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共有產(chǎn)權(quán)范文第1篇

共有產(chǎn)權(quán)房的保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。

共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的目的：政府將原來供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)被寫入2014年的政府工作報告，在這次會上，住建部副部長齊驥特別要求，試點城市進(jìn)一步完善試點方案，特別強(qiáng)調(diào)要確保公平公正，并在此基礎(chǔ)上，探索建立符合國情的保障性住房供應(yīng)體系。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

共有產(chǎn)權(quán)范文第2篇

“共有產(chǎn)權(quán)房”近期在多個場合被多個部門屢屢強(qiáng)調(diào)。在十《政府工作報告》中更是明確提出，“今年將增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)”。

在很多人連“共有產(chǎn)權(quán)房”的概念還不清楚的時候，這個新的住房供應(yīng)類型就出現(xiàn)在了“兩會”的政府工作報告里，而且是2014年國家要增加供應(yīng)的住房類型。而管理層決意要開始探索這一住房形式，也僅僅是三個月之前的事。“共有產(chǎn)權(quán)房”最大的特征就在于，即使不具備住房支付能力，市民也可以成為財產(chǎn)所有者，而管理層之所以推出這樣的政策，用意就是想讓城市居民能夠（而且盡快）擁有住房產(chǎn)權(quán)，成為“有產(chǎn)者”。在城市擁有住房，不僅意味著擁有財產(chǎn)，而且意味著擁有資產(chǎn)，即分享資產(chǎn)價格上漲收益或資產(chǎn)溢價。資產(chǎn)溢價來源于房屋升值，而房屋之所以升值是因為周邊公共服務(wù)設(shè)施和體系越來越完善。在我國城市化快速推進(jìn)時期，人口大規(guī)模涌入城市，公共服務(wù)需求與日俱增的情況下，政府依賴房地產(chǎn)來獲得公共服務(wù)設(shè)施（軌道交通、鐵路公路、機(jī)場港口、醫(yī)療教育、市政設(shè)施和地下管網(wǎng)等）建設(shè)和維護(hù)資金，是長期存在的必然趨勢。

在當(dāng)前中國，城市居民之間的收入差距并非工資收入差距，而是資產(chǎn)收入差距，而最大的資產(chǎn)就是住房。凡是打算在城市長期居住的市民，擁有住房的訴求就非常強(qiáng)烈。本質(zhì)上，這種訴求是對于改革紅利分享權(quán)利的訴求，是對城市化紅利分享權(quán)利的訴求，這是未來保障性住房主體形式（公共租賃房）所無法替代的。而“共有產(chǎn)權(quán)房”不僅可以滿足居民擁有住房和資產(chǎn)的愿望，而且即使是低收入者，也可以成為資產(chǎn)擁有者、資產(chǎn)溢價分享者、改革紅利和城市化紅利分享者。對此，全國政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥日前也表示，今年我國將會繼續(xù)對樓市進(jìn)行分類調(diào)控，增加普通商品房特別是中小套型住房供應(yīng)。據(jù)悉，住建部今年準(zhǔn)備在全國一些熱點城市開展“共有產(chǎn)權(quán)房”的試點工作。

種種政策表明，國家對“共有產(chǎn)權(quán)住房模式”予以重視，此模式的向好趨勢顯而易見。但也有專家在此提醒，這種模式更適合快速發(fā)展的地級市，房價相對較低，可以參照商品房來定價，限制牟利空間，個人和政府也能夠負(fù)擔(dān)得起。但在北京這樣房源緊張、房價畸高的一線城市，采用何種方式順利推行該模式還有待進(jìn)一步推敲。

共有產(chǎn)權(quán)范文第3篇

1、共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中,單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

2、申購要點:

職住平衡共有產(chǎn)權(quán)住房也會做到精準(zhǔn)分配:房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭,以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

共有產(chǎn)權(quán)范文第4篇

一、落實傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)適用房政策面臨的困難問題

(一)入口：低收入家庭買不起經(jīng)濟(jì)適用房(簡稱經(jīng)適房)

