擔賠償責任。違反治安管理規定的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規定處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第二十四條本辦法由市房地產管理局負責解釋。
第二十五條本規定自**6年6月1日起施行。
