知識(shí)經(jīng)濟(jì)(KnowledgeEconomy）是一個(gè)很有意義的新經(jīng)濟(jì)學(xué)名詞，它概括深刻、理論性強(qiáng)、意義重大；城市經(jīng)濟(jì)（UrbanEconomy）是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)，理所當(dāng)然也是知識(shí)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)，具有無(wú)限發(fā)展的美好前景。把知識(shí)經(jīng)濟(jì)與城市經(jīng)濟(jì)聯(lián)系起來(lái)加以研究，既是知識(shí)經(jīng)濟(jì)研究也是城市經(jīng)濟(jì)研究的前沿性問(wèn)題。

一、知識(shí)經(jīng)濟(jì)與城市經(jīng)濟(jì)的同一性

人類自打制石器、刀耕火種以來(lái)就開(kāi)始有一定生產(chǎn)知識(shí)，農(nóng)業(yè)社會(huì)的時(shí)時(shí)令知識(shí)、天文知識(shí)還有相當(dāng)程度的發(fā)展，小手工業(yè)的生產(chǎn)技能知識(shí)有的至今還傳為美談。但是生產(chǎn)知識(shí)和技能的迅速發(fā)展和聚集是大工業(yè)發(fā)展以后的事情。工業(yè)社會(huì)的生產(chǎn)知識(shí)和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步之載體就是城市。城市經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)就是廣義的知識(shí)經(jīng)濟(jì)。

有人界定：知識(shí)經(jīng)濟(jì)是“以知識(shí)為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)”。也好，我們甚至可以把“以知識(shí)為基礎(chǔ)”的確切含義做點(diǎn)“定量”分析，如有人提出過(guò)的指標(biāo)體系那樣。例如：知識(shí)產(chǎn)業(yè)的比重。“知識(shí)產(chǎn)業(yè)”這個(gè)概念已經(jīng)被廣泛使用，但其內(nèi)涵現(xiàn)在并不規(guī)范。我以為，知識(shí)產(chǎn)業(yè)不僅僅是信息產(chǎn)業(yè)，它應(yīng)是生產(chǎn)、傳播知識(shí)及其軟載體的產(chǎn)業(yè)的總稱。科學(xué)研究與教育主要屬于知識(shí)生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)；郵電通訊、信息咨詢、新聞傳媒、文化交流等應(yīng)屬于知識(shí)傳播產(chǎn)業(yè)；書本、文章、文件、報(bào)刊、電子軟件等屬于知識(shí)軟載體．對(duì)這些載體進(jìn)行生產(chǎn)與傳播的產(chǎn)業(yè)自然上應(yīng)屬于知識(shí)產(chǎn)業(yè)。所有這些產(chǎn)業(yè)集中在哪里？在城市！發(fā)展知識(shí)產(chǎn)業(yè)就必須發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)，從這個(gè)意義上說(shuō)，知識(shí)經(jīng)濟(jì)與城市經(jīng)濟(jì)是同義語(yǔ)。統(tǒng)計(jì)部門應(yīng)對(duì)其進(jìn)行具體劃分，作為第三產(chǎn)業(yè)中的新興產(chǎn)業(yè)，或者作為第四產(chǎn)業(yè)提出來(lái)。只有當(dāng)?shù)谒漠a(chǎn)業(yè)的統(tǒng)計(jì)從第三產(chǎn)業(yè)中分離出來(lái)，而其產(chǎn)值增長(zhǎng)速度和比重相繼超過(guò)第三產(chǎn)業(yè)，形成四次產(chǎn)業(yè)臺(tái)階的時(shí)候，亦即第一、第二、第三、第四產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值比重形成依次增高的階梯時(shí)，才具備狹義知識(shí)經(jīng)濟(jì)的基本特征。如果一個(gè)城市首先具備這個(gè)特征，這個(gè)城市就應(yīng)被認(rèn)為是知識(shí)經(jīng)濟(jì)城市；如果一個(gè)社會(huì)具備這個(gè)特征，這個(gè)社會(huì)就應(yīng)被認(rèn)為是知識(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)。

再如，社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的知識(shí)貢獻(xiàn)率。這也是人們很重視的一個(gè)指標(biāo)。社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與投入有關(guān)，其中主要有物質(zhì)投入和知識(shí)投入兩個(gè)方面．前者一般是外延擴(kuò)大再生產(chǎn)的要素，后者是內(nèi)涵擴(kuò)大再生產(chǎn)的要素。根據(jù)柯布一道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)具體劃分，物質(zhì)投入可以分為資金（K）和勞動(dòng)力（L）兩個(gè)部分，知識(shí)要素可以用技術(shù)水平（A）來(lái)代表。知識(shí)貢獻(xiàn)率應(yīng)當(dāng)就是由于技術(shù)水平提高給社會(huì)所增加財(cái)富在整個(gè)社會(huì)產(chǎn)出中所占比重。現(xiàn)在研究這個(gè)比重的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，既有以國(guó)家為對(duì)象進(jìn)行的，也有以城市為對(duì)象進(jìn)行的。如果我們認(rèn)為，只有當(dāng)知識(shí)貢獻(xiàn)率穩(wěn)定的超過(guò)50％時(shí)，這樣的經(jīng)濟(jì)才稱得上知識(shí)經(jīng)濟(jì)的話，那么，這既適用于衡量國(guó)家，也適用于衡量城市。