與全國普遍情況類似，淮安市低收入家庭的劃分考慮兩個因素：其一是家庭人均收入低于上年人均可支配收入20％的人群；其二是按可支配收入由低到高排列，在底部占總?cè)丝?0％的人群。據(jù)統(tǒng)計，淮安2007年的低收入線為人均每月375元.經(jīng)適房個人出資的房屋價格為每平方米1610元，按人均住房建筑面積25平方米計算，房價收入比大約為1：21。2007年淮安市年度在崗職工平均工資19838元。同期，主城區(qū)商品住宅成交均價為每平方米3196元，收入房價比約為1：6。顯然，低收入人群的房價收入比顯著高于同一城市中普通職工，讓這部分人購買經(jīng)適房的難度，已不能與普通人購買商品房的難度相提并論。況且，低收入人群的收入中用于維持日常生活的開支所占份額最大，制約了有支付能力的有效需求，購買共產(chǎn)房將嚴(yán)重影響其正常的生產(chǎn)生活。

(二)出口：有限產(chǎn)權(quán)“限”之不確定影響購房意愿

1998年福利分房政策結(jié)束后，作為緩沖推出的共產(chǎn)房政策因為提供土地為非商品屬性的劃撥性質(zhì)，使得該類房屋不能進(jìn)入正常的商品房市場。特別是2003年新一輪房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫，住房價格持續(xù)升溫，凸顯房屋的投資價值和增值潛力。形成鮮明對比的是，共產(chǎn)房由于其有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一方面難以上市交易，另一方面持有者獲得收益甚微甚至不能取得收益，極大打擊了購房者的積極性。問題的癥結(jié)就在于，經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)有限性界限的不確定。相應(yīng)的，基于該房所得收益歸屬及其分配比例均缺乏相關(guān)法律制度的規(guī)制，從而出現(xiàn)政府與民眾爭利的局面，民眾對經(jīng)適房想說愛“她”不容易。

(三)供應(yīng)：財政單獨承擔(dān)資金壓力太大2007年，市區(qū)財政收入為72.0億元，投入11.8億元建設(shè)保障性住房，26個項目。同時，市區(qū)已累計籌集保障資金2605.97萬元，新增廉租住房對象566戶，發(fā)放補(bǔ)貼148.21萬元。即市區(qū)當(dāng)年用于建設(shè)住房保障體系的總投入約為12.1億元，占全市財政收入的16.8％，市財政明顯感到財力吃緊，而居民則怨聲載道，對輪候時間太久表示不滿。即便如此，經(jīng)適房僅占住房供應(yīng)量比例不到10％。當(dāng)前，要加快保障性住房建設(shè)的步伐，更是地方政府不能承受之重。

二、推行共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房的探索創(chuàng)新

所謂共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房(簡稱共產(chǎn)房)是指以土地出讓方式建設(shè)的具有準(zhǔn)公共產(chǎn)品性質(zhì)的有限產(chǎn)權(quán)的政策性保障用房。淮安市共產(chǎn)房建設(shè)圍繞兩方面進(jìn)行：

(一)公共產(chǎn)品建設(shè)

在經(jīng)適房方面：首先，2008年創(chuàng)新性地試行以土地出讓方式建設(shè)共產(chǎn)房，與市場接軌，與法律接軌。對應(yīng)以劃撥土地方式建設(shè)經(jīng)適房的計算標(biāo)準(zhǔn)和口徑，確定7：3的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)房，即個人出資占70％，政府占30％；對應(yīng)過去的解困房和現(xiàn)在一些城市推出的共產(chǎn)房，推出個人和政府產(chǎn)權(quán)比例為5：5的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)房，即個人政府各占50％，進(jìn)一步降低困難家庭的出資壓力。淮安市在全國首創(chuàng)的出讓土地共產(chǎn)房，首批發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)證44本。2007年1～12月份，淮安市市區(qū)經(jīng)適房施工面積187.45萬平方米，同比增長32.84％，竣工面積88.66萬平方米，同比增長89.81％；銷售8030套，同比增長371.24％，銷售面積8459萬平方米，同比增長408.97％。銷售金額101159.70萬元，同比增長29835％；均價每平方米1610元，同比下降21.68％。2008年3月出臺《淮安市安居工程實施意見》指出，建設(shè)、供應(yīng)保障性住房，逐步使低收入家庭住得起經(jīng)適房。市區(qū)建設(shè)保障性住房4J0萬平方米，建設(shè)向低收入住房困難家庭出售的經(jīng)濟(jì)適用住房(含共產(chǎn)房)不少于2000套。

(二)管理制度建設(shè)

2007年7月26日《淮安市市區(qū)保障性住房建設(shè)供應(yīng)管理辦法》指出，經(jīng)適房是指在政府政策指導(dǎo)下，以非完全市場價向特定群體供應(yīng)的種類住房。淮安市現(xiàn)階段經(jīng)適房包括保障性拆遷安置房、共產(chǎn)房等。

