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摘要:本文介紹了lcc理論并對(duì)建筑物的全壽命周期成本進(jìn)行了分析,然后利用全壽命周期成本的相關(guān)知識(shí)和現(xiàn)值法構(gòu)建了已有建筑物在使用維修階段使用維修成本控制的模型。

關(guān)鍵詞:LCC全壽命使用維修成本

一、LCC理論基礎(chǔ)

對(duì)建筑而言,建筑的一次造價(jià)和使用期間操作運(yùn)行費(fèi)用、維修費(fèi)用、更換及改造費(fèi)用等構(gòu)成經(jīng)濟(jì)學(xué)家所稱的“全壽命費(fèi)用”。

(一)理論構(gòu)成。對(duì)產(chǎn)品全壽命周期成本的組成眾說紛紜,比較有代表性的有以下兩種:1.LCC分六部分:設(shè)計(jì)成本、制造成本、銷售成本、維修成本、使用成本和回收?qǐng)?bào)廢成本六部分。2.LCC分兩部分:研制生產(chǎn)費(fèi)和使用維修費(fèi)兩個(gè)部分,然后再將這兩部分進(jìn)行細(xì)分。傳統(tǒng)的建筑物管理對(duì)上述各個(gè)階段間的相互聯(lián)系考慮得很少,每個(gè)階段基本上孤立地進(jìn)行,而且只覆蓋從決策規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工直到竣工驗(yàn)收幾個(gè)階段,不考慮使用維修、環(huán)保節(jié)能和拆除處理。

(二)成本分析。LCC理論要求建筑物在其使用年限內(nèi)的全壽命費(fèi)用成本最低,在建筑成本上的表現(xiàn)就是既要求降低生產(chǎn)者成本,也要求降低消費(fèi)者成本。這就要求在壽命周期成本優(yōu)化控制中,找出生產(chǎn)者和消費(fèi)者兩種成本的最佳組合,即尋找功能完成程度恰到好處時(shí)的壽命周期成本的最低點(diǎn)。

在建筑物具備規(guī)定功能的前提下,應(yīng)使其建設(shè)費(fèi)C1和使用維修費(fèi)C2總和即壽命周期成本最小化。通過建筑物的功能、成本及其相互關(guān)系分析可以認(rèn)為,其生產(chǎn)建設(shè)成本C1與功能大致成正比,因受自然環(huán)境及人為因素影響使用維護(hù)費(fèi)成本C2與功能大致成反比。壽命周期成本作為建筑物一生的成本便由生產(chǎn)建設(shè)成本C1、使用維護(hù)成本C2和固定成本G三部分組成,并由下式表示:

LCC=aF+b/F+G(1)

式中:a、b、G為常數(shù),其大小與建筑物類型性能有關(guān);G表示固定成本,F表示建筑物功能。令式(1)對(duì)F求導(dǎo)數(shù),并使其等于零,便得到LCC最小時(shí)的功能F,即:(2)

式(2)表明,建筑物的功能是由其設(shè)計(jì)制造生產(chǎn)和使用維修共同實(shí)現(xiàn)的。又由式(2)可得:

aF=b/F(3)

式(3)說明,當(dāng)建筑物生產(chǎn)建設(shè)成本C1和與使用維護(hù)成本C2相等時(shí),其壽命周期成本最小。相應(yīng),壽命周期成本最小時(shí)的功能就是產(chǎn)品或工程項(xiàng)目的最適宜功能。對(duì)于任何建筑物,其功能過差,生產(chǎn)建設(shè)成本C1小而使用維護(hù)成本C2大;功能過剩,生產(chǎn)建設(shè)成本C1大而使用維護(hù)成本C2小;最終,都將使壽命周期成本加大。

二、建筑物維修成本控制

由上面的全壽命周期成本分析我們得知,在理想狀態(tài)下,當(dāng)建筑物的生產(chǎn)建設(shè)成本和使用維修成本相等時(shí),建筑物的全壽命周期成本最小。由于不同類型建筑物的全壽命周期成本不同,同一個(gè)建筑物在其使用維護(hù)的過程中受到的自然、人為、環(huán)境因素的影響也不盡相同,所以造成的使用維修成本也就不可能有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)。我們?cè)谶@里做一個(gè)理想化的假設(shè):假設(shè)一個(gè)建筑物已經(jīng)完成了生產(chǎn)建設(shè)階段,意味著整個(gè)建筑物在生產(chǎn)建設(shè)階段的費(fèi)用成本也就有了一個(gè)明確的數(shù)量值,根據(jù)理想化的全壽命周期費(fèi)用成本構(gòu)成,在使用維修階段的使用維修成本應(yīng)該等于生產(chǎn)建設(shè)成本,即C1=C2;這樣建筑物的全壽命周期成本才能達(dá)到最小。那么現(xiàn)在的問題就可以轉(zhuǎn)化為控制使用維修成本從而實(shí)現(xiàn)建筑物全壽命周期成本控制的問題了。

建筑物的使用維修在時(shí)間和空間上都是一個(gè)長期而復(fù)雜的過程,受很多的突發(fā)和不確定因素的影響,所以在其使用年限內(nèi),它的使用維修成本不可能是一個(gè)有規(guī)律的集合,雖然說每一次的使用維修成本無法確定,但是我們根據(jù)理想化的建筑物全壽命周期成本理論,總的使用維修成本我們可以得知,即C2,

C2=A1+A2+A3+Ai……+An(4)

式中,Ai表示建筑物在第i年的使用年限內(nèi)所發(fā)生的使用維修成本總合在建筑物建設(shè)生產(chǎn)完成那一年的資金折現(xiàn)值,n為建筑物的設(shè)計(jì)使用年限。

Ai=Pi×(1/(1+a)i)(5)

其中:a為最低期望報(bào)酬率;i為利潤期;Pi為建筑物在第i年內(nèi)所發(fā)生的使用維修成本總合。

轉(zhuǎn)貼于中國論文聯(lián)盟我們假如把使用維修總成本按建筑物設(shè)計(jì)使用年限平均分成n份,那么可以得出每年平均的使用維修成本現(xiàn)值A(chǔ)k;同理可以把每年的使用維修成本也平均分成n份,

即Ai=A1i+A2i+A3i+……Ani(6)

通過式(2)(3)可以得出第i年的使用維修成本費(fèi)用在設(shè)計(jì)使用年限n年內(nèi)的每年的平均維修成本現(xiàn)值A(chǔ)ki,

Aki=Ai/n(7)

這樣我們只要簡單的通過比較Ak和Aki值就可以進(jìn)行建筑物使用維修成本的控制。當(dāng)AkiAk時(shí),說明使用維修成本超過全壽命周期成本,此項(xiàng)維修活動(dòng)不可以進(jìn)行。

三、總結(jié)

本文利用全壽命周期費(fèi)用的理論對(duì)已有建筑物的使用維修成本進(jìn)行了分析,并且建立了一個(gè)簡單的理想狀態(tài)下控制使用維修成本的理論模型;但是在實(shí)際的建筑行為中并不都像文中所描述的那樣處于理想化狀態(tài),現(xiàn)實(shí)往往受到的影響因素很多,過程也就相對(duì)復(fù)雜的多。在以后的研究中,還是應(yīng)該多與實(shí)際聯(lián)系起來,深入研究,得出真正符合實(shí)際需要的研究成果。