不過(guò)，一個(gè)國(guó)家形成知識(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)有一個(gè)城市化程度問(wèn)題。因?yàn)橹R(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)一般認(rèn)為是后工業(yè)社會(huì)，而后工業(yè)社會(huì)一般出現(xiàn)在城市化的晚期或末期。根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)判斷，它的下限值應(yīng)是城市化率為75％左右。當(dāng)然這個(gè)指標(biāo)不能孤立使用．19世紀(jì)末葉英國(guó)的城市比率就已經(jīng)達(dá)到和超過(guò)75％．但那時(shí)它離知識(shí)經(jīng)濟(jì)還很遠(yuǎn)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)英國(guó)的知識(shí)產(chǎn)業(yè)比重和知識(shí)貢獻(xiàn)率并沒(méi)有達(dá)到上述要求。而在今后的社會(huì)發(fā)展階段上由于農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的加速，全民知識(shí)水平的提高，則有可能在城市化率達(dá)到75%以前進(jìn)入知識(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)。

摘要：城市化的進(jìn)程加快了中小城市房地產(chǎn)的發(fā)展，大的房地產(chǎn)公司向中小城市發(fā)展對(duì)地方經(jīng)濟(jì)起到了促進(jìn)作用。但與其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)不同的是，房地產(chǎn)周期波動(dòng)現(xiàn)象受著一定的外部宏觀政策和內(nèi)部行業(yè)經(jīng)濟(jì)的影響，如何理解中小城市的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期是值得廣大房地產(chǎn)商、群眾、政府等思考的問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：中小城市；房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)周期；分析

中國(guó)社科院的2006年《城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書》指出：房地產(chǎn)是城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是城市重要的產(chǎn)業(yè)，是城市最基本的生活條件環(huán)境，也是城市發(fā)展的基本載體條件和重要投資環(huán)境。可見(jiàn)房地產(chǎn)業(yè)與城市競(jìng)爭(zhēng)力關(guān)系的密切性，分析房地產(chǎn)業(yè)與城市競(jìng)爭(zhēng)力之間的關(guān)系也是當(dāng)下的一個(gè)熱點(diǎn)和焦點(diǎn)話題。

一、中小城市房地產(chǎn)

從1978年到2003年，中國(guó)城市數(shù)量增長(zhǎng)了4.1倍，城市面積擴(kuò)展了4倍。中國(guó)城市數(shù)量近700座，城市化率達(dá)到了36.9%。城市的擴(kuò)張直接受益者就是房地產(chǎn)行業(yè)，中小城市房地產(chǎn)落后局面，蘊(yùn)藏著難以預(yù)知的商機(jī)和利潤(rùn)。

（一）房地產(chǎn)公司到中小城市發(fā)展的原因

編者按：本文主要從走近縣域經(jīng)濟(jì)縣域經(jīng)濟(jì)的尷尬；拷問(wèn)“市管縣”；路在何方；縣域擴(kuò)權(quán)，對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)策分析進(jìn)行講述。其中，主要包括：農(nóng)民老李的煩惱、田老板的傷心事、縣的困惑、找不著“北”、與此同時(shí)，隨著提倡壯大縣域經(jīng)濟(jì)的呼聲日高，作為我國(guó)政治體制改革一個(gè)重要組成部分的“市管縣”體制遭到“討伐”、準(zhǔn)確定位是關(guān)鍵、打好“特色經(jīng)濟(jì)”牌、小城鎮(zhèn)之路、要壯大縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，縣域擴(kuò)權(quán)已是箭在弦上，具體材料請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)：

[摘要]縣級(jí)政府的合理定位，對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要。所謂政府的合理定位，是相對(duì)于目前政府經(jīng)濟(jì)管理職能存在的“越位”、“錯(cuò)位”和“缺位”而言的，就是政府要不斷轉(zhuǎn)變職能，從直接參與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，代行企業(yè)和市場(chǎng)職能，轉(zhuǎn)向提供“公共產(chǎn)品”和“公共服務(wù)”，建立和維護(hù)市場(chǎng)秩序，為微觀經(jīng)濟(jì)主體創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境上來(lái)。縣域工業(yè)結(jié)構(gòu)雷同、發(fā)展路子互相照搬、城市建設(shè)相互攀比等造成了縣域經(jīng)濟(jì)特色不足，相互競(jìng)爭(zhēng)，內(nèi)部出現(xiàn)混亂，導(dǎo)致發(fā)展受阻。很多小企業(yè)處于同一加工層次、加工環(huán)節(jié)，很容易出現(xiàn)一榮俱榮、一損俱損的情況。縣域經(jīng)濟(jì)中的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、中小企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮如何形成核心企業(yè)帶動(dòng)其他企業(yè)，從平行關(guān)系向立體和互補(bǔ)過(guò)渡，加強(qiáng)內(nèi)部的協(xié)調(diào)機(jī)制與管理機(jī)制。