1　土地供應(yīng)方式的改變。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房均采用出讓方式供地，實行政府指導(dǎo)價，并與市場接軌。劃撥土地按法律不能進(jìn)入市場流通，因此不能與市場接軌，許多法律對其也不適用。而出讓土地的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)房，實際上也是普通商品房的共產(chǎn)房，前面所說的退出機(jī)制已表明，共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)房可隨時進(jìn)入市場流通，并適用相關(guān)法律。

2　資金保障。淮安明確市房管局設(shè)立經(jīng)適房住房資金專戶，在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、回購和供應(yīng)的運(yùn)作過程中，產(chǎn)生的增值收益以及共產(chǎn)房政府產(chǎn)權(quán)部分出售和出租的收入.全部存入入經(jīng)適房住房資金專戶。保障性住房建設(shè)資金經(jīng)測算大約需要3億元左右，以分散建設(shè)政府回購方式供應(yīng)保障性住房18萬平方米左右，按資金回籠周期計算，每年可周轉(zhuǎn)2次，年需要資金量在2.25億元左右；集中建設(shè)12萬平方米，需用地300畝左右，按目前土地市場出讓價水平和建設(shè)周期，年周轉(zhuǎn)次數(shù)也約為2次，年需資金量在1億元左右。其來源為：按市區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃和年度計劃，市區(qū)年保障性住房建設(shè)量在30萬平方米左右，形成保障性住房建設(shè)良性循環(huán)。

3　設(shè)定明確的產(chǎn)權(quán)比例及供應(yīng)對象所應(yīng)具備的條件。確定個人與政府7：3和5：5兩種產(chǎn)權(quán)比例。購買個人擁有70％產(chǎn)權(quán)共產(chǎn)房的條件：家庭人均月收入300元以下；具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口達(dá)8年以上；家庭人均住房使用面積在10平方米以下。購買個人擁有50％產(chǎn)權(quán)共產(chǎn)房的條件：享受政府最低生活保障且人均住房使用面積足10平方米的困難家庭。

4　程序保證。申請購買共產(chǎn)房程序：(1)被拆遷人在房屋拆遷時向拆遷人提交書面申請，提供有關(guān)證明材料；(2)拆遷人對申請人及家庭情況進(jìn)行調(diào)查了解，簽署意見并加蓋公章后報轄區(qū)政府保障性住房管理機(jī)構(gòu)；(3)各區(qū)政府保障性住房管理機(jī)構(gòu)在收到拆遷人提供的申請材料后15個工作日內(nèi)進(jìn)行初審，初審結(jié)果在街道辦和居委會或有關(guān)單位公示7個工作日；(4)市保障性住房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在收到經(jīng)初審符合條件的材料后15個工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核結(jié)果應(yīng)在有關(guān)媒體公示7個工作日，經(jīng)公示無異議報市保障性住房領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)；(5)經(jīng)批準(zhǔn)后，市保障性住房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)通知拆遷人將用于購房的拆遷

補(bǔ)償款繳存到指定賬戶。拆遷補(bǔ)償款不足的，拆遷人負(fù)責(zé)通知被拆遷人將房價差額部分繳存到指定帳戶；(6)拆遷人憑銀行轉(zhuǎn)賬證明到市保障性住房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室領(lǐng)取《市區(qū)保障性住房供應(yīng)證明》，并發(fā)放給被拆遷人；(7)被拆遷人按照預(yù)定時間或有關(guān)通知，憑《市區(qū)保障性住房供應(yīng)證明》和本人身份證明到指定地點結(jié)算房款、辦理房屋交接手續(xù)。

5　經(jīng)濟(jì)適用房退出機(jī)制。建立經(jīng)適房退出機(jī)制。第一，購買人可以申請購買全部產(chǎn)權(quán)。自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價格結(jié)算；5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按界時市場評估價格結(jié)算。第二，共產(chǎn)房出售時，個人擁有70％產(chǎn)權(quán)的，交易評估價格的30％部分歸政府所有；個人擁有50％產(chǎn)權(quán)的，交易評估價格的50％部分0 j政府所有。第三，購房的家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)時，政府產(chǎn)權(quán)部分按同類地段市場水平收取租金

三、共產(chǎn)房政策的得失及對策

共有產(chǎn)權(quán)保障性住房按不同的產(chǎn)權(quán)比例，由購房人和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，供應(yīng)相應(yīng)的購房群體。這一嘗試主要解決了兩個難題：第一，經(jīng)適房退出機(jī)制上政府與民爭利的不和諧情形。近年來房屋增值驚人，對于經(jīng)適房產(chǎn)生的增值收益如何處分，實踐上通常有三種做法：一是政府獨享，這顯然有失公平；二是50％歸個人、50％歸政府；三是以屆時經(jīng)適房的價格回購。與此不同，淮安市共產(chǎn)房，一定面積的共產(chǎn)房個人出資額等同于相同面積傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)房的價格。第一，共產(chǎn)房比例明確，且有商品房性質(zhì)，與購買普通商品房一樣保值增值，不會像前面所說的購買傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)房那樣失去機(jī)會成本。第二，適應(yīng)了市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)則，實現(xiàn)二者的協(xié)調(diào)發(fā)展。目前，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房可以按照普通共產(chǎn)房屋依法抵押，淮安市推出的“出讓土地”經(jīng)濟(jì)房，與兩個自然人共有產(chǎn)權(quán)一樣，適用現(xiàn)有法律。個人購買全產(chǎn)權(quán)或辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，因為有明確的比例和操作方法，政府收取“差價款”等問題不會不了了之。并且，可以用法律的方式制止或打擊非法倒賣經(jīng)適房牟利的行為。同時，依靠市場與行政相結(jié)合的方式很好地解決了建設(shè)資金問題。財政預(yù)算安排的資金、土地出讓凈收益按規(guī)定提取部分和住房公積金增值收益等多渠道籌集，確保了建設(shè)資金的落實。

但是，淮安市的共產(chǎn)房政策沒有能夠較好地解決入口難題。縱然以2008年淮安市城市居民最低生活保障線標(biāo)準(zhǔn)為每人每月240元計算，“家庭人均月收入300元以下”這一購買條件的限定，客觀上造成無房戶的現(xiàn)實需要難以成為有效需求，導(dǎo)致政策難以落實，極大地削弱了政策的實效性，形成有房無市、有心無力的兩難局面。盡管淮安市房屋管理部門在具體工作中嘗試做好以下幾件惠民實事：一是在保障性住房小區(qū)中，創(chuàng)新建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，讓二些無污染、無噪聲的勞動密集型企業(yè)入住，方便小區(qū)內(nèi)弱勢群體就近就業(yè)。二是將出臺相關(guān)政策，鼓勵物管企業(yè)優(yōu)先錄用本小區(qū)的經(jīng)濟(jì)房和廉租房家庭成員，從事物管工作。這樣既解決他們的就近就業(yè)問題，也有利于增強(qiáng)物管人員的責(zé)任心。

共有產(chǎn)權(quán)范文第5篇

一、贈與

1.已售公房的贈與必須征得購房時同住人的同意；

2.贈與合同應(yīng)當(dāng)公證；

3.受贈人為購房時同住人或法定繼承人的，受贈人申請變更登記時，按購房時售價的1％交納變更登記費；

4.受贈人為購房時非同住人或法定繼承人之外的，按上海市職工所購公有住房上市出售的有關(guān)規(guī)定，申請變更登記。

二、繼承

1.已售公房的產(chǎn)權(quán)人死亡，則房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生繼承，繼承應(yīng)當(dāng)公證；

2.按照法定繼承人的范圍共同繼承已售公房的，全體繼承人為共有產(chǎn)權(quán)人，共有人應(yīng)當(dāng)同時申請變更登記；

3.繼承人中有放棄繼承的，繼承人申請變更登記時，應(yīng)提交其他繼承人放棄繼承的有關(guān)文件；

4.境外居民繼承成套已售公房產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)交納土地出讓金；

5.繼承變更登記，繼承人按購房時實際售價的1％交納變更登記費。

三、離婚

因離婚而申請變更登記的，應(yīng)提交具有法律效力的判決、裁定或協(xié)議等文件，相應(yīng)部分產(chǎn)權(quán)可轉(zhuǎn)移，按個人變更登記費收取。

四、更名

權(quán)利人名稱需更改時，經(jīng)購房時同住人同意，可以將權(quán)利人更改為其他購房時同住人，但應(yīng)當(dāng)在權(quán)證共有情況欄內(nèi)注明購房時全體同住人姓名，共同共有。

五、買賣與交換

已售公房買賣或交換的，買受人或受讓人按上海市職工所購公有住房上市出售的有關(guān)規(guī)定，申請轉(zhuǎn)讓過戶、變更登記。

六、權(quán)證的類型

1.境內(nèi)居民申請變更登記，交納了土地收益金或出讓金的，頒發(fā)（內(nèi)銷）綠色房地產(chǎn)權(quán)證；