"郡縣治，天下安”。自秦統(tǒng)一中國(guó)實(shí)行郡縣制，斗轉(zhuǎn)星移，改朝換代，縣級(jí)建制一直延續(xù)至今。縣域經(jīng)濟(jì)，是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)實(shí)與傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)要求我們走縣域經(jīng)濟(jì)之路，但路該如何走？發(fā)展的方向在哪里？

一、走近縣域經(jīng)濟(jì)

1、農(nóng)民老李的煩惱

5月，中原大地，陽(yáng)光明媚。田間油菜花香，陣陣撲鼻而來(lái)。

[摘要]縣級(jí)政府的合理定位，對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要。所謂政府的合理定位，是相對(duì)于目前政府經(jīng)濟(jì)管理職能存在的“越位”、“錯(cuò)位”和“缺位”而言的，就是政府要不斷轉(zhuǎn)變職能，從直接參與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，代行企業(yè)和市場(chǎng)職能，轉(zhuǎn)向提供“公共產(chǎn)品”和“公共服務(wù)”，建立和維護(hù)市場(chǎng)秩序，為微觀經(jīng)濟(jì)主體創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境上來(lái)。縣域工業(yè)結(jié)構(gòu)雷同、發(fā)展路子互相照搬、城市建設(shè)相互攀比等造成了縣域經(jīng)濟(jì)特色不足，相互競(jìng)爭(zhēng)，內(nèi)部出現(xiàn)混亂，導(dǎo)致發(fā)展受阻。很多小企業(yè)處于同一加工層次、加工環(huán)節(jié)，很容易出現(xiàn)一榮俱榮、一損俱損的情況。縣域經(jīng)濟(jì)中的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、中小企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮如何形成核心企業(yè)帶動(dòng)其他企業(yè)，從平行關(guān)系向立體和互補(bǔ)過(guò)渡，加強(qiáng)內(nèi)部的協(xié)調(diào)機(jī)制與管理機(jī)制。

"郡縣治，天下安”。自秦統(tǒng)一中國(guó)實(shí)行郡縣制，斗轉(zhuǎn)星移，改朝換代，縣級(jí)建制一直延續(xù)至今。縣域經(jīng)濟(jì)，是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)實(shí)與傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)要求我們走縣域經(jīng)濟(jì)之路，但路該如何走？發(fā)展的方向在哪里？

一、走近縣域經(jīng)濟(jì)

1、農(nóng)民老李的煩惱

5月，中原大地，陽(yáng)光明媚。田間油菜花香，陣陣撲鼻而來(lái)。

位于中原L縣的農(nóng)民老李沒(méi)有“五一黃金周”的閑情逸致，而是滿臉愁容。5月5日，記者在他們村西田間見(jiàn)到老李時(shí)，他與老伴正在原是蘋果園的自留地上栽種棉花。

[摘要]縣級(jí)政府的合理定位，對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要。所謂政府的合理定位，是相對(duì)于目前政府經(jīng)濟(jì)管理職能存在的“越位”、“錯(cuò)位”和“缺位”而言的，就是政府要不斷轉(zhuǎn)變職能，從直接參與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，代行企業(yè)和市場(chǎng)職能，轉(zhuǎn)向提供“公共產(chǎn)品”和“公共服務(wù)”，建立和維護(hù)市場(chǎng)秩序，為微觀經(jīng)濟(jì)主體創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境上來(lái)。縣域工業(yè)結(jié)構(gòu)雷同、發(fā)展路子互相照搬、城市建設(shè)相互攀比等造成了縣域經(jīng)濟(jì)特色不足，相互競(jìng)爭(zhēng)，內(nèi)部出現(xiàn)混亂，導(dǎo)致發(fā)展受阻。很多小企業(yè)處于同一加工層次、加工環(huán)節(jié)，很容易出現(xiàn)一榮俱榮、一損俱損的情況。縣域經(jīng)濟(jì)中的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、中小企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮如何形成核心企業(yè)帶動(dòng)其他企業(yè)，從平行關(guān)系向立體和互補(bǔ)過(guò)渡，加強(qiáng)內(nèi)部的協(xié)調(diào)機(jī)制與管理機(jī)制。

"郡縣治，天下安”。自秦統(tǒng)一中國(guó)實(shí)行郡縣制，斗轉(zhuǎn)星移，改朝換代，縣級(jí)建制一直延續(xù)至今。縣域經(jīng)濟(jì)，是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)實(shí)與傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)要求我們走縣域經(jīng)濟(jì)之路，但路該如何走？發(fā)展的方向在哪里？

一、走近縣域經(jīng)濟(jì)

1、農(nóng)民老李的煩惱

5月，中原大地，陽(yáng)光明媚。田間油菜花香，陣陣撲鼻而來(lái)。

位于中原L縣的農(nóng)民老李沒(méi)有“五一黃金周”的閑情逸致，而是滿臉愁容。5月5日，記者在他們村西田間見(jiàn)到老李時(shí)，他與老伴正在原是蘋果園的自留地上栽種棉